1、区周边的农村产业结构调整 探索出条新路，带动其他行业的发展。 第二章总体布局与建设方案 功能分区及布局 功能分区 根据因地制宜的原则，将项目作如下的区划和布局。 入口区 位于整个项目的入口处，家庭农场的主干道和省道的交接处，占地面 积，以接待服务设施为主。主要有 标志性大门 位于入口主干道上，作为整个的象征，体现整个家庭农场的风格。 传达室 位于主干道南侧，主要负责接待游客，安排车辆停放。 垂钓区 七个鱼池 分布在整个农场的西南位置，七个鱼池放有不同的鱼种，满足客户的多样性 需求。 接待服务区 管理中心 新建管理中心，负责园区日常管理和维护，同时也为游客提供预订咨询等 服务。 农场特色饭馆 在接待服务区的中心位置建处农场特色饭馆，建筑占地面积，主 要提供农场自己养殖的家禽家畜以及种植的有机蔬菜，还可以帮助游。
2、都提供了 方便。 第六章项目论证结果 以上分析研究表明以有力的政策资金人力和技术为依托，以针对性很 强的市场战略开拓策略和营销方案为支撑，以持续发展为经营对策，以扎实认 真的工作态度进行准备，南京云荷虫草家庭农场的建设将取得较为明显的经济效 益。在此基础上，其投资效益是比较明显的，投资回收期是比较短的。投资收益 分析表明建设虫草家庭农场在总体上是可行的。 第章项目背景 位置与范围 南京云荷虫草种植家庭农场以南京云荷虫草专业合作社为中心，位于南京市 江宁区江宁街道荷花社区原荷花窑厂，地处苏皖交界，北靠古城南京公里， 南邻安徽钢城马鞍山公里。 拟建项目占地面积约为亩，周边植被茂盛，空气清新水质良好，生态 环境较为优越，犹如天然氧吧，同时项目毗邻江宁五朵金花之的朱门农家 和新五朵金花之的黄龙岘两个重要的农家乐景点。 二项目提要。
3、农场将以全新的开发视角 和开发理念，必将为江宁区江宁街道的旅游业注入新的活力，增加新的亮点，极 大刺激和促进当地旅游的发展。同时，也将为荷花社区周边的农村产业结构调整 探索出条新路，带动其他行业的发展。 第二章总体布局与建设方案 功能分区及布局 功能分区 根据因地制宜的原则，将项目作如下的区划和布局。 入口区 位于整个项目的入口处，家庭农场的主干道和省道的交接处，占地面 积，以接待服务设施为主。主要有 标志性大门 位于入口主干道上，作为整个的象征，体现整个家庭农场的风格。 传达室 位于主干道南侧，主要负责接待游客，安排车辆停放。 垂钓区 七个鱼池 分布在整个农场的西南位置，七个鱼池放有不同的鱼种，满足客户的多样性 需求。 接待服务区 管理中心 新建管理中心，负责园区日常管理和维护，同时也为游客提供预订咨询等 。
4、的新型旅游区形象。 推动地方经济发展，帮助当地农民加速进入小康，为社会新农村建设 做出贡献。 主要建设内容 主要旅游项目建设包括接待服务区垂钓区食宿接待区农业观 光区休闲娱乐区等个功能区 基础设施工程包括连接省道道路的建设农场内部旅游道路建 设给排水供电路灯广播电视等 服务接待设施包括游客中心管理房垂钓管理房渔具租赁处食 宿酒店水边休闲木屋茶庄野营地停车场景观小品大门观景亭水 车等解说标志等 安全卫生工程包括消防设备警示牌垃圾箱垃圾站公共厕所 垃圾运输车等 建设期限 主要建设期为年，分三期实施。第期为年年，建设基本完 成，并开始对外营业第二期为年年，家庭农场逐步完善并走向成 熟第三期为年年，打出品牌，在市场上有定的旅游形象。 投资规模与资金来源 项目总投资万元，分三期投入 资金来源自筹。 三项目建设的必要性及意义。
5、章总体布局与建设方案 功能分区及布局 功能分区 根据因地制宜的原则，将项目作如下的区划和布局。 入口区 位于整个项目的入口处，家庭农场的主干道和省道的交接处，占地面 积，以接待服务设施为主。主要有 标志性大门 位于入口主干道上，作为整个的象征，体现整个家庭农场的风格。 传达室 位于主干道南侧，主要负责接待游客，安排车辆停放。 垂钓区 七个鱼池 分布在整个农场的西南位置，七个鱼池放有不同的鱼种，满足客户的多样性 需求。 接待服务区 管理中心 新建管理中心，负责园区日常管理和维护，同时也为游客提供预订咨询等 服务。 农场特色饭馆 在接待服务区的中心位置建处农场特色饭馆，建筑占地面积，主 要提供农场自己养殖的家禽家畜以及种植的有机蔬菜，还可以帮助游客加工钓 的鱼，以符合农家特色的装修，主要面对城市来农村旅游的人群，让其。
6、 项目名称集垂钓休闲娱乐餐饮农业观光果蔬采摘生态住宿于 体的综合性生态型旅游休闲中心 项目主管单位私人投资 项目负责人王巧云 建设范围见测量范围图 建设性质 根据南京云荷虫草种植家庭农场目前的自然条件所处的地理环境及旅游资 源的特点，确定南京云荷虫草种植家庭农场是以冬虫夏草为主打，集垂钓休闲 娱乐餐饮农业观光果蔬采摘生态住宿于体的综合性生态型旅游休闲中心。 建设目的 保护森林生态系统，水域自然生态环境 合理开发科学利用项目区内的虫草资源，增建以虫草为主的参与性 旅游项目，丰富旅游活动，满足游客对垂钓休闲农业观光度假娱乐健康美 食生态住宿的渴求。 谋求南京云荷虫草专业合作社新发展，实现经营多元化及可持续发展。 将南京云荷虫草专业合作社建设成为生态旅游景区，并以全新的经营理念提升项 目建设的品位，树立生态旅游农业观光参与体验。
7、加工钓 的鱼，以符合农家特色的装修，主要面对城市来农村旅游的人群，让其休闲娱乐， 体验农家悠闲生活。 休闲木屋 在绿化树木之中，根据地形布置别致的小木屋，让游客在游玩之余可以得到 短暂的休息，面积宜小，外观尽量接近自然，富有野趣而不失浪漫情怀。设计 幢木屋，总占地面积为，床位控制在张左右。 烧烤场 野外烧烤不仅可以学会野外炊事技巧，品尝原汁原味的美食，也是现代都市 人战胜繁忙困倦和内心疲惫的最好办法，简易可行，充满野趣，让游客在烟 与火的锻炼中尝到生活和自然的真谛。这样来也带动了农场养殖种植的发 展。因此，利用接待中心旁边的空地建个烧烤场，也可作为篝火晚会野营地 之地。占地面积为，烧烤点控制在个左右。 渔具馆 设在接待中心楼，面积平方米左右，负责出售租赁渔具。 公共厕所 在七个鱼池和接待中心停车场中间建公共厕所，面积平方。
8、左右，方便 游客。 农业观光区 虫草加工厂房 让游客了解生产过程，供游客参观，已建成。 阳光盆景房 种植特色盆景花卉，面积平米左右。 采摘区 种植草莓蓝莓西红柿南瓜等有机水果和蔬菜供游客采摘，面积 平米左右。 果园 种植枇杷山楂樱桃桃柿子等适宜当地生长的水果。 二基础设施建设 交通设施建设 连接公路的主干道游道建设停车场建设 给排水工程 给水工程规划排水工程规划 生活污水排水规划 污水量计算 雨水排放规划 供电规划 电力电讯规划 绿化及环境保护规划 树种选择要因地制宜适地适树，以乡土树种为主。 第三章投资估算与效益分析 投资估算 根据项目的建设内容及规模，经初步估算项目的总投资为万人民币， 其中，项目期建设主要建设鱼池饭馆接待中心停车场以及道路绿化 为主，让当年便可产生经济效益，预计投资万元人。
9、金花之的朱门农家和新五朵金花之的黄龙岘就是典型代表，随 着旅游大道的修通，来此旅游的人数不断攀升。据不完全统计在年 期间我街道旅游接待人数人次，创旅游收元人民币，全区年累计接 待旅游者人次，创旅游收元人民币来源。 目前，纵览全区的如火如荼的农家乐市场都有自己的特色主打，如黄龙岘 以茶文化为主打，石塘竹海以竹为特色，南京云荷虫草种植家庭农场将以虫 草为核心项目，集垂钓休闲农业观光度假娱乐健康美食生态住宿为体， 这在江宁区乃至全南京市农家乐市场来说都是具有鲜明特色的。配合高效的营销 手段，将来市场前景片光明。南京云荷虫草种植家庭农场将以全新的开发视角 和开发理念，必将为江宁区江宁街道的旅游业注入新的活力，增加新的亮点，极 大刺激和促进当地旅游的发展。同时，也将为荷花社区周边的农村产业结构调整 探索出条新路，带动其他行业的发展。 第二。
10、休闲娱乐， 体验农家悠闲生活。 休闲木屋 在绿化树木之中，根据地形布置别致的小木屋，让游客在游玩之余可以得到 短暂的休息，面积宜小，外观尽量接近自然，富有野趣而不失浪漫情怀。设计 幢木屋，总占地面积为，床位控制在张左右。 烧烤场 野外烧烤不仅可以学会野外炊事技巧，品尝原汁原味的美食，也是现代都市 人战胜繁忙困倦和内心疲惫的最好办法，简易可行，充满野趣，让游客在烟 与火的锻炼中尝到生活和自然的真谛。这样来也带动了农场养殖种植的发 展。因此，利用接待中心旁边的空地建个烧烤场，也可作为篝火晚会野营地 之地。占地面积为，烧烤点控制在个左右。 渔具馆 设在接待中心楼，面积平方米左右，负责出售租赁渔具。 公共厕所 在七个鱼池和接待中心停车场中间建公共厕所，面积平方左右，方加新的亮点，极 大刺激和促进当地旅游的发展。同时，也将为荷花社。
11、 旅游业是本世纪我国的支柱产业，自上世纪年代以来我国旅游业直趋 于快速增长的态势。同样，南京市江宁区的旅游业在区委区政府的正确领导下， 也迈出了较大的步伐，尤其是最近几年农家乐旅游出现快速发展的好势头，江宁 五朵金花之的朱门农家和新五朵金花之的黄龙岘就是典型代表，随 着旅游大道的修通，来此旅游的人数不断攀升。据不完全统计在年 期间我街道旅游接待人数人次，创旅游收元人民币，全区年累计接 待旅游者人次，创旅游收元人民币来源。 目前，纵览全区的如火如荼的农家乐市场都有自己的特色主打，如黄龙岘 以茶文化为主打，石塘竹海以竹为特色，南京云荷虫草种植家庭农场将以虫 草为核心项目，集垂钓休闲农业观光度假娱乐健康美食生态住宿为体， 这在江宁区乃至全南京市农家乐市场来说都是具有鲜明特色的。配合高效的营销 手段，将来市场前景片光明。南京云荷虫草种植家庭。
12、民币二期项目以如休 闲娱乐特色农业为主，预计投资万元人民币三期为配套设施建设投资， 预计投资万元人民币，具体如下 建设期限建设项目数量单价万元总价万元 期 基础 设施 标志性大门 传达室 主干道元 游步道元 停车场元 公共厕所处 电力 给排水 小计 管理接待中心 七个鱼池万个 饭馆幢，元 休闲木屋个万元个 烧烤中心 小计 绿化 阳光盆景房元 采摘区 植树绿化 小计 其它不可预计费用 期共计 二期休闲娱乐设施 三期会议中心及配套设施 二效益分析 经济效益分析直接旅游收益包括垂钓收入，渔具销售租赁收入，餐饮住 宿收入，有机水果蔬菜采摘销售收入，烧烤收入等 社会效益分析给城市居民又提供了处休闲娱乐的好去处，也给城市居民 尤其是青少年的农业知识普及中青年的休闲度假老年人的疗养光光。
参考资料：
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集垂钓休闲、娱乐餐饮、农业观光、果蔬采摘、生态住宿于一体的综合性生态型旅游休闲中心建设项目可行性研究报告