1、层砖混结构环型楼栋，建筑面积平方米层砖混结构餐厅座，建筑面积平方米配套设施建筑面积平方米总建筑面积平方米。活动场平方米绿化率总容积率。编制依据民用建筑设计通则方便残疾人使用城市道路和建筑设计规范办公建筑设计规范民用建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范供配电系统设计规范民用建筑电气设计规范民用建筑抗震设计规范编制原则通过对该项目基本概况进行调查了解根据武邑县老人赡养现状及老年人总量和预期老年人总量发展，经实地考察，认为项目可行。并根据武邑县城总体规划要求，对该项目建设必要性建设规模建设条件技术方案投资估算资金筹措项目运营情况及财务评价进行分析。项目定位本项目定位为中档，目标客户为县城有稳定收入来源部分家庭老年人乡镇部分比较富裕家庭中老年人和作为社会慈善部救助部分孤寡老人。第二章项目建设背景必要性及可行性项目建设背景我国已进入老龄化社会阶段。

2、准确,档案资料齐全,通过健全质量保证体系和检查制度，严格把好每道工序质量关，以确保全部工程达到良好质量。施工过程中还应保证安全文明协调施工，采取严格安全防护措施，杜绝发生各类安全事故。第十章投资估算及资金筹措投资估算依据河北省建设工程造价标准。本项目建设规模占地面积及各单项工程建设内容和工程量。相类似建筑近年投资估算指标。投资估算范围投资范围包括本项目建筑工程设备及安装工程和其他费用等。项目投资估算经估算，项目总投资为万元，全部为固定资产投资。详见项目建设投资估算汇总表表资金筹措本项目建设投资万元，全部由武邑县财政出资。表项目建设投资估算汇总表序号工程或费用名称数量或计费基础计量单位单价元或费率合计万元备注工程费用主体楼建筑工程费平方米主体楼安装工程费平方米餐厅平方米其他工程平方米活动场平方米绿化二工程建设其他费用勘察设计费工程监理费。

3、建地址项目规模主要技术经济指标编制依据章经济效益分析成本估算年收入估算资金回收第十二章社会效益分析第十三章结论附中心敬老院地理位置图中心敬老院平面图第章总论项目名称及承办单位项目名称武邑县中心敬老院建设项目项目承办单位武邑县民政局项目法人代表梅国臣项目建设单位概况武邑县民政局成立于年，经过几十年发展，现有在职工作人员名，他们均具有较高政治文化素质和良好专业知识水平，都是乐于从事社会福利事业行家里手。单位下属单位有光荣院和个协助监督管理乡镇敬老院。项目拟建地址项目拟建地位于武邑县县城东，武千路北侧，农科所院东。项目规模项目占地亩，拟建三层砖混结构环型楼栋，建筑面积平方米层砖混结构餐厅座，建筑面积平方米配套设施建筑面积平方米总建筑面积平方米。建平方米活动场处。主要技术经济指标项目总投资万元，全部为固定资产投资。项目用地亩项目建筑面积拟建三。

4、门验收年月，室外工程施工和设备安装调试工作结束，各部门各行业验收全部结束，工程交付使用。工程实施进度横道图年月项目审批方案设计前期准备施工图设计工程招投标工程施工竣工验收工程施工与管理本项目监理单位施工单位选择均实施招投标制度，以公开招标方式选择报价合理能够满足建设工期及质量安全有保证技术力量和管理水平符合要求以及资信业绩良好单位。为保证工程质量，工程实施过程中严格控制原材料质量，施工单位采购材料半成品构配件，须采用大中型厂家生产优质产品，符合施工图纸和有关标准规范要求，并有相关产品合格证明及相应检测数据，其产品品牌产地质量均须发包方和监理签证认可，在使用前应按发包方和监理要求进行检验或试验，不合格不得使用。施工过程中各有关单位必须严格按施工图纸国家现行有关标准和规范工程质量检验评定统标准等文件要求,精心组织施工各种记录,检验试验数据。

5、筑设计新建建筑物按照建筑设计防火规范方便残疾人使用城市道路和建筑设计规范民用建筑设计通则住宅建筑设计规范及国家现行有关规范规定要求，进行室内外平面功能和立面设计，力求做到线条清晰造型美观，既有城市特色又有田园风光建筑风格，同时满足消防疏散有关要求。楼房各居室按双人标准间设计，走廊卫生间阳台设扶手栏杆，地面装修采用防滑材料，方便老年人活动行走。各层设有员工值班室开水间及其他公共用房，做到布局合理，使用方便安全。根据老年人生理特点，在日照和朝向温度和湿度通风和空气质量噪声控制景观视野建筑风格装修品位等多方面，满足老年人对居住质量全面要求。结构设计设计依据建筑结构设计统标准建筑结构荷载规范砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范基本风压平方米，地面粗糙度度。本工程抗震烈度为度，场地类总论项目名称及承办单位项目拟。

6、按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多国家，岁以上老龄人口约为亿，占我国总人口，而且这个数字每年都在以速度增长。我国进入老龄化社会已是不争事实。根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到年，老年人将占全国总人口，届时每人口中就有个老年人口。老年人养老逐步向养老院转移受传统观念影响他们认为那些所谓养老院是些没儿没女孤寡老人安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平提高和居住观念改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远特点，因此老年人不堪忍受空巢孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住。

7、建设单位管理费三预备费四总投资第十章经济效益分析该项目属公益福利事业，投资属次性投入，而收益具有长期性慈善性。成本估算职工工资，服务管理人员按人计算，每人工资福利按元年计算，年工资福利共计万元。管理办公及取暖费万元年。本项目建设资金为政府拨款，故不考虑项目运行期间固定资产折旧及前期费用摊销，维修费按固定资产计算，为万元年入住人消费含饮食保健活动人均元年，以人计，年费用为万元。其他不可预计费用万元年。年均总成本万元。年收入估算按收住床位个计算，每个老人入住费为元月，则年收入为万元。资金回收每年回收资金为万元，基本属于福利慈善性项目。第十二章社会效益分析提高周边地区居民生活水平和生活质量该项目建成服务宗旨是全心全意为入住老年人服务，使每位入住老年系统，污水排入市政污水管网。第四章建设内容与建设方案建设内容拟建三层砖混结构环型楼栋，建筑面积。

8、年人分享改革开放和经济社会发展成果，体现了国家和社会对老年人关怀。是应对人口老龄化做好老龄工作重大举措。老龄工作涉及经济政治文化和社会生活等诸多领域，关系到国计民生和改革开放稳定大局。满足老年人不断增长物质和文化需求，实现老龄事业与经济社会协调发展，促进社会公平和稳定，是社会主义现代化建设项重要而紧迫战略任务，必须办好办实。减轻老年人家庭和社会压力重要举措。解决老年人及其子女后顾之忧，使老年人老有所养老有所乐，使子女可全身心地投入到工作中为老年人提供健康锻炼和服务，有利于老年人健康保健和生活质量提高，减轻家庭和政府压力，对解放劳动力增强生产力，对我国现代化建设和长远发展具有现实意义和战略意义。是党和政府关注社会弱势群体，解决群众实际困难需要。本项目建设，不但顺应了老年人群体民意，而且吸纳了批下岗人员再就业，不仅解决了因下岗带来经济困难。

9、平方米层砖混结构餐厅座，建筑面积平方米配套设施建筑面积平方米总建筑面积平方米。环形楼内设老年人生活居室间，设计床位个，并设有医疗棋牌书画阅读健身等综合服务功能室。楼内设计无障碍通道。餐厅座，为层砖混结构，建筑面积平方米。配套设施建筑面积平方米。活动场平方米绿化率总容积率。建设方案总平面设计本项目地块东西长，南北宽，占地亩。环型楼位于项目区南侧，东西长米，南北宽米，南侧楼与北侧楼间距米，东西间距米,中间空地平方米,建筑面积为平方米。餐厅位于主体楼北侧，为砖混层结构，建筑面积平方米。锅炉房位于东北角,为砖混钢屋顶层结构,建筑面积平方米餐厅西侧为面积平方米活动场。主楼中间建设花园式绿地，其他地带种植花卉或果木，并在适宜地带安置老年人运动器材，建成形式多样种类齐全空间丰富环境优美修养娱乐场所，充分体现中心敬老院人文内涵和生态意识。土建设计方案。

10、。养老院规模小配套设施不足目前武邑县养老院以小型为主，多属传统养老院福利院，没有个床位以上规模。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人心理和生理需求。环境质量有待提升武邑县现有养老院中，绝大部分用房是经翻新改造民宅和企事业单位用房，房屋简陋，绿化植被缺乏，更谈不上养身休闲绿化景观环境了。总体环境质量有待提升。服务人员缺乏专业培训在养老院从事服务人员多为下岗职工，他们没有经过专业上岗培训，缺乏护理专业知识，对老人服务只是满足于简单端茶送饭洗衣，而无法从老年人心理和生理需求角度出发，提供人性化全方位专业服务。项目建设可行性落实党中央国务院关于老龄工作具体要求本项目实施，是落实三个代表重要思想实际行动。广大老年人曾经为国家建设和发展做出了自己贡献，让老。

11、问题，而且通过在老年福利事业岗位上辛勤工作，实现自己人生价值，为我国社会稳定和经济发展做出贡献。是建设社会主义新农村构建和谐社会需要。建设社会主义新农村构建和谐社会是当今我国社会主义建设主旋律。搞好老年公寓建设是适应新形势发展促进老节能工作决定国发号河北省人民政府关于加强节能工作决定冀政号国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作通知发改投资号民用建筑节能管理规定建设部令第号工程项目节能措施建筑结构中节能设计建筑设计所有构建筑物体形系数控制在左右，窗墙面积比控制在以下，利于节能。建筑设计尽量减少外维护结构面积，减小热交换，外立面尽量简单，避免较多凹凸和悬挑，利于节能，外墙采用浅色调，利于夏季减少吸热。建筑楼梯间和外廊设置门窗楼梯间隔墙和户门应采取保温措施西向窗户均设遮阳罩。维护结构设计窗户面积不宜过大，窗墙面积比不超。

12、念正在发生根本性转变。家庭因素催生老年人公寓产生和发展自我国七十年代中期实行计划生育政策以来，三口之家现已成为社会主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临是每对中青年夫妇在繁忙工作压力和残酷生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上代沟，由此引起了系列没完没了家庭烦恼及社会问题，建设老年人公寓呼声日益高涨。项目建设必要性衡水市老年人现状目前衡水市万人口中，老年人近万，占总人口，分布在农村，在城市。和全国样，积极发展老年人及残疾人公益事业，改善老年人及残疾人生活状况，已经刻不容缓列在衡水市政府议事日程之中。武邑县老年人居住养老问题现状老年人公寓明显不足武邑县有万人口，其中岁以上老年人有万多，是典型老龄化人群结构，而武邑县现有乡镇养老院家，在养老院养老老人不足人，绝大多数老人以其他方式养老。

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