1、东侧出入小区的必经之地，因此人流量很大。这块区域商业项目设置齐全小区的农贸市场位于此区域。商业设施具备得天独厚的发展条件。同样是成片布置，位于区南入口通东入口处的小型商业步行街发展状况欠佳。这主要是因为其位置深入腹地，因此即使其交通便利，人流量较少，商业发展情况不利。第二，沿街底商商业设施。小区沿街布置的商业设施共有五处，分散于相邻的两小区之间。商业设施相对较为开放，商业气息浓厚。第三，单独布置的商业设施。绿地世纪城单独的商业建筑位于区西入口左侧，建筑分两层，层基本为食品零售业态店铺，二层主要的商业类别以餐饮业为主。由于同业态设置集中，就近用餐的居民拥有多种选择，所以这片商业设施呈现出较好的发展趋势和前景。本章小结本章选取了西安城区年代以来不同时期不同。
2、条件可见度等市场因素主要指商场的竞争环境。第四章西安市居住小区商业服务设施配置的评价与分析高档居住小区内的居民对生活品质和服务品质有定的要求，他们大部分拥有私家车，大型商场购买日常生活用品是他们的首要选择，因此高档小区的商业设施布置特点与普通居住小区有所不同。西安市小区居民日常购物消费需求与行为特征居民日常购物消费习惯与方便程度的调查调查目的为了分析不同收入不同职业结构的居民在日常生活中的购物消费习惯等行为特征，本文对西安市不同类型不同区域的小区居民日常习惯性购物需求进行了调查和统计，并结合居住小区商业设施自身的供给情况，其目的主要在于，总结他们的购物消费行为特征和行为差异，对小区商业服务设施的总体特征和产生的差异性进行评判分析。调查内容与方式为获得较。
3、本数份被访者居住小区编号样本数份合计份低档居住小区中档居住小区高档居住小区合计居民日常购物消费活动的总体特征购物与消费频率调查数据显示，以上的被访者在过去个月购买过食物和般家庭用品。而对于个人耐用品家庭耐用品和家居服务的消费活动，约以上的被访者在过个月内没有进行过这类消费图。过去个月进行过各类消费的被访者中，的被访者每周都会购买食物，左右的被访者每月都会购买个人消费品般家庭用品和衣服鞋袜，使用个人服务，出外用餐和进行娱乐休闲活动。而超过的被访者购买个人耐用品家庭耐用品使用家居服务没有固定频率图。出行距离与方式调查数据显示，随着商品服务价格的提高，居民就近购物的倾向越图被访者进行各类消费比例图表来源自绘图被访者购买各类商品的频率图表来源自绘长安大学硕士学。
4、作访谈大纲详见附录。长安大学硕士学位论文表商业分类表表格来源自绘商品类型序号商品名称说明家庭用品及服务食物饮品般家庭用品日常生活用品如牙膏牙刷毛巾拖把洗洁精洗衣粉衣架锅碗瓢盆等家庭耐用品例如家私家电电话灯饰等家居服务例如洗衣店家居清洁维修服务修鞋修伞缝补衣服等个人用品及服务衣服鞋帽个人消费品包括书报化妆品背包眼镜手表等个人耐用品如手机手提电脑数码相机等个人服务医疗理发美容按摩足浴等其他娱乐休闲活动看电影唱健身喝茶等餐馆外出用餐访问地点已有研究表明，方面，居民购物消费行为总体上具有高等级商品在高等级购物地购买，低等级商品在低等级购物地购买的特征另方面，居民日常消费购物行为受居小区商业设施供给的影响。访问地点的分布根据不同居民的购物需求消费理念和购买行为特。
5、别构成比例具体商业业态数量家经营面积投资方式零售类食品零售类家蔬菜店租赁投资生鲜食品店租赁投资粮油店租赁投资水果店租赁投资特色食品店租赁投资产权投资日常用品零售类家小型连锁超市租赁投资五金店租赁投资长安大学硕士学位论文便利店租赁投资产权投资经营权投资各类专卖店烟酒茶文具租赁投资装饰建材店租赁投资组团内小商店产权投资租赁投资经营权投资婴童日用店租赁投资母婴用品店租赁投资药店产权投资服务类餐饮类家大型餐馆经营权投资餐馆租赁投资快餐店租赁投资早餐店产权投资小区服务类家银行约经营权投资邮政约租赁投资物流约租赁投资驾校租赁投资房屋中介租赁投资小区诊所经营权投资电信服务租赁投资数码摄影快印租赁投资洗衣店租赁投资修理车行美容租赁投资旅行社租赁投资皮具保养租赁投资休闲。
6、为深入的调查成果，笔者以访问的形式展开对西安市各小区居民日常购物习惯与方便程度的调查。参考相关研究，调查内容包括三个方面是居民日常购物消费行为特征，即居民的购物频率出行距离出行方式出行时间消费额等二是居民日常购物消费需求特征，即居民的购物地点选择该地点的理由等三是居民使用居住小区商业设施的方便程度。访问对象为保证访问的有效性和准确性，访问对象界定为在现西安市内的居住地常年居住的居民，且不是各种类型商铺的经营者的居民。访问大纲的设计根据居民购物的般习惯，日常生活所需的食物般家庭用品家私家电等商品般会由个家庭中个成员主要负责购买，而手机化妆品衣服鞋袜等商品则会由使用者自己购买。因此，笔者在对商品进行分类的基础上表格，针对家庭用品够买者和个人用品购买者分别制。
7、位置不同规模不同产权类型的个居住小区商业服务设施作为调研对象，分四个发展时期进行调查。首先阐述了西安市居住小区建设的背景和特点，并对选取的个居住小区基本建设情况作了相关整理，总结了各居住小区商业服务设施总体配建情况。其次，通过对各小区商业服务设施配置的实地调研，尤其着重对各个小区的业态内容和布局形态进行了数据统计和分析，初步了解了西安市居住小区商业服务设施的配置和使用情况。以上内容的梳理，是为本课题以清晰的思路对西安市小区商业服务设施配置的评价与分析奠定基础。长安大学硕士学位论文第四章西安市居住小区商业服务设施配置的评价与分析西安市居住小区商业设施配置的主要特征中高档居住小区商业设施的区位特征中高等级居住小区商业设施区位条件较好，经营成本较高，般以经营。
8、比较品为主，其经营利润情况可以得到保障。李扬萩指出，地理因素环境因素市场因素和成本经济是零售商业选址的重要考虑因素。杨红茹则认为，交通便利人口高密度同类商铺集中设置才是好的商铺位置所具备的几点条件等。笔者通过对西安市城区个居住小区的调研后，在进行小区区位分析图中，将各类居住小区商业服务设施和城市道路网叠加后发现，在所调查的个小区内，中高档居住小区商业服务设施相对集中于交通便利或人口密集的区域。低档居住小区商业设施的区位特征总体特征般来说，便利品的利润相对其他选购品低，相应的承担店铺租金的能力也比较低。因此，以经营便利品为主的低档居住小区商业大多倾向于选择在租金相对较低的位置生存。通过对居民的日常购物习惯特征的解析，了解到居民购买日常便利用品的频率常高出。
9、及特点表商业项目相对完善，业种多，但同行业之间呈现恶性竞争，许多商铺处于闲置状态。如小区内商业街商住综合楼裙房部分图，只有小部分商铺正常营业，并不为小区居民所熟知。零售业态所占比例低，服务类所占比例高，其中餐饮休闲娱乐类项目较多。据了解，小区业主主要有以上的青年白领，对于休闲娱乐设施有定的需求。小区组团内部小商业较多，经营者多以业主利用底层住房改建自行经营图。由于该区域业主收入消费能力较高，其特色服务项目设置偏多，如汽车美容护理等。与大量分散小规模的零售业态服务业态相适应，大部分住宅底商面积较小，但在调查中，多数经营者表示对店铺租金有负担。图商业街二层闲置商铺图片来源自摄图小区组团内小商业图片来源自摄表绿地世纪城商业业态调查数据统计表表格来源自绘行业类。
10、娱乐类家美容美发健身租赁投资产权投资儿童艺术中心租赁投资幼儿服务中心租赁投资茶社咖啡厅租赁投资产权投资推拿足疗租赁投资瑜伽租赁投资彩票租赁投资总计家第三章西安市居住小区商业服务设施的配置调查小区商业服务设施的格局图绿地世纪城商业服务设施的使用情况按它们所处的位置情况分为三类。通过调查显示，绿地世纪城小区同类型或同级别的商业设施因位置的不同，生长状况差别较大。小区的商业设施规划布局分为成片布置于小区商业街，沿小区两区中间道路即丈八三路两侧沿街布置或单独布置于两层独立建筑。图小区商业服务设施布局示意图图片来源自绘第，成片布置的商业设施。绿地世纪城小区有两片综合商业设施区域，分别位于区东入口处和区南入口的商业步行街。前者由于其地理条件的优势临近公交站点，是从。
11、征，笔者采用问卷调查和统计的方式分析判断，减少居住小区商业设施供给对居民日常购物消费行为的影响，在调研时选择的小区主要分布在距高等级居住小区商业设施较近和较远两个不同区域上。访问地点的分类作者参考相关文件中对普通住宅和高档住宅的定义，将居住小区分为别墅高档住宅小区普通住宅小区和低档住宅小区城中村三个类型，以便同时反映不同收入居民在日常消费行为习惯上产生的差异性特征。访问数量本次访问共成功访问购买家庭用品的居民个，购买个人用品的居民个，被访者居住地点如表格。李亚晴，市场主导下政府干预居住社区商业设施配置研究，深圳大学硕士论文第四章西安市居住小区商业服务设施配置的评价与分析表被访者居住小区分布情况表格来源自绘家庭用品与服务个人用品与服务被访者居住小区编号样。
12、买自选品的频率，他们通常会选择距离小区较短的便利店或超市进行购买，外出购物方式般为步行。从低档居住小区商业结构看，他们主要售卖些日常用品和食物，主由此可见，其商业设施多以分散的形式于出现在小区内部，来满足居民的日常消费需要。差异性特征从低档居住小区商业设施的具体位置来看，早期政府建设的居住小区般将其与小学等其他公共服务设施集中布置，服务对象以本小区的居民为主，如草阳小区青龙小区等。世纪初建设的普通住宅商业配套较少，管理较封闭，为了保留商店经营者的盈利要求，加强商店的人流量，增强居住小区的服务功能，商业设施般沿小区外围，结合小区主要人行出入口布置，服务对象不仅包括本小区的居民，还包括周边小区的居民。环境因素主要包括辐射人口的数量收入水平等地理因素包括交通。
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城市居住小区商业服务设施配置调查研究—以西安市为例-学位论文