1、设南部其余地块项目三期建设步行街北侧全部建筑物。本项目为百利新城二期工程建设项目，南宁百利公司将延续其贯品牌经典，精心打造高品质住宅小区，提升区域人居环境，改善居住条件，创作舒适和谐生活质量。本项目百利新城分三期建设，期工程已于年月日开工建设，即将于年月日竣工。现二期工程拟于年月开工建设，工期约年半。项目拟建地址项目位于南宁市大沙田开发区第九小区银沙大道与东风北路交界处，项目用地面积为合亩。项目用地东接东风北路，西与荣光北路接壤，北为项目三期用地，南接项目期开发小区。具体介绍详见第五章项目选址章节。项目建设内容本项目总建筑面积为，建设包括步行街南侧排栋层商铺住宅楼底层为隔开单间铺面或毗连大间商场餐厅，层为住宅楼和靠东风北路栋高层综合楼。物业类型主要为住宅和商业，其中住宅分为多层住宅和高层住宅。项目经济技术指标如下序号项目计量单位指标。

2、较好。本小区总占地面积为，按照已审批总平规划，规划总建筑面积为万平方米，容积率为，绿地率为。小区居中穿越条步行街，将其分为南北两部分。南部为正在开发二期工程用地，北部为规划中三期工程用地。二规划设计要点本小区由三个居住组团组成，中心绿地以组团为单位进行布置。规划结合用地情况，在小区中部从东到西布置了条商业休闲步行街，所有公共服务设施及绿地均与之相联系小区内部交通网络直接与绿地相联系，南北两部分车流不得通行。本小区规划理念对以往中心绿地居住组团公共服务中心布局模式利用系统观点做出解析并加以重新组合。如把居民主要休闲活动从绿地转移到步行街上，而经过纯化绿地加入了隔离道路生态功能系统公共服务设施由于室外设施开放加入到步行街整体环境和生活氛围营造中去，从而使之呈现出截然不同勃勃生机。小区内部主要道路车行道宽，人行道宽。另外，人行道与停车位以。

3、健康稳定发展，出台了系列政策措施。城市建设方面，随着多座跨江大桥修建和江南区域原有规划逐步实施，江南交通立体网络得到明显改善，市政公共配套设施迅速完善，加上政府对五象新区规划出台，在建南宁大桥旦完成，将使江南地区与琅东新区连成片，给江南带来无限发展生机。年经国务院批准，大沙田已划归南宁市行政区域划分调整后新城区良庆区，并纳入南宁市城市发展总体规划之中。市政部门往五象新区迁移，对于南部楼盘来说，无疑是个上行空间推进剂。在这种背景下，南宁百利公司抓住机遇，紧跟南宁市发展步伐，为南宁人民创建新颖优质布局合理环境优美居住家园，同时为实现城市经济和企业发展双赢目标而努力。南宁百利公司开发百利新城项目，是南宁市良庆区其中个别具特色商住小区，小区居中穿越条商业步行街，使它分为南北两部分。项目期开发建设从南部靠荣光北路及东四里路建筑面积项目二期开发。

4、物业从事装修行为要求改正责令恢复原状暂留或代管工具赔补偿经济损失上报政府主管部门处理按有关规定，以上几种处罚可同时并处。六解决争议办法在本协议履行中如发生争议，双方协商解决或向物业服务行政主管部门申请调解，也可向人民法院起诉。七本协议自双方签字盖章后生效。八本协议式两份，乙丙双方各执份。乙方签章丙方签章代表人代表人年月日年月日百利新城二期层住宅楼与层办公楼东立面效果图百利新城总平面设计图总平面设计说明本方案本着面向普通居民，功能齐全，配套设施完善，环境良好，同时在规划设计中满足不同群体购房需求原则，根据场地地形地理位置气候条件场地外部路网状况，以及总体景观要求，进行总体方案布局构思。用地现状百利新城商住小区位于南宁市大沙田经济开发区，除南侧及西北侧比邻居住区外，其余均面临城市道路另外，其东北向面向邕江，可远眺其河畔景色，自然景观条件。

5、月日通过南宁市规划管理局审批，审申报单位及项目概况项目申报单位概况本项目的申报单位为南宁百利物业开发有限公司以下简称南宁百利公司。南宁百利公司是外商独资公司，成立于年月日，公司注册资金为万美元，为暂定级房地产开发企业。公司现办公地址在南宁市星光大道号，国际经贸大厦楼座。亿元亿元，三年间增加了倍而房地产开发投资占当年比重也逐年攀升，分别为，这说明房地产投资在南宁经济中占据越来越重要地位。同时近两年来，商品房建成面积按每年以上速度增长商品房销售面积按每年年均以上速度增长商品房销售均价则按每年速度增长。这些都表明了近年来南宁房地产业无论是投资总量，还是开发总量销售价格，均呈上升趋势。进入年以来，南宁市房地产市场依旧稳步增长，商品房价格稳中有升。房地产市场总体发展空间仍然广阔。当前国家政策选择主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业持续。

6、设用地面积总建筑面积地上建筑面积多层部分总面积其中住宅总面积商业用房总面积高层部分总面积其中商业用房总面积物业及配套用房面积商铺建筑面积幼儿园面积住宅面积地下室建筑面积多层建筑占地面积高层建筑占地面积绿地面积总户数户停车泊位个其中露天车位个地下室车位个投资规模和资金筹措项目总投资为万元，全部由公司自筹解决。工程技术方案总平规划方案建筑布局本小区由三个居住组团组成，中心绿地以组团为单位进行布置。规划结合用地情况，在小区中部从东到西布置了条商业休闲步行街，所有公共服务设施及绿地均与之相联系小区内部交通网络直接与绿地相联系，南北两部分车流不得通行。本小区规划理念对以往中心绿地居住组团公共服务中心布局模式利用系统观点做出解析并加以重新组合。如把居民主要休闲活动从绿地转移到步行街上，而经过纯化绿地加入了隔离道路生态功能系统公共服务设施由于室外。

7、草砖铺设，以提高绿化面，减少小区内钢筋混凝土生硬面孔次要道路宽为。期规划已有室外停车位个，以供外来车辆停车所用。小区居民停车采用住宅底层架空车库形式，可持续发展原则规划了车库平方米除户型和沿步行街外住宅底层。二期设有地下停车位个，室外停车位个。本小区住宅布置整体采用坐北朝南，辅以南偏均采用机械加压送风进行防烟。排烟系统中设有烟气温度超过时自动关闭排烟防火阀，同时连锁关闭相应排烟风机。火灾时，排烟风机能在时连续运行以上。排风排烟两用风机由两路电源供电，防排烟系统由消防控制室控制。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析项目符合南宁市十五规划南宁市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出，南宁市在十五期间，要稳步发展房地产业，加强房地产市场管理调控，调整商品房供应结构，增加经济适用房供给，合理规划商业地产，引导高档商品住宅开发。

8、利用内容此处不做论述。水资源消耗指标由入驻该人数及项目建设规模指标，可以估算出本项目用水量指标生活用水量统计根据方案内容修改用水单位用水定额使用人数使用时间小时变化最大时用水量最高日用水量备注系数住宅商业物业及配套绿化用水不可预见水量按最高日用水量合计用水量估算结果为最高日用水量为，最大时用水量。水资源节约措施水资源是地球上最重要资源之，而缺水是个世界性问题，水资源节约意义重大。本项目节水措施应从以下方面入手采用瓷芯节水龙头筋混凝土柱基础，填充墙采用条形基础。给排水方案项目水源由南宁市政给水管网供给，生活用水量参照修订后国家标准建筑给水排水设计规范确定。给排水指标如下最高日用水量最高日最高时用水量生活用水定额人④浇洒道路及绿化用水次本项目拟从现有最近市政供水管网引根进水管供给，小区内给水管形成环管，各单体用水从环管上接管，室内给水采。

9、设。加快培育房地产二三级市场，发展物业管理行业。积极改善居民住房环境和质量，提高居民居住面积，五年新建商品房面积达到万平方米左右。本项目建设对提高区域商品房质量改善居住环境促进区域房地产市场发展均起到积极作用，而且户型结构合理，对调整南宁市商品房起到定作用，由此可见，本项目建设符合南宁市十五规划精神。项目符合南宁市城市总体规划南宁市近期规划南宁市土地利用规划项目所在区域原为闲置荒地，大部分为平缓丘陵，在南宁城市总体规划南宁市近期建设规划中，本项目所占地块规划为商业居住用地在南宁市土地利用规划中，本项目所占地块土地用途为城镇混合住宅居住商业办公。本项目建设，正是符合城市总体规划和土地利用规划，有利于促进规划目标实现。城市规划对本项目退线要求为高层建筑主体退东风北路米西面退用地红线米。本项目方案完全遵照规划要求进行设计。本项目总平图已于。

10、色块间对比强化建筑风格。综合楼设计以通透阳台，顶部构架，营造出建筑外观韵律，象征着对时代大潮呼应，明快色彩，让建筑显得活泼而充满朝气。活跃元出现，整合了建筑体量，同时也丰富了建筑群体天际轮廓。结构方案本项目安全等级为二级，设计年限年根据建筑抗震设防分类标准，本项目抗震设防类别为丙类项目按基本烈度度进行抗震计算。抗震等级框架剪力墙均按三级。本工程拟采用钢筋混凝土框架结构，基础采用钢筋混凝土柱基础，填充墙采用条形基础。给排水方案项目水源由南宁市政给水管网产企业市场准入各项规定与要求，目前南宁百利物业开发有限公司已具备营业资格和房地产开发企业资质。公司企业法人营业执照注册号为企独南宁总副字第号公司房地产开发企业资质证书编号为第三章资源开发及综合利用分析本项目非资源开发型项目，本章中仅对项目中水资源消耗指标进行分析，并提出节水措施，资源开发。

11、户表供水。室内排水采用生活雨污水分流制。生活污水系统室内采用单立管排除，经化粪池处理后排入小区生活排水管网或者排入小区污水处理站。雨水排水系统屋面雨水等采取雨水斗收集，用落水管接至室外排雨水管网。生活排水若不能直接入邕江，应经过污水处理达标后方可排放。通风及防排烟方案设备房单独设机械排风排烟系统，排风量均按次换气次数计算，排烟量按最大面积立方米小时换气次数计算。厨房油烟经专用风道排至屋面。屋面设加压送风系统。电气工程方案随着经济发展，对供电可靠性要求也越高，设置座小区配电房，满足用电总量。强电部分变配电在商住小区内设二座变电所分期二期，外线由供电部门考虑。每栋住宅每个单元分别设置单元配电箱，每套住户单独设置个用户配电箱，用户配电箱系统按住宅设计规范要求设计。单元配电箱向住户电箱供电，单元配电箱电源直接由变配电所低压配电屏提供。根据商。

12、施开放加入到步行街整体环境和生活氛围营造中去，从而使之呈现出截然不同勃勃生机。小区内部主要道路车行道宽，人行道宽。另外，人行道与停车位以植草砖铺设，以提高绿化面，减少小区内钢筋混凝土生硬面孔次要道路宽。期规划已有室外停车位个，以供外来车辆停车所用。小区居民停车采用住宅底层架空车库形式，二期设有地下停车位个，室外停车位个。本小区住宅布置整体采用坐北朝南，辅以南偏东西小于度角方位。按照原南宁市规划管理局批准小区总平面规划方案，二期用地东南侧布置栋高层综合楼，其余均为层多层商住楼。建筑方案平面功能二期沿商业步行街建商住楼共栋，其层为隔开单间铺面，层高为米二六层为住宅楼，其中六层分为房厅二房二厅三房二厅几种户型。立面造型商住楼造型风格提取了广西传统建筑元素，采用斜屋顶建筑形式，重点处理建筑立面，使立面构图富于变化，体现诗意设计内涵，立面利用。

参考资料：

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[2]（立项分析）商住小区工程项目立项报告模版（仅供参考）（第40页，发表于2022-06-24）

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[5]（立项分析）商住两用商品房项目立项报告模版（仅供参考）（第64页，发表于2022-06-24）

[6]（立项分析）商业金融街项目立项报告模版（仅供参考）（第32页，发表于2022-06-24）

[7]（立项分析）商业贸易中心项目立项报告模版（仅供参考）（第71页，发表于2022-06-24）

[8]（立项分析）商业街项目立项报告模版（仅供参考）（第38页，发表于2022-06-24）

[9]（立项分析）商业街农贸市场改造项目立项报告模版（仅供参考）（第47页，发表于2022-06-24）

[10]（立项分析）商业自贸区项目立项报告模版（仅供参考）（第87页，发表于2022-06-24）

[11]（立项分析）商业综合房地产开发项目立项报告模版（仅供参考）（第82页，发表于2022-06-24）

[12]（立项分析）商业混凝土搅拌站项目立项报告模版（仅供参考）（第31页，发表于2022-06-24）

[13]（立项分析）商业步行街项目立项报告模版（仅供参考）（第70页，发表于2022-06-24）

[14]（立项分析）商业楼项目立项报告模版（仅供参考）（第56页，发表于2022-06-24）

[15]（立项分析）商业房地产开发项目立项报告模版暨项目立项报告模版（仅供参考）（第83页，发表于2022-06-24）

[16]（立项分析）商业建材综合性商业中心项目立项报告模版（仅供参考）（第59页，发表于2022-06-24）

[17]（立项分析）商业广场项目立项报告模版（仅供参考）（第45页，发表于2022-06-24）

[18]（立项分析）商业广场地产调查报告及项目立项报告模版（仅供参考）（第89页，发表于2022-06-24）

[19]（立项分析）商业小区街道项目立项报告模版（仅供参考）（第46页，发表于2022-06-24）

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