1、楼盘十汇美体育花园楼盘十二新都盛世名门楼盘十三金泽华庭楼盘八亚太银座二区域代表性项目情况楼盘名称户型房房房房房房新世界花园，金泽豪庭,锦绣新天地嘉骏豪苑广园东东方名都资占。销售分析期只剩余几套多平方米的房厅带工人套房复式单位，毛坯价最低元平方米起，其他楼层的达元平方米。二期要到明年才推出。产品分析楼盘名称广园东东方名都开发商广州市盈毅房地产有限公司占地面积地理位置增城市新塘镇广园东与新塘出口东洲大道交汇处总建面积建筑类别高层洋房小高层洋房总户数户栋数期栋层户型两梯户二梯四户容积率均价元∕车位个装标毛坯管理费元月东方名都户型比例分布房厅房厅房厅卫房厅卫房厅卫房厅室厅项目概况楼盘六碧桂园凤凰城凤妍苑凤妍苑位于凤凰城最核心位置，毗邻交通中心，是业主活动的中心区域。凤妍苑的底层裙楼在开发时已规划为大型商业配套，与现有交通中心的商铺东门商业街。
2、超市大型商业中。项目概况楼盘名称新塘广场开发商广州业骏实业有限公司占地面积地理位置增城市新塘镇解放北路号总建面积建筑类别普通住宅公寓高层洋房总户数户栋数栋层户型二梯四户三梯九户容积率均价元∕车位个装标毛坯管理费元月产品分析新塘广场户型比例分布房厅房厅房厅房厅优劣势分析优势地理位置优越，交通便利生活配套设施完善万平米起旗舰商业劣势价格偏贵景观绿化少所处商圈，环境比较吵杂销售分析现已全部售罄客户分析以新塘本地人自住居多，约占，少部分为投资客，约占项目概况楼盘十顺欣花园地处广园东快速路荔新路出入口处，其地理位置为新塘城区东北部的交通枢纽与发达地带，往北方向有广园快速国道可通往广州和深圳，用国际商住人居规划理念，融合东南亚风情园林，组成规模浩大的创新立体星级生活模式小区内部配套会所幼儿园商业街超市百货商场。产品分析优劣势分析优势地理。
3、分析优劣势分析优势地理位置优越，交通便利户型设计多元化教育配套完善都市生活氛围浓郁劣势景观少生活配套不完善销售分析金泽华庭全新组团平方的房房“空中别墅”均价元平方客户分析以新塘本地人自住为主，约占，部分为增城东莞投资客，约占楼盘名称金泽华庭开发商广州市全益实业有限公司占地面积地理位置增城市新塘镇新塘大道中号总建面积建筑类别高层洋房，小高层洋房总户数户栋数栋层户型两梯四户两梯五户容积率均价元∕车位装标毛坯管理费元月项目自身条件分析本案项目所处位置广州增城市新塘国道项目市场定位策略报告深圳市营销协会地产策划中心深圳固诚地产策划机构年月日前言首先，感谢贵司的充分信任！我司希望通过此次的交流，加深彼此的了解和信任，并进步为本项目提供强有效的全方位攻略，从而赢得市场，并树立品牌，引领新塘地产潮流。因时间仓促资料有限，此报告仅为项目定位的。
4、优劣势分析优势绿化充裕景观好以运动为主题的大型社区有的汇美公园劣势出入不便，公交车少户型单住宅楼龄短销售分析现已全部售罄客户分析以新塘和东莞人自住居多，约占，少部分为投资客，约占汇美体育花园户型比例分布房厅房厅房厅楼盘名称汇美体育花园开发商广州汇美地产发展有限公司占地面积地理位置增城市新搪金都大道汇美公园旁总建面积建筑类别普通住宅高层洋房总户数户栋数栋层层户型梯四户两梯四户容积率均价元∕车位个装标毛坯管理费元月楼盘十二新都盛世名门项目概况新都盛世名门位于新塘中心广深大道中段新塘中学旁，毗邻建设中新塘市政广场新塘体育馆，大型公交换乘枢纽，在建的广州新塘轻轨车站以及远期规划的地铁站旁，西班牙大型水景风情园林及高绿化率低密度低容积率总占地万平方米，总建筑面积约万平方米，小区内部配套幼儿园双会所特色商业街游泳池等。产品分析优劣势分析。
5、房，房，毛坯共栋层，新组团心筑栋栋平方米房带主套南北向单位。崇和花园总占约万总建约万共户房，房，房，房，毛坯共栋层,现售住宅单位为第四期产品，仅剩余数套复式单位在售。汇美体育花园总占约万总建约万共户房，房，房，毛坯共栋层层，现已全部售罄综合运动会所配置，绿化充裕景观好新都盛世名门总占约万总建约万共户房，房，房，房，毛坯共栋层层层,在售剩余户型为三房和四房复式单位，户型设计多元化。金泽华庭总占约万总建约万共户房，房，房，房，毛坯共栋层,全新组团的房房“空中别墅”，私享成熟配套，江山园三景合。根据上表深入分析可知，区域住宅项目主要呈现以下特点以二房单位为主要供应楼盘，面积大多介于从楼盘推出单元看，以二房居多，平均占市场左右，面积多以为主主力面积为方的小户型，它是黄金分割点，具有最佳的投资价值部分业主选择“以租抵供”的方式置业，有稳定收益回。
6、位置优越，交通便利大社区活动空间大劣势周边配套不完善生活不便利靠近马路，比较吵小区外马路车流量较大销售分析顺欣花园全新组团心筑栋栋平方米房带主套南北向单位，平方米房带主套单位，今天开卖，均价元平方米。客户分析以新塘和增城自住居多，约占，少部分为投资客，约占顺欣花园户型比例分布房厅房厅房厅楼盘名称顺欣花园开发商增城市顺欣房地产有限公司占地面积约地理位置增城市新塘镇荔新路瑶田路段总建面积约建筑类别普通住宅，多层洋房总户数户栋数栋层户型两梯四户两梯七户容积率均价元∕车位个装标毛坯管理费元月项目概况楼盘十汇美体育花园汇美体育花园位于增城金都大道汇美公园旁，目前只剩下几套平方米的三房。该楼盘套内面积为，物业管理费元平方米月，综合运动会所配置国际标准游泳池阳光篮球场标准网球场缓跑生态径平方米室内体育馆平方米的后花园与平方米的中庭花园。产品分。
7、凤馨苑商业街等商业配套相辉映。碧桂园凤妍苑户型比例房厅卫房厅卫优劣势分析优势地理位置优越超大阳台品牌物业管理大型社区生态环境好绿化面积大生活配套设施完善劣势价格较高区域大出行不便车流量较大南向靠广园东快速，比较吵销售分析月低即将推出凤妍苑二期花园洋房，价格参照凤妍苑期洋房价格，预计均价元平米元平米带装修。主要靠近凤凰城商业配套中心，有商业街康体中心游泳池等等。客户分析以新塘本地和广州投资客居多，约占，部分为自住，约占。产品分析楼盘名称碧桂园凤凰城凤妍苑开发商碧桂园凤凰城物业发展有限公司占地面积地理位置增城市新塘镇广园东快速路碧桂园凤凰城总建面积建筑类别高层洋房总户数约户栋数栋层户型两梯四户容积率均价元∕车位装标毛坯管理费元月项目概况楼盘七现代城市花园该项目座落于增城新塘镇港口大道北，广园东人居生活绿洲，纯真东南亚风情园林，热带。
8、植物尽享休闲舒适的人居生活。成熟的人文社区和谐的居住氛围，让你感受到生活的情趣。优劣势分析优势南北对流方正实用交通方便周边配套设施成熟完善劣势建筑质量般周边环境吵闹绿化环境较少销售分析住宅已售完，现推出少量临街商铺，均价。客户分析以新塘本地人自住居多，约占，少部分为投资客，约占左右。产品分析楼盘名称现代城市花园开发商广州市华正房地产发展有限公司占地面积地理位置增城市新塘镇广园东与新塘出口东洲大道交汇处总建面积建筑类别高层洋房小高层洋房总户数户栋数栋户型二梯三户二梯四户容积率均价元∕车位个装标毛坯管理费元月现代城市花园户型比例房厅卫房厅卫房厅卫项目概况楼盘八亚太银座亚太银座，坐镇广州广园东新塘之新城中心，紧邻地铁轻轨新塘枢纽站。于年月日公开发售，成功认购近套物业项目采用人车分流设计，小区内规划有绿化水景儿童乐园等身处都市繁华旺地。
9、，高层东向可看江景。东方名都总占约万总建约万共户房,房,房,房,房,毛坯自年月正式发售，规划配套完善，公园式园林绿化，交通便利兼有高尚生活品味。碧桂园凤凰城凤妍苑总占约万总建约万共户房，房，毛坯年月底即将推出凤妍苑二期花园洋房，共栋层，超大阳台，地理位置优越，生态环境好绿化面积大现代城市花园总占约万总建约万共户房,房,毛坯共栋户，东南亚中央水景园林，住宅已售完，现推出少量临街商铺，小区交通方便周边配套设施成熟完善区域代表性楼盘概况楼盘名称规模户型比例目前均价元装修标准元备注亚太银座总占约万总建约万共户房，房，房，房，自年月日公开发售，共栋层采用人车分流设计，商业配套设施齐，邻近地铁号线，地处商业圈。新塘广场总占约万总建约万共户房，房，房，房，毛坯共栋层地理位置优越交通便利大社区活动空间大小区内配套完善。顺欣花园总占约万总建约万共户房，。
10、报，更可轻松拥有物业。三房单位的供应占据定份额，面积多介于，并且多为毛坯交楼般楼盘的三房单位面积般大于平均占至新塘市场的左右同楼盘推出时，户型相对单调，就至两种户型，面积也基本相同。中心区中高档楼盘带，主要以大面积单元为主，并供应四房单元中心区中高档楼盘设计了大面积的三房或四房单位以吸引部分客源四房单位般面积都大多在以上，平均占至新塘市场的左右。房单元公寓市场需求量大新塘置业的人士主要为本地人，但广州及东莞客户呈现逐年增长的趋势其时尚潮流的“外表”，单身公寓日益成为租赁市场中最受欢迎的物业其出租对象有公司白领创业期公司恋爱青年新婚小家庭自由职业者等，这些人是租房市场中的中端市场，需求量很大。楼盘新世界花园楼盘二金泽豪庭楼盘三锦绣新天地楼盘四嘉骏豪苑楼盘五广园东东方名都楼盘六碧桂园凤凰城凤妍苑楼盘七现代城市花园楼盘九新塘广场楼盘十顺欣花。
11、优势地理位置优越，交通便利户型设计多元化教育配套完善都市大盘生活氛围浓郁劣势景观少生活配套不完善销售分析在售剩余户型为三房和四房复式单位，现楼发售毛坯均价元客户分析以新塘本地人自住为主，约占，部分为增城东莞投资客，约占楼盘名称新都盛世名门开发商广州市新发实业有限公司占地面积地理位置增城市新塘镇东进东路号总建面积建筑类别普通住宅小高层洋房总户数户栋数栋层层层户型梯两户两梯四户容积率均价元∕车位个装标毛坯管理费元月新都盛世名门户型比例分布房厅房厅卫房厅房厅楼盘十三金泽华庭项目概况新塘商务中心区绝版楼王，私享成熟配套，江山园三景合。坐落在新塘中心区，北拥公园，南望东江，由栋高品质的塔楼组成，其中栋层，栋层，共户景观大宅。小区内部配套平方米大型平台花园，泳池，公园，大型商城，城市中心位置，汽配城。金泽华庭户型比例分布房厅房厅房厅房厅产品。
12、业中心，高尚住宅区时尚聚集地。劣势分析优势商业配套设施齐邻近地铁号线地理位置好交通便利地处商业圈劣势近公路，环境吵闹绿化景观少价格较高销售分析尾盘销售，剩余的二房小户型单位，售价元起，送价值元精装修。客户分析以广州和东莞的投资客居多，约占，部分为新塘本地的投资客，约占和自住的约占。产品分析楼盘名称亚太银座开发商广州市亚太土地建设有限公司占地面积地理位置增城市新塘镇新新公路与汇太路交汇总建面积建筑类别高层洋房总户数户栋数栋层户型两梯四户两梯六户容积率均价元∕车位个装标元精装修管理费元月亚太银座户型比例分布房厅房厅房厅房厅楼盘九新塘广场新塘广场为高层商住塔楼。其中地下室两层，商业至三层共三层，四楼为架空层，四层楼面为平台花园，五至二十九层为住宅，总层高二十九层。商业上层住宅有四栋。小区内部配套空中园林泳池万平方米空中休闲园林泛会所。
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