1、许多问题在很大程度上是由于物业管理服务不到位引起。物业管理条例实施后，业主在购买期房同时也就等于同时购买了物业管理服务，而现在房产买卖合同里并没有详细物业管理服务约定。为让业主更加放心，在购房时我们会让业主购买步到位，把物业服务标准落在纸上。我们把物业服务标准，和养老服务中心管理配合起来。大到建筑设备设施维护保养标准，社区文化建设有效措施，小到为老人洗澡。物业服务与养老护理统起来目是人们对今后物业管理服务有充分知情权，并对今后物业服务内容，服务标准以及收费标准方面得到有效保障。养老中心提供服务全程优质服务是养老中心服务特色之。在我院生活老人每天可以享受到这里护理人员为他们提供小时不间断医疗护理和临终关怀等全程优质服务，老人们所有生活护理都由护理人员承担，不需要家属陪伴，免去了家属后顾之忧。特色服务之二是星级护理服务。养。

2、能划分有层次，居民在各个空间各得其用，互相交往但不受干扰，使他们过着安静和谐生活。社区公共场所是全体老年人共享空間，有公共交通干道和集中绿地或游园场地等，人人可以使用组团內空间是住宅組团內居民共用，是组团邻里交往游憩主要场地，汽车与人流不能随意穿行。住宅楼布局，经过精心处理，形成有特色方便居住和休憩院落。私用空间如住宅底层庭院楼层阳台或住宅露台等，可以由居民种植花卉，增加绿化景观，丰富建筑物立面景观。项目优势未来住宅越来越注重人性化设计，也就是在住宅设计时更多地为人着想。例如在小区内道路上实行人车分流，无障碍通道等个台阶对正常人来说是不存在问题，可是对于个残疾人却可能是难以逾越障碍。住宅窗户很大，窗台低且宽，既可以坐人，又可以摆些装饰品，由此可见它人性面。另点就是注重生态保护，不仅是小区建成后绿化率达到多少种了多少花，。

3、注重丰富和精美感，从而使建筑成为区内外景观主角之。社区主要以低层为主。住宅房型设计做到户户朝南，并以起居室为中心，动静分离，居寝分离，提高住户面积使用率和老年人居住舒适程度。立面设计以整体和谐简洁明快精致高雅为原则，突出建筑成组韵律感。立面材料以涂料和面砖结合，体现新世纪现代建筑特点。运用新技术新材料，体现流畅简洁设计风格。公寓楼内老人居室有三人间双人间单人间套间豪华套间双人间和单人间设有卫生间，室内配备了电子呼叫系统家具电视澡盆中央空调等设施家居公寓楼设有室卫室厅卫两室厅卫及大病房间，室内配置了电子呼叫系统家具电视热水器空调等设施。另设高档生活区，以别墅及低密度住宅构成，主要提供给首先富裕起来社会阶层。公共设施有图书室活动室书画室多功能厅康复健身房交流中心电脑机房老年大学和茶社等。医疗中心以医治护理康复各类老年疾存在。

4、电子呼叫系统家具电视热水器空调等设施。另设高档生活区，以别墅及低密度住宅构成，主要提供给首先富裕起来社会阶层。公共设施有图书室活动室书画室多功能厅康复健身房交流中心电脑机房老年大学和茶社等。医疗中心以医治护理康复各类老年疾病为专长，有支具有专业水平医护技队伍。对住院老人病人实行小时全程优质服务，不需要家属陪伴。设有内科中医内科针灸科按摩科超室心电图血流变微循环和中西药房等科室，能为居住养老中心老人提供及时方便有效医疗护理服务。养老中心设有营养室，由专业营养师为老人配膳，提供流质半流质软食鼻饲饮食匀浆膳食等。如需要过生日家庭聚会等，均根据老人家属需要单独制作，满足不同需求。同时为需要老年人及家庭配送午餐。养老样板区可以和企事业单位大中小学建立共建关系。住区空间布局合理。根据各种使用性质与不同功能要求，创造良好空间环境，功。

5、肌理空间。在城市有机更新中，结合城市有机结构，合理规划城市设施，文化娱乐设施，居住用房商业用房健身急救康复及各设配套设施，做到居住区结构与城市结构有机结合。强调以人为本设计原则，从布局形式空间尺度环境氛围与单体设计各方面营造亲和感人情调。强调建筑与环境交融体，体现建筑环境美与环境建筑美。在环境与景观方面，总体规划强调连绵不断绿化体系和流动景观空间。打破通常以建筑为界面围合庭院刻板模式，强调流动交融景观体系和亲和温馨家园气氛，强调园林与建筑和谐，强调步移景异人景互动总体规划，同时也注重内庭景观空间营造。在设计上，方面我们强调小区建筑对外部景观利用，另方面我们也注重小区建筑本身应成为外部大环境中处亮点。规划中通过平面多座向布局单体立面丰富变化以及高低起伏群体轮廓，形成富有韵律天际线。单体形象和细部构件都经过悉心推敲和把关，。

6、老中心为适应发展，增强工作人员服务质量和服务意识，让老人得到更优质服务，特引进星级宾馆服务管理模式，推出护理星级服务，也就是在完成规定护理程序后，增加护理项目，主动和超前服务于老人或病人，目是真正体现以老人病人为中心，以质量为核心，规范服务行为，使老人得到优质服务，不断适应和满足老人病人各种服务需求，让老人满意，让亲属放心。特色之三是康复锻炼。我们以让躺着老人坐起来，坐着老人站起来。站着老人走起来为目标，根据老人身体智力上不同情况，制定有针对性不同益智康复训练方法，并有专业医师指导康复期病人康复训练，使老人肢体语言功能得到恢复，智力得到开发。康复健身室免费为住院患者开放。独具特色治疗饮食是养老中心又特色。为了配合临床营养治疗和营养支持，养老中心设有专业营养室，由营养专业人员配制各种有针对性治疗膳食和经肠营养液以及适合于。

7、而且要在住宅开发过程和小区使用过程中都要注意保护环境，使住宅和自然和谐统。我们现在还不太注意空气质量噪音指数将会在未来被小区管理部门像天气预报样每天写在公告栏上，并且住宅将大量使用太阳能等洁净能源。此外，未来住宅将很看重全生命周期成本。我们现在只注意老年住房建设成本，但这只是其中小部分，在房屋长达数十年使用过程中，房屋采暖制冷等费用才是大头。质量好住宅和质量差住宅在后者消耗上是相差巨大。养老中心社区住宅关键就是要增加科技含量，提高建设质量，这点和康居工程要求是致。住宅性能大幅度提高住宅装备水平大大改善住宅功能更加合理住宅环境明显改观住宅寿命更加延长。该项目建设具有充分必要性和广泛社会意义。项目将建成个以老年人居住为主住宅小区，公共设施配套齐全。项目所选地址，将属于养老黄金地段。建设将组建专门项目开发经营管理机构进行开发。

8、层为主。住宅房型设计做到户户朝南，并以起居室为中心，动静分离，居寝分离，提高住户面积使用率和老年人居住舒适程度。立面设计以整体和谐简洁明快精致高雅为原则，突出建筑成组韵律感。立面材料以涂料和面砖结合，体现新世纪现代建筑特点。运用新技术新材料，体现流畅简洁设计风老人对夫妇个孩子四二家庭大量出现，空核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,巢家庭比例超过三成。给城市老年人生活，特别是高龄老人护理服务，带来极大困难。人口老龄化所导致社会问题首先是养老问题。在传统家庭养老模式受到挑战，机构养老也存在弊端情况下，面对着沉重养老压力，济南市急需建立套新型养老模式。养老问题已经成为个社会问题，急待解决。老年群体对构建和谐经济社会具有重大影响力构建和谐社会，需要人与人彼此和谐方面现代社会老年人口日益增多，他们已成为影响众家庭精神核心，老。

9、。项目建成后，将由专门物业公司管理。此项目能够实现山东力明科技教育集团所属教育培训机构医院等有机整合，完善校企结合工学结合模式，推进集团资源整合发挥最大效益。经营管理经营管理目标是项目开发建设取得尽可能高经济效益和社会效益。本工作量大工程质量要求较高，针对这些，公司将明确项目经理，聘请高层管理人员专业技术人员和得力管理人员。组建办公室预算部财务部工程部和聘请国内知名顾问公司负责协调办理日常行政事务各种手续投资控制财务管理推广策划等。服务管理物业管理是项目开发不可分割重要组成部分，目前物业管理服务行业存在许多问题在很大程度上是由于物业管理服务不到位引起种方式最为合理销售方式出售使用权销售方式二出售小产权设计理念根据项目区位及环境条件，以及我们对城市与社区关系理解，提出了本次总体规划指导思想遵循城市有机更新原则，塑造富有人。

10、区配套服务中心内部预售备注成立资产管理处目针对购买本项目缺资金群体，可以将原有房产等资产进行集中快速和规范处置，以获取购买资金。如以房换房以房养老等,项目运作计划工作周期项目进展流程阶段性工作权重年月月定向老年群体意向收集。社会意见征集。内部需求输理及综合意见征集及意向登记登记。年月月项目选址及地块位置综合评比。地块可行性研究。项目选址及确定年月年月项目开发整合规划开发周期和资金计划年月内部预售选房年月交房相关验收后期项目综合经营后期管理备注项目开发周期以前期户为参考开发时间周期利用，另方面我们也注重小区建筑本身应成为外部大环境中处亮点。规划中通过平面多座向布局单体立面丰富变化以及高低起伏群体轮廓，形成富有韵律天际线。单体形象和细部构件都经过悉心推敲和把关，注重丰富和精美感，从而使建筑成为区内外景观主角之。社区主要以低。

11、年人之间，老年人与非老年人之间矛盾日激突出。为此，构建老年群体和谐成为构建整个和谐社会坚实基础。另方面虽然老年人口对社会经济发展存在着诸多不利影响，如劳动年龄人口比重下降，劳动力资源减少，劳动人口老化老人赡养系数和供养系数上升，国家用于老人支出增多，财政压力加大，有储蓄能力人口减少家庭赡养照料老人资源减少，功能弱化等等。但更值得提是，人口老龄化对社会经济发展有着特殊贡献因素如人口寿命延长带来有效劳动时间延长，从而使劳动力资源增多，劳动力成本下降，可大大节约国民经济资金众观世界各国，尤其是发达国家发展现状，我们不难发现，人口老龄化不但不会使社会经济发展滞后，而且完全可以使社会经济发展更快，如日本是人口老龄化最早国家之，年日本老年人占总人口比重为，年国民总产值却居世界第七。上海是我国第个进入老龄化人口城市，年老年人口占到上。

12、咽困难老人患病期间不能主动进食昏迷病人及口腔手术病人等服用匀浆膳，深受老人们欢迎。生活多彩有不同兴趣爱好老人可以根据自己爱好参加各种兴趣小组活动，使自己特长得以发挥。老人们还可以到老年大学养老中心分校学习有关书法绘画等知识。社会服务养老中心作为志愿者行动服务基地，为社会各界提供了向孤寡老人献爱心场所，弘扬了尊老敬老爱老民族精神。企事业单位大中小学校公安武警部队等与养老中心院签定长期志愿者协议。让孤寡老人更多地地感受到社会关爱。发挥社会优势，面向企事业单位及个人募捐。第四章项目运作流程及计划项目运作流程定向老年群体综合意向收集项目选址地块可行性研究报告项目整合规划和设计资金预算及计划成立项目公司项目现场管理筹备项目运作委员会运作机制及体系建立开发周期和入住计划成立资产管理处项目验收竣工项目质量测评物业管理社区物业管理处社。

参考资料：

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[2]（项目计划）老年养护中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第40页，发表于2022-06-24）

[3]（项目计划）老年公寓项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[4]（项目计划）老年公寓综合居住社区项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第36页，发表于2022-06-24）

[5]（项目计划）老年公寓楼、老年活动中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第65页，发表于2022-06-24）

[6]（项目计划）老年公寓服务中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第76页，发表于2022-06-24）

[7]（项目计划）老年公寓及老年活动中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第59页，发表于2022-06-24）

[8]（项目计划）老年公寓及老年服务中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第71页，发表于2022-06-24）

[9]（项目计划）老年公寓及生活配套设施项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第59页，发表于2022-06-24）

[10]（项目计划）老年公寓养老中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第52页，发表于2022-06-24）

[11]（项目计划）老年公寓、活动中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第60页，发表于2022-06-24）

[12]（项目计划）老年住宅课题项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[13]（项目计划）老年住宅公寓计划立项项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第23页，发表于2022-06-24）

[14]（项目计划）老年会所项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第75页，发表于2022-06-24）

[15]（项目计划）老年休养疗养中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第13页，发表于2022-06-24）

[16]（项目计划）老年休养中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第27页，发表于2022-06-24）

[17]（项目计划）老年人逸闲有限责任公司项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第28页，发表于2022-06-24）

[18]（项目计划）老年人超市项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第26页，发表于2022-06-24）

[19]（项目计划）老年人用品超市项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第49页，发表于2022-06-24）

[20]（项目计划）老年人活动中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第63页，发表于2022-06-24）