1、务往来。以百货购物中心小商品批发市场为商业核心，包括专业市场专卖店以服装鞋业为主风味小吃特色烧烤等，基本上涵盖各种业态形式，人气较旺。本商业区包含了中高低档消费水平，再加上公交车辆畅通，使之今天依然是众多消费者乐此不疲前往购物区域。经四路商业区济南传统商业区，以人民商场大观园地下人防商城为代表，人民商场大观园均为大型百货，洋快餐肯德基麦当劳米力乃开心汤姆风味小吃大观影院中国影院保龄球游艺厅点缀其中，人流量较大。以中低档消费为主，服装鞋业日用品为主要消费品。人民商场虽然为传统商业区，但由于其地理位置以及周边商业所烘托氛围所致，其人流量较大。花园路商业区花园路中段道路改造工程完成带动了该区域商业发展，在这里拥有济南市区最大酒吧条街洪楼教堂山东大学东校区，历史文化沉淀及现代时尚潮流涌入，为该区域增添了独有文化休闲特色。经路延长线道路改造工程。

2、网页，同时可与济南搜房网建立长期合作关系，对公司和项目进行及时宣传。◇自办媒体费用低，信息量大费用低廉形式灵活而有针对性可达性强，是当前房地产界新兴媒体形式。比如中润世纪城格调中润等。建议本项目同样采用自办媒体，突出项目文化理念和生活模式。六推广费用预算常规营销推广费用内容常规营销推广费用包括媒介广告制作发布费用，如报纸电视户外杂志等。销售文件物品印刷费用，如楼书折页纸袋海报等。销售环境包装费用，如营销中心包装配合节日或活动工地形象包装导示系统制作等。活动费用，如展览促销讲座公益活动赞助等活动。其它不可预见费用。按业界常规，营销中心建造和装修费用和样板房装修费用不应纳入项目营销推广费用，是属于项目销售必备硬件。推广费用预算制定原则坚持合理有效节约总原则。坚持原则性与灵活性统。由于市场因素工程进度营销效果等是可变，因此费用可能发生变化，。

3、小超市及街区服务设施为主，提供简单生活服务，满足街区内居民生活需求。三商业区分析泉城路商业区泉城路是泉城东西向发展主轴，有十字金街之地位，是条具有购物交通休闲旅游文化五大功能准步行商业街。泉城路商业区位于城市中心地带，集中了各类商业形态，客户群范围广泛，以白领为主。无可讳言是，由于区域规划设计步行街商业建筑单体与交通组织存在缺陷，加以政府管理方面存在部分问题，泉城路现有商业业态分布比较零散，整体形象与品牌效益未能达到最佳，竞争力相对较弱。泉城路已经很大程度背离了原来设计理想。人流量也远远没有达到预期数字。经二路商业区华联商业区以华联嘉华为主体构筑经二路商业街已成为省城西部条商业金街，是槐荫区商业中心。周围近千平方米区域，已有数十家服装鞋类专卖店，还有肯德基麦当劳永和豆浆等多家中西式快餐店，另外，该区域小商品批发市场在全省乃至国内都发生。

4、力相对较小，价格不太高。齐鲁周刊属于周刊，印刷效果较好，宣传效果般，费用和产出比不合适。从性价比实际效果与资金投入比率以及项目推广高端路线考虑，报纸媒体选择以齐鲁晚报山东商报和济南时报为主，生活日报城市信报济南日报为辅。◇户外广告在房地产广告中不可或缺，它影响是潜移默化过程，对于树立形象十分有效。大型户外广告牌影响力大效果最好，但费用较大。路灯旗渲染气氛，有导示作用，效果较好，费用较低。条幅渲染气氛，及时发布信息，效果明显，经济实惠。车身广告与其他户外广告相比具备流动性，影响力较好，效果较好，费用较省。◇电台广告可选择济南交通音乐电台或者山东交通音乐电台，签订长期合作合同，利用个强势栏目或整点报时或半点报时，对公司及项目进行形象宣传。◇网络广告现在是信息时代，网络普率很高，网络已成为重要资讯渠道。从公司长期战略发展考虑，应设计制作公司。

5、体在减少小结济南商业格局，已经形成各具特色七大商圈。本项目商业物业经商业篇核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,黄金有价，商铺无价。商业物业的价值，体现在它固有的价值区位价值和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业尤其是社区商业发展历程及发展趋势项目周边市场现状项目同类物业概况进行研究，为本项目商业将来的经营和销售推广寻找确实可行的方向。面积为平米以上，以食品生活日用品等为核心，配套餐饮等，为周边公里范围消费者提供服务。二商业设施功能划分综合性。区域交通便利，人口密度大，各类型商业设施齐全餐饮娱乐购物文化等，如泉城广场商业区。消费者涵盖全市各阶层，聚集力很强。主题性。以主题为服务核心，形成规模，辐射整个济南。如经十路中华名优小吃条街文化东路和西路体育用品等。便利性。以中。

6、完工，联动济南东西两大传统商业区大润发超市国美电器及其它品牌店成功进驻，迅速带动该区域商业快速发展。花园路海蔚商业广场及富翔天地商业街东段北园大街商业带北园大街商业带是家居建材类专业市场聚集地，餐饮娱乐业均较发达，新国道超市，银座购物广场北园店国美电器北园店新佳超市聚集，使得这区域商业业态更为多样。随着北园立交建成通车，该区域交通环境进步改善，商业前景广阔。泺口批发市场洛口批发市场是主要经营服装和鞋类批发市场。位于济南市北部区域。现拥有泺口服装城商贸中心泺口服装交易大厅等多个市场，已成为闻名全国大型专业化批发市场，山东省十大专业市场之，拥有固定资产亿元人民币，经营面积万多平方米，经营业户余家。服装城内有国内外知名品牌服饰代理千余家，品牌荟萃，商贾云集，成为名副其实齐鲁服装之都。山大路科技商业街山大路商业主要是高科技商业街。随着高科技信。

7、与甲方充分沟通双方达成共识前提下进行调整。参照济南市市场行情和业界常规，从项目实际情况出发。在保证该项目正常推进前提下，同时考虑开发商战略发展规划有定灵活性，尽量避免因考虑不周而超出预算。项目营销推广整体预算按整体销售均价元平方米计算，预计总销售收入约为万元，根据行业常规做法，本项目营销推广费用为总销售收入其中不包括营销中心和样板房费用共有两层，单层面积约平米，可销售总建筑面积约平方米。项目可受西市场成熟商圈辐射，周边配套设施齐备与华联商厦嘉华购物广场西市场相临，交通便捷，条公车往返穿梭而且本商圈已成为济南人家喻户晓之地市场前景不容小视。二项目分析项目优势分析项目所在地商圈氛围浓厚，知名度较高区域辐射人口密集，人流量大，存在庞大消费市场随着西部住宅开发量增幅，使之商业物业必然发展，周边市政配套设施和生活配套设施齐全交通便利,有多路公车。

8、综合业态七大商圈，满乐场所及交通工具等公共设施进入千家万室，美化居室创造良好生活环境成为时尚，家纺家饰也成为新消费热点。近几年，汽车住房信息产品教育餐饮等成为消费热点。其中，住房教育餐饮汽车都与家纺产品有较密切关系。因此这类物品有极大发展空间。住宅市场和汽车市场不断发展也会刺激对家纺家饰及车饰用品消费。本项目所在区域商铺正好面临经路，为需要展示这类物品提供了极好空间和位置。本项目商业部分按照步行街形式进行划分销售，完全可以满足家纺类物品对空间要求。目前，济南消费市场目前还没有出现这类物品销售集中区域，在济南有很大发展空间。经路交通干道可以给消费者提供畅通无阻交通。这类商品对商铺外在形象设置有较高标准要求。这也正好与本项目建筑风格相致。从以上几个方面分析来看，在本项目商业做家纺家饰等步行街具有很大可行性。备选方案作为中挡服装小品牌为主百。

9、往返穿梭投资客异常活跃周边其他街区商业物业多为临时建筑，经营者无产权，将来还面临拆迁问题而且周边商业物业档次较低网点比较分散。项目劣势分析虽然紧邻西市场，但由于习惯因素，消费者都从经二路到达该商业中心，相反经路仅仅是交通干道商铺进深达米，如果划分不当，将造成单铺位面积大总价高现象经路为交通干道，只有较高车流量而人流量很少，商业业态选择不当，会对后期经营具有定影响。影响投资者信心消费者固有消费习惯，区域内对百货类消费，人们更愿意选择华联商厦嘉华购物广场西市场或人民商场。项目机会点分析济南可供购买投资商业物业非常稀缺，存在非常大购买市场区域房地产开发联动居住人口增加区域市场处于高速发展阶段商用物业未来升值空间看好房产投资，特别是商业物业已成为市民投资个重要方向。项目威胁点分析提高首付额度限制转按揭以及全额征收营业税等宏观调控政策使项目客户。

10、国美电器商城花园路中段万家电连锁租价元平方米月连锁中档电器产品约个五济南商业未来发展趋势年月提交市政府批准济南市商业网点发展规划确定济南市商业网点总体布局为三四六结构构筑三大商圈老城市商圈主城商圈和城区商圈，将老城区传统中心商业区提升为都市级商业中心，着力打造现代化都市商业中心新形象，形成立足济南，服务山东，辐射华东华北及环渤海地区大都市级商业中心，在东部产业带东部新城西部新城和西部片区核心区规划新建四个市级商业次中心，形成六大城市发展轴。另外，根据经路规划改造计划，现在华联商业区将被培养成商业中心区。小结济南商业经过多年沉淀，形成泉城路高档零售为主综合业态经二路中高档百货为主商业零售综合业态经四路中档百货为主商业零售综合业态花园路区域配套为主商业零售综合业态北园路家具建材为主综合业态山大路数码产品为主综合业态济泺路百货批发为主商业零。

11、货主题商业街备选射山东全省居民衣食住行。二区域市场分析本项目与华联商业中心区仅有路之隔，其商业氛围已经相当成熟。主要业态包括衣着类文体类五金类以及日常生活用品等。中高低档均有。而与本项目商业形成比较和竞争商业主要有华联商厦嘉华购物广场西市场和时代商业广场。华联商厦华联商厦座落于济南市西部最繁华商业区中心位置，与济南火车毗邻商厦总建筑面积万平方米，其中购物部分营业面积万平方米，下设十三个商场，经营个大类，万多种名优商品，酒店及其它，娱乐设施万平方米。主体建筑高层，是个集购物娱乐食宿为体大型现代化商业中心是泉城西部最大集购物食宿娱乐生产加工于体国家大型二类企业集团。二嘉华购物广场嘉华购物广场与同处地姊妹店济南华联商厦隔街相望，遥相呼应，地理位置十分优越。总建筑面积为万平米。嘉华购物广场采用了当今最新摩尔购物形态，适应了现代人购物餐饮娱乐休。

12、产业发展，山大路商业街迅速成长。据不完全统计，山大路商业街年销售额多亿元，利税万元，已经成为国内知名科技条街。被誉为济南中关村。山大路科技市场建成，带动了周边相关产业迅速发展，收到了良好经济效益和社会效益。四济南主要商业物业比较物业名称位置规模业态形式租售价格不含进场费经营方式档次经营范围车位万达购物广场泉城路西端约万超市专业店专卖店售价万元租价约元月层自营二四层联营高档生活用品家居品牌服装个银座商城泺源大街与佛山街万百货商场扣点约作为租金联营中高档生活用品时尚用品约个贵和购物中心泉城路中段万百货商场扣点约作为租金联营高档高档用品约个嘉华购物广场经二纬九万综合性商场扣点约作为租金统经营中高档精品生活用品约个百脑汇山大路号万专业商场租价元平方米月统经营中高档电子等科技产品余个大观园商场经四纬二路万百货商场扣点约作为租金联营中低档百货约个。

参考资料：

[1]（立项分析）商业街农贸市场改造项目立项报告模版（仅供参考）（第47页，发表于2022-06-24）

[2]（立项分析）商业自贸区项目立项报告模版（仅供参考）（第87页，发表于2022-06-24）

[3]（立项分析）商业综合房地产开发项目立项报告模版（仅供参考）（第82页，发表于2022-06-24）

[4]（立项分析）商业混凝土搅拌站项目立项报告模版（仅供参考）（第31页，发表于2022-06-24）

[5]（立项分析）商业步行街项目立项报告模版（仅供参考）（第70页，发表于2022-06-24）

[6]（立项分析）商业楼项目立项报告模版（仅供参考）（第56页，发表于2022-06-24）

[7]（立项分析）商业房地产开发项目立项报告模版暨项目立项报告模版（仅供参考）（第83页，发表于2022-06-24）

[8]（立项分析）商业建材综合性商业中心项目立项报告模版（仅供参考）（第59页，发表于2022-06-24）

[9]（立项分析）商业广场项目立项报告模版（仅供参考）（第45页，发表于2022-06-24）

[10]（立项分析）商业广场地产调查报告及项目立项报告模版（仅供参考）（第89页，发表于2022-06-24）

[11]（立项分析）商业小区街道项目立项报告模版（仅供参考）（第46页，发表于2022-06-24）

[12]（立项分析）商业小区房地产开发项目立项报告模版（仅供参考）（第53页，发表于2022-06-24）

[13]（立项分析）商业城扩建项目立项报告模版（仅供参考）（第32页，发表于2022-06-24）

[14]（立项分析）商业城建筑旧楼翻新改造工程项目立项报告模版（仅供参考）（第38页，发表于2022-06-24）

[15]（立项分析）商业城建筑旧楼改造招商招租项目立项报告模版（仅供参考）（第41页，发表于2022-06-24）

[16]（立项分析）商业地产项目立项报告模版（仅供参考）（第24页，发表于2022-06-24）

[17]（立项分析）商业地产开发项目立项报告模版（仅供参考）（第62页，发表于2022-06-24）

[18]（立项分析）商业地产开发项目休闲步行街项目立项报告模版（仅供参考）（第43页，发表于2022-06-24）

[19]（立项分析）商业国际城项目立项报告模版（仅供参考）（第83页，发表于2022-06-24）

[20]（立项分析）商业区地块项目立项报告模版（仅供参考）（第78页，发表于2022-06-24）