1、以父辈名义,以烟台名义,发展目标因为有梦想，现实总超出我们想象,本项目通过对项目所处地块山海生态等自然资源以及人文资料之优势进行充分分析与评估，结合项目所处片区整体市政规划，结合国家鼓励民营资本以各种形式发展养老产业政策导向，从项目规划功能划分物业产品细部以及统配套方面进行有针对性方案设计，以打造中国第个大型综合配套完善真正意义上养老社区，从住宅设计环境设计社区文化设计等各方面均能满足老年人生理及心理需求养老社区，以促进中国养老产业发展，有效解决人口老龄化带来社会问题，满足老年人养老需要。完善社会养老功能与城市建设，提升城市形象，并以此带动项目周边旅游人文资源开发，促进项目整体规划实施与国际养老生态社区建设。政策导向中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出，全面贯彻落实科学发展观，十五时期促进国民经济持续。

2、从发展方向看，养老保障应从以家庭养老为主，社会养老为辅养老模式，发展到家庭个人和社会相结合养老模式。可以预见，随着经济不断发展，以社会养老为主，家庭养老为辅养老模式将成为主流，这是时代发展必然趋势。为促进养老服务业发展，国务院指出要建立公开平等规范养老服务业准入制度，积极支持以公建民营民办公助政府补贴购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资合资合作联营参股等方式兴办养老服务业。还明确了发展养老服务业六项重点。发展老年社会福利事业地方各级人民政府要为城乡无劳动能力无生活来源无赡养人老年人和生活困难老年人提供无偿或低收费服务，保障他们基本生活。要采取多种形式，增加老年福利服务设施数量，提高服务质量。发展社会养老服务机构引导和支持社会力量兴建适宜老年人集中居住生活学习娱乐健身老年公寓养老院敬老院，鼓励下岗失业等人。

3、制度难度比城市大得多，过程也长得多。此外，养老费用从积累到给付般需要年以上时间。目前在部分农村地区开展养老保险对现在老人和今后二十年老人不起真正保障作用。基于农概要发展目标本项目通过对项目所处地块的山海生态等自然资源以及人文资料之优势进行充分的分析与评估，结合项目所处片区的整体市政规划，结合国家鼓励民营资本以各种形式发展养老产业的政策导向，从项目规划功能划分物业产品细部以及统配套方面进行有针对性的方案设计，以打造中国第个大型的综合配套完善的真正意义上的养老社区，从住宅设计环境设计社区文化设计等各方面均能满足老年人生理及心理需求的养老社区，以促进中国养老产业发展，有效解决人口老龄化带来的社会问题，满足老年人的养老需要。完报告养老社会状况二养老产业发展三老年社区发展研究四养老模式研究第部分发展定位以山海名义,以孝贤苑名义,。

4、老制度之间也存在如何协调如何接轨问题。由于中国地区之间在历史地理和经济等许多方面条件不同，人口老化过程和速度有快有慢，差别甚大，发达国家经验也难以借鉴。解决全国社会保障制度统性与地方制度差异性并存问题，其困难程度为世界少有。作为个发展中国家，在短期内中国不可能实行象发达国家那样高福利政策。传统养老模式受到冲击，新养老模式受到限制。中国老年人供养处于两难境地。解决方案不同养老模式特点各异，其优点和不足也都不是绝对。对于具体养老模式选择，也必然表现出多种模式相互结合形式，不同模式相互补充。因此，在选择具体结合形式时，除了从模式本身角度出发之外，还必须从模式之间相互关系，以及社会经济发展状况角度考虑。在所有养老模式中，家庭养老是传统养老方式，自我养老也有悠久历史，社会养老保险是种新型养老方式，社区助老服务是新型养老补充方式。。

5、问题。医疗保障制度采取新措施后，刺激了医疗费用膨胀。部分企业职工医疗费实行包干，定额之外由自己负担。低收入和无退休金老人医疗费用支付能力相当有限。农村落后经济条件制约社会养老发展中国作为老年人主体农村老年人绝大多数处于社会保障网之外。农村经济基础薄弱是制约农村养老保险制度形成大障碍。中国绝大多数农村地区尚处温饱阶段，只有少部分达到小康水平，极少数农村仍处于贫困状态。民政部在山东农村社会养老保险试点得出经验表明，实施养老保险经济承受能力底线是年人均收入在元。在进入老龄化社会浙江省属于经济发达地区。目前，那里农村老人中享有养老社会保障不到。根据中国农村社会养老保险目标，到本世纪末，实现全国有亿农村人口参加养老保险。这仅占农村人中。农业经济受自然条件所限具有不稳定特点，农民很难获得象城市职工工资那样稳定收入。在农村建立社会保。

6、快速协调健康发展和社会全面进步，要以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局。坚持发展是硬道理，坚持抓好发展这个党执政兴国第要务，坚持以经济建设为中心，坚持用发展和改革办法解决前进中问题。发展必须是科学发展，要坚持以人为本，转变发展观念创新发展模式提高发展质量，落实五个统筹，把经济社会发展切实转入全面协调可持续发展轨道。积极应对人口老龄化弘扬敬老风尚，营造老有所养老有所乐老有所为社会氛围。积极发展老龄产业，增强全社会养老服务功能，提高老年人生活质量，保障老年人权益。实施爱心护理工程，加强养老服务医疗救助家庭病床等面向老年人服务设施建设。各级政府要充分认识加快养老产业发展重要性和必要性，认清养老产业发展巨大潜力，解放思想，更新观念，把养老产业发展提高到发展新兴产业，扩大就业，维护社会稳定，促进。

7、员创办家庭养老院托老所。鼓励发展居家老人服务业务鼓励社会资本投资兴办以老年人为对象老年生活照顾家政服务心理咨询康复服务紧急救援等业务。支持发展老年护理临终关怀服务业务支持兴办老年护理临终关怀性质医疗机构，鼓励医疗机构开展老年护理临终关怀服务。促进老年用品市场开发引导企业开发生产老年人特殊用品，促进老年用品市场发展，满足老年人多方面需求。加强教育培训，提高养老服务人员素质加快培养老年医学管理学等方面专业人才，提高社区及农村基层卫生技术人员专业素质。有计划地在高等院校和中等职业学校增设养老服务相关专业和课程。城市选择地理气候烟台市地处山东半岛中部，位于北纬，东经处，濒临黄海和渤海，东连威海，西接潍坊，西化体育教育事业社会服务等方面都带来了全局性战略性重大影响。家庭养老在新形势下脆弱性显示出其历史局限性。家庭养老与社会养老是。

8、新房房款。这种购房方式主要目是减轻老年人为购新房而带来付款压力，实现让老人轻松乔迁目标。作为北京较早尝试开发老年人住宅项目，北京太阳城开发商对老人日常生活特点有了定研究，也设计出了具有较强针对性产品。而且，模仿美国开发模式，开发商还寻求了金融等相关行业支持。但是，就老年人住宅项目而言，北京太阳城仍然还有需要改进地方，特别是在老年人精神需求方面。实际上，老人们更愿意与年轻人和孩子们交流，这种居住人群完全同质化纯粹老年人社区并不能带给老年人家庭生活乐趣和心灵健康。东方太阳城由中国希格玛有限公司开发东方太阳城，位于北京顺义潮白河畔，距离北京市区大约分钟车程。它以全新退休生活领跑者为宣传语，模仿美国老年社区太阳城开发模式，旨在为北京退休老人建设个东方太阳城。东方太阳城项目整体占地万平方米，规划建筑面积万平方米，建筑形态包括联排。

9、老制度两个基本方面。方削弱应以另方增强为前提。在家庭养老职能弱化同时，社会养老正在稳步发展。随着社会现代化，各种设施改善和财力增长，社会养老能力必然大大提高。但是，在个发展中国家实现全面社会养老绝非能在短期内奏效。城市社会养老目前遇到新问题中国经济体制在从计划经济走向市场经济，养老保险基金保值增值受到周期性经济波动影响而具有不稳定性。企业经济效益时好时差。在激烈市场竟争中，亏损企业处于危机状态，工资发放困难，社会保障费用支付出现断档。些依靠退休金老人不得不重新转向依靠家庭。已经建立社会保障地方，家庭养老功能并未完全退化，随时补充社会养老之不足。现有社会保障制度不健全，方面，原有工资制度发生新变化，致使退休多实际替代率降低另方面，旧制度中养老金未与物价挂钩，使退休金提高滞后于物价上涨。近几年，领取退休金老人遇到收入减少新。

10、补充发展方向，探索条由政府倡导资助，社会力量兴办社会养老产业发展道路，逐步建立与城市经济发展和社会需求相适应社会养老服务体系管理体制和运行机制，实现养老产业健康有序快南与青岛毗邻，北濒渤海黄海。烟台市属于暖温带大陆性季风气候，与同纬度内陆地区相比具有雨水适中，空气湿润，气候温和特点，可谓冬无力。为满足些购房款不足老人入住愿望，项目推出了弃旧换新服务方式。这项服务主要内容是有在北京太阳城购房意向老年人，可先向开发商交纳保证金后将现有旧房交给家房地产交易市场进行价格评估，再由该交易市场审核旧房手续初估价格并由业主确认价格。此时，购房人便可与该市场签订房屋委托代理协议，同时，再与北京太阳城签订新房购房合同。手续齐全后，该交易市场便将此旧房挂牌上市交易，如未售出此房，该交易市场将此房收购，并将旧房房款交付太阳城，用以冲抵客户购。

11、别墅独栋别墅和到多平米点式板式外廊式公寓。整个居住区分三期建设，于年月正式开工。期已建成万平方米，并已几乎售罄，已经入住二期分区，约万平米，也已于年底交付使用三期规划拟建万平方米。值得提是，东方太阳城对项目环境塑造给予了特别重视，项目整体绿化率达。与北京太阳城类似，东方太阳城在建筑设计上也充分考虑了老年人生活习惯，整体采用了无障碍设计，如地面平坦，无高差，通道不设门槛户内外门宽度均为米，方便轮椅通过地面做防滑处理开关门铃和门窗把手等位置适当降低，便于老人使用等等。另外，由于老人视觉功能下降，项目便提高房间走廊照明度，部分区域设置长明灯由于老人听力降低，便提高报警声响还加大了各种提示标志字体，以利老人辨识。另外，在房间内设置了报警系统，使老人可以随时求助。在项目配套方面，东方太阳城设计了近万平方米公建规模，包括商业文化中。

12、济社会可持续发展高度，纳入本地区国民经济和社会发展总体规划，切实抓紧抓好。年月，全国老龄委办公室发展改革委教育部民政部等个部门在联合下发关于加快发展养老服务业意见中指出，要逐步建立以居家养老为基础社区服务为依托机构养老为补充养老服务体系。为促进养老服务业发展，意见指出要建立公开平等规范养老服务业准入制度，积极支持以公建民营民办公助政府补贴购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资合资合作联营参股等方式兴办养老服务业。发展养老产业，建立和完善社会养老服务体系，满足老年人不断增长物质文化生活需要，使老年人老有所养老有所医老有所乐老有所学老有所为，关系到经济和社会协调发展，关系到国计民生和国家长治久安。以满足日益增长社会养老需求为目标，以老年人福利服务为重点，坚持以居家养老为基础，社会福利服务为依托，社会福利机构为。

参考资料：

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[2]（新项目）养老服务设施项目可行性投资商业计划书（复件）（第51页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）养老服务设施建设老年公寓项目可行性投资商业计划书（复件）（第51页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）养老服务中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第35页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）养老服务中心改扩建项目可行性投资商业计划书（复件）（第43页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）养老服务中心养护楼项目可行性投资商业计划书（复件）（第57页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）养老救助救灾综合服务中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第49页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）养老度假项目可行性投资商业计划书（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）养老产业项目可行性投资商业计划书（复件）（第48页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）养老中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第48页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）养老中心项目可行性投资商业计划书(代可行性投资商业计划书)（复件）（第48页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）养羊项目可行性投资商业计划书（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）养羊及深加工项目可行性投资商业计划书（复件）（第17页，发表于2022-06-24）

[14]养生馆项目可行性投资商业计划书（复件）（第29页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）养生院生活样版区项目可行性投资商业计划书（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）养生谷主题公园旅游综合开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第57页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）养生科研基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第20页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）养生旅游度假区项目可行性投资商业计划书（复件）（第34页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）养生文化村项目可行性投资商业计划书（复件）（第62页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）养生宜居示范大庄园项目可行性投资商业计划书（复件）（第60页，发表于2022-06-24）