1、质量保证书开发商对销售的商品房承担质量责任的法层且建筑高度不大于米多层住宅为层且建筑高度不大于米中高层住宅为层且建筑高度不大于米不含跃层及层以上为高层住宅超高层建筑高度大于米的民用建筑为超高层。习惯称呼层为小高层住宅层以上为高层住宅层以上为超高层物业管理相关知识居住小区以住宅楼房为主体并配有商业网点文化教育娱乐绿化共用和公共设施等而形成的居民生活区。房屋设备房屋建筑内部附属设备的简称。它是房屋建筑实体的部分。用途转变将种用途的物业改变为另种用途。住宅共用部位住宅楼由多个所有权人共同拥有时，其主体承重结构部位和公用面积所构成的部位。住宅共用设施设备住宅楼由多个所用人共同拥有时，其共用的房屋的设施设备。共用建筑面积商品房销售时，不能由各购房业主独自使用，而为全体业主共用的部分前期物业管理房屋自出售之日起至物业。

2、”。阳台供居住者进行室外活动晾晒衣物储存的空间。露台住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积较大，非封闭结构或上面没有屋顶，所以称露台。玄关玄关就是登堂入室第步所在的位置，它是个缓冲过渡的地段。其作用为功能过渡或增加居室的私密性。开间在住宅设计中，住宅的宽度是指间房屋内面墙的定位轴线到另面墙的定位轴线之间的实际距离，因为是就自然间宽度而言，故称开间。进深住宅的长度即进深，指间独立房屋或幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。层高下层地板面到上层楼板上表面之间的竖向尺寸。净高下层地板面到上层楼板下表面之间的垂线距离。净高层高楼板厚度五房屋面积术语房屋使用面积套内使用面积住宅中以户为单位的分户门内全部可供使用的空间面积，住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算，包括卧室客厅。

3、盖率建筑基底总面积总用地面积绿化率各类绿地总面积总用地面积住宅项目绿化率应不低于面积误差比产权登记面积合同约定面积合同约定面积分摊系数公用分摊面积之和套内建筑面积之和出房率得房率实用率套内建筑面积建筑面积使用率套内使用面积建筑面积七房地产开发五证二书名词解释国有土地使用证是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在定年限内块国有土地使用权的法律凭证。建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理局申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。建设工程规划许可证市有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程施工许可证是指项目开工前队伍招标到位，施工队伍具备施工资格，现场具备施工条件的凭证。商品房销售预售许可证指开发商在投入方面达到国家要求，有条件对外销售房屋的凭证。住。

4、卫生间厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。错层式商品房户内楼面高度不致，错开处有楼梯连接。商住住宅是小型家庭办公场所住宅概念的种延伸。它属于住宅，但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能发达，居住的同时又能办公的住宅形式。联排别墅，其原始意义上是乡村别墅，现指在城区联排而建的市民城区房屋。会所以所在业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。游泳池网球场高尔夫球馆保龄球馆健身房餐厅酒吧咖啡厅等服务设施。以上般都是对业主免费或少量收费开放外飘窗房屋窗子呈矩形或梯形向室外突起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度的感受自然通常它的窗台较低甚至为落地窗。面积计算方法中空玻璃传统单玻门窗的革新，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，两层玻璃之间必须形成真空或气体惰性气体状态，故称“中空玻璃。

5、理产权国土证件相关知识下个培训课题进行其他自学内容房地产业基本术语标准住宅设计规划谢谢大家！和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行个预先测量计算的行为，是开发商进行合法销售的面积依据合同约定面积。房屋实测面积指商品房竣工验收后，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构对楼宇进行实地勘测绘图计算得出的面积，是开发商和业主的法律依据，使业主办理产权证物业费的最终依据产权登记面积。套内阳台建筑面积指阳台地面底板外沿在水平面的投影全封闭阳台计算面积，半封闭阳台计算面积。套内墙体面积商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体的面积。套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积分摊公用面积建筑面积套内建筑面积建筑面积商品房销售面积套内建筑面积分摊公用建筑面积六建筑物的各项比例建筑容积率总建筑面积总用地面积建筑密度建筑覆。

6、管理委员会与物业管理企业签订的物业管理合同生效时止的物业管理。物业管理委员会经物业产权人大会选产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维护房地产产权人使用人合法权益的房屋管理自治组织。物业管理单位依法定程序设立，以物业管理为主业，独立核算自主经营自负盈亏的，具有独立法人资格的经济组织。物业管理接管验收物业所有人将物业管理权委托给物业管理单位时，双方就物业的现状进行清点检验验收记录和交接工作。物业管理收费物业管理单位接收产权人使用人委托，对物业进行管理维护和提供其他相关的服务所收取的费用。物业管理收入物业管理企业向物业产权人使用人收取的公共性服务收费公众代办性服务收入和特约服务收入。维修基金商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共有部位公有设备保修期满后的大修更新改造的基金。业主公约业主共同订立的有关物业使用维修管理等方。

7、房卫生间室内走道地下室夹层阁楼等面积。房屋产权面积指产权者依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋预测面积主要依据施工图纸实地考文件。住宅使用说明书对住宅的结构性能和各部位的类型性能标准等加以说明，并提出使用注意事项。商品房预售应符合什么条件已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书持有建设工程规划许可证和施工许可证按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，已经确定施工进度和竣工交付日期现已调整为商品房现售应符合什么条件现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件持有建设工程规划许可证和施工许可证已通过竣工验收拆迁安置已落实供水供电燃气通讯等配套基础设施具备交付使用条件物业管理方案已落实。办理合同登记备案的时间是。

8、入住的商品房，即开发商已取得商品房竣工验收备案证明的商品房。标准层平面布置相同的住宅楼层。毛坯房指住宅在交房时未经装饰，仅是完成土建水电等基本工程，地是粗糙的混凝土地面，房顶仅抹灰层，预留水气管道。复式商品房是种经济型房屋，在层高较高的层楼中增建个夹层，从而形成上下两层的楼房.米的夹层。跃层式商品房由上下两层两层均为标准层高楼面卧室客厅育用地五十年商业旅游娱乐用地四十年综合用地或者其他用地五十年。基本规划术语住宅用地住宅建筑基底及其四周合理间距内用地含宅间绿地和宅间小路的总称。配建设施与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施道路和公共绿地的总称。建筑间距前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的定间隔距离。成都市规定主要朝向大于或等于米次要朝向不低于米公建用地是与居住人口规模相对应配建。

9、怎么规定的我国房地产法规定，开发经营企业与承购人签定商品房正式买卖合同后，应当在签约之日起日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案手续。对于产权办理时间国家有什么规定年月日颁布实施的商品房销售管理办法第三十四条规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。购买商品房，未成年人能否办理产权证目前，成都市房地产管理局房地产交易办证大厅能够为未成年人办理房屋所有权证。但是，由于民法明确规定周岁以下公民不具有完全民事行为能力，不能独立进行民事行为或活动。并且房地产交易行为属于项复杂的民事行为，所以必须有监护人代为办理。同时规定，在产权人未满周岁之前，不允许出售所购房屋，但产权人在重大疾病，出国等争需大量资金的情况下可以例外。要办理交易必须是监护人办理。

10、构。特点刚度大空间整体性好，房间内不外露梁柱楞角，便于室内布置，方便使用。是高层住宅最为广泛采用的种结构形式，具有良好的抗震性能，不足之处在于结构自重大框剪结构框剪结构框架剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的需求，同时又有足够的剪力墙，有相当大的刚度。特点般楼梯间和电梯间是剪力墙，其余是框架结构，用于住宅楼较多，可以方便住户更改房间。现在般二十几层的住宅楼都是框架剪力墙结构，相对于全剪力墙结构节约成本，又方便住户。不过如果楼层过高，或者当地有特殊抗震要求的话，就要用全剪力墙结构，或者钢结构。四商品房销售名词解释楼花最早源于香港，是指未完工的在建物。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房产证为止，所出售商品房为期房。现房消费者在购买时具备即买即。

11、的，为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院绿地和配建停车场等。如托儿所幼儿园小学中学粮店菜店副食店服务站储蓄所邮局居委会派出所等用地。二住宅的组成部分各种不同功能的房屋，般都是由基础墙柱梁楼板层地面楼梯屋顶门窗等基本部分所组成此外，还有阳台雨篷台阶窗台雨水管明沟或散水，以及其它些构配件。.基础位于墙或柱的最下部，是房屋与地基接触的部分，起支承建筑物的作用，并把建筑物的全部荷载传递给地基.墙外墙起抵御风霜雨雪的作用内墙起分隔房屋内部空间的作用承重墙起传递荷载给基础的承重作用非承重墙起分割作用二住宅的组成部分.柱将上部结构所承受的荷载传递给地基的承重构件梁将支承其上的结构所承受的荷载传递给墙或柱的承重构件.楼板层地面将房屋的内部空间按垂直方向分隔成若干层，并承受作用在其上的荷载，连同自重起传给墙或其它承重。

12、的行为准则。房地产土地的使用年限是如何确定的凡与省市规划国土局签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即居住用地七十年工业用地五十年教育科技文化卫生品均好性强面积使用率高。不足之处在于户型格局不宜改造。塔楼以电梯楼梯为核心布局，通常为梯六到八户，从塔楼平面图看，它楼的平面长度和宽度大致相同。特点节约土地资源空间结构灵活，宜于改造结构强度高，抗震性好均好性差，居住密度高，通风采光不能保证面积使用率不高，存在“灰色空间”框架结构框架结构指以钢筋混凝土浇捣成承重梁和柱，再用轻质板材填充物膨胀珍珠岩浮石等隔墙分户装配而成的住宅。优点可自由分割，组成灵活的使用空间缺点抗震性能差，不宜家具布置和装修剪力墙结构剪力墙结构用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，以钢筋混凝土墙板来承受来自竖向和水平力的结。

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