1、工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。第二章住宅市场分析与营销战略全国房地产市场运行状况年房地产市场运行状况年房地产市场全年维持衰退态势。此轮房地产市场调整始于年第季度，由珠三角区域逐步向全国范围蔓延，是各种调控政策作用经济周期性下行房地产市场自身调整和世界金融危机影响结果。经过年调整期，当前房地产市场已经出现供大于求状况，大中城市房价自月份开始出现环比下跌，其中超过半城市房价出现下降。年房地产市场发展不利因素是宏观经济仍会继续下行和部分政策不利影响，有利因素则是各种优惠措施出台，在季度宏观经济出现回暖预期下，预计下半年房价将会止跌企稳。年房地产市场运行状况呈现以下四个特征房屋交易量持续下降年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。月，商品房销售面积万平方米，同比减少，增幅减少个百分点。其中，现房销售面积为万平方米，同比减少。

2、在第年内还清贷款本息万元见表。但如不采取积极措施，加大促销力度，保证建设资金及早回笼，势必将造成银行贷款无法按期偿还，财务费用增加。因此，建议开发公司采用灵活多样付款方式促销，如选择采用次性付款方式分期付款方式七成银行按揭方式分期付款银行按揭，使开发资金按预期回笼消减银行贷款负担，从而降低金融财务风险。第十五章结论和建议可行性研究结论本项目符合国家产业政策城市发展规划和区域社会经济发展规划，并已经取得发改部门备案。本项目具有较好市场前景，项目建设条件完全具备建设内容符合项目区实际，建设规模适度建设方案采用国内行业先进实用技术或通用技术，技术上完全可行总图平面布局科学，建筑设计风格适用且具有现代特色，气派大方，线条简洁明快项目投资规模适度，投资结构合理，资金来源可靠通过财务分析评价，项目财务上完全可行项目社会效益明显可研报告对项目实施。

3、，投资估算与资金筹措，效益评价等。在此基础上形成拟建项目在经济技术环境保护资源节约与利用等方面是否可行意见。研究结论及建议本项目属房地产商住开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地及项目建设规划手续已基本办理齐全，建设方案合理，建设规模适度，建设资金来源可靠，现场建设条件具备。针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档发展趋势和县已有部分收入较高住房消费群体，户型规划为中高档住宅。根据对县住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。本项目开发土地利用合理，有明显社会效益。从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在下步施工图设计时，对初步确定住宅户型和功能标准再作进步市场调研，尤其是面积较大商品房，要根据市场变化作出更为准确市场定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营。

4、范围内，而且是上限，因此，销售有定市场风险。虽然目前县房地产市场总趋势是供大于求，价格走低，销售相对低迷，但随着国家采取扩大内需取得成效，居民实际购买力不断上升，从长远看商品房销售前景看好。而且，目前县房地产已经出现明显回暖升温势头。为保证项目成功，开发商应抓住机遇，提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险。经营管理风险分析房地产项目投资较大，如果经营管理不善，将会造成很大损失。本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用降低投资成本,是降低本项目风险因素之。做好物业管理和售后服务工作。财务风险分析本项目资金要从银行贷款万元，按正常经营状况，能够。

5、公司下设办公室投资咨询部工程项目部财务部资料统计部。公司现有高级工程师人工程师人高级经济师人经济师人统计师人助理工程师人会计师人和专业技术人员等人。公司不断开拓求实创新始终坚持诚信原则客户至上铸造精品回报社会没有最好只有更好与时倶进，迎接挑战，不断发展。可行性研究报告编制依据国家发展计划委员会办公厅关于出版投资项目可行性研究报告编制指南试用版通知计办投资号建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法县发展和改革局关于新城商住小区建设项目核准内容确认意见可行性研究报告研究范围可行性研究主要目是从政策规划需求环境技术经济投资效益风险等诸方面深入进行项目可行性研究分析论证和评价。根据新城二期商住楼建设项目规划方案，本项目可行性研究阶段分析论证和评价重点是项目建设背景，住宅市场分析及营销战略，建设条件，建设规模及方案设计。

6、期房销售面积为万平方米，同比减少。商品房销售面积降幅逐月增加，由月份降为月份。四十个重点城市中，有四分之城市商品房销售面积同比下降以上，下降程度较高城市包括宁波北京福州石家庄郑州深圳上海等。同时，商品房空置面积较快增加。年月，商品房空置面积结束自年下半年以来负增长局面，月底，商品房空置面积为万平方米，同比增加其中，商品住宅空置面积为同比增加，增幅比月底增加个百分点。房地产开发投资意愿下降受需求市场低迷影响，房地产开发投资意愿下降从年季度就开始显现，月份起商品房屋新开工面积和土地购置面积增幅均低于上年同期，月份起这两项反映房地产开发投资意愿指标各月均为同比负增长。年月房地产开发企业购置土地面积为万平方米，同比减少，增幅比去年同期减少个百分点房地产开发企业完成开发土地面积万平方米，同比减少。年，商品房新开工面积增幅出现较大幅度下降，施工。

7、环境影响风险因素进行了综合分析评价，环境及各种风险对项目建设没有负面影响，实施过程对策措施满足项目建设要求。综上所述，本项目建设是可行。主要建议建议加强成本源情况前三季度，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，下降企业自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长。个大中城市房屋销售价格指数月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨，其中普通商品住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨。与上月相比，经济适用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨，。

8、价格下降，其中新建商品住房和二手住房分别下降和，平方米以下商品住宅价格比年初下跌。月份，大中城市中有个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有个城市二手住房价格出现环比下降。年房地产市场衰退程度逐季增加。其中，季度供给增长增加，需求增长减缓，房价环比涨幅回落，但受翘尾因素影响，房价同比涨幅仍保持较高幅度季度开发景气开始下降，需求继续下降，房价涨幅继续下降，部分城市房价出现下跌季度购房意愿继续低迷，开发投资意愿持续降低，房价出现首次下跌季度房价下跌幅度继续加大。各季度大中城市房价变化分别为环比上涨环比上涨环比下降和环比下降。加大住房保障建设年，商品住宅投资中，别墅高档公寓投资比重下降，经济适用房投资比重与去年同期基本持平。月，别墅高档公寓投资额为亿元，在商品住宅投资中比重为，下降个百分点经济适用房投资额为亿元，同比增加。年，除去经济适用房。

9、中普通商品住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨。分套型看，平方米及以下新建住宅销售价格同比上涨，环比上涨。分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨城市有个，其中涨幅最大个城市是金华宁波锦州广州银川价格下降城市有个，其中降幅最大个城市是徐州下降唐山下降石家庄下降桂林下降丹东下降。与上月相比，新建住宅销售价格上涨城市有个，其中涨幅最大个城市是温州湛江杭州济宁银川价格下降城市有个，其中吉林下降三亚下降。二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。分地区总论项目概况项目名称新城商住小区二期建设项目建设性质新建拟建地点县大道号建设单位湖北大道号。业务范围房地产开发旅游景区开发汽车维修建材经营。公司实力该公司资力雄厚机械设备齐全人才素质较高综合实力领先有完整质量保证体系经济实体。公司现有注册资金万元。

10、产状况年，随着中国银根紧缩等宏观调控政策出台，房地产投资高速增势得到了有效控制。县全年房地产开发投资完成万元，比上年下降，各类商品房施工面积万平方米,比去年增长,全年商品房销售面积万平方米，比去年减少万平方米,商品房销售额万元比去年减少万元。商品住宅销售量为套，比年减少套。年恩施州房地产开发投资亿元，同比下降。年以来商品房销售扫年下半年下滑颓势，住房刚性需求群体逐渐打破等待观望局面，积极出手入市，托高商品房价格。上半年全州商品房销售面积万平方米，同比增加万平方米，增长。其中住宅销售面积万平方米，增加万平方米，增长。商品房销售额亿元，增长，销售均价元平近年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市数量逐步增多。年，大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比年下降个百分点。其中，新建商品住房和二手住房分别同比上涨和。从环比来看，年大中城市房屋销售。

11、投资增加外，廉租房建设也大大加快。年初，中央财政安排投入资金亿元，比去年增加亿元。下半年，加快保障性住房建设，成为国务院确定扩大内需促进经济平稳较快增长重要措施之。在新增亿元投资中，住房别下降和，平方米以下商品住宅价格比年初下跌。月份，大中城市中有个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有个城市二手住房价格出现环比下降。年房地产市场衰退程度逐季增加。其中，季度供给增长增加，需求增长减缓，房价环比涨幅回落，但受翘尾因素影响，房价同比涨幅仍保持较高幅度季度开发景气开始下降，需求继续下降，房价涨幅继续下降，部分城市房价出现下跌季度购房意愿继续低迷，开发投资意愿持续降低，房价出现首次下跌季度房价下跌幅度继续加大。各季度大中城市房价变化分别为环比上涨环比上涨环比下降和环比下降。加大住房保障建设年，商品住宅投资中，别墅高档公寓投资比重下降，经济适用。

12、面积增幅和竣工面积增幅均低于去年同期。月，商品房新开工面积为万平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个百分点商品房施工面积为万平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个百分点商品房竣工面积为万平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个百分点。房价出现近年来首次下降各类型房屋销售价格涨幅逐步回落，月份大中城市房价出现近年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市数量逐步增多。年，大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比年下降个百分点。其中，新建商品住房和二手住房分别同比上涨和。从环比来看，年大中城市房屋销售价格下降，其中新建商品住房和二月份提高点。从分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份提高点本年资金来源分类指数为，比月份提高点土地开发面积分类指数为，比月份提高点商品房空置面积分类指数为，比月份提高点房屋施工面积分类指数为，比月份提高点。项目区域房。

参考资料：

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