1、运营特点国家美国日本选址选择环境优美地方建立社区，区内规划科学美观。周围环境质量好施，积极开展对外服务。就入住方式而言，既可不定期租住，也可购房居住。对于购房者来说，在老人百年之后，可把房屋留给公寓，子女或法定继承人可以取得购房本金。对于市区内有房者，则可以代租或出租原有房屋，然后凭所得租金在太阳城居住，其费用可以大体持平。有老年人也可在本人所具备经济条件和子女们支持下租住。根据测算，经济收入水平达到中等及以上老年人即可到这里入住。上海亲和源老年公寓选址环境优美配套设施齐全，占地面积大。建筑设计从规划开始，就结合了养老与现代养生理念，注重社区环境生态美观与便捷。安全健康方便舒适始终是对建筑与设施基本要求，社区整体均采用无障碍设计。在这里也同时体现了完整优质社区生活配套设施，全方位满足会员在生活娱乐方面需求。服务亲和源老。

2、宅设计作出了细致和严格规定。鼓励和补助公营和民营等住宅开发公司建造适合老年人居住优良租赁住宅，并对老年人应缴付住房租金给予补贴等。国内老年教师公寓运营现状分析我国老年公寓发展基本现状我国第所老年公寓于年月诞生于安徽省安庆市，这是家由社会集资兴办并向全国开放民营福利企业。此后，陕西省西安市开办了第家由街道兴办老年公寓。年月上海首家退休职工老年公寓在浦东落成，北京市第所老年公寓是于年由清华园兰照院改造而成。截止到年年底，全国总共建成老年公寓余家。通过近几年来老年公寓开发与建设，我国老年公寓在数量和质量上都有了定进步，总来说初具规模，同时也形成了些特点。我国老年公寓普遍发展情况选址普遍选址在人口老龄化程度较高大城市，其中规模较大老年公寓般位于市郊，中小型老年公寓则般位于市区内建筑设计大型老年公寓般多为新建，内部各项服务设施齐。

3、，格兰诺维特认为任何个人都不是孤立，都嵌入在特定社会结构和关系网络之中，通过特定社会关系网络获得社会支持，以及信息情感服务等其他社会资源。传统理论普遍认为，人类步入老年期应以享受生活为目标而不再需要社会化。但社会嵌入理论和现代社会发展状况均证明，老年人仍需要继续社会化，其主要理由之就在于角色转换，除了多种角色之间转换之外，老年人还将会遭遇多重突然失去威胁，比如身体状况子女配偶情感支持突然失去。所有这些都将会是老年人要面临新问题，都要靠老年人通过继续社会化加强学习锻炼提高自身修养和不断自我调整来予以解决。老年教师公寓为老年人继续社会化提供了个较好平台，通过公寓内外提供给老年人各项服务，可以让老年人更好应对在角色转换过程中即将面临各种问题，减少角色突然转变失落感国外老年公寓运营经验借鉴与启示养老模式中选老年公寓为多数老年公。

4、老年人继续社会化提供了个较好平台，通过公寓内外提供给老年人各项服务，可以让老年人更好应对在角色转换过程中即将面临各种问题，减少角色突然转变失落感国外老年公寓运营经验借鉴与启示养老模式中选老年公寓为多数老年公寓运营特点国家美国日本选址选择环境优美地方建立社区，区内规划科学美观。周围环境质量好，交通便捷畅通，公共设施齐备，生活气息浓郁等建筑设计采用低层配备电梯小高层建筑，或是建有小院平房道路设计无障碍户内配备紧急呼叫与电子安防系统居室有充足阳光射进以及良好通风条件。朝向与日照提供公园散步道等健身场所妥善处理好与临近住宅设施关系等。服务公寓内设有完备配套设施和服务，健身娱乐医院购物中心文化教育图书资料银行邮局家政服务交流活动等是必备服务机构。服务人员专业化。配套设施完备，服务人员专业化租用方式购买或租用购买或租用政策支持对住。

5、思按层次性把需要分为人生存需要享受需要和发展需要。人需要总是随着生存需要享受需要和发展需要层次性发展表现出需要丰富性。马斯洛需求层次理论美国心理学家马斯洛需求层次理论认为，人类需求具有层次性，是由低层次需求开始逐级向上发展到高层次需求。他断定，当低层次需求得到满足后，高层次需求就迫切起来，他将这些需求分为五个层次生理需求安全需求归属和爱需求自尊和受人尊敬需求自我实现需求。运用该理论分析老年人居住模式，就可以清晰地梳理出老年人对居住模式要求不同层次。随着经济发展和社会进步，老年人思想观念变化和老年家庭迅猛增加，将会有更大比例老年人希望住进有健全服务系统老年公寓养老，以改善他们生活状况。另外针对于己满足了第需求和第二需求老年人，他们对交往迫切要求也需要我们提供公寓内外交往场所和活动空间。社会嵌入理论作为社会嵌入理论代表人物。

6、年公寓从设计到服务等各方面无不体现出是亲情社区，和谐之源。同作为我国老年公寓市场化运作典型模式，上海亲和源与北京太阳城有许多相似地方。南京市教育局老年教师公寓老年教师公寓发展现存问题建设老年教师公寓可行因素老年教师养老意识强本项目目标群体是老年教师，高校离退休教师数量庞大，个人福利水平较高，且比较容易接受新养老模式，有需求就有市场，正是由于这些有能力，有条件，有意愿老年教师存在，就为现在和未来老年教师公寓市场积聚了无限活力与潜力，同时也很大程度上规避了，因传统家庭养老观念无法转变而产生风险。老年教师公寓发展前景必定十分广阔。老年教师有较强购买力世纪年代退休金增长机制建立，相应提高了我国老年人口人均可支配收入。据中国老龄科学研究中心调查，目前我国城市老年人中有拥有存款，仅退休金项到年就增加到亿元，到年将达到亿元，年为亿元。

7、全而中小型老年公寓则般多为改建和扩建，其中部分公用设施还不够完善。目前多数老年公寓在许多层面还不足以体现出老年人生活行为特点需求，尤其是在交通和细节处理上都显得极为粗放。服务经营服务方面，般服务对象囊括了五保老人和自费老人，服务内容较全面，并依据服务内容将收费标准划分为不同档次以适应不同层次消费人群需要。目前关于老年公寓名称使用国内尚不规范，经常会与传统敬老院等福利养老机构相混淆，有民办老年公寓甚至在软硬件上均不符合老年公寓标准。租用方式政策支持国内老年公寓发展中典型实例随着市场经济进步，我国老年公寓发展取得了长足进步，积累了很多经验，建设了不同规格不同档次各种类别老年公寓。北京和上海是我国人口老龄化最严重城市，也是最早发展老年公寓城市。但我国老年公寓发展还处于未成熟阶段。目前北京上海老年公寓建设与发展暂时处于前列，这。

8、往场所和活动空间。社会嵌入理论作为社会嵌入理论代表人物，格兰诺维特认为任何个人都不是孤立，都嵌入在特定社会结构和关系网络之中，通过特定社会关系网络获得社会支持，以及信息情感服务等其他社会资源。传统理论普遍认为，人类步入老年期应以享受生活为目标而不再需要社会化。但社会嵌入理论和现代社会发展状况均证明，老年人仍需要继续社会化，其主要理由之就在于角色转换，除了多种角色之间转换之外，老年人还将会遭遇多重约万，占总体老年人口。从人口数上看，六普数据显示，我国岁及以上人口已有个省份超过了百万，比五普时增加了个，人口大省山东四川江苏河南位列前四。这标志我国老龄化进程逐步加快，经济发达地区老龄化更为严重。同时，从数据中也可以看出，江苏老龄人口已超百万。城市空巢家庭过高根据全国老龄办副主任吴玉韶介绍，十二五时期，中国人口老龄化加速发展，。

9、中最具有代表性就是北京太阳城国际老年公寓和上海亲和源老年公寓。北京太阳城国际老年公寓选址环境优美配套设施齐全处于风景区。建筑设计在总体规划布局方面，通过对各种户型与楼型整合，将外型具有明显区别各种楼型组成自然组团，如多层和高层公寓组团租赁式公寓组团等。各自然组团分别围绕老年酒店式公寓和集中绿地自由布局。住宅方面，每栋住宅都选用医用电梯，使老年人上下楼感到极为便利，也方便轮椅担架出入社区整体采用无障碍设计，可使老年人在社区内往来自如基于老年人性格爱好和经济条件差异，在公寓中设计有单人间双人间三人间和套间等不同居室形式在厨房浴室卫生间地板以及取暖等方面，也都作出了特殊考虑和处臵为防止老年人发生意外状况，并能在患病之后及时得到有效救自身不断进步动力作用，马克思曾用句话来概括消费需要决定生产。人需要是生产前提，是生产动力。马克。

10、人才方式，培养出高质量老年服务专业人才。在解决了部分人员就业问题同时，也能使老年服务专业化科学化。前期调研有较强针对性老年教师公寓用户主要是老年教师，因此前期调研有较强针对性，确保将老年人理想和需求融合到公寓设计规划中。只有将老年教师这些理想和追求充分考虑在内，设计出来老年教师公寓才能适合他们居住和生活，最终帮助提高老年教师公寓入住率。结束语老年教师公寓是与其他家庭养老，无论是养老保障水平还是环境设施等都具有得天独厚优势，不仅可以满足了老年教师对品质生活要求。同时，随着老年教师公寓发展，可以为老人服务产业发展带来新契机。老年教师公寓发展，需要园林绿化基础设施医疗邮电通信文化教育装饰装修家用电器以及家庭服务等系列产业和服务业发展。而这些产业发展又可以增加就业，引发商机。求老年人，他们对交往迫切要求也需要我们提供公寓内外交。

11、呈现出老龄化高龄化空巢化加速发展三个新特征。其中，空巢化将进步加速。城乡空巢家庭超过，部分大中城市达到，老年人照料问题日益突出。吴玉韶表示，十二五时期，中国将着力发展老龄服务体系，培育壮大老龄服务事业和老龄服务产业，满足老年人多层次多样化服务需求。养老观念转变促生老年住宅需求我国老年人对于养老问题传统观念正在发生改变，老年人正从现实和精神上逐步接受社会养老。随着养老观念转变，老年人住宅消费观念也随之发生变化，从基本住宅消费逐步发展到提高住宅消费品质上来。根据同济大学建筑城规学院预计，截至年上海老年公寓入住人数将达到万人，需要老年公寓万套，总建筑面积将近万，其中市区需求总量在万以上。文化程度较高，中级以上职称，月收入中等或者以上，身体健康，生活能自理老年人，老年公寓成为首选，他们中大多数将老年公寓视为颐养天年理想之所。华。

12、。因此，老年消费群体购买力不可轻视。尤其是老年教师个人福利水平提高，为老年教师公寓养老消费解决后顾之忧。老年教师在医疗养老方面有较高保障，手中积蓄就可释放出来，寻求更优质生活环境，为老年公寓养老队伍壮大提供了有力保障。更重要是，老年教师群体收入差异不大，因此今后老年教师公寓市场定位能非常清晰。老年教师公寓发展处于初级阶段，前景广阔从江苏省己建成余家老年公寓来看，大部分规模都比较小，医疗娱乐健康咨询等配套设施不齐全，从选址规划户型设计到相关服务设施建设与欧美国家老年住宅标准和国务院在老年人建筑设计规范中规定标准相差甚远。老年教师公寓数量更少，在中国敬老院网站上登记注册，老年教师公寓仅为家。利用中心优势，培养专业服务人员目前老年服务专业人才较为缺乏，为解决好这个问题。中心可利用自身优势，与中职或高职类院校合作，实行订单式输。

参考资料：

[1]（项目计划）老年护理院项目投资立项计划建议申请报告报发改委版（复件）（第17页，发表于2022-06-24）

[2]（项目计划）老年护理院项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[3]（项目计划）老年康复大楼项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第74页，发表于2022-06-24）

[4]（项目计划）老年康复养护中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[5]（项目计划）老年康复中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第43页，发表于2022-06-24）

[6]（项目计划）老年居家养老公寓项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第51页，发表于2022-06-24）

[7]（项目计划）老年居住社区开发项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[8]（项目计划）老年大学活动中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第61页，发表于2022-06-24）

[9]（项目计划）老年大学活动中心、华美学园项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第61页，发表于2022-06-24）

[10]（项目计划）老年养生院生活样版区项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[11]（项目计划）老年养生营龙山度假营地项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第81页，发表于2022-06-24）

[12]（项目计划）老年养护中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第40页，发表于2022-06-24）

[13]（项目计划）老年公寓项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[14]（项目计划）老年公寓综合居住社区项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第36页，发表于2022-06-24）

[15]（项目计划）老年公寓楼、老年活动中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第65页，发表于2022-06-24）

[16]（项目计划）老年公寓服务中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第76页，发表于2022-06-24）

[17]（项目计划）老年公寓及老年活动中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第59页，发表于2022-06-24）

[18]（项目计划）老年公寓及老年服务中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第71页，发表于2022-06-24）

[19]（项目计划）老年公寓及生活配套设施项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第59页，发表于2022-06-24）

[20]（项目计划）老年公寓养老中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第52页，发表于2022-06-24）