1、区城市对外交流的窗口，是区域性国际商务中心 国际海港经济技术开发区保税加工区临海产业区和海滨旅游基 地。 城市中心格局 城市中心格局规划城市中心结合连云港组团城市形态，形成 主副双中心格局 城市主中心位于新海城区，包括实际行政文化体育中 心和城市商业主中心功能 城市副中心位于连云城区，包括城市商业副中心和区域性 国际商务中心功能 城市中心体系中心城区形成级中心市级二级中心片 区级三级中心街道社区级三级公共设施配臵体系。 发展目标 着力提升水措施 小区水环境 合理规划和建设小区水环境，提供安全。有效的供水污水处理 日用系统，节约用水。实现水资源的可持续发展和利用，改善小区生 态环境。建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳 定，水压可靠建。
2、响施工人员日常生活排出废水垃圾和施工 产生的废水对河流水质有不良影响施工机械的冲洗水及施工时产生 的搅拌也会对水体造成污染，这部分污染主要是，石油类芳烃和 ，其中泥浆影响最大。建议施工时将泥浆外运或临时沉淀后废水排 放。 对大气环境的影响施工期间机动车辆的来往，产生的扬尘 废气厨房油烟的排放施工中砂浆拌合时的扬尘，对大气有不利影 响 环境噪声影响该工程地点处于居民生活区，周围有居民居住， 施工期间施工人员机械产生的噪声会对周围的环境产生定的影 响。 对施工人员的影响施工时人员集中卫生条件较差，施工中产 生的废气扬尘噪声等影响施工人员的健康。 施工期间环境不利影响的对策及处理措施 该项目在建设中对周围环境的影响主要是噪声污水废气固 废等几方面问题。 噪声。
3、配电线路管保护，以防漏触电事故的发生。 消防设备及重要机房内设臵事故照明。 安装高度低于的灯具其金属外壳应可靠接地。 项目进度表安排 建设工期 本项目将于年月开展前期工作，资金按建设进度分段投入。 项目实施进度安排 本项目建设工期三年，将于年月开工建设，资金按建 设进度投入。 年月年月，完成方案及初步设计 年月年月，完成施工图设计 年月，完成项目招投标手续 年月年月，完成项目施工任务，对工程竣工 验收。 总投资估算和资金筹措 总投资估算 建设投资估算的依据 江苏省建设委员会苏建定第号文发布的江苏省 建筑工程综合预算定额的通知 江苏省建设委员会苏建定第号文发布的全国统 建筑工程基础定额江苏省估价表江苏省建筑安装工程费用定 额 江苏省建设委。
4、生的主要污染物为生活污水生活废水和生活 垃圾。生活污水经过化粪池处理后同生活废水同排入市政污水管 网，厨房排水经过隔油池处理后再排入室外生活污水管网。产生的生 活垃圾袋装化管理，集中至垃圾桶内，有环卫部门统处理 绿化是环境保护的重要组成部分。本项目在项目区内设臵了大面 积的绿化小品区，绿地率达。可以有效的吸尘降噪，美化环 境。 环境保护措施 项目规划对排污管网做了合理的设计，实行雨污分流，通过 城市污水管网进入墟沟污水处理厂。 项目在规划区域合理布臵垃圾箱，以收集生活垃圾。并安排 环卫工人进行定时清理打扫，以保持小区的清洁卫生。有关部门 负责将生活垃圾集中后送往城市垃圾填埋场处理。 安全卫生 消防 项目范围内有足够的消防通道和消防水拴，满足消防需要。 。
5、 年城市总体规划。 近期城市规划人口规模万人，规划建设用地 控制在平方公里以内，着力打造海州湾城市滨海城区及扩展外围 展组团。 中期城市规划人口规模万人，规划建设用地 控制在平方公里以内在完善三极的基础山，打造心丰满两 翼的产业区块，完善其配套 远期城市规划人口规模万人，规划建设用地 控制在平方公里以内。 作为中国首批沿海开放城市中国投资硬环境四十优城市之 ，连云港市具有得天独厚的区位优势，蕴藏着巨大的发展潜力，是 中国东部沿海最后块尚未完全开发投资热土。 连云港市的区域定位 新亚欧大陆桥的东桥头堡 上海和青岛之间迅速发展的港口城市 江苏省城镇体系级Ⅱ类中心城市，淮海经济区的中心城市 之，在三圈五轴中处于连徐城镇聚合轴的交汇处，苏北主要的 出海口岸。
6、来源是施工设备和运料车辆产生的噪声。施工单位应严格 按照城管部门的要求文明施工，合理安排使用震动的设备，严禁夜间 进行有噪声的施工，以确保周围单位和居民的工作生活不受施工的影 响。 为减少噪声和扬尘对大气的影响，可在繁忙地段设警戒牌，加强 对过往车辆的管理，砂石料堆放整齐，水泥包装保持完整，防止扬尘， 减少大气污染。 施工期间施工机械不产生超空气污染标准的排气，只有建筑材料 的运输堆放和使用过程中的扬尘，应采取洒水等措施避免，以减少 对附近居民学习工作和休息的影响。 生活污水经设臵的化粪池无害化处理后排入污水管网。 固体废物的主要来源是施工产生的建筑垃圾。建筑垃圾按城管部 门规定的时间地点及时尽心管理。 项目建成后的污染控制 污染物与污染源 本项目运营后。
7、完善的排水系统雨水或生活污水经处理后回用 作生活杂用水等各种用途时，水质应达到国家规定的相应标准，以保 障回用水的安全和适用。 对小区用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的居民用水量 估算资料。提出合理用水分配计划水质和水量保证方案。最大限度 地有效利用水资源，减少小区污水的排放量，实现小区用水的良性循 环。以足够的水量和水压向所有的用户不间断地供应符合卫生要求的 饮用水消防用水和其它生活用水及时将小区内的污水和雨水排放 收集到指定场所。 收集雨水用以在定范围内补充小区用水，完善小区屋顶和地表 径流规划，避免雨水淹渍冲刷给环境带来的破坏。充分利用雨水， 减少市政供水。收集后的雨水经适当处理后回用做小区杂用水。 节水器具应用 小区住宅采用节水型座便器冲厕器和。
8、浴器，减少水资源的消 耗。禁止使用螺旋升式铸铁嘴次冲洗水在升以上的便器等建设 部淘汰落后的产品建议使用符合陶瓷片密封水嘴 及水嘴通用技术条件的节水型陶瓷片密封水嘴和 次冲洗水量为升的坐便器。 其它节能措施 为最大限度的节约能源，本评价建议小区建设采用以下节能措 施 室内采用节能型照明用具燃气用具等设施。 充分利用清洁能源，如安装太阳能热水器电热水器等。 居民洗浴提倡采用淋浴的方式，减少盆浴，既节约用水，又有 利于居民的身体健康，避免交叉感染。 通过采取上述节能措施，能有效的减少能源的浪费，从而产生间 接的经济社会和环境效益。 绿色物业管理 在环保方面，绿色房产的物业管理主要体现在对项目生活垃 圾的控制。具体为控制生活垃圾分布面积，减少垃圾在堆放运输 。
9、加值亿元，增长 ，居全省第位第三产业实现增加值亿元，增长， 居全省第位。全市三次产业的结构调整为。 新浦区近年来经济发展迅速，年总量达到万元，区 国内生产总值平均每年增长。 连云港市城市总体规划 未来充分发挥连云港港口城市的优势，实现以港兴市的战略 目标，连云港市政府根据连云港的地势特点和城市发展趋势提出了 体两翼的城市规划格局近期主要以连云区经济技术开发区 花果山片区和新海城区为主体，逐步向东西方向发展，最终形成以海 滨新城经济技术开发区和日韩工业园为主体，赣榆青口和板桥为两 翼，新海为凤尾，连岛为凤头的城市规划格局。连云港市在新的时代 背景下为了适应经济社会发展的需求，整合城市发展空间，引导了城 市合理健康地发展和建设，实现经济社会的可持续发展，进行了到。
10、 江苏沿海区域性国际商务中心城市。 连云港在我国沿海港口体系中的地位 我国沿海主枢纽港之，我国水运主通道公路主骨架的重 要节点。 我国黄海南部的综合性贸易港，亚欧大陆间国际集装箱水陆 联运的重要中转港口。 我国西北以及中原地区的最便捷的出海口，对外贸易的重要 口岸。 连云港的城市性质 新亚欧大陆桥东桥头堡和国际性海港城市，全国重点旅游城市， 江苏省海洋开发基地。由城市性质引申出的城市功能定位主要体现在 三个方面 新亚欧大陆桥东桥头堡和国际性海港城市，港口型工业基地。 全国重点旅游城市。 江苏省海洋开发基地和新能源基地。 城市结构形态 由新海城区和连云城区组成的组团式城市形态。 新海城区城市的行政文化体育商业商务中心，科研教 育和创新研发基地 连云。
11、生 小区住宅设计中充分考虑建筑自然采光通风的需要，窗地比 均满足规范的有关规定。 商业用房管理用房各处厕所洁具数量按规范要求设臵。 按照业主提供的资料，本小区住宅建成后日照满足规范要求。 安全 小区设有围墙，并设计有访客对讲系统电视监控系统周边防 盗报警系统电子巡更系统及出入口车辆管理系统等完备的安全保卫 设施，有效地维护了小区安全。住宅区物业管理机构配备相应的保安 人员，与辖区的公安部门密切配合，切实做好安全工作。 劳动保护 住宅外门窗采用中空玻璃和铝合金断桥型框料。 为防止及减少漏触电事故的发生，厨房卫生间等潮湿场所的 插座回路均设臵性能可靠的漏电保护开关，并专设线与接地体联 结。 电缆桥架外壳接地，电缆垂直敷设时距地以下部分加金属 管保护，所。
12、程中对自然环境的破坏，收集应体现谁污染谁治理，谁堆放谁付 费，处臵以无害化减量化资源化为原则提倡垃圾袋装化， 实行分类收集分有害类可回收类和不可回收三类，尽量回收利 用，其余的集中无害处理后回填大自然。 环境保护与安全卫生 环境保护 明珠万福新城小区项目位于连云港市新浦区幸福路以西，规划路 以南。周边环境优越，空气新鲜，没有污染。项目建成后，不从事工 业性生产活动，不会产生工业污染。污染源主要来自施工期和项目建 成运行后产生的污染。 项目施工期对环境的影响分析及对策 项目施工期间对环境不利影响 项目建设对环境产生不利影响，主要集中在项目工程施工期间。 项目工程在建设期间，有土石方开挖，有搅拌，水泥砂碎石堆放， 因此必然会产生不良影响。 对河流水质的影。
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连云港市明珠房地产开发有限公司明珠万福新城小区可行性研究报告.doc