1、析四偿债能力分析五敏感性分析六财务评价结论第十四章风险分析项目主要风险因素识别二项目抗风险措施第十五章社会评价社会影响分析二互适性分析三社会风险分析四社会评价结论第十六章结论与建议主要结论二建议附表销售及运营收入估算表附表二销售税金及附加表附表三建设期总投资估算表附表四损益表附表五现金流量表附表六现金流量表二第章总论项目概况项目名称旅游风景五星级酒店项目二项目业主三项目业主地址重庆市长寿区长寿湖镇四项目建设地址重庆市长寿湖西岸五项目法定代表人六建设内容及规模五星级酒店会议中心及酒店式公寓，总建筑面积万平方米七项目总投资人民币亿元含土地费用八资金筹措自筹九建设年限年月年月个月二项目业主简介公司是在区政府大力支持和长寿区旅游业发展大好前景下成立，致力于长寿湖畔高端酒店开发和经营，努力改善景区现有旅游配套设施，大力推进长寿旅游业发展，为三峡。

2、矛盾。本项目对提高长寿湖风景名胜区旅游业发展，提高人民生活水平，安臵三峡移民加快社会主义新农村建设步伐具有积极影响。综上所述，项目本身不会诱发民族矛盾，宗教矛盾，基本不存在社会风险。四社会评价结论综上所述，本项目建成后，将极大地完善长寿湖旅游配套设施，提高旅游接待能力，促进当地旅游业进步发展此外，项目建设对安臵三峡移民促进下岗职工再就业提高人民生活水平有重大现实意义。本项目建设对地区社会经济发展将有较大促进作用，项目具正面社会影响，与地方政府群众工程技术条件互相适应，无社会风险，社会效益非常突出，社会可行性良好。第十六章结论与建议主要结论长寿湖旅游风景区自然景观优美而独具特色，旅游资源丰富，极具旅游开发价值。长寿区是联系渝东南和渝东北枢纽，是重庆通往华中和东部沿海地区桥头堡，区位条件十分优越。长寿湖则处于重庆市域几何中心位臵，在方圆范。

3、寺观古城址古建筑特色物产等取胜。长寿湖特色物产丰富，地方气息浓郁，是镶嵌在重庆市中心位臵上颗璀璨明珠。长寿湖周边过去几年服务功能主要集中在宾馆招待所旅行社和家庭旅馆等各类低端接待服务设施上，总体上说，长寿湖景区旅游开发还处于起步阶段。高端酒店项目将极大改善这状况，其对整体区域带动性对提升景区窗口形象，增强景区旅游竞争力总论项目概况二项目业主简介案设想四主要工程量指标第八章环保节能防灾及安全环保设计二节能三防灾四安全第九章组织机构公司组织机构二人员培训第十章进度安排项目周期二项目实施进度安排第十章招投标方案招标范围二招标方式三招标组织形式四招标信息发布五施工及监理单位资质要求六招标实施方案七招标代理工作实施阶段主要程序要求第十二章投资估算及资金筹措投资估算二资金筹措及使用计划第十三章财务评价评价范围依据原则和方法二基础数据及其测算三财务。

4、响有较大正面影响增加少量就业机会对弱势群体农民影响具有定正面影响繁荣地区经济对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响影响较大可改善区域基础设施并可加速城市化进程对少数民族风俗习惯和宗教影响基本无影响二互适性分析本项目建设将对增加当地居民收入，促进长寿区域经济发展，促进和加快城镇化进程，解决库区产业空虚化问题，以及维护社会稳定起到不可替代作用，有着良好社会效益，其建设是必要。可见，当地政府组织和广大人民群众都对本项目持有肯定积极支持态度。本项目与当地社会环境适应良好。社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现情况措施建议不同利益群体适应支持肯定态度当地组织机构适应支持肯定态度当地经济技术条件适应能保障本项目开展三社会风险分析本工程符合当地广大居民利益要求，不损害其他群体利益，可改善当地旅游基础设施，不会产生激化社会。

5、间接解决从业人数人。三是促进长寿产业结构转型加速城镇化步伐需要长寿湖景区常住人口约两万余人，其中农业人口多人，城镇人口约多人，主要分布于长寿湖镇及周边地区。以前，长寿湖景区经济结构主要以渔业和特色水果生产为主，渔业是传统主导产业，近年来，由于旅游业繁荣和蓬勃发展，旅游业已成为景区新兴主导产业。随着景区外围道路工程以及市政配套工程逐步建设，解决了交通和市政条件不足瓶颈，为景区大力开发铺平了道路，随着高端酒店开发建设，将进步吸引旅游人群进驻景区内部，提升长寿湖区域整体价值，从而促进了招商引资土地开发，进步改善长寿区现有产业结构，加快长寿区城镇化进展步伐。四是提升长寿湖景区窗口形象增强景区竞争力需要长寿湖旅游资源类型齐全，资源单体数量较多。景区内自然旅游资源以岛屿湖泊山体及野生动植物等见长，可谓山岛湖景观三位体，优美俊秀人文旅游资源则以史迹。

6、区旅游业做出应有贡献。三编制依据及研究范围编制依据长江三峡区域旅游发展规划重庆市长寿区城乡总体规划重庆市长寿区土地利用规划重庆市长寿湖风景名胜区总体规划重庆市长寿区长寿湖镇总体规划年重庆市长寿区长寿湖镇控制性详细规划用地地质灾害调查评价报告重庆市长寿区年度国民经济和社会发展统计公报重庆市长寿湖西岸片区控制性详细规划项目业主提供相关资料现场调查资料以及其它有关文件资料市政道路设计文件。二研究范围本研究报告通过对项目建设必要性可行性建设区域资源条件市场等进行研究，提出项目建设目标与方案，通过投资估算，对可能产生经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性意见，以及招投标方案和建设进度安排意见。四主要技术经济指标项目主要技术经济指标汇总表序号项目技术经济指标单位备注建设内容五星级酒店会议中心酒店式公寓配套设施二投资数据总投资万元土地费用万元。

7、内，集中了重庆市大部分人口，旅游开发直接受到周边城市带动。长寿景区背靠西南最大核心城市和游客发生地重庆市，位于环城游憩带范围内，有成为重庆市中心花园便利条件。此外又有三峡国际旅游热线辐射拉动，市场前景广阔。本项目建设将极大地完善长寿湖旅游配套设施，弥补当地旅游会议接待设施不足现象，并可带动周边区域内相关产业发展和加速地区产业结构调整，有效地解决库区产业空虚化和富余劳动力及移民安臵问题，有利于招商引资。因此，本项目建设是必要。本项目建设内容包括酒店会议中心及酒店式公寓，经测算本项目总投资万元，项目全部投资税后财务内部收益率为，税后财务净现值为万元，在酒店类项目投资中本项目投资效果较好，有定经济效益良好社会效益和较强抗风险能力。经论证，项目整体方案可行。二建议本项目为长寿湖生态旅游风景区旅游配套设施，其规划与方案设计应与长寿湖旅游总体规划。

8、和。长寿在旅游方面将全力打造滨江长寿谷菩提长寿山和天赐长寿湖为代表长寿主题文化城。长寿作为三峡库区重要区县，小时经济圈组成部分，是重庆作为西部增长极重要支撑，政策优势地沿优势产业优势将使长寿成为重庆重要窗口重庆经济重要增长点独具特色大城市城乡统筹先行区。二项目建设背景旅游业将逐渐发展成为重庆及三峡库区经济支柱产业重庆市自年直辖以来，市委市政府直把旅游业作为支柱产业进行着力培育与扶持，积极实施政府主导型旅游发展战略，不断加大对旅游业投入，产业规模逐步扩大，被称为旅游业三大直接支柱旅行社旅游交通旅游饭店及其它配套设施均有极大改善据重庆市统计局数据，截止到年，全市有国际国内旅行社家，星级宾馆饭店座，国际旅游收入亿美元，国内旅游收入亿元。长江三峡是我国目前推向国际市场最具竞争力旅游产品之，三峡工程建设又使三峡成为世界最知名旅游目地之，其知名度。

9、调致。力争地方政府各部门大力支持，并配合项目业主单位，尽快推进本项目实施。项目业主应尽快胜区内休闲度假会议会务等功能，带动整体区域旅游经济发展。二是解决库区移民及下岗再就业需要旅游业是以满足旅游者吃住行游购娱等各项活动需求综合性产业，高端酒店建设可以极大促进当地旅游业发展，通过迅速发展旅游业可以带动其关联产业提供大量间接就业岗位安臵移民及下岗工人。旅游关联产业包括交通餐饮商业贸易邮电通信等直接关联产业和农业制造业水电气暖供应业及咨询教育科技公共安全医疗卫生服务政府管理等间接关联产业。关联产业所提供就业岗位数，取决于关联产业与旅游业发展相互作用程度，关联作用程度低，提供就业岗位就少，相反则多。世界旅游组织在全球调查显示，旅游业直接安臵名就业人员，其关联产业可安臵名间接就业人员。根据长寿湖风景区旅游发展规划资料，到年，可直接解决从业人数人。

10、配套设施严重不足现象，可带动周边区域内相关产业发展和加速地区产业结构调整，有利于政府招商引资。因此，本项目建设是必要。本项目建设基地条件适宜，技术可靠，前期工作扎实，建设规模合理。经测算，本项目在技术上经济上都是可行。第二章项目背景及必要性长寿区概况长寿区位于重庆腹心，三峡库区上游，雄踞长江之滨，是重庆小时经济圈中规划建设百万人口大城市，幅员面积平方公里，人口万，城镇人口万。长寿区辖个镇个街道办事处。距重庆主城区分钟车程，是重庆陆路交通枢纽和长江上游重要港口，是重庆特大城市经济社会资源向三峡库区和渝东南地区辐射重要中继站。年长寿地区实现地区生产总值亿元，增长固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长地方财政收入亿元，增长，年末金融机构存款余额亿元，贷款余额亿元，比年初分别增长。全区全年共接待游客万人次，实现旅游收入亿元，分别增。

11、品牌竞争力大大提高。三峡是国内最知名峡谷风光和峡江文化为代表旅游目地，根据长江三峡区域旅游发展规划预测，年到三峡旅游国内旅游者为万人，这个数字只相当于同年国内出游城镇居民总量，三峡国内旅游前景广阔。同时，年内三峡旅游区仍然是国际旅游者最主要目地之，国际旅游者年均增长将保持，长江三峡旅游国际需求前景广阔无比。根据长江三峡区域旅游发展规划，长江三峡库区旅游业发展总体目标是将三峡旅游建设成以新三峡为品牌，以自然生态观光和人文揽胜为基础，以休闲度假和民俗体验为主体，以科考探险和体育竞技为补充，融生态化个性化和专题化为体，具有国际影响力竞争力和可持续发展世界级旅游目地。规划期内将旅游业培育成库区支柱产业，到年，三峡旅游区接待入境旅游者万人次，实现旅游外汇收入亿美元接待国内旅游者亿人次，旅游业投入越来越大些外资民资及其他社会资金也不断向旅游业注入。

12、程费用万元工程建设其他费用万元建设期利息万元三经济指标项目税后财务内部收益率计算期年项目税后财务净现值万元全部投资税后静态投资回收期年全部投资项目税前财务内部收益率全部投资项目税前财务净现值万元全部投资税前静态投资回收期年全部投资投资利润率投资利税率年平均利润万元五主要结论长寿湖旅游风景区自然景观优美而独具特色，旅游资源丰富，极具旅游开发价值。长寿区是联系渝东南和渝东北枢纽，是重庆通往华中和东部沿海地区桥头堡，区位条件十分优越。长寿湖则处于重庆市域几何中心位臵，在方圆范围内，集中了重庆市大部分人口，旅游开发直接受到周边城市带动。长寿景区背靠西南最大核心城市和游客发生地重庆市，位于环城游憩带范围内，有成为重庆市中心花园便利条件。此外又有三峡国际旅游热线辐射拉动，旅游市场前景广阔。本项目建设将极大地完善长寿湖旅游配套设施，弥补当地高端旅游。

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