1、善住房保障促进房地产市场发展的措施后，市场反应比较积极， 交易量有所回升。 年上半年，上海房地产业实现增加值亿元，比 年同期增长，增幅同比提高个百分点。商品房销售面积 万平方米，比年同期增长。其中，商品住宅销售 面积万平方米，增长。 今天，在全上海全身心地承办世博盛会的背景下，国务院给予 上海金融中心航运中心的获批回复，大大刺激了上海宏观经济和城 市基础配套的发展，同时亦将获得各社会各阶层强有力的财政支持， 进而带动上海各产业经济的飞速发展已成必然。 对上海房地产业而言，世博会的后发效应或许比先发效应 更大。如根据国际展览局的规定和历届世博会的惯例，所有的外国 国家馆均为临时建筑，因此世博会建筑中的大部分都将被拆除，取而 代。
2、房动迁安置房等保障性住房和面向中低收入阶层的普通商品房为主，重点依托新城和轨 道交通建设，有定建设规模交通方便配套良好多类型住宅混 合的居住社区。闵行区马桥旗忠大型居住社区属其中之。 闵行区马桥旗忠大型居住社区东至沙泾浜，南至银春路，西至富 学路，北至银秋路所围合的区域，共公顷范围。作为年上 海市公示的三大居住社区中闵行区马桥旗忠大型居住社区，规划了地 区级的行政中心处体育中心处社区级的行政设施社区事 务受理中心处商业设施菜场处文化体育设施社区文 化体育中心处医疗设施社区医院处福利设施养老院 处而市民最为关心的基础教育设施，也重点考虑，规划了所高 中所初中九年贯制学校处所小学和所幼儿园。 综上所说，本拟建项目完全符合政府对于房地。
3、性分析 主要技术经济指标 规划用地面积 总建筑面积 其中 不计入容积率建筑面积 其中底层架空建筑面积 地下车库建筑面积 封闭阳台建筑面积按计入 计入容积率建筑面积 其中住宅 公共配套用房 配电房 垃圾房 门卫 公厕 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地率停车数辆 其中地面停车辆 地下停车辆 非机动车停车位辆 总户数户 其中型户 型户 型户 第三章资源开发及综合利用分析 城市是现代经济社会活动的主要载体。城市化的进程是土地等自 然资源和社会资源的开发利用从粗放型向集约型转变的过程。城市的 各项功能都要落实到土地资源上，城市的发展往往伴随着空间的拓 展，城市开发建设所需土地的供。
4、目的建设规模不受 限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面 积万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省自 治区直辖市人民政府建设行政主管部门确定。 各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经 营业务，不得越级承担任务。 上海华丰住宅开发有限公司是华丰置业有限公司国家级房地 产开发资质的控股子公司。在项目的开发建设时，上海华丰住宅开 发有限公司必将在管理资金技术上得到华丰置业有限公司的全面 支持，定能完成本项目的开发建设。因此，本项目的建设主体符合行 业准入政策的规定。 上海华丰住宅开发有限公司符合本项目的开发条件，符合行 业准入条件。 项目用地符合性。
5、料。建筑体块的变化，阳台的水平和 纵深变化，屋顶板条的纵横虚实穿插，使每个单元成音乐中的个小段乐章。而大量不同单元或者相同单元的不断拼接和变 化，使整个小区成了首灵动的乐曲，在蓝天和绿树间奏响。 市政公用配套设施 市政本项目排放的污水都是生活污水，可就近排入市政管网， 满足配套要求 供水该地块供水部门同意供水 供气该地块供气部门同意供应天然气 供电该地块供电部门同意配套 通信该地块通讯部门同意配套。 综上所说，本项目的选址符合闵行区和马桥旗忠的区域和空间规 划的要求。 产业政策分析 改革开放的年，对于上海房地产而言，是规模快速扩大水 平大幅提升的年。市场体制的建立发展和市场化进程的持续推 进，上海房地产市场也得到了快速。
6、市场调控从全局 性调控转向保障先行的产业调整政策的要求，符合政府增加保障性住 房的产业政策。 行业准入分析 根据城市房地产开发经营管理条例第二章第五条的规定，设 立房地产开发企业，除应当符合有关法律行政法规规定的企业设立 条件外，还应当具备下列条件 有万元以上的注册资本 有名以上持有资格证书的房地产专业建筑工程专业的专 职技术人员，名以上持有资格格证书的专职会计人员 企业资质要求。 根据上海市配套商品房项目招标文件年第号公告 中对项目投标人的资质事求是在境内已进行工商登记，领有营业执 照，具备贰级资质以上的房地产开发企业可参加。根据国家建设部颁发的房地产开发企业资质管理规定 年本中规定 级资质的房地产开发企业承担房地产项。
7、的将是几百万平方米的新建筑，这对于开发商来说，就隐藏着巨 大的商机。 为实现我国经济平稳较快发展，加快解决涉及群众利益的难点 热点问题，确保民生得到持续改善，有效规避国际经济局势的不利影 响，房地产业必须继续运用市场机制和行政手段，加强和完善宏观调 控，不断完善城乡住房保障机制，进步优化住房结构，着力推进配 套商品房经济适用房等保障性住房与中小户型的普通商品房建设。 为了让百姓住有所居，并减轻居民购房负担，中央决定，年至 年的年间投资亿元，通过每年多亿元的住房保障投入，基本解决全国万户城镇低收入家庭的住房困难。上海 市房地产业始终围绕持续健康稳健发展的总体目标，确立了 以居住为主市民消费为主普通商品住宅为主的房地产主导发 展原则。
8、。对面向广大市民的普通商品房与保障性住房，政府关注政 策支持，同时也是市场调控的重点，全社会将帮助和支持老百姓，特 别是动迁居民中低收入群体居住困难家庭改善居住条件，缓解市 政建设中的动迁安置矛盾。 为切实增加保障性住房和普通商品住房有效供给，推进大型居住 社区建设，上海继去年启动第批大型居住社区建设后，年上 海市规划和国土资源管理局又会同各区规划选址了个大型居住社 区基地。 大型居住社区建设，是上海市贯彻中央决策部署落实保障性安 居工程，结合实际推出的项分层次多渠道成系统的住房保障体 系的重要举措。为缓解居民的购房压力，上海确立了未来年内建设 万平方米万套保障性住房的目标任务，并统筹协调，及时 调整土地供应结构，扩大民生用地。
9、管理用房文化活动室老年康体活动室服务站家 政服务等垃圾收集站地下车库等公共服务设施配套用房， 以及室外的公共活动场地，包括老年健身场地儿童游乐场地 等，为社区居民提供功能完善的生活环境，布局合理，符合上 海市城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准 规范的要求 商业等配套设施 结合小区主要出入口设置配套商业居委会行政管理 文化活动以及老人康体活动室等社区配套设施，为居民提供 完善的服务 在造型设计中，附加给建筑文化价值，通过简约风格的欧 式造型，给居民以高档的享受，避免安置房和商品住宅感官上 的差异。在形体处理上注重高低错落与体型的变化，住宅突出 体现建筑的体量感及住宅建筑的特性，材料二层建筑以面 砖为主，二层以上采用涂。
10、发展和长足的进步，在投资开发 工程建设市场成交经济贡献以及从业人员等各项指标上，都取得 了跨越式的发展。 年国务院号文明确了政府在住房保障方面的职责，这 不仅标志着住房改革明确了兼顾效率与公平的新方向，同时也标 志着市场机制和政府保障相结合的住房建设新模式开始得到确立。 上海提出每年万平方米五年万平方米的经济适用房建设 计划，房地产市场开始进入市场和保障相结合的第三阶段。在这阶 段，以市场为主导，多渠道多层次的住房供应体系开始建立，上海 房地产也将迎来新的发展阶段。年上海房地产投资开发和供应平稳，商品住宅价格没有 较大波动。因为受国内外宏观经济变化的影响，市场化新建商品住房 和存量房交易量下降。年月下旬，国家和上海市出台有关 。
11、析 用地符合性分析 建设方通过公开招标的方式取得了土地使用权。根据规划， 本地块性质为居住用地，符合土地法第三章十七条第四章第三十六 条之规定，可以用作保障性安居房建设用地 项目土地的获得过程，符合法律程序及相关政策的规定，己 依法申请使用土地的相关手续项目需使用的土地，采用总体规划次申请办理，期建 设实施的方案，委托有相应资质的咨询设计部门出具项目申请报 告 项目设计计划用地与上海市国有建设用地使用权出让合同 核定的面积相吻合，容积率建筑密度与土地使用均符合要求。 投资总额 本项目的规划总用地为，平方米，总投资，万元。 由项目的主要技术经济指标，可判断项目建设方案符合集约和节 约利用土地资源的原则。 主要技术经济指标符。
12、比例，确保保障性住房用地的需 求。 第二批个大型居住社区基地，建设用地约平方公里，可 开发住宅用地面积约平方公里，预计可建设住宅约万平方米 万套左右。这些大型居住社区内，将建设包括经济适用房动迁 配套商品房廉租房公共租赁房中小套型普通商品房等不同类型 的住房，这在未来数年，将有效增加保障性住房和普通商品住房的供 给，满足各个层次的需求，进步扩大受益面。 年月上海市政府批准了上海市大型居住社区第二批选 址规划，大型居住社区是以廉租房经济适用房动迁安置房等保障性住房和面向中低收入阶层的普通商品房为主，重点依托新城和轨 道交通建设，有定建设规模交通方便配套良好多类型住宅混 合的居住社区。闵行区马桥旗忠大型居住社区属其中之。 房经济适。
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大型居住社区马桥旗忠基地2A-02A号地块开发项目立项投资计划报告书.doc