1、业税外商投资企业按营业额征收，年应缴营业税为亿亿元。所得税享受两年免征，三年减半征收的优惠政策，前两年每年的利润为亿元亿元亿元，从第三年至第五年，所得税按征收，应交税金为亿元亿元每年的利润为亿元亿元亿元前五年的利润总额为亿元。每年平均利润为亿元。六财务评价财务盈利性分析投资利润率年平均税后利润总投资亿元亿元投资利税率年平均利税额总投资亿元亿元全部投资回收率总投资利润折旧亿元亿元年从以上分析看，当游客人数稳定在万人次时，投资利润率投资利税率都比较理想。投资回收期仅为年。如计划建设期为年，投资者收回全部投资约为年。以后，随着经济发展，景区的不断完善，知名度不断提高，利税额将呈长期稳定增长趋势。二盈亏平衡及敏感性分析每年的经营成本为亿元不考虑餐饮住宿，在门票价格确定的情况下，影响利润的主要因素是游客人数的变化，其盈亏平衡点为年总成本门票价格。

2、吸纳资金。第二章开发建设项目内容开发莱州黄金海岸的目的在于将莱州的历史文化与自然景观相融合，让旅游者在陶醉自然中体味文化的甘醇，在欣赏文化的同时感受自然的清新。该项目突出黄金海岸的主题，将平方公里的区域建成国内流的海滨度假区。该项目计划分六个功能区进行开发建设黄金旅游观光区。金山景区以三山岛上的三座金山为主题，利用金矿的矿井，建设金山寻宝金宫探秘淘金娱乐等旅游娱乐项目。黄金博物馆在金山景区内建设黄金博览馆，全面介绍黄金开发生产和使用的历史，展示古今中外黄金制品和生产工艺。黄金珠宝加工区在金山景区的东南部建设占地平方公里的黄金珠宝加工区，让游客了解黄金加工的生产流程，并为游客提供金银饰品购买场所。二沙滩运动观光区。沙滩运动在三山岛海滨沙滩，建设沙雕滑沙沙滩排球等活动设施。海水浴场建设流的海水浴场和度假屋多功能厅儿童乐园室内旅游池海水温泉。

3、点看，黄金海岸生态观光度假区，在不太长的时间内年期间，完全可以达到蓬莱阁接近北戴河的规模。项目建成后，在近期内，我们把接客量定位在万人，是有可比性的，下面以接待万游客预测效益。门票收入黄金旅游观光区每人按元，沙滩运动观光区每人按元，水上运动观光区每人按元，林带疗养观光区每人按元，传统民俗旅游区每人按元，海洋文化馆每人按元，总票价元。门票收入元万人亿元二经营成本工资以管理人员人，每人每年工资元计，全年工资费万元二维修保养费按总投资额的计，全年维修保养费万元三水电费按总投资额的计，全年费用万元四折旧按总投资额的计，全年折旧费万元以上四项合计，经营成本约为万元。三利税利税总额亿元亿元亿元四餐饮娱乐收入在万游客中，按万人中长程游客在此住宿餐饮娱乐计算，平均日消费元，营业额为元万人亿元利税率按计，利税为亿元。以上利税总额为亿元亿元亿元五税金分析。

4、边城市每年有来自日本韩国港澳台的众多客源，生态型海滨观光度假区将吸引大量的游客观光度假，延长游客在胶东旅游的时间，不仅直接增加旅游的收入，而且可带动第三产业的迅猛发展，为我省黄金海岸线锦上添花。充分利用国家对发展旅游的优惠政策旅游业已被列为第三产业的支柱产业和新的经济增长点，国务院省市相继出台了加快旅游业发展的意见和优惠政策，该项目在建设期间，会享受到国家政策优惠，项目建成后，会给投资者带来丰厚的回报。三可行性研究的结论该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成产业优势。地理位置优越，自然环境优美，适合开发海洋生态观光度假区。莱州历史悠久，文物古迹众多，海洋文化丰富，该项目上去后，可与云峰山寒同山大基山千佛阁等景区形成山海璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。四存在的主要问题由于资金需求量大，应采取多种行之有效的措施和优惠政策。

5、月日是莱州市的月季花节，节日期间，将有数十万人聚集市区欢庆节日，可带来大量客源。五我市国内外著名的云峰山大基山神仙洞景区，也将吸引众多的客源。鉴于以上有利因素，项目建成后，通过良好的宣传促销和运作，我市将吸纳游客可达万人。第七章经济效益分析本度假区的收入主要来源是门票收入和娱乐餐饮消费收入此外还应有旅游区别墅房产收入，本报告暂不考虑，而收入的高低取决于旅游区吸纳游客的数量的多少，又直接与项目建设的档次规模功能特色及宣传炒作有关。因此，搞好项目开发及配套建设是成功的基础，广泛地宣传促销是招徕客源的关键，优良完善周到的服务是客源稳定增加的保证。对本旅游区我们不妨提出两个追求目标，是海滨休闲度假要达到北戴河的知名度二是人文景观海庙要达到蓬莱阁的知名度。北戴河每年的接客量万人，蓬莱阁每年的接客量万人仅门票收入达万元，综合收入达到亿元。从发展的。

6、亿万人。每年至少要有万名游客，方可保持盈亏平衡。假若游客仅游览部分景点，我们把门票的收入确定在元时，则需要有万名游客方可保持盈亏平衡。在人数确定的情况下，影响利润的主要因素是价格。门票价格的确定，要充分考虑到游客的接受程度，过高过低都会影响到人数和收入，因此，经营中，应尽力做到适度合理。总的来说，游客人数是最关键的因素。要围绕增加景区的吸引力和凝聚力大做文章，实施些必要的手段进行宣传促销，不断提高在国内外的知名度。只有储备不断增长的客源，才会不断提高经营收入。第八章结论根据以上分析，莱州黄金海岸是值得投资开发的风水宝地，尽管先期投资较大，但建成后，其经营成本基本上处于长期稳定状态，不会因游客增加而同比增加成本。所以该景区旦形成规模优势和名胜优势，其后劲就会源源不断地释放出来。旅游业被誉为朝阳产业，是国家各级地方政府支持鼓励发展的产业。。

7、钓池等设施。三水上运动观光区。在海水浴场东侧，建设海上运动中心，开展冲浪游艇潜水水上飞机等运动项目，建设水上游艇俱乐部。四林带疗养观光区。在沿海黑松防护林带建设森林浴天然氧吧设施。五传统民俗游观光区。马术场利用荒滩地建设占地约万万平方米的马术场。武术擂台充分发挥莱州中华武校的知名度，在旅游区内开展武术竞技表演和学术交流活动。特色旅游在渔村开展做天渔民和当次水手等民俗旅游活动。恢复建设东海神庙。六高雅休闲度假区。建设高标准高尔夫球场星级宾馆海滨度假别墅和海洋文化馆。在搞好以上六个功能区的同时，沿海滨潮间带外侧，修建约公里的海滨公路，顺路建设海岸艺术景观，形成生态海滨旅游专线。第三章配套建设条件项目位址位于莱州市三山岛带黄金海岸二占地面积自金城镇海北嘴至三山岛刁龙嘴带海滨，面积约平方公里。三交通和通讯交通莱州市公路四通八达。莱州到青岛飞机。

8、开放的口岸，珍贵的海产，促进了黄金海岸的发展。始建于年的莱州港是国家类开放口岸，拥有万吨级泊位，年吞吐量已达到万吨，二期工程即将开工。莱州湾沿岸水域营养丰富，海中盛产鱼虾贝藻类等多种海产品，其中对虾梭子蟹文蛤大竹蛏被誉为莱州四大名鲜。初具规模的海滨休闲设施和广阔的前景规划，拓展了黄金海岸的发展空间。目前，已吸引北京天津南京等城市的大型企业在莱州黄金海岸建成了金沙滩度假村亚细亚大酒店北京石景山疗养院等旅游度假设施。年，哈尔滨锦秀集团决定投资亿元建成锦秀休闲娱乐中心，目前，期工程已竣工，并计划投资建设更大的项目。加上正在规划中的六类旅游观光功能区，将使黄金海岸的前景更加灿烂。二建设的必要性和经济意义充分利用珍贵的黄金海岸资源莱州市三山岛带黄金海岸，有片平缓而均细的沙滩，由海滨深入大海米，水深不超过米，海水清澈，水产丰富。海岸沙滩外侧，广袤。

9、只需个半小时，到烟台机场小时，到潍坊机场小时。水路有莱州港虎头崖港海庙港等港口，其中莱州港为拥有万吨级泊位的国家类开放港口，已开通莱州大连客运航线。德州至烟台的铁路沿渤海经莱州市正在修建，与莱州港相金沙滩，地下更盛产黄金，在全国独无二，这对于从没见到黄金生产过程的游客来说极具吸引力。二是绵延的林带和清澈和海水，造就了独特的生态型旅游环境，对日益重视健康旅游的游客极具吸引力。三是东海神庙是皇帝祭海圣地，在全国独无二，可满足游客的好奇心，睹海文化的风采。四是我市中华武校多次在国际国内比赛中获得佳绩,在景区内设擂比武，发扬国学国萃是中外游客喜闻乐见的项目。三与知名景区较近。西距泰山曲阜公里，南与青岛崂山东北与蓬莱阁相邻，项目建成后可与这些景区串成黄金旅游线路，分流部分客源到我市。四月季花已形成观赏功能。月季是莱州的市花，全市栽培达到亩，每年。

10、多公里海滩是国内沿海最好的沙滩粗细度以以下为主。莱州黄金储量和生产能力居全国之首，海滨沿岸分布着五家大型金矿，年生产能力达多万两。莱州湾海水水质良好，无污染，水质已达到国家类功能区标准。奇特的景观，悠久的历史，蕴育了丰厚的海域文化。莱州海滨具有独特的自然和人文景观。据考证，三山岛带海滨六千年前就有人类聚居，由此形成了黄金海岸独特的旅游文化。三山岛自古便有海上三神山之称，秦皇汉武都曾来此揽胜并祭祀阴主，留下很多传奇轶闻莱州东海神庙是历代皇帝祭海的圣地，与泰山岱庙曲阜孔庙并列为我国古典祠庙建筑的典范，是中国北方最大的海神庙。绵延的林带，宜人的气候，提升了黄金海岸的质量。莱州境内沿海岸走向栽植了以黑松为主长达公里约万棵的沿海防护林，成为沿海的绿色屏障。受此天然净化器的影响，该区域空气质量优于大气质量类标准，气温达到了国际最佳疗养温度的标准。。

11、黑松林，为金色沙滩镶嵌了充满生机的翠带。在三山岛西部公里处，有座海岛芙蓉岛，岸上望去，在缥缈的海中，尤如海市蜃楼，给人以许多遐想。这碧蓝的海面，可游泳冲浪驰船金色的沙滩，可作沙雕排球卧床珍奇的海鲜，可垂钓观赏美食翠绿的松林，是天然的休闲佳地。充满珍闻的三山岛更有挖不完的历史故事，如此秀美的海滨，如加以科学规划开发，将使这宝贵资源得以充分利用，必将成为生态型观光度假圣地。充分发挥优越的区位和交通优势莱州地处青岛烟台潍坊三市交界处，在国内北有北京天津大连，南有青岛，东有烟台威海，西有潍坊淄博在世界上与韩国日本隔海相望，处于几何中心位置，通过便捷的高速公路铁路港口，能够形成较大的人流物流，极具旅游开发价值。莱州黄金海岸位于莱州市辅城三山岛区内，距城区公里，地理位置非常优越。充分发挥胶东海滨旅游首位连接地的作用莱州是距内陆最近的海滨城市，是西。

12、州市政府已制定出相关优惠政策。经营者只要管理得法，经营有方该景区将成为胶东旅游的热点。无论是从产业政策地理环境财务核算诸方面进行分析，该项目经济可行如能把握时机，将会受益无限。年月日生态旅游观光度假区可行性研究报告第章总论概述莱州市位于胶东半岛西北部，面积平方公里，人口万。地理大体上山区丘陵平原各占三分之，海岸线公里。莱州古有郡之甲胜美称，曾是夏代过国封地，西汉置县，先后为东莱郡光州莱州府的治所，为胶东半岛重要的政治经济文化中心。莱州历史悠久，文物古迹众多，山海风光秀丽，文化底蕴丰厚，具有得天独厚的旅游资源。莱州黄金海岸是国内唯的既有良好的沙滩优质的海水，又蕴藏着丰富的黄金的海岸，是名符其实的黄金海岸。沙滩黄金海水相依相存，融为体，形成了名符其实的黄金海岸。渤海湾沿岸自西向东从莱州境内才开始有沙滩，在莱州境内公里海岸线中，三山岛至金城。

参考资料：

[1]“欧洲大陆的政体改革”说课稿——获奖说课稿（第2页，发表于2023-09-15）

[2]“你必须把这条鱼放掉”说课稿——获奖说课稿（第3页，发表于2022-06-24）

[3]某某儿童托管服务公司项目计划书项目可行性研究报告商业计划书（第15页，发表于2022-06-24）

[4]“内战烽火”说课稿——获奖说课稿（第3页，发表于2022-06-24）

[5]“内蒙访古”说课稿——获奖作品（第3页，发表于2022-06-24）

[6]某库储藏项目项目可行性研究报告（第9页，发表于2022-06-24）

[7]“母亲的恩情”说课稿——获奖说课稿（第3页，发表于2022-06-24）

[8]“摩擦力”说课稿——获奖作品（第3页，发表于2022-06-24）

[9]某库储藏项目可行性研究报告项目可行性研究报告（第9页，发表于2022-06-24）

[10]“美丽的公鸡”说课稿——获奖说课稿（第3页，发表于2022-06-24）

[11]“美国”说课稿——获奖作品（第2页，发表于2022-06-24）

[12]某交友网站项目可行性研究报告（第9页，发表于2022-06-24）

[13]“漫话清高”说课稿——获奖作品（第3页，发表于2022-06-24）

[14]“龙的传人”说课稿——获奖说课稿（第3页，发表于2022-06-24）

[15]某黄鸡产业化生产可行性研究报告项目可行性研究报告（第13页，发表于2022-06-24）

[16]“林中之冬”说课稿——获奖作品（第2页，发表于2022-06-24）

[17]“林中乐队”说课稿——获奖说课稿（第3页，发表于2022-06-24）

[18]某房地产开发项目项目可行性研究报告（第15页，发表于2022-06-24）

[19]“林冲棒打洪教头”说课稿——获奖说课稿（第3页，发表于2022-06-24）

[20]“雷电颂”说课稿——获奖说课稿（第4页，发表于2022-06-24）