1、品店为主，作为金街 形象和引领时尚的作用如宝马概念店法拉利概念店概念店汤尼威尔宝姿 马克华菲以及哈根达斯星巴克 室内步行街标高层以知名度高的流行时尚服饰品牌集合店为主，辅以知名特色店与速食餐饮，如 欧时力阿玛施百家好优依库等等服装集 合店，且大店可以上下联通 室内步行街标高层以青春休闲服饰特色店，加休闲和商务型餐饮品牌为主如热风佐丹奴概 念店宾宝卡宾号仓库迪斯尼史努比芭比娃娃巴西烤肉西 餐料理寿司牛排水果捞仙踪林肯德基乡村基 层代表品牌及图片 金街 星巴克咖啡品牌展示哈根达斯冰淇淋品牌展示肯德基门头设计 宝马服饰专卖品牌展示法拉利服饰品牌展示服饰品牌展示 女装服饰品牌展示品牌展示服饰品牌展示 服饰品牌展示服饰品牌展示宝姿服饰品牌展示 内街 。
2、源上的浪费，但如果我们前期预 留了的空铺，在开业后我们的调整就会游刃有余，达到资源合理的配置。同时，由于不断有新商家开业， 也会让顾客有所期待。 步行街与底商功能说明及操作建议 室外步行街与室内步行街的关系 根据客层与经营档次的划分原则分为 经营档次及类别室外步行街金街制高点，代表性的前沿品牌层室内步行街中高档，知 名度高的时尚流行品牌层室内步行街中档，青春休闲类品牌及餐饮 客层定位室外步行街针对岁左右追求品质和品牌意识感的中高消费群体为主层室 内步行街针对张扬时尚和个性的后的新生代品位消费者和岁左右都市白领政府公务员及高级蓝领 为主层室内步行街针对张扬时尚个性追求另类的后的新生代品位消费群体为主 这样的功能定位与规划目的是由外至内，经营档次由中高到中形成互补，。
3、 关于合理空铺的租赁建议 步行街与底商功能说明及操作建议 调研说明 调研目的 为本项目步行街规划提供依据 对本项目步行街定位提出建议 调研内容 目标商业竞争项目业态及品牌结构 目标商业竞争项目租金及物管价格 目标商业竞争项目品牌调整趋势 二目标商业竞争项目调研 大都会购物广场 概述大都会广场由和记实业重庆有限公司建造，位于解放碑商圈中心，年底开业，总投资亿人民 币。广场由综合性购物商场智能甲级写字楼大都会商厦国际五星级酒店重庆海逸酒店三部分 组成。占地，总面积万，其中商业裙楼部分是，地下层地上层，层面高度， 建筑面积万。地下层为停车场，车位个。 业态及品牌结构 楼层业态品牌类别经。
4、衬的作用。 金街出售商铺对步行街可能产生的影响室内商业步行街和金街是我重庆万达广场营造出的最大亮点，而 金街更是我重庆万达广场亮点中的亮点，金街的好坏就直接影响到室内商业步行街的整体打造，金街是起到 画龙点睛的作用还是画蛇添足的作用最关键的就要看金街对面出售商铺是如何经营打造的，因金街对面商铺 产权都已出售，我们很难来把控其入驻的品牌档次和业态功能，这样势必会影响到我金街整体的规划和招商， 也很难保证金街后期经营的人气和对目标消费群体的吸引力度，从而降低了我们竞争的优势，阻碍重庆万达 广场整体商业的发展，同时也破坏了万达在重庆的整体商业形象。 金街出售商铺操作的建议 金街虽只是重庆万达广场商业项目的部份，但它的好坏也会影响到整个项目在重庆人们心目中的形象。本 着为万达商。
5、这个城市的角落，因租金和物管 相对较为便宜，有的甚至根本无物业管理费用，所以很多大型中餐火锅江湖特色菜都集中开在餐饮街里， 相互聚集人气。南坪商圈的餐饮也是其他几个商圈最强的，两条成熟餐饮街经营类型涵盖较广，高中低档次齐 全，不利于购物中心再做过多餐饮。而购物中心所做餐饮与餐饮街相比在租金和物管上根本无优势可言，也很 难将这类餐饮吸引进来。 但购物中心的优势又在于经营类别齐全业态丰满和知名品牌丰富，有效吸引周边目标消费群体，所以在 经营类别上餐饮也是必不可少的，所以购物中心在选择餐饮的类型上就必须要和餐饮街形成经营错位。 速食类商务型和休闲型特色餐饮选址般都要求位置口岸要好交通方便，周边人流集中度高，针对客 户群体为休闲购物型和快捷商务型人群，且整体承租能力较强，是最适合。
6、容纳了不同群体消费需求业态 布局遵循有序划分有机结合差异有别互补成市的街区业态布置，内外自然过渡，纵横相互衔接，上下 错位有序。 步行街与大商业的关系 步行街做为大商业功能补充，同时也是项目亮点的所在，从整体上他们紧密的结合在起，从功能上又各自 有不同的表现形式，营造南坪全新的购物理念。 金街对面出售商铺其功能及可能对步行街产生的影响 金街对面出售底商商铺的功能金街对面的铺位功能和档次定位要与金街相匹配，不可落差太大，可选择 类似珠宝名表婚纱摄影品牌服饰专卖店等具备定档次名气和展示效果好的业态品牌，尽量不做二手 房买卖量贩休闲服饰店如以纯美邦班尼路等串串香酸辣粉等与金街定位相冲突的品牌档次和业 态功能，金街对面出售商铺尽量考虑所选择的品牌能与金街整体经营档次上起到相互。
7、 服饰品牌展示品牌展示品牌展示 服饰品牌展示服饰品牌展示服饰品牌展示 欧时力服饰品牌展示巨式国际服饰品牌展示服饰品牌展示 服饰品牌展示歌莉娅服饰品牌展示百家好服饰品牌展示 服饰品牌展示哥弟服饰品牌展示 层代表品牌及图片 热风休闲服饰品牌展示休闲服饰品牌展示酷休闲服饰品牌展示 阿迪达斯运动品牌展示耐克运动品牌展示佐丹奴服饰品牌展示 服饰品牌展示三号仓库品牌展示星空银饰品牌展示 迪斯尼品牌展示芭芭拉品牌展示万宁超市品牌展示 仙踪林品牌展示愚头记餐厅品牌展示两岸咖啡西餐品牌展示 关于租金的建议 步行街业态占比 租金元月 层外街层内街层街 服饰 特色店 餐饮 租金定价说明 本项目室内步行街与各主力店交通关联不大，主要。
8、的人流要靠自身的规划定位品牌组合来解决完成 室内步行街层需要餐饮来拉动人气，而餐饮的租金价格在重庆的路边铺面的租金在元平方 米月，物管在元平方米月。 同时项目本身底商二楼的售价在万元左右，按照的租金汇报率，则将来租金应在元平方米 月左右，根据与底商二楼将来租金及重庆本地餐饮承受租金价格，及我们的物管费达到元平方米月， 将层租金平均定于元平方米月。 关于商铺门头店招设计建议 由于重庆万达广场是室内商业步行街，且其中层在地下层，顾客进来会有空间压抑感，抑制了顾客购物 的热情，我们把商铺门头店招的形象，进行合理的包装设计，商铺门头两边的橱窗是到顶的落地玻璃，店招只 在门头的上面，不超过门头的宽度，这样的设计两边宽大的落地玻璃橱窗，会给顾客带来种视觉上的冲击， 让顾客身处。
9、是其最大特色。 以零售为主，针对客户群体为重庆中高消费群体及白领商务人士目前已成为重庆中高端品牌购物消 费场所的象征。 配以休闲娱乐特色餐饮，经营类别应俱全，知名品牌丰富，业态丰满与整体形成优势互补错 位经营 服饰类经营是其主要特色，以男装的经营尤为突出 餐饮以异地或是异国的速食类商务型和休闲型特色餐饮为主 北城天街 概述北城天街是由重庆龙湖地产建造，于年底心就是以购物体验为主的经营场地，辅以休闲娱乐餐饮的功能，这样站式的购物消费模 式，因其地理位置优越交通方便停车位众多经营类别应俱全业态丰满知名品牌丰富业态搭配合 理形成优势互补错位经营，更好的吸引了周边人流和目标消费群体来此购物，商业辐射面更广。 重庆的餐饮业发达，有很多条美食街餐饮街，他们都以平街模式分布于。
10、于在购物中心经营。 通过这分析我们不难看出，为什么重庆购物中心经营业态里餐饮整体所占比例不高，且主要以速食类 商务型和大众休闲特色餐饮为主这样些特点了。 重庆万达步行街定位 根据以上调研数据分析后得出结论，建议将我重庆万达广场室内商业步行街的经营档次定位为中高功能 业态分布以零售为主，再配以休闲特色和餐饮经营的餐饮整体所占比例不易太多，主要以异地或是异国的 速食类商务型和休闲特色餐饮为主 室外步行街标高层定位突出品牌概念形象，体现时尚前沿概念和品牌展示以及购物功能 室内步行街标高层定位以购物为主突出流行时尚，辅以特色和餐饮功能 室内步行街标高层定位突出休闲特色和餐饮功能 业态规划及品牌定位 室外步行街标高层为临街商铺，因铺位较少，以代表性的前沿概念品牌服饰类。
11、业地产全国形象负责的工作态度，为了使万达在重庆的第个城市综合体项目炮而红，建议金 街对面商铺以先租后售的方式来操作，这样利于我们对整体商业的打造，更利于万达在重庆乃至西南未来的 发展。 目录 调研说明 调研目的 调研内容 二目标商业竞争项目调研 大都会购物广场解放碑商圈 北城天街观音桥商圈 嘉茂购物中心沙坪坝商圈 西城天街杨家坪商圈 上海城南坪商圈 元旦南城尚熙百货南坪商圈 三调研汇总 四本项目分析 商圈对比分析 调研项目对比分析 竞争项目品牌未来调整趋势分析 对比项目租金及物管费分析 本项目优劣势分析 同区域项目对本项目步行街的影响分析 五结论 步行街定位建议 业态规划及品牌定位建议 关于租金的建议 关于商铺门头店招设计建议 。
12、这种购物环境中产生宽松明快的购物心情，有利于步行街里面商铺商品的经营和销售。餐饮店门 头店招可多样设计。 店招展示 关于合理空铺的租赁建议 室内商业步行街里面些商铺在开业前期因为种种原因，会处于比较冷的位置上，或者些好的位置我们需 要优秀的品牌入住，如果我们急于满铺招商，就会形成这些商铺的入驻品牌质量相对不高，租金也会相对较 低，对于步行街后期的发展和调整很不利。如果我们把这样的些商铺的空置率控制在以内，在开业后再 进行招商或相应的调整，在品质和租金上我们都可以很好的把控，因为但广场开业大量人流涌进，会让在 前期比较犹豫的品牌商家改变想法，产生种想入驻的冲动。但由于是满铺经营，在开业的较长段时间里 又无空铺可以安排，就会造成好的优秀品牌商家的流失，对我们也是种资。
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重庆万达广场步行街规划项目可行性研究报告.doc