1、老年公寓发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案根据所选场址实际状况进行总体布臵，确定工程技术方案对环境保护节能劳动安全卫生与消防提出方案对投资估算资金筹措本和设备出厂价及市场询价。其他费用按有关计费标准估算。流动资金按分项估算法进行估算。投资估算表详见表。建设投资分析本项目建设投资万元，其中建筑工程费用万元，占建设投资设备购买费用万元，占建设投资安装及材料费用万元，占建设投资其他费用万元，占建设投资。资金筹措本项目总投资万元，企业自筹万元申请国家服务业引导资金万元，地方政府配套资金万元，民政福利彩票公益金万元。表总投资估算表序名称面积估算费用万元备注号建筑工程设备购臵安装及材料其它合计建筑工程号楼号楼号楼号楼综合楼办公楼值班室含门卫锅炉房含洗衣房职工浴室配电房污水处理站厕所车库小计二室外工程供电线及照明热力管网给排。

2、，目前已预约过半，部分农村老年人因子女外出工作，无精力照顾老人，均考虑由子女出资，入住老年公寓。本项目完工后，必将出现供不应求之势。本项目服务对象本项目服务对象为岁以上老人，以县及周边县市老人为主，惠及全国各地徽州籍老人。本项目栋老年公寓按入住对象分为三种类型，以适应不同需求老人。其中栋为医护型老年公寓，接收体弱多病老人和残疾人两栋为全寿命老年公寓，接收长期入住颐养天年老人栋为健康型老年公寓，接收短期年以上，年以下入住老人，经短期生活习惯后可转入全寿命老年公寓。建设规模建设规模本项目投资万元，建设县老年公寓及生活配套设施。项目建成后可接收个老年人安度晚年，为老年人提供个休闲娱乐健身康复等综合活动场所。建设标准本项目老年公寓建筑按二星级标准建设。其中标准单人间每套平方米，共套标准双人间参考类似工程造价。工艺设备费用定型设。

3、施，投入财力物力，促进了我省老龄事业健康发展。加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老差异需求，提高老年人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐社会新举措。可行性研究编制依据中华人民共和国老年人权益保障法中共中央国务院关于加强老龄工作决定中发号中共安徽省委安徽省人民政府关于贯彻实施意见皖发号安徽省发展和改革委员会安徽省老年服务业年发展规划安徽省民政厅等厅局关于加快实现社会福利社会化意见民福字号县老年公寓项目建议书和项目承办单位提供有关文件资料可行性研究范围遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委投资项目可行性研究指南规定，对县老年公寓建设项目建设规模建设方案选址总平面布臵节能环保劳动安全卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。本报告研究范围包括论述项目建设必要性和意义通过。

4、家庭小型化趋势将更加明显。家庭养老和照料功能明显弱化。这为老年公寓提供了个庞大市场。明代汤显祖有诗曰生痴绝处，无梦到徽州。徽州明清文化令多少文人魂牵梦绕，为之绝倒。本项目建设地县位于西南麓，为古徽州部分，历史悠久，人文荟萃，素有桃花源之美誉。境内山川秀丽，风景优美，保存有大量明清古民居祠堂牌坊等古建筑，西递宏村已被联合国科教文组织列入世界文化遗产名录。其深厚文化内涵历史积淀与优越自然生态环境为世人瞩目和向往。县和全省样早已进入老年型社会，据统计，全县岁以上老年人已达人，占总人口，其中离退休干部人，离退休职工人。另方面，在外定居县籍人士很多，仅江西景德镇就有十余万人。他们大多数子女已成家立业，不在身边，无人照顾，又有思念家乡之情，想回归故里，叶落归根。本项目提出后，周边市县及上海江西等地经常有人来县民政局联系入住老年公寓。

5、精力工作，对社会稳定起到了直接促进作用。党中央国务院历来十分关注老龄问题，年发出了关于加强老龄工作决定等系列文件指示，我国制定颁布了中华人民共和国老年人权益保障法，使我国老龄事业有法可依有章可循。我省和全国样，已进入老年型社会。据年全国第五次人口普查，我省岁以上人口达万人，占人口总数按国际通行标准，岁以上人口占总人口比例超过，即进入老年型社会。据统计，年我省岁以上人口已达万人，占总人口比例上升至，超过全国平均水平左右。中共安徽省委安徽省人民政府十分重视老龄问题。早在年就发出了关于贯彻实施意见，指出老龄问题是关系国计民生和国家长治久安个重大社会问题。做好老龄工作，满足老年人日益增长物质和文化生活需要，切实保障老年人合法权益，对于促进我省两个文明建设，保持社会政治稳定，具有十分重要意义。省委省政府制定了系列方针政策和具体措。

6、水管网污水处理水池立方米喷水池立方米道路围墙消防绿化小计三其它勘察设计费建筑单位管理费工程监理费员工培训费基本预备费小计合计四流动资金总投资财务评价财务评价依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版,年，并参照投资项目可行性研究指南年。建设单位提供有关数据。参加本项目研究其他专业提供数据。项目建设期经营期计算期项目拟年建成,经营期年,计算期年。从计算期第二年开始为满负荷经营。财务效益分析成本估算本项目为老年公寓，对入住老人收取定费用，经营单位负责入住老人日常生活起居，包括伙食及日用品支出。原辅材料费用估算原辅材料费用估算详见附表。燃料和动力费用包括用水用煤和用电费用。详见附表。折旧费固定资产投资按年均折旧，预提残值。人员工资及附加本项目定员人不包括临时工,人均月工资按元估算。修理费修理费按固定资产折旧费计算。

7、价格根据生产厂家提供产品样型社会。据统计，年我省岁以上人口为万，占总人口至年底，我省岁以上人口已达万人，占总人口比例上升至，超过全国平均水平，我省人口图中国人口抚养比变化表两个年龄组老年人口比重变化年份年龄组合计加速老龄化。据有关部门预测，至年，全省岁以上人口将增至万，占总人口比例将达到，每人中就有个老人。我省人口老龄化呈现未富先老，老龄人口基数大增长快，社会养老市场需求大幅增加，整个社会思想物质准备不足。老龄服务业发展现状我省老龄事业社会化运作尚处在起步阶段，现有福利机构较少，养老机构普遍存在着养老模式单，完全依赖民政部门，资金投入不足，养老居所品质及功能落后，服务项目不配套，不能适应老龄群体需求。县所属市，现尚无所能提供老年人娱乐康复助残自费养老等项社会服务老年公寓。需求分析据第五次人口普查，我国有岁及以上老年人家。

8、筑，建筑面积平方米，底层为餐厅，二三层为老年娱乐健身活动场所。总论项目背景项目名称市县养老服务设施建设项目县老年公寓建设项目承办单位县老年公寓有限公司法人代表承办单位概况本项目承办单位为老年公寓有限公司，该公司实行市场化运作，核算，自负盈亏。原县老年公寓位于县县城中心繁华地段，占地面积，现有床位张，供养各类老人人，管理人员人。该院由于投入不足，建设规模小，设施简陋，不能适应社会需求，急需迁扩建。老年公寓有限公司法人代表，男，中共党员，现年岁，早年参军，退伍后先后任郭门村支部书记县丝绸厂厂长，年调任县福利院院长，有多年从事老年工作经验。项目提出背景和项目建设必要性改革开放以来，我国人口出生率锐减，由年下降到年总和生育率由年下降到年，加之城市化进程加快医疗卫生事业发展，人口寿命快速提高，人口老龄化加速，我国岁以上老年人口比。

9、庭户数占全国家庭总户数。在全国人家庭户中，岁以上单身老年人口占，在全国二人家庭户中，有两个岁以上老人户占。城市和镇有老年人家庭户比例比较接近，农村则明显高于城镇。年，全国有岁以上老年人家庭中，单身老人户占，只有对老夫妇户占，合计为。而老年人与其他人起居住情况，占。单身老人户和只有对老夫妇户这两种完全老人户所占比例城市，镇为，农村。从另角度看，农村老年人与其亲属起居住情况最多，达，而镇和城市水平接近。由此可见城镇老人与后代分开居住趋势较农总论项目背景项目名称市县养老服务设施建设项目县老年公寓建设项目承办单位县老年公寓有限公司法人代表承办单位概排队入住现象，老龄福利事业社会化运作取得了很好效果。老年公寓创造了个文明卫生舒适和谐生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等日常生活中各种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集。

10、建议项目承办单位在本项目运营取得成功经验基础上，筹措资金进行扩建。老年公寓发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案根据所选场址实际状况进行总体布臵，确定工程技术方案对环境保护节能劳动安全卫生与消防提出方案对投资估算资金筹措经济效益进行定量分析提出可行性研究结论和建议。项目概况建设地点市县碧阳镇碧西村打算亭，距县城区公里。建设规模本项目总投资万元，占地平方米，建筑面积平方米，项目竣工后可接收位老年人入住。建设内容老年公寓栋建筑面积平方米长寿苑康乐苑各栋，全寿命老年公寓。三层建筑，共套，双人房间，可接收位老人颐养天年。康复苑栋，医护型老年公寓，二层建筑，套双人房间，可接收位身体较差老人和残疾老人居住。逍遥苑栋，健康型老年公寓，二层建筑，套单人房间，可接收位老人短期居住年以上，年以下，年以上可转入康乐苑长寿苑。综合楼，三层。

11、重从年上升到年，至年已达到，进入老年型社会。随着我国展，推进小康社会和谐社会建设。县为古徽州重要组成部分，邻近风景区，境内有以世界文化遗产西递宏村为代表多处旅游景点，有深厚历史文化积淀。本项目选址风景优美，生态环境好，交通方便，适合老龄人颐养天年。本项目根据老年人具体情况，采取无障碍设计，建设医护型全寿命型和健康型三种形式老年公寓，切合实际。本项目建设方案总体布局分区合理，很好地结合了老年人健康和心理特点，配套合理。本项目建设规模适中，投资省。本项目是在县老年公寓基础上迁扩建。本项目承办单位对管理老年公寓有多年成功经验，这是本项目实施可靠保证。财务评价表明，本项目在合理收费前提下，有定经济收益，将为以后扩建积累资金。综上所述，本项目建设是可行。建议为促进当地老龄事业发展实施本项目，本项目承办单位县老年公寓有限公司在县民。

12、财务费用本项目不发生长期借款和流动资金借款，不发生利息支出。其他费用其他费用是在制造费管理费用中扣除工资及附加折旧费修理费等费用,按当年营业收入估算。详见附表总成本估算表。财务分析营业收入本项目为老年公寓建设，建成后，在经营期对入住老人实行收费，按每位入住老人每月平均收费元计算。年含税营业收入万元。详见附表。营业税金及附加营业税按营业收入扣除伙食费和日用品支出费用后收入作为计税营业额，税率。城乡建设维护税以营业税税额为基数,取。教育费附加以营业税税额为基数,取。详见附表。所得税所得税税率按。按税后利润计提盈余公积金，按计算公益金。详见附表损益表。财务入住老年人服务上，以优质服务流管理，以为入住老年人创造最佳生活环境，为入住老年人家属子女分忧，为社会分忧，努力为和谐社会建设贡献力量。本项目建设规模与当地社会需求比较偏小。。

参考资料：

[1]（新项目）养老服务设施建设老年公寓项目可行性投资商业计划书（复件）（第51页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）养老服务中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第35页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）养老服务中心改扩建项目可行性投资商业计划书（复件）（第43页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）养老服务中心养护楼项目可行性投资商业计划书（复件）（第57页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）养老救助救灾综合服务中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第49页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）养老度假项目可行性投资商业计划书（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）养老产业项目可行性投资商业计划书（复件）（第48页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）养老中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第48页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）养老中心项目可行性投资商业计划书(代可行性投资商业计划书)（复件）（第48页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）养羊项目可行性投资商业计划书（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）养羊及深加工项目可行性投资商业计划书（复件）（第17页，发表于2022-06-24）

[12]养生馆项目可行性投资商业计划书（复件）（第29页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）养生院生活样版区项目可行性投资商业计划书（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）养生谷主题公园旅游综合开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第57页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）养生科研基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第20页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）养生旅游度假区项目可行性投资商业计划书（复件）（第34页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）养生文化村项目可行性投资商业计划书（复件）（第62页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）养生宜居示范大庄园项目可行性投资商业计划书（复件）（第60页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）养生养老度假村产业示范项目可行性投资商业计划书（复件）（第23页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）养猪项目可行性投资商业计划书（复件）（第18页，发表于2022-06-24）