1、会进入天府水镇娱乐休闲，我们可以得到年其他景区进入天府水镇人次数为万人次。成都人有休闲游消费习惯，按增长率保守估计，年成都人休闲游人次应达万由于天总论项目概况都江堰市是四川省的县级市，隶属于省府成都，位于成都市区西北约公里。都江堰市是川西地区进入成都平原地区的第座经济重镇，作为国家历史文化名城，因世界文化遗产都江堰水利工程即都江堰景区而闻名遐迩。都江堰市山水相依，自然环境条件优越，曾获得过首届中国人居环境范例奖，以及联合国迪拜国际改善居住环境良好范例奖。尝试非银行债权融资第四年天府源国际接待区拆迁管理运作目标健全城市经济结构提高社区资产实力谋求高附加值创造动态活动，增加人流项目建设营销运作招商运作拆迁土地面积万平米，拆迁成本亿元引入经营者和投资者整体概念营销国际接待区营销主要针对来都江堰外地游客成都休闲阶层健全区域体化。

2、行性古堰景区年游客已达万人次，而古堰景区目前游客进入天府水镇是种必然，到年古堰景区按增长，可达到万人次。每年在南桥及河堤休闲进餐人，初步估算为万人次左右，由于拆迁，该部分游客将由部分时间中断。目前休闲消费价格相对较低，消费层次较低，与建成后景区消费有定差距，因此，可以按现有游客作为为来休闲游客保守估计基数，即万人次。这部分客人与古堰景区游客交叉比例应小于，扣除交叉部分，基数为万人次。这两部分客人为本项目提供了个基本市场基础，保证了基础市场容量，为万人次根据都江堰市旅游总规，年都江堰市游客人次将达万人次，其中到古堰景区外其他景区万人次，扣除重复统计因素，按计算实际游客人数，即万人我们认为，天府水镇建设过程中分步建设分步开放及建成以后，该部分游客将有会进入天府水镇娱乐休闲，我们可以得到年其他景区进入天府水镇人次数为万人次。。

3、质，在与政府及相关机构协调运作中，天府水镇作为个整体进行开发是可行。市场可行性古堰景区年游客已达万人次，而古堰景区目前游客进入天府水镇是种必然，到年古堰景区按增长，可达到万人次。每年在南桥及河堤休闲进餐人，初步估算为万人次左右，由于拆迁，该部分游客将由部分时间中断。目前休闲消费价格相对较低，消费层次较低，与建成后景区消费有定差距，因此，可以按现有游客作为为来休闲游客保守估计基数，即万人次。这部分客人与古堰景区游客交叉比例应小于，扣除交叉部分，基数为万人次。这两部分客人为本项目提供了个基本市场基础，保证了基础市场容量，为万人次根据都江堰市旅游总规，年都江堰市游客人次将达万人次，其中到古堰景区外其他景区万人次，扣除重复统计因素，按计算实际游客人数，即万人我们认为，天府水镇建设过程中分步建设分步开放及建成以后，该部分游客将有。

4、上是个区域整体。作为城中之城，它是成都特色休憩中心区。在统品牌理念下，其内部项目具有密切关联性，只有作为个整体进行开发，才能形成集约化人流和现金流，从根本上改善城市布局结构和旅游经济发展节奏，以此推动各个项目自身升值。否则，只进行局部开发，或者仅投资开发其中单体项目，不但成本高，更不能聚集最旺人气，创造最大利润。因此，天府水镇作为个整体开发区域，十分必要。项目可行性评价要点区域开发可行性都江堰市进行城市经营内部和外部条件基本具备，当地政府也有决心通过旧城改造，推动实现城市快速合理发展。天府水镇区域定位明晰，地上构筑物虽然密集，但形态和隶属关系相对简单，使得拆迁力度大，但难度不大，成本可控制。加之区域运营开发商四川统和实业股份有限公司有很强实力和素质，在与政府及相关机构协调运作中，天府水镇作为个整体进行开发是可行。市场可。

5、质条件水电配套土木建筑设备设施等各相关方面，不存在实质性工程技术障碍，具备工程实施各方面条件。但子项目还需做进步论证。环境保护可行性从环境上看，都江堰山水林城堰相依共存，拥有优越生态与气候条件，岷江及其穿城而过七条支流水质良好，市区内玉垒山等山体植被保护较好。天府水镇通过设计建造大面积绿色景观，纳入都江堰市生态环境建设和保护工程体系，将保证植物多样性，与玉垒山及对策运营商必须在营销管理上有应变措施，对市个整体开发区域，十分必要。项目可行性评价要点区域开发可行性都江堰市进行城市经营内部和外部条件基本具备，当地政府也有决心通过旧城改造，推动实现城市快速合理发展。天府水镇区域定位明晰，地上构筑物虽然密集，但形态和隶属关系相对简单，使得拆迁力度大，但难度不大，成本可控制。加之区域运营开发商四川统和实业股份有限公司有很强实力和素。

6、管理模式实行天府水镇全面管理协调集团化管理运行机制国际接待区开放项目会议中心温泉中心酒店融资运作还贷压力增大房产滚动开发收入实现开发顺序表阶段开发时间开发项目内容投资金额年月年月规划设计费年月年月西街历史保护区规划设计费古堰水台水治理与循环技术其他水景观及小品项目管理资金不可预计费用营销推广及公关费用财务成本小计年月年月岷江商业休闲区期天府美食餐饮区夜啤酒广场天府水镇入口区入口广场其他水景观及小品地下停车场项目管理资金不可预计费用营销推广及公关费用财务成本小计年月年月岷江商业休闲区二期产权酒店水利博物馆博物馆广场玉垒山度假别墅区其他水景观及小品项目管理资金不可预计费用营销推广及公关费用财务成本小计年月年月国际接待区文庙广场其他水景观及小品地下停车场项目管理资金不可预计费用营销推广及公关费用财务成本小计合计保护详细规划说。

7、成都人有休闲游消费习惯，按增长率保守估计，年成都人休闲游人次应达万由于天府水镇特别吸引力，可以吸引其中增量万部分，即由于天府水镇而新吸引万人次左右游客。由于项目建成后，餐饮娱乐住宿条件极大改善，过境游客过夜比例将大幅度提高，会议和度假为目游客会有大幅度增长因此，项目建成时，总市场容量最低有保证基数为万，符合市场规律基本容量为万人次，游客结构发育成为以休闲度假为主目地特征。项目具备了生存背景，拥有合理市场支撑，具备相当可行性。项目安排可行性天府水镇是个整合了旅游休闲与商业地产项目整体区域，综合功能较完整，结构清晰，是个合理且具有独特吸引力系统工程，各项目通过功能关联景观关联和交通关联，形成了目标市场和消费结构关联，在商业开发经营管理上具有操作可行性。在项目结构安排上，天府水镇分为历史保护区国际接待区度假别墅区商业休闲娱乐。

8、新形态城市功能结构，将是都江堰市谋求更大发展决定性因素之。本次研究项目位于都江堰城市轴心，紧邻都江堰景区，占地亩，属于旧城范围，是都江堰城市核心区，也是都江堰城市历史文化复兴工程核心项目。本项目充分利用各方面优势，拟建设成为个以水文化为核心，以都江堰本土文化四川天府文化为依托，以主题休闲和特色游憩为主题，兼顾观光娱乐度假购物会议功能生态城市型文化休闲中心区。即水生态城中城，并核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,命名为天府水镇暂定名。通过持续开发与系统运营，天府水镇将成为四川旅游必游景区成都特色休憩中心区，针对外地旅游市场成都休闲度假及商务会议市场，以及本地消费市场综合需要，创造城市自然人类和谐互动局面，在创造极大商业价值同时，以期获得最佳综合效益。天府水镇中包括历史文化街区景观文化广场沿江商业休闲区主题博物馆特色美。

9、区水利博物馆区产权酒店区美食餐饮区入口接待区八个功能区，在项目内涵与表现形式上，都充分考虑了与都江堰景区都江堰市成都地脉人脉文脉关系，因而在项目设计安排上，不存在技术性障碍。文物与文化保护可行性西街文庙等是都江堰市重要文物古迹资源，尤其是西街，可以被认定为是都江堰景区重要资源补充。天府水镇中，设立了西街历史保护区，力图通过保存整修修复更新等措施，对文物古迹加以恢复性保护，同时，针对文物特征，赋予定旅游价值，以此提高了天府水镇整个区域旅游吸引力，保护与开发相促进，在文物保护上是可行方式。都江堰市因水建堰，因堰兴市，作为个滨水城市，凝聚了中国几千年来滨水而居人类生活方式。水文化，在都江堰市既有显著体现，也具有定个性特征。天府水镇以水文化为主题，在文化利用保护与传播方面，都是可行。工程技术可行性从工程技术角度看，该项目在选址。

10、，隶属于省府成都，位于成都市区西北约公里。都江堰市是川西地区进入成都平原地区第座经济重镇，作为国家历史文化名城，因世界文化遗产都江堰水利工程即都江堰景区而闻名遐迩。都江堰市山水相依，自然环境条件优越，曾获得过首届中国人居环境范例奖，以及联合国迪拜国际改善居住环境良好范例奖。整座城市以都江堰景区为轴心，沿岷江及其支流而建，呈扇形结构。随着自身以及成都综合实力不断增长，近年来，都江堰市城市建设也有了显著发展，并突出表现在城市新区建设方面。由于城市地位提升，以及城市发展潜力日益突显，日前，都江堰市已被确定为四川省中小城市实施城市经营理念重要试点城市，紧邻都江堰景区旧城改造问题因此显得迫在眉睫。同时，都江堰市也明确提出了实施城市历史文化复兴工程理念，与城市经营紧密关联。可见，能否通过旧城改造，振兴升华城市特有历史文化积淀，打造。

11、食城高星级酒店产权公寓酒店会议中心度假别墅等，实为个系统化旅游及商业地产区域。天府水镇成功在于它能否被视为都江堰市城市中心板块，大成都特色旅游商业板块进行运作。因而，它将通过整体性打造，创造各单体项目互补与关联性，提升与完善城市核心功能结构旅游城市旅游与商业功能结构，实现土地升值，反之也推动了项目升值，并带动周边土地升值，实现了城市经营理念。因此，天府水镇将采取城市板块整体开发模式，在政府调控监督下，由项目委托方，即四川项目总投资人民币万元，其中商业房产投资万元，非商业房产投资万元。建成后，商业房产净利润人民币万元，营业净利率，投资净利率，内部投资回报率投资回收期年非商业房产建成后第年收入为万元，营业净利率，投资净利率，投资回收期年。二本课题研究程序北京国智景元旅游顾问有限公司受四川统和实业股份有限公司和中国民族证券有。

12、书年月七都江堰市城市消防总体规划送审稿年月八都江堰市环境保护十五规划年月九都江堰旅游局年工作报告十都江堰旅游局年工作报告十国家计划委员会发布关于建设项目进行可行性研究试行管理办法十二国家计划委员会建设部发布建设项目经济评价方法与参数第二版十三国家计划委员会委托中国国际工程咨询公司编写投资项目可行性研究指南十四编制本报告委托合同十五其他相关依据资料及实地调查资料。四可行性研究结论与建议项目必要性在城市经营中必要性都江堰作为四川省政府中小城市实施城市经营重要试点城市，采取全局发展战略指导，突出开发重点，进行示范性运作策略。作为都江堰市城市核心区项目天府水镇就是此策略体现，通过引入城市区域运营商与政府联合打造，市场化运作经营城市。天府水镇本身担负城市经营使命，因此，建设十分必要。在城市定第章总论项目概况都江堰市是四川省县级市。

参考资料：

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[3]（项目计划）都江堰玉垒山景区灾后重建基础设施及恢复设计项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第62页，发表于2022-06-24）

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[19]（项目计划）郸城县工业基础设施项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第72页，发表于2022-06-24）

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