1、以来，至今十年整，在这十年里，宿迁快速的城市建设，强有力的招商引资力度，吸引着无数外来投资者。在中共江苏省委十五规划建议中强调“重点加大对宿迁的扶持，下更大力气帮助宿迁实现突破。”年宿迁市房地产开发投资亿元，同比增长，完成开发面积万平方米。其中市区有近家开发企业，在建项目有个，投资总额达亿元，开发面积万平方米。年，也是“十五规划”的开局之年，宿迁市委市政府国进步加大对房地产业的扶持力度，推出了关于实施中心城市人口五年倍增计划的若干政策意见，给予了“淮海经济区”最优惠政策，强力推进房屋拆迁，加大土地供应和房地产开发力度，引导住宅消费。根据宿迁市住房建设规划征求意见稿提供的相关数据显示，截止年底建成区常住人口为万，人均住房建筑面积约平方米，依据。

2、风格的房顶处理，与周边环境及项目规划设计相协调。四建筑设计设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计规范建筑单位提供的功能分配及设计要求和基础资料二户型设计户型为经济适用型，采用先进的设计思想，将整个住宅分为公共活动区和私人活动区，从而使动静分离，同时丰富了室内空间主体效果，该类型采用大面积卧室卫生间，外露阳台，可供各种不同的消费群体选择。三室内外装饰目前住宅的二次装修已成为社会的股庞大潮流和时尚。据统计，的城市居民获得新房后，自行实施二次装修，些发达地区，的家庭为赶潮流，实施三次装修。针对住户对住宅装修不可预见的诸多需求，本项目住宅只进行室内初装修，实施“毛坯房”，以便给居民提供自由选择的空间，避免居民再装修造成的巨大浪费，以及对支撑结构的损坏。

3、规及有关设计规范集团房地产公司相关人员余文博廖骁俊在宿迁期间的市调资料及江苏三鼎房地产侍卫东市调资料宿迁市政府机构有关部门提供的相关基础资料网络信息资料及近期同行业策划机构提供的信息资料三研究范围及内容项目背景及建设的必要性市场分析建设规模建筑设计方案环境保护与节能项目实施进度安排物业管理投资估算与资金筹措财务效益评估不确定性分析四项目主要经济技术指标本项目主要技术经济指标见下表拟定指标序号项目单位数量项目占地面积万平方米总建筑面积万平方米住宅套数套住宅建筑面积万平方米商业用房建筑面积万平方米建筑安装工程费用万元运营费用万元建筑容积率开发建设总投资万元单位建筑面积平均造价元平方米第二章项目提出的背景及建设的必要性项目提出的背景自地级宿迁市成。

4、的变化，本方案将室内环境和室外环境的处理作为设计重点。室内空间设计中，本项目将灵活性合理性放在首位，开间与进深的划分能为入住者的灵活布局提供多种选择，而且部分户型可合并为大套型，适应市场需求，屋顶结合坡顶做成跃层式，上下贯通，充分利用造价，并使顶层室内外环境得到改善，每栋楼的组合平面经过精心设计，做到充分利用土地，户型搭配满足建设要求，显示高超的组合技巧。建筑风格上，力求使传统的建筑风格和现代建筑手法相结合，使居民在享受生活方便的同时，感受到传统文化的延伸和时代的气息。三总体规划方案在符合设计规划条件的基础上，充分利用周边商业环境的氛围，借市烘托本项目的商业规划设计方案。该项目住宅工程规划中采用多种户型。在外立面上，采用适宜色调的墙面和独特。

5、政污水处理管网。生活垃圾生活垃圾实行袋装化，首先集中到住宅楼区内的垃圾中转站，再由城市环卫部门运往城市垃圾处理场统处理。加强住宅区的物业管理住宅区设立物业管理机构，以加强物业管理，由专人负责区内的卫生清扫环境保护和安全保卫工作。绿化为改善区内居住环境，给居民提供个舒适美丽的生活空间。本项目在土建阶段即进行区内的第章总论项目概况项目名称鼎城暂定二建设地点本项目位于宿迁市古黄河畔，东邻青年中路，西接楚街商业街，南依西湖路，北靠洪泽湖路。三主要建设指标该项目规划总用地范围计亩，居住总户数户。开发总面积万平方米住宅面积万平方米商业用房建筑面积万平方米公共建筑面积平方米建筑密度容积率二可行性研究的依据原北工院设计“旧城改造项目规划方案”国家现行政策法。

6、宿迁市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中年中心城市常住人口要达到万，人均住房使用面积不低于平方米的规划要求，规划期内，全市城市住房总建设面积为万平方米。随着旧城改造的进步加大，引进外资的进步加强，拆迁居民不断增加，住房需求也将不断增加，随着居民生活水平的提高，对住房的要求也在不断提高。通过本次市调及参考相关资料，规模大品质高的楼盘销售情况都非常好。本项目正是依据上述背景资料提出。二项目建设的必要性符合国家产业政策及地方发展规划的要求建设“普通商品住宅”是当前国家重点鼓励发展的产业，也是为了抑制目前高速增长房价,是我国政府和人民共同关心的大事。本项目的建设将充分体现宿迁市建设高起点高标准高水平的要求，既能达到“普通住宅”的要求，又能有效改。

7、而带来的不安全隐患。外装饰根据周边环境选择适当色调的外墙涂料。内装饰内墙普通抹灰，住户可根据爱好选择面层处理方式地面只做混凝土面层，毛坯地面，不粉光，留待铺地面砖或地板卫生间墙面贴面砖。门窗外门为普通防盗门，内门采用木门，安装塑钢窗。五结构设计设计依据民用建筑设计通则二结构设计本项目住宅的结构类型为框架结构，基础为基础。六给水排水设计用水量估算生活用水量本项目住宅总户数为户，根据当地实际情况，每户平均按人计，用水定额为按升人日估算，则生活用水量为立方米日施工用水量立方米日未可见用量按项之和的计算立方米日。综合所述，本项目总用水量为立方米日二给水设计项目设计年用水量为立方米日日万立方米，给水水源由市自来水管网供给，给水管沿主次干路敷设，埋深米。

8、为公顷，市经济开发区为公顷，市湖滨新城开发区为公顷而盘活存量商品房住房用地中，宿豫区为公顷，宿城区为公顷，市经济开发区为公顷。宿迁市优越的地理位置，完善的基础设施建设，良好的投资环境吸引了大批国内外客商目前主要为浙商前来投资经商，推动了宿迁市经济的快速发展。人民生活水平收入水平都结合部，路北是马陵初级中学，河东即是实验小学和马陵中学。对本项目开发又增加了居住便利条件，对购房者具有较强的吸引力。第三章市场分析宏观分析从国内大部分城市住房市场来看，今年的房价依然会延续年的增长势头。虽然国家为了控制房价的增长，抑制经济过热，出台了系列宏观调控政策与调控措施，也只是起到了局部增速放缓的效果，没有从根本上扭转目前的市场局面。调控效果的显现可能要个过度。

9、，管径毫米。三排水设计本项目排水包括两部分，雨水和污水，实行分流制。污水本项目生活污水经化粪池处理后沿小区主次干道敷设的地下污水管道排至市政污水管网。污水管埋深米，管径毫米。雨水本项目的雨水沿小区主次干道路下敷设的雨水管，经汇集排入区市政管网。雨水管埋深米，管径毫米。第六章环境保护本项目地址位于宿迁市楚城区。周围无重污染企业和污染源，环境状况良好，本项目实施后，生活垃圾及污水经处理后，对环境无不良影响。主要污染源及污染物本项目为住宅楼和商业房建设，主要污染物源和污染物为生活垃圾厨房油烟及生活污水。二环保治理措施为保证该项目具有良好的生活环境，对上述污染源及污染物需采取适当的治理措施。生活污水生活污水采取化粪池进行处理，达标后经污水管道排入市。

10、学。对本项目开发又增加了居住便利条件，对购房者具有较强的吸引力。第三章市场分析宏观分析从国内大部分城市住房市场来看，今年的房价依然会延续年的增长势头。虽然国家为了控制房价的增长，抑制经济过热，出台了系列宏观调控政策与调控措施，也只是起到了局部增速放缓的效果，没有从根本上扭转目前的市场局面。调控效果的显现可能要个过度期方能达到政府的预期，面对高昂的房价，使得众多普通老百姓难以实现改善居住环境的渴望，市场供给与需求尚存在着巨大的结构性调整空间。二区域市场分析宿迁房地产市场十分活跃，据市调了解，年上半年，部分住宅楼盘月均销售套左右，市区商品房累计预销售面积万平方米，较去年同期增加。按照宿迁市政府的规划，年新供应商品住宅用地中，宿豫区为公顷，宿城区。

11、期方能达到政府的预期，面对高昂的房价，使得众多普通老百姓难以实现改善居住环境的渴望，市场供给与需求尚存在着巨大的结构性调整空间。二区域市场分析宿迁房地产市场十分活跃，据市调了解，年上半年，部分住宅楼盘月均销售套左右，市区商品房累计预销售面积万平方米，较去年同期增加。按照宿迁市政府的规划，年新供应商品住宅用地中，宿豫区为公顷，宿城区为公顷，市经济开发区为公顷，市湖滨新城开发区为公顷而盘活存量商品房住房用地中，宿豫区为公顷，宿城区为公顷，市经济开发区为公顷。宿迁市优越的地理位置，完善的基础设施建设，良好的投资环境吸引了大批国内外客商目前主要为浙商前来投资经商，推动了宿迁市经济的快速发展。人民生活水平收入水平都有了很大的提高，良好的经济条件为房地。

12、善市区居民的住房条件，为社会提供相当数量物美价廉的住房。二符合现代人居工程及我国住宅建设发展方向随着国内房地产市场的成熟，住宅建设步伐的加快，住宅的投资结构趋于合理，高标准的新型住房已经成为房地产市场的主体，深受市民的青睐。个人购房比例不断提高，全国城镇商品住宅中个人购房比例已超过。房地产开发以市场为导向，以质量取胜的观念已建立。三符合城市建设的需要本项目的开发建设，不仅可以缓解市区内的拆迁压力，还能通过组团内企业的搬迁，优化城区结构布局，加快城市化进程。就目前宿迁发展趋势看，本项目将成为新老城区中高端商住体化的纽带。新城区的发展已成规模，几个现代化区域已经形成，本地块正好在新城区和老城区结合部，路北是马陵初级中学，河东即是实验小学和马陵中。

参考资料：

[1]直面挫折勇于面对挫折唱响生命赞歌动态PPT课件 编号18060（第16页，发表于2022-06-24）

[2]直面挫折勇于面对挫折唱响生命赞歌动态PPT课件 编号18060（第16页，发表于2022-06-24）

[3]直面挫折勇于面对挫折唱响生命赞歌动态PPT课件 编号18060（第16页，发表于2022-06-24）

[4]直面挫折勇于面对挫折唱响生命赞歌动态PPT课件 编号18060（第16页，发表于2022-06-24）

[5]直面挫折勇于面对挫折唱响生命赞歌动态PPT课件 编号18060（第16页，发表于2022-06-24）

[6]直面挫折勇于面对挫折唱响生命赞歌动态PPT课件 编号18060（第16页，发表于2022-06-24）

[7]《弘扬传承伟大抗疫精神争做新时代好党员》党课PPT讲稿 编号18060（第20页，发表于2022-06-24）

[8]《弘扬传承伟大抗疫精神争做新时代好党员》党课PPT 编号18060（第20页，发表于2022-06-24）

[9]《弘扬传承伟大抗疫精神争做新时代好党员》党课PPT讲稿 编号18060（第20页，发表于2022-06-24）

[10]《弘扬传承伟大抗疫精神争做新时代好党员》党课PPT 编号18060（第20页，发表于2022-06-24）

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[16]《弘扬传承伟大抗疫精神争做新时代好党员》党课PPT讲稿 编号18060（第20页，发表于2022-06-24）

[17]《利用有效时间提高复习效率》主题班会PPT讲稿 编号18060（第22页，发表于2022-06-24）

[18]《利用有效时间提高复习效率》主题班会PPT讲稿 编号18060（第22页，发表于2022-06-24）

[19]《利用有效时间提高复习效率》主题班会PPT讲稿 编号18060（第22页，发表于2022-06-24）

[20]《利用有效时间提高复习效率》主题班会PPT讲稿 编号18060（第22页，发表于2022-06-24）