1、格上涨气候异常因素，始终制约了棉花单产效益的 提升，农民增收在有限的耕地里逐步陷入瓶颈。县委 县人民政府根据市场需求，审时度势，大力调整种植业结构， 加大林果瓜菜等经济作物的种植规模，并已形成了万亩 核桃，万亩石榴万亩杏生产基地及年产万亩瓜菜的 种植规模。同时，有计划有步骤地推广订单农业的发展，逐 步优化农村产业经济结构，促进农村经济协调发展。 项目的建设为加快乡小城镇建设步伐和农村富余劳 动力的转移创造了条件。 农副产品综合交易市场的建成不仅可以有效地改善当前 市场拥挤局面分散管理困难的局面，而且新增店面摊位 的建设，可以为当前农村富余劳动力提供大量的就业机会，为 富余劳动力转移创造了条件。 项目的建设，可极大地。
2、照地 区建筑工程单位估算指标综合定额和市场建设场址地质情况 等进行测算 主要设备价格以生产企业报价为依据，并参考市场 现行价格进行估算 设施安装费根据相关行业规定，并结合实际发生比 例确定 土地征购费根据地区土地管理局地价综字 号文件精神，企业用地土地级的使用权为元平方 米，即出让金为亩 供电费元千伏安 勘察设计费按直接工程费的计取 建设单位管理费按直接工程费的计取 办公用品购臵费估列万元 预备费包括基本预备费和价差预备费，基本预备费 按直接工程费和间接工程费的计取，价差预备费根据维 吾尔省计划委员会转发国家计委关于加强对基本建设大中型 项目中价差预备费管理有关问题的通知的通知新计设 标号文件精神不再计取。
3、算，即按正常年经营成本的计，流动资金估算总额为 万元，其中铺底流动资金为万元。 财务分析 年销售收入和年销售税金及附加估算 项目正常年出租营业收入为万元，具体估算详 见表 销售税金及附加主要包括营业税房产税城建税教育 附加。其中营业税，房产税计入成本城建税 ，教育附加费计算。项目正常年销售税金及附加合计为 万元，其中 营业税万元，城建税万元，教育附加 费万元 房产税万元计入成本 成本费用测算 水电煤费用项目全年用水量万立方米， 水费元立方米用电量万千瓦时，电价按 元千瓦时耗原煤吨，原煤价按元吨计算。需水 电煤费为万元 工资及福利项目总定员为人，平均年工资及福 利费按元人测算，年工资及福利费总额为万元 。
4、经营期年，贷款偿还期 年，投资回收期所得税前年，所得税后年，根据全 部投资测算，财务净现值万元，财务内部收 益率为，产品销售收入合计万元，财务效 益分析以上述方案为主体，对项目的整体经济状况进行效益分 析。 评价依据和基本参数的确定 评价依据 根据国家发展计划委员会和建设部发布的建设项目经济 评价方法与参数第二版及国家有关文件规定和要求，对 本项目在计算期内的经济效益进行分析与评价。 基本参数和数据 租金根据项目本身特点并参考现有各类交易市 场的租金水平，营业用房按元平方米日，住宿元 平方米日，零售店铺元平方米日，批发店铺元 平方米日，零售大棚元平方米日，批发大棚元 平方米日，保鲜库元平方米日，仓储库元平方米。
5、化，拓 宽农产品流通渠道，发展农副产品的精深加工，提高农副产品 的附加值，加快二三产业的发展，提高农村的综合生产能力， 实现产量农业向效益农业转变。 市场建设可以起到以贸促农的积极作用，通过市场把生产 和销售联系起来，把生产者与消费者联系起来，促进当地蔬菜 活畜及畜产品的生产和流通，市场可以及时把农户的产品推销 出去，把农户需要的生产资料运进来，满足农业产业化生产所 需的社会化服务，同时也为农村剩余劳动力分流和城市待业人 员就业提供了机会。 市场的建设还有利于发挥畜牧业的优势，使畜牧业向农区 延伸，借每年秋末冬初大量牲畜上市之际，将部分牲畜转入 棚圈进行养殖育肥，既增加农民收入，也有利于畜产品的均衡 上市，稳定市场。
6、 固定资产投资 估算项目固定资产投资为万元。详见固定资产投 资估算表 资金分年使用计划 根据项目建设期安排，固定资产投资分年投入。 建设期第年，主要建设内容为场地平整主干道 路完成土建主体工程果蔬交易大棚建设设备定货等。 安排使用投资为万元，占固定资产投资的。 建设期第二年，主要建设内容为完成建筑物装饰 设备安装室外给排水供热供电管线植树种草等。 安排使用投资为万元，占固定资产投资的。 建设期第三年完成总体规划中剩余工程内容。 资金筹措 项目固定资产投资万元，其中企业自筹解决 万元，申请银行贷款万元，申请国家财政补助万元。 第十章财务效益评价 概述 该项目建设期共年，项。
7、进乡镇企业发展和区域经济的 持续增长。 地区目前的乡镇企业多为以农副产品加工为主的企业， 其生产的产品大多具有地方民族特色，但由于目前流通体系建 设滞后，市场信息闭塞，产品生产把握不住市场需求，严重制 约了乡镇企业的发展。 项目的建成，不仅可以促进乡镇企业发展，而且可以有力 拉动地区和县经济的发展，改善财政紧张的局面。因此， 农副产品综合交易市场建设项目势在必行。 综上所述，在乡建设个符合国家要求的以农副产品批 发为主的综合交易市场是十分必要的。 项目建设的可行性 乡现有集贸市场是地区较大的农村集贸市场， 市场基础设施现已初具规模，水电通讯等设 施较为齐全，具备市场开发的基础条件。 市场辐射面大，辐射本乡及周边县市区域人口。
8、到 多万，为市场开发提供了广阔的空间。 农产品生产已具备市场开发规模，年乡种植 瓜果蔬菜近万亩，邻乡种植万余亩，产量达到万吨， 地区林果业种植面积万亩，总产超过万吨。 年，县农业产业结构调整力度进步加大，林果产量会进 步增长，瓜果蔬菜等经济作物及订单农业进步盘活，为市 场开发创造了极有利条件。 交通便利，乡紧邻国道，公路从其境内穿过， 是三地州交通枢纽，地缘条件十分优越，已逐渐成为 地区的商品集散地和客流中心。 乡经商人口众多，这为该项目建成投产后能提供 更多的商机。 可行性研究报告的主要结论 主要研究结论 本市场作为农副产品产地批发综合交易市场符合国家及 产业政策，对该乡县地区及相邻各县乡镇的经济 和社会。
9、以来，全区农民人均纯收入增加难度加大， 其中个重要原因就是由于农副产品流通基础设施严重滞后， 农副产品不能完全实现其潜在价值。建设以大型农副产品批发 为主的综合交易市场，扩大交易规模，可以把千家万户分散的 小生产组织起来，引导农民按照市场需求调整种养结构，发展 跨区域甚至面向全国的大生产，逐步形成区域化产业化规 模化的商品生产基地，增加农民收入。项目的建设可以起到农 业产业化和市场带动作用，促进农业产业结构的调整步伐，带 动其它相关产业的发展，从而加快整个社会经济的发展，要进 步发展农村经济必须树立大农业的观念，建立以市场为导 向，科学技术为基础的贸工农相结合的外向型农业，即以科学 技术进步为先导，以贸易为中心，加快适应市场供求变。
10、格，使畜牧业生产走上条良性循环的道路。 发挥市场的导向作用 乡距离国道不足公里，距国道线不足 公里，省道叶麦公路从其境内穿过，处于和 地区的交通要道，地理位臵得天独厚，辐射带动面广，目前， 该乡的农村集贸市场就位于该乡人民政府驻地，紧邻省道， 集贸市场交易日时，地区人员前来赶集，日人流量万人， 农闲高峰时可达万人次。每集总贸易额在万元以上， 年成交额超过万元。但由于目前该市场属自发形成，且 规模较小，市场大部分属于小商品交易场所，农产品交易市场 占地规模十分有限。因此，建设乡农副产品综合交易市场十 分必要。 项目的建设对优化产业经济结构，促进农村经济协调发 展具有重要作用。 地区及县的主要支柱产业是棉花。近年来，由 于农资。
11、 日，工商税务银行元平方米日计算 财务基准收益率财务效益分析中财务基准收益率 取定为 实施进度项目建设期为年，营业第年达产摊 位出租率，因项目达产期和收益期较长，计算期确定 为年，经营期为年。基准年定为工程开工的第年 年。 劳动定员及工资总额项目合同制劳动总定员为 人，其中管理人员人，占，员工和长年雇用临时 工人，占，人均年工资及福利按元计。 利率国内商业银行贷款利率年以上为 固定资产投资分年使用计划第年使用自筹资金 万元，第二年投入自筹资金万元，国家财政补助 万元。 建设期利息建设期利息为项目投产前支付的固定 投资借款利息，为万元。项目投产后发生的利息计入当 年财务费用 流动资金估算项目流动资金采用扩大指标法进行 。
12、展来说是急需的，从地缘条件来看是优越的项目建 设通过规划合理，起点高规模大服务配套管理规范的建 设方式，将促进当地农牧民产业化的快速发展。 项目建设市场广泛，拥有当地农村和多方面提供保障。 安全防护 批发交易市场属大型公共设施，是人员商品的重要集散 地。人员混杂，是刑事犯罪的易发多发区域，市场的安全保 卫工作不仅关系到市场的正常运行，同时也直接关系到广大经 营者和消费者的生命财产安全。定要建设支业务素质高， 作风过硬的市场安全保卫队伍积极配合公安部门及时发现问 题，消除市场内可能发生的隐患。 第十章投资估算和资金筹措 投资估算 估算依据 建筑工程根据项目的建设内容和工程量，。
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