1、社会效益分析随着近年来城市建设和发展，长江大桥复线桥菜园坝长江大桥建成南坪立交改造及南坪商圈逐步完善与发展，南坪地区已成为新兴而具有活力商业贸易中心。本工程项目为重庆协信中心项目，位于重庆市南坪区原旧车交易市场区域，该地块呈南低北高走向，最大高差约米，基地占地面积约平方米。基地东面紧靠江南大道，北临南城大道，南临辅仁路，且与轻轨号线南坪站通过地下行人通道相连。整个用地位置交通便利，毗邻南坪中心商圈，是极佳商务居住用地，具有极高商业价值。本项目由座层大型购物中心两栋超高层服务式公寓楼六栋高层住宅楼及裙房栋三层幼儿园三层地下车库及相关配套设施组成属于大型城市综合发展项目，集购物中心服务式公寓住宅等功能于体，无论从地理位置，使用性质和建筑规模都将是南坪地区区域性商业中心，其先进设计理念和与完善商业配套服务功能将极大地改变南。

2、，极大地改善南坪商圈城市面貌，完善南坪商圈功能，能够较好地落实胡锦涛总书记关于重庆有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量相关批示精神。并较好地完善了所在地段规划功能，提升了区域中心城市形象推动了城镇化进程改善了房地产市场供应体系，提升了人居质量增加了社会有效需求，促进地区社会经济协调发展。由此该项目会对南坪商圈房地产市场开发档次有个较大提升，对改变南坪商圈在重庆主城商圈大格局中地位将产生积极有利影响。第章结论从以上市场分析及经济评价可以得出以上结论项目建设实施是全面深入落实胡锦涛总书记关于重庆有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量相关指示精神重要举措。二该项目符合当前市场需要，并根据市场需求而定位，因此在市场竞争中有更大抗风险性。三项目前期工作及项目。

3、此在市场竞争中有更大抗风险性。本项目营销理念及市场营销运作模式先进，是项目成功个前提保证。三从项目财务分析中可以看到，项目财务指标理想，抗风险性强，是比较理想开发项目，财务盈利能力较强。四该项目建成后，完善了所在地段规划功能，提升了区域中心城市形象推动了旧城改造进程改善了房地产市场供应体系，提升了人居质量增加了社会有效需求，促进地区社会经济协调发展。由此该项目会对南坪商圈板块房地产市场固不平衡，国际国内不稳定不确定因素仍然很多，可行。财务分析结论通过对项目各项经济技术指标进行分析评估可得，该项目财务评价可行。并且，项目测算时所拟定房屋销售价格水准稍低于现有当地周边楼盘市场均价，继续提升空间较大，防范市场风险和政策风险能力较强，因此建议业主依据市场销售现状适当调整盈利预期，采取低开高走等策略，为后期销售创造良好环境。第。

4、长江大桥建成南坪立交改造及南坪商圈逐步完善与发展，南坪地区已成为新兴而具有活力商业贸易中心。本工程项目为重庆协信中心项目，位于重庆市南坪区原旧车交易市场区域，该地块呈南低北高走向，最大高差约米，基地占地面积约平方米。基地东面紧靠江南大道，北临南城大道，南临辅仁路，且与轻轨号线南坪站通过地下行人通道相连。整个用地位置交通便利，毗邻南坪中心商圈，是极佳商务居住用地，具有极高商业价值。本项目由座层大型购物中心两栋超高层服务式公寓楼六栋高层住宅楼及裙房栋三层幼儿园三层地下车库及相关配套设施组成属于大型城市综合发展项目，集购物中心服务式公寓住宅等功能于体，无论从地理位置，使用性质和建筑规模都将是南坪地区区域性商业中心，其先进设计理念和与完善商业配套服务功能将极大地改变南坪地区生活休闲购物方式，提升南坪地区城市形象。该项目建成后。

5、元二主要评价指标全部资金所得税前财务内部收益率基准收益率所得税前财务净现值万元所得税前投资回收期年所得税后财务内部收益率基准收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年投资利润率投资净利润率贷款偿还期年研究结论及建议目前，重庆正处于加速投资和大发展时期，南岸区南坪商圈属于重庆市南岸区发展环节重要组成部分。重庆市城市总体规划中根据该区域独特自然条件区位和交通规划等条件明确将该片区规划为重庆市主要发展六大城市副中心之，该片区也将成为主城未来最繁华商业区和未来发展最具潜力居住区。通过对项目进行市场分析经济评价和社会评价可以得出以上结论项目建设实施是全面深入落实胡锦涛总书记关于重庆有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量相关指示精神重要举措。二该项目符合当前市场需要，并根据市场需求而定位，。

6、地区生活休闲购物方式，提升南坪地区城市形象。该项目建成后，极大地改善南坪商圈城市面貌，完善南坪商圈功能，能够较好地落实胡锦涛总书记关于重庆有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量相关批示精神。并较好地完善了所在地段规划功能，提升了区域中心城市形象推动了城镇化进程改善了房地产市场供应体系，提升了人居质量增加了社会有效需求，促进地区社会经济协调发展。由此该项目会对南坪商圈房地产市场开发档次有个较大提升，对改变南坪商圈在重庆主城商圈大格局中地位将产生积极有利影响。第章结论从以上市场分析及经济评价可以得出以上结论项目建设实施是全面深入落实胡锦涛总书记关于重庆有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量相关指示精神重要举措。二该项目符合当前市场需要，并根据市场需求而定。

7、划工作到位，考虑到了市场及项目建设中可能遇到各种问题，项目前期准备工作充分，为项目成功奠定了良好基础。四从项目财务分析中可以看到，项目财务指标理想，抗风险性强，是比较理想开发项目，财务盈利能力较强。五该项目建成后，完善了所在地段规划功能，提升了区域中心城市形象推动了城镇化进程改善了房地产市场供应体系，提升了人居质量增加了社会有效需求，促进地区社会经济协调发展。由此该项目会对板块房地产市场开发档次有议纪要号投资项目可行性研究指南国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数通知和关于发布房地产开发项目经济评价通知重庆市定额重庆市房地产税费政策汇编编制原则客观公正科学原则谨慎性原则合理预期原则社会效益与经济效益并重原则。主要范围根据项目本身特性，本可行性报告通过对项目实施建设必要性进行论证，通过项目市场需求分析对区域资。

8、产经济发展态势总体良好。根据年重庆市城市总体规划，将通过努力建设，将重庆这座年轻直辖市打造成国家级历史文化名城，我国重要工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区和长江上游经济中心城市和科技文化教育事业中心城市。年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议重庆代表团审议时指出经过十年发展，重庆已站在个新发展起点上。希望重庆市坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面落实科学发展观，紧紧抓住国家实施西部大开发战略和老工业基地振兴战略宝贵机遇，进步完善思路，真抓实干，把重庆加快建成西部地区重要增目录第章总论项目概况项目业主简介可行性研究依据原则主要范围主要经济技术指标研究结论及建议第章项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设必要性第章市场预测与需求分析中国房地产市场宏观经济分析重庆经济及城市建设发展重庆市房地产市场概。

9、状况进行分析项目建设依据及合法性分析建设条件分析后，确定项目建设规模工程技术方案建设进度及销售方案投资估算等。研究本项目方案技术可行性经济可行性社会可行性，并对该项目经济效益和社会效益进行分析和评价。主要经济技术指标项目概况及规划指标二期项目主要经济技术指标明细表项目计量单位数值所占比重备注项目总用地面积含期购物中心商业面积地下停车位个面积总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积容积率期整体建筑密度总用地平均绿地率总用地平均项目投资主要经济指标览表序号项目单位数据备注主要数据占地面积平方米项目总用地规模总建筑面积平方米项目总投资万元工程建设费万元工程建设其它费用万元预备费用万元建设期利息万元铺底流动资金万元资金筹措万元业主自筹万元占总投资银行贷款万元占总投资其他万元占总投资销售收入万元营业税及附加万元所得税万元税后利润。

10、销售收入回收固定资产余值回收流动资金二现金流出开发成本管理费用销售费用经营税金及附加所得税三税后净现金流量四税后累计净现金流量五税前净现金流量六税前累计净现金流量二期项目核准报告附表八敏感性分析表因素变化情况敏感性分析结果财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期基本方案年销售收入变化销售收入下降年销售收入上升年单方建造成本变化单方建造成本减少年单方建造成本增加年二期项目核准报告二期项目核准报告附表九项目盈亏平衡表季度第季度金额万元项目投资额项目销售额尽快实施。第章项目建设背景及必要性项目建设背景重庆作为西部大开发龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各行业迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等系列措施促进经济发展政策环境下，重庆市房地产市场持续升温，房。

11、分析项目市场定位项目分析市场分析结论第章项目选址与建设条件项目选址项目建设合法性条件项目建设自然条件社会经济条件第章项目建设内容及规模第章工程设计方案项目规划建筑设计给排水设计燃气设计结构设计电气设计第章建筑消防及防灾减灾设计依据设计原则核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总图消防建筑消防结构防火给排水消防电气消防安全防灾减灾人防第章建筑节能建筑节能给排水节能电气节能设备节能第章劳动卫生与环境保护设计依据劳动卫生环境保护第章组织机构组织机构设置原则职能部门设置人力资源配备第章招标方案及工程建设进度招标依据招标方式及资质要求项目建设周期及进度计划第章投资估算及资金筹措投资估算资金筹措资金使用管理计划第章项目财务经济评价经济评价依据原则及评价基础财务基础数据财务评价报表损益表全部资金财务现金流量表贷款还本付息计算表财。

12、，因此在市场竞争中有更大抗风险性。三项目前期工作及项目规划工作到位，考虑到了市场及项目建设中可能遇到各种问题，项目前期准备工作充分，为项目成功奠定了良好基础。四从项目财务分析中可以看到，项目财务指标理想，抗风险性强，是比较理想开发项目，财务盈利能力较强。五该项目建成后，完善了所在地段规划功能，提升了区域中心城市形象推动了城镇化进程改善了房地产市场供应体系，提升了人居质量增加了社会有效需求，促进地区社会经济协调发展。由此该项目会对板块房地产市场开发档次有本期偿还本金本期偿还利息期末贷款本金累计二还款资金来源本期自筹资金计提财务费用本期租售可用还款额本期销售净收入销售转投入三累计资金节余二期项目核准报告附表七全部投资现金流量表单位万元序号项目合计建设期筹备期建设期与销售期交叉进行年年季度季度季度季度季度季度季度季度现金流。

参考资料：

[1]（新增）房地产花园房地产开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第41页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）房地产综合课程设计项目可行性分析计划建议书（留底）（第91页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）房地产管理所廉租住房工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第48页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）房地产管理局城西小区廉租房新建工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第62页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）房地产现代花园项目可行性分析计划建议书（留底）（第64页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）房地产水岸花园项目工程开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第49页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）房地产正大花和院项目可行性分析计划建议书（留底）（第32页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）房地产棚户区改造工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第127页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）房地产有限公司某房地产项目可行性分析计划建议书（留底）（第69页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）房地产投资项目可行性分析计划建议书（留底）（第48页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）房地产投资周浦项目可行性分析计划建议书（留底）（第47页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）房地产投资(周浦项目)项目可行性分析计划建议书（留底）（第49页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）房地产开发项目可行性分析计划建议书模板（留底）（第35页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）房地产开发项目可行性分析计划建议书案例模板（留底）（第60页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）房地产开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第57页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）房地产开发项目商住小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第46页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）房地产开发项目商业大厦项目可行性分析计划建议书（留底）（第40页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）房地产开发集团公司项目可行性分析计划建议书（留底）（第55页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）房地产开发集团公司住宅小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第54页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）房地产开发盈田蔡家工谷项目可行性分析计划建议书（留底）（第68页，发表于2022-06-24）