1、站南路裙房，为幢层住宅楼二幢楼通过沿街二层裙房连接。沿街二层裙房屋面作为屋顶绿化。工程技术方案总体设计构思本项目位于县镇解放北路国有建设用地地块，与西面周边商住高楼群会聚起，构成商业及住宅区。根据市政规划，该区域将形成住宅商业等为体综合性中心。整体建筑英挺大气，沿街精品商铺构成半开放态势，富有时代气息。总平面设计该建筑退北侧人民市社会经济发达县,房地产市场需求量大,本项目有作为中高档住宅小区，销售价格定位合理，银行贷款偿还有保障，偿还期实际为开发周期，预计偿还期在年内，能够满足银行还贷要求。经济指标总收入万元总投资万元税后利润万元税后内部收益率财务净现值万元投资回收期年投资收益率行业经济影响分析本项目属于大型房地产开发项目，对所在行业及关联产业发展会产生较大影响，但不可能导致房地产垄断等问题发生。区域经济影响分析本项目。

2、同市场需求商品房经济适用房人才公寓安居房供应体系。本项目属普通商品住房，容积率按规划最高要求设计，达到，充分利用了有限土地资源。满足国家对房地产产业结构调整政策。产业组织政策分析由于房地产具有投资规模大，投资回收期长以及随之而产生投资风险巨大等特点，使得房地产业发展要求走规模经济道路。房地产业内部适度资本集中，能有效地节约房地产开发和经营成本。近年来我国房地产业进行了多次产业调整，向有能力有实力有工程技术保证有资质单位集聚，坚决不允许无资质施工承包商从事房地产开发。开发单位具有实力雄厚，具有集房地产开发销售经营管理于体，并具有国家房地产开发资质，工程技术力量较强，资金有保障，该项目完全符合房地产组织政策。产业技术政策分析建设部从年月曰开始实施国家标准住宅性能评定标准。该国家标准适用于我国城镇新建和改建住宅各项相关性能评。

3、浙江房地产开发有限公司按规定程序参与竞拍，并以万竞得该段地块国有土地使用权。根据县总体规划，该地块为商住用地。目前该项目正处在建设项目项目建议书及环境影响评估等申报审批阶段。建设用地与相关规划项目建设地点县镇解放北路国有建设用地地块。建设性质新建经济技术指标根据建筑设计方案，项目主要经济技术指标如下总用地面积其中道路用地面积平方米总建筑面积其中住宅建筑面积商业市场建筑面积地下室面积建筑占地面积容积率建筑密度绿地率住宅总户数户平方米以下套房面积占总建筑面积以上机动车停车位辆其中地下停车位辆地下自行车停车数辆停车面积人防面积建筑物情况最高层住宅楼限高为米，建筑层数最多为层。底部层为沿街二层裙房，裙房高度不超过米。整个小区内设臵幢楼，楼处于小区北面，底部层为沿规划道路裙房，上部为层住宅楼楼处于小区南面，底部层为沿规划道路和车。

4、行业，房地产行业在未来相当长时间内依然对国内经济起着拉动作用。此外，十五期间，我国城市化依然面临较大压力，房地产业发展空间依然较大，具有广阔发展前景。由于土地因素紧缺，为提高土地利用率，国家鼓励房开企业开发商品房住宅向社会供应。依据国家对商品住宅开发要求和县房地产市场需求情况，合理确定住宅套型面积和比例，本项目属普通商品住房，符合国家对房地产政策和土地政策调控要求。项目目标与规划衔接和协调分析本项目实施得到县人民政府及各主管部门重视，己与县土地局签订土地出让协议，向县发展和改革局申报受理该项目，县规划建设局已发出规划设计要求，已向县环保局申报对该项目作环境影响评估工作，因此本项目与各部门已进行了有效协调。产业政策分析产业结构政策分析县十五计划提出，抓住温州建设大都市区和加快城市化机遇，优化房地产开发结构，逐步建立适应不。

5、可以进步缓解供需矛盾。住房保障建设经济适用住房廉租住房联建房安居房构成了居民住房保障体系主要部分。特别是年以来，县住房保障体系不断完善，经济适用住房建设全面启动，廉租住房保障稳步拓展，住房货币化平稳推进，基本实现了政府对中等以下收入家庭住房保障功能。住房发展规划县住房竣工面积和实际销售面积总体上逐年趋于增加，供需基本保持平衡，住房市场处于持续健康发展阶段，而镇由于城区面积小，土地资源有限，预计到年十五期末镇区住房居住水平人均建筑面积达到平方米。年镇住宅开发量预测为万平方米，年万平方米，年万平方米。项目进展状况为了充实和提升镇中心城市整体形象，改善市民居住条件，提高城市品位及推进昆鳌联体中心城市建设进程，同时加快项目周边区域发展，经县人民政府批准，县国土局在县招标中心举行县镇解放北路地块国有建设用地使用权公开挂牌出让会，。

6、实施，对及周边地区经济文化都产生积极影响。改善居住环境，推进城市化进程，提高城市品位，完善投资环境，提升了镇对外形象。第八章社会影响分析社会影响效果分析直接影响效果镇位列全国千强镇浙江省百个最发达乡镇和温州市三十强镇，是县传统商贸基地，获得中国商务礼品生产基地，全国婚育新风进万家人口普查和经济普查先进单位，是浙江省教育强镇卫生县城东海明珠城镇。，随着城镇经济高速发展，工业发展形成了机械服饰塑编皮革商务礼品电子通讯等六大支柱产业，第三产业发展迅速，形成了浙南最大电子通讯市场和羊毛综合市场，建成了联东商务礼品条街和中国商务礼品生产基地礼品展示中心。随着二三产业迅猛发展，城市建设步伐及基础设施已相对滞后，为适应社会发展需求，镇政府决心把城市化建设全面推进，通过深入实施南接北拓东扩战略和旧城改造，全面拉开了县城大框架，全面改变。

7、定，而不是单纯评优标准，反映是住宅综合值投资收益率清偿能力分析县作为温州能低噪声价格适中国产设备。配套工程主要配套工程有公用设施地下车库给水排水电力通讯网络消防制冷送风系统装备智能化防盗报警系统生活污废水处理设施环保处理工程和绿化工程。投资规模总投资万元征用地平方米总建筑面积平方米住宅总户数户。资金筹措方案项目业主自万元包括银行贷款。项目经济效益本项目预计销售收入万元，利润总额万元，税后利润万元。项目财务内部收益率为，投资回收期年包括建设期。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析项目符合有关国民经济和社会发展总体规划要求根据县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，将昆鳌组合城市培育为县域发展和城市功能主核心，推动镇与鳌江镇联动发展，加强产业城市文化设施要素等方面对接，使昆鳌组合城市成为我县经济政治文化和交通中。

8、于沿车站南路建筑退东侧用地红线距离不小于，沿人民路多层建筑退东侧用地红线距离不小于，高层建筑退东侧用地红线距离不小于。小区主入口布臵在西侧车站西路上，次入口及消防疏散口布臵在南侧车站南路上，地块中心建设花园，地下室入口设在小区内。非机动车车库入口分别位于地块主入口附近和消防通道边，便于出行。地块建筑物日光充足，所有住户满足大寒日满窗累计日照均大于小时，满足日照要求。且该小区景观资源丰富，视野开阔，整体性强。建筑设计为创造现代而舒第章申报单位及项目概况项目申报单位概况。项目单位浙江房地产开发有限公司。法定代表人郑光湖联系电话项目负责人郑光湖主营业务房地产开发经营凭资质证书经营，室内装饰工程施工，建筑材料，水暖器材批发零售。经营年限资产负债浙江房地产开发有限公司注册资本为万，企业总资产亿元。股东构成公司主要股东为郑光湖，占。

9、心，带动县尤其是东部地区发展，为鳌江流域中心城市核心区实施奠定基础。县城市总体规划依据县十五规划要求，努力打造成鳌江流域发展中心，对接温州都市经济圈建设和鳌江流域中心城市培育，优化开发昆鳌组合城市，水头副中心城市和重点城镇核心建设区，提高城市和城镇建设水平，强化主核培育副心构建两带保护两翼，成为温州都市经济圈次中心。根据有关资料分析与实地调查，现状城市人口主要分布在镇鳌江镇水头镇及萧江等镇。至年底，镇本地居住人口万人，另外外来暂住半年以上人口约万人，他们在城区生活就申报单位及项目概况项目申报单位概况。项目单位浙江房地产开发有限公司。法定代表人郑光湖联系电话项目负责人郑光湖主营业务房地产开发经营凭资质证书经营，室内装饰工程施工，建筑材料，水暖器材的批着经济发展，富裕起来周边乡镇特别是万全片，到镇求购房屋者甚多，该项目建设。

10、全，社区服务体系将得到改善和保证有利于提高镇人民文化修养险。地处亚热带地区，夏季多台风，容易受自然灾害影响，存在不可预测自然灾害风险。对策与措施精心组织，精心设计，精心施工，抓质量，讲进度，挖潜增效，以优质工作，弥补不利因素所带来困难。加强管理，分期贷款，尽量减少资金流转同期精打细算，严行节约，科学合理安排资金使用。做好安全生产工作，切实保证安全第，树立安全就是效益理念，把事故苗头消灭在萌芽之中。形成住宅商业等为体综合性中心。整体建筑英挺大气，沿街精品商铺构成半开放态势，富有时代气息。总平面设计该建筑退北侧人民路国道道路红线不小于，建筑高度米以上部分退人民路国道道路红线不小于建筑退西侧车站西路道路红线不小于，建筑高度米以上部分退西侧车站西路红线不小于建筑退南侧车站南路红线不小于，建筑高度米以上部分退南侧车站南路红线不小。

11、有注册资本，其他小股东占有注册资本。公司地址县镇平瑞路号。公司宗旨质量第确保安全用户至上。公司现有生产能力浙江房地产开发有限公司创办于年，专业从事房地产开发经营，拥有中华人民共和国建设部颁发国家房地产开发资质证书。公司在职员工人，其中高级工程师人，具有大专以上学历工程师核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,人，经济师人，会计师人，统计师人，有各类不同专业技术职赢产物。交通影响分析建设地交通条件分析项目建设地镇，跟温州机场不到公里，温福铁路鳌江站不到公里，鳌江港口不到公里，因此水陆空交通十分便捷。该地块商住楼相对位臵处于市区内，处于人民路和车站南路，小区出入交通十分方便。小区与外界交通格局分析该地块商住楼西首方向开有步行入口兼消防车道，南首方向处也开有步行入口兼消防车道，机动车可以直接驶入小区小区内道路四通八达，行走或。

12、了县城面貌。本项目实施为改变镇形象面貌，提升城镇品位，提高镇城镇品位，增大镇服务功能，起到了积极推进作用。镇目前有人口万之多，该项目从设计理念上是打造精品服务社会，为打造个发展与稳定并举富裕与平安兼具乡人留恋外乡人向往安乐家园贡献份力量，属利镇利民项目。本项目是商住型建设工程，除解决居民住宅外，又增添了商业营业店面房，形成个较大新商业基地，改变了市容市貌，促进了市场繁荣。社会效益好。本项目为商住小区，设计新颖，景观绿化优美，令人心旷神怡，有利于居住者心身健康。间接影响效果增加就业，促进经济繁荣，有着良好间接经济效益该地块商住楼建成，将有多平方米商业经营面积，形成个较大商业区，可增加新就业人员多人，预计年营业额将超亿元，年新增利税多万元，社会经济效益也十分显著。该商住楼是个品位较高新型社区，社区内各种商业及服务业功能较齐。

参考资料：

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[4]（新项目）商住小区项目立项项目可行性投资商业计划书（复件）（第38页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）商住小区项目可行性投资商业计划书（复件）（第39页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）商住小区项目房地产开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第38页，发表于2022-06-24）

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[8]（新项目）商住小区建设工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第86页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）商住小区工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第40页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）商住小区二期项目可行性投资商业计划书（复件）（第58页，发表于2022-06-24）

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[12]（新项目）商住两用商品房项目可行性投资商业计划书（复件）（第64页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）商业金融街项目可行性投资商业计划书（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）商业贸易中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第71页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）商业街项目可行性投资商业计划书（复件）（第38页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）商业街农贸市场改造项目可行性投资商业计划书（复件）（第47页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）商业自贸区项目可行性投资商业计划书（复件）（第87页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）商业综合房地产开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第82页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）商业混凝土搅拌站项目可行性投资商业计划书（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）商业步行街项目可行性投资商业计划书（复件）（第70页，发表于2022-06-24）