1、心为雨山湖公园金山湖公园二轴为中心大道景观绿带采石河滨生态绿带三圈层为城市环城绿圈主城环城绿圈副城环城绿圈。城市绿化及景观发展对内交通规划城市主要干道网呈“方格网状”，形成十八横八纵，其中主城区干道网“十横八纵”宁马马芜高速已建成通车宁马芜轻轨目前正在进行论证，预计于年左右建成，届时马鞍山离南京只需分钟跨江交通近期利用马合轮渡连通至合肥滁州等地的公路交通，远期于主城区南部规划长江公路大桥，西面连通合肥，东面通过机场路与南京上海连通，形成上海合肥的第二条高速公路的部分。交通设施建设四房地产宏观市场“十五”期间，马鞍山房地产市场发展迅速，购买商品房成为人们的消费热点，年商品房销售面积万，比“九五”增加了万，年均增长销售收入亿元，比“九五”增加了亿元，年均增长。年至年间，全市商品房销售面积万，销售收入亿元。住房价格稳司处东住宅区，西住宅区，南铁。
2、路以及竹园路团结街等小路，其业态主要是零售商业，以服装家居百货家装家电为主的大中型商场，如鸿泰新百飞天家具苏宁电器和各式专卖店。其中服饰和综合性购物中心是主体，占到以上。分类数量代表名称普通服饰店品牌服饰店提奥劲霸真丝露才子乔丹真维丝杉杉克鲁尼亦台老爷车等品牌鞋店奥康百丽康龙达夫妮等鞋城新大新鞋城服装商城大地时装三福凡人服装珠宝首饰店金铂丽银行工行建行家中行徽商行简餐咖啡店悠仙美地超市便利店华联苏果电器苏宁五星国美解放路商业中心业种分布分类数量代表名称宾馆中山宾馆等高档酒店圣亚迪广场药店齐民药房等相片冲洗店摄影楼眼镜店大西洋吴良才等移动联通服务店移动联通各家建材家具店飞天家私城等旅行社太白旅行社烟酒店俱乐部迪吧解放路商业中心业种分布湖南路商业中心业种分布湖南路商圈业态分布比重零售生活服务餐饮休闲娱乐零售生活服务餐饮休闲娱乐以即将形成大华为。
3、鞍山家具市场的空白，成为马鞍山人购买家具的主要去处，但目前看来，档次仍不够高。特色商业分析家家爱建皖装饰城年马鞍山市雨山路项目市场定位调研报告内容提纲第部分项目概况第二部分马鞍山概况第三部分马鞍山宏观市场研究第四部分马鞍山商业市场分析第五部分竞争个案分析第六部分项目产品建议第部分项目概况项目位置湖南路商圈项目地址雨山路与江东大道交汇处西南角项目地址雨山路与江东大道交叉口西南角用地性质商业办公占地面积亩容积率建筑面积约绿化率周边配套金盛大酒店避风塘风雅老树大自然土菜馆重阳美食街欢乐谷娱乐城网游天下吉祥装饰凯旋宾馆等项目地现状项目概况意示块地江东大道雨山路地块示意图民房康嘉花园民房民房规划要点♠江东大道道路红线和最小建筑红线分别为米和米雨山路道路红线和最小建筑红线分别为米和米♠建筑层数可以为多层或高层，若为多层，高度不得超过米，建筑密度不得超。
4、南路是新兴的商业中心，大有取代解放路商圈之势。周六周日人流量可达人分。该商圈商业总类繁多，租金比解放路略低，元不等。该商圈出现的，吸引了不少人气。其它商圈除了新老两个商业中心以外，马鞍山还存在些相对比较集中的小型商贸街。如五金建材花山路湖东中路雨山路电脑及配件湖东中路摩托车助动车解放路车站路音像广告湖东中路公园路电信湖东南路小商品桃源路餐饮重阳路特色商业分析哆徕咪巴拉那维多利亚上岛其中上岛和上岛咖啡联合经营，位于湖东路湖北路口，是马鞍山第家综合性上档次的，带动了马鞍山的休闲娱乐业开始了新的发展。酒店梦都塞纳河畔避风港金盛红梅。梦都和塞纳河畔近年来大力发展连锁餐饮，在马鞍山的餐饮行业内有着不可替代的垄断地位。避风港和金盛红梅都是稍有影响力的餐饮企业，此外，重阳路餐饮条街，以黟县黄山等安徽特色菜为主，已经形成气候，占有定的市。
5、位居长三角城市首位马鞍山与长三角城市经济圈融合日趋增强外贸出口额增速位居长三角城市首位。前三季度，马鞍山完成外贸出口额亿美元，同比增长。出口额占长三角城市的比重比去年同期提高了个百分点，增速超过长三角城市平均水平个百分点。与长三角城市相比，马鞍山增速位居城市首位。城市居民人均可支配收入增速在长三角城市中居第位。前三季度，马鞍山城市居民人均可支配收入为元，同比增长，增速超过长三角城市平均水平个百分点。与长三角城市相比，马鞍山增速在城市中居第位。马鞍山与长三角城市经济圈融合日趋增强三投资环境分析城市及区域发展规划马鞍山作为典型的新兴工业城市，其工业主要分布在城市西部濒临长江的沿线。随着城市的经济进步发展，马鞍山制定了以发展开放型经济为龙头，大力推进体制改革科技创新，加速工业化城市化市场化进程等为主的经济发展战略，经过年的努力，马鞍山市将打造成。
6、核心，以新亚百货华联商厦新大新等为主体，聚集了马鞍山绝大多数人气，这是马鞍山的核心商贸区，是目前马鞍山市民购物的主要场所。几家核心的大型百货店，占马鞍山社会消费品零售总额的绝对主力。名称数量代表名称服装店济民鞋店休闲鞋店鞋城新大新百鞋城珠宝首饰店金店银行工行中行徽商银行农行影楼简餐咖啡店悠仙美地两岸咖啡超市便利店大型购物中心华联新通百货新大新百湖南路商业中心业种分布名称数量代表名称电器国美迪信通宾馆皖江酒店高档酒店南湖宾馆眼镜店茂昌眼镜书店展望书城美容保健店玩具店电玩店通讯器材店迪信通协亨手机连锁移动联通服务店移动两家联通家湖南路商业中心业种分布经营状况解放路作为马鞍山市的老商业中心，业态丰富，种类齐全，目前仍具有定影响力。周六周日人流量可达人分。商铺租赁比较抢手，租金从元不等。但商场经营状况般，富邦时尚购物中心由于定位失当，业已倒闭。湖。
7、路，北加油站和幸福路居住商业花果山期东姚子头，南住宅区，西规划道路，北山明水秀小区居住商业建材二厂南部解放路三角地带华闽大厦东高压线廊，南印山路，北高压线廊，西慈湖河路东花山路，南车站路，西北解放路居住商业花山区危旧房改造项目矿院宿舍东住宅，西湖东路，南湖北路居住商业马向路号栋华闽大厦南，马向路东侧居住商业轻机新村及农贸市场周边东住宅区，南住宅区，西马向铁路，北湖北路居住商业仪表厂栋安工大北，湖东路以东居住商业花山路与公园路交叉口西北角东花山路，南公园路，北向机新村居住商业花山区危旧房改造零星项目含向阳楼向阳村健康新村东生新村湖东村站东新村大北庄鸿泰商城以东红星村中沙村建设村建材二厂宿舍长城宾馆西侧汽修新村公园新村佳山新村湖东二村人民新村跃进中路等居住商业雨山二三四村东湖西路，南湖南路，西常青路，北育才路居住商业雨山区危旧房改造项目红旗社。
8、区创业路西侧东雨田路，南红星轩小区，西铁路，北湖南路居住商业湖南新村东湖西路，南住宅区，西住宅区，北湖南路居住商业向山片区期向山镇标准件厂及周边居住商业雨山区危旧房改造零星项目含桥头新村十排新村平山村北山新村中心村红卫村向矿工人新村原黄梅山矿向山东路号等居住商业前进村朝阳村闸上村交通村东恒兴路，南二烧路，西雨山河，北马钢烧绿地商业少量居住金家庄区危旧房改造项目原三建公司大院东天门大道，南电焊机厂，西马钢炉渣厂，北南塘居住商业马铁厂宿舍林里路与慈湖河交叉口东南角居住商业天门大道沿线改造项目天门大道金家庄区检察院至园桥路两侧居住商业石灰窑东耐火材料厂，南耐火材料厂，西天门大道，北马钢铁路停车场办公金家庄区危旧房改造零星项目含幸福路号胜利路号新建村宁南村首建木材加工厂红艺村皮件厂等居住商业雨山九村及孟唐东雨山，南马钢九小，西红旗路，北商业大厦居。
9、资增速位居长三角城市首位。外贸出口额增速位居长三角城市首位。城市居民人均可支配收入增速在长三角城市中居第位。资料来源马鞍山政府网本市新闻前三季度，马鞍山实现亿元，同比增长。经济总量占长三角城市的比重比去年同期提高了个百分点，增速超过长三角城市平均水平个百分点。与长三角城市相比，马鞍山增速位居城市首位。增速位居长三角城市首位规模以上工业总产值增速位居长三角城市首位前三季度，马鞍山完成规模以上工业总产值亿元，同比增长。工业总产值占长三角城市的比重比去年同期提高了个百分点，增速超过长三角城市平均水平个百分点。与长三角城市相比，马鞍山增速位居城市首位。前三季度，马鞍山完成固定资产投资亿元，同比增长。投资总量占长三角城市的比重比去年同期提高了个百分点，增速超过长三角城市平均水平个百分点。与长三角城市相比，马鞍山增速位居城市首位。固定资产投资增速。
10、以“区五园城”马鞍山经济技术开发区当涂工业园慈湖工业园金家庄工业园雨山工业园花山旅游园大学城的新型城市。雨山工业园经济技术开发区慈湖工业园金家庄工业园花山旅游园大学城从城市发展布局来看，马鞍山提出了“东扩南进”的城市发展战略，即城市在未来年的时间，城市将总体向城东南迁移。城市“东扩南进”，形成城主城区四主团向山霍里濮塘银黄的发展模式“完善主城拓展副城南扩东进滨江带发展”，预计到年，建成区达平方公里，往南与当涂芜湖连接往东与南京江宁连接，缩短与禄口机场的距离。“南进”的核心为城市的主要市政机构商业商务等中心将整体迁移至雨山路以南湖东路以西的新城区通过“东扩南进”的城市发展，马鞍山市最终与其下属的当涂县共同形成新的马鞍山市。届时，马鞍山市将成为面积超过平方公里人口超万的大城市。城市及区域发展规划基础设施发展形成“二心二轴三圈层”的布局结构。二。
11、场份额。上岛咖啡红梅大酒店特色商业分析洗浴中心翠林鼓浪屿金海湾莱茵河畔。翠林是马鞍山的知名品牌，年月开业，营业面积仅平方米左右，其凭借良好的服务和低廉的价格赢得了市场的认可，因而自开业以来直获得良好的经营效益，日均客流量达到余人，高峰日达到余人，甚至南京上海浙江等地的客户也会在周末专程来消费。咖啡茶座以江南茶人上岛咖啡老槐树咖啡园为代表，上岛咖啡近两年开了数家分店，引外马鞍山还有类似于星巴客真锅等档次稍差的些茶座。这些咖啡茶座是目前马鞍山人夜晚休闲的主要场所。鼓浪屿老树咖啡歌舞厅热舞会所田园歌舞厅海阔天空。海阔天空是马鞍山新近开业的家迪吧，位于花山路上，已经在市场上有定的轰动效应，经营状较好。总体而言，娱乐业的几家舞厅档次尚不够，比较杂乱，设施设备和服务都不够档次。家具市场家家爱富园建皖。家家爱广场营业面积万平方米左右，开业后填补了马。
12、住商业工业马钢危旧房改造项目马钢南山矿平山平南桥南石山村等南山矿内居住商业工业共计注年经营性房地产用地招拍计划达亩，月，拍出亩。五总结经济不断增长，国民经济与人口的增长为房地产业的发展提供了有力的支撑。城乡居民人均可支配收入逐年上涨，生活水平不断提高，消费能力日益增长，以汽车房产等耐用消费品为主要特征的高档消费逐渐步入大众化阶段。城市“东扩南进”的发展战略，使得城市居住区东移，而市政商业等南迁，城市重心向东南方向发展。第四部分马鞍山商业市场分析商圈市场分析马鞍山主要的商业中心有两块以苏宁电器鸿泰新百为核心的解放路老商业中心以大华华联商厦为核心的湖南路新商业中心。解放路商业中心湖南路商业中心解放路商业中心业种分布解放路商圈业态分布比重零售生活服务餐饮休闲娱乐零售生活服务餐饮休闲娱乐解放路作为马鞍山老的商业中心，以解放路为主线，辐射湖北。
参考资料：
1、该PPT不包含附件（如视频、讲稿)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
2007年马鞍山市雨山路项目市场定位调研报告...