1、场氛围，形气后再据市场情况逐步提高房屋价格，给客户以增值保值信息，坚定购房客户信心。六项目财务经济分析投资估算按每亩万元取得土地使用权，土地总成本为,万元出让金总额,万元，契税万元，项目开发总投资为,万元。见附表二资金筹措根据投资估算及项目实施进度计划，投入资金总额万元。其中自有资金万元,本项目销售回笼资金再投入,万元。见附表三项目经济效益分析利润估算表见附表本项目净利润万元，净利率。预测前提土地万元亩营业收入,万元平均销售单价,元平方米营业成本,万元单位成本,元平方米税金,万元费用万元现金流量估算表见附表本项目税后现金净流量万元。测算前提同上。盈利能力分析静态分析投资利润率税后项目净利润项目投资支出总额。数据见附表动态分析项目净现值为万元，净现值大于，项目可行计算见附表。经计算，本项目内部收益率为，参考同行业基准。

2、人群到大邑购房居住。房地产营销方式改变房地产销售方式从原始概念销售点子销售商业炒作销售转变为全方位营销推广。竞争由单价格竞争质量竞争上升到价格质量品牌环境配套等多因素多元化竞争新格局。二目标客户定位目标客户群主要分为四类是钟爱于大邑居住环境人居品牌购房群体二是追求货币保值投资市场和休闲度假市场三是当地居民更换旧房二次置业购房群四是致力于大邑投资置业目盈亏平衡分析八结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目概况开发项目区位条件圣菲壹号位于大邑县晋原镇甲子路延伸段，正对甲子东路，东至周传明，北靠成都俊捷科技有限公司，西临四川原池酒业。是大邑县晋原镇地理位置最为优越规划分区之。二规划方案圣菲壹号规划总用地面积平方米，建设规模平方米，规划以居住为主，充分体现了以人为本对居住环境居住类型居住心理要求。总建筑面积为，其中。

3、规划建设，跻身世界精品居住城市行列，并吸引更多人群到大邑购房居住。房地产营销方式改变房地产销售方式从原始概念销售点子销售商业炒作销售转变为全方位营销推广。竞争由单价格竞争质量竞争上升到价格质量品牌环境配套等多因素多元化竞争新格局。二目标客户定位目标客户群主要分为四类是钟爱于大邑居住环境人居品牌购房群体二是追求货币保值投资市场和休闲度假市场三是当地居民更换旧房二次置业购房群四是致力于大邑投资置业到比预期更好超值服务。利用品牌战略实现房屋销售。有效地利用大庆及皇冠品牌效应，提升企业核心竞争力，加强创新力，提高房屋竞争优势，满足客户期望，激发客户购买愿望。结合价格策略实现房屋销售。在目前楼盘价格稳中有升形势下，新盘开发销售价格采取随行就市结合低开高走价格策略，将本项目房屋价格，由低到高顺序推向市场，吸引客户关注，形成良好。

4、略，实现销售目标。利用报纸电视户外广告牌车体站牌等行之有效广告方式，及时地将楼盘信息传递给购房客户。通过沟通，利用客户群对企业品牌认识了解与接受，提高对所开发产品认识度。通过拓展销售渠道实现房屋销售。利用广告促销人员促销网络促销扩展销售渠道，使房屋销售由原来单自行销售转变为直销行销网络销售地区代理等多元化销售方式。提供优质服务实现房屋销售。要在激烈市场竞争中赢得客户，必须深入了解客户，为顾客提供优质完善服务，让客户感受到比预期更好超值服务。利用品牌战略实现房屋销售。有效地利用大庆及皇冠品牌效应，提升企业核心竞争力，加强创养新按揭买新等以旧换新购房群体逐渐上升。政府将加大对地产开发调控力度及城市建设力度，将极大地改善城市面貌，进步优化城市空间布局，推进大邑这座最佳人居城市规划建设，跻身世界精品居住城市行列，并吸引更多。

5、楼盘产品。实施有效广告宣传策略营销策略及公关策略，实现销售目标。利用报纸电视户外广告牌车体站牌等行之有效广告方式，及时地将楼盘信息传递给购房客户。通过沟通，利用客户群对企业品牌认识了解与接受，提高对所开发产品认识度。通过拓展销售渠道实现房屋销售。利用广告促销人员促销网络促销扩展销售渠道，使房屋销售由原来单自行销售转变为直销行销网络销售地区代理等多元化销售方式。提供优质服务实现房屋销售。要在激烈市场竞争中赢得客户，必须深入了解客户，为顾客提供优质完善服务，让客户感受到比预期更好超值服务。利用品牌战略实现房屋销售。有效地利用大庆及皇冠品牌效应，提升企业核心竞争力，加强创养新按揭买新等以旧换新购房群体逐渐上升。政府将加大对地产开发调控力度及城市建设力度，将极大地改善城市面貌，进步优化城市空间布局，推进大邑这座最佳人居城市。

6、投资内部收益率，本项目内部收益率大于基准投资收益率，项目可行。七风险分析项目盈亏平衡分析销售面积盈亏平衡点成本费用合计平均销售单价税费率平方米占计划销售量销售单价盈亏平衡点成本费用合计房屋销售量税费率元平方米占计划销售单价盈亏平衡分析表明，当项目销售面积达到,平方米或平均销售价格达到元平方米时，项目保本，安全余度。八结论经过我们认真研究分析论证，无论是从实施发展集团体两翼发展战略，特别是对房地产翼利润中心要求来看，还是从保证博恒房地产企业实现可持续有效益地发展来看，以及从圣菲壹号规划远景和参与后续开发看，开发该项目均是必要同时，从财务评价等多个角度论证表明，在土地价格万元亩以内拍得该宗土地，进行开发建设，该项目均是可行。综上所述，该项目在投资方向经济规模经济效益和抗风险能力方面，既有可行性，又有可操作性。平均销售价。

7、小高层住宅高层层住宅建筑面积为地下车库个，建筑面积，商业。建筑容积率为,绿化率。整体规划充分考虑了各性质用地间相互协调和衔接，体现了规划区现代和时尚，具备了高品质居住环境和高标准生活服务设施，创造了清新雅致人文居住园区。二建设条件建设地点条件项目位于工业园区区域，新区和老城之间，政府扶持力度大，发展潜力毋庸置疑层高层简欧风格建筑，区域标志性建筑小户型多功能设计，有效利用空间，提高居家生活品质两房三房总价更低，市场更容易接受未来高速铁修建，分钟成都周边交通网，交通更加便捷二建设实施条件该详细规划已经全部完成，并通过大邑县规划管理局审批。该规划距大邑市中心较近，为项目实施提供了得天独厚条件。三投资环境分析大邑新城区房地产开发项目数量上较多，目前在售待售项目达到余个。从数量上看，是整个大邑县城区内开发量最大个区域。在期房。

8、加大了交易成本，减少了供应量，对增量房价反而是保证和促进上涨力量，我国房价总体上保持稳定且会稳中有升。据国家统计局资料报告，整体房价呈上涨趋势，今年月份，全国商品房平均销售价格同比上涨，商品住宅和商业用房平均销售价格分别上涨和。国家四川省成都市有关土地政策出台加大了开发用地管理，使得大邑县本就紧张可开发用地更为紧缺，更突显了大邑圣菲壹号住宅用地商业价值，成为大邑房地产商家必争之地。二微观环境分析东距省会成都市公里，东南距双流国际机场公里，西距邛崃市公里，北距都江堰市公里。与外界交通路网四通八达，与省会成都有成温邛高速公路相连，与都江堰市有川西旅游环线相连，县内通往主要风景旅游区均为高等级公路，交通极为便利。全县已实现移动通讯无盲区覆盖，解决了通讯题目。历史悠久，文化厚重，素有山川灵秀之乡美称。远在汉代，境内名山大江。

9、市场上，目前推出体量达到了约万方之多，其中，小高层约万方，占高层万方，占多层约有万方，占。就目前大邑新城区市场上所推出户型中，两室和三室所占比例还是最大，各自所占比例分别为和，室所占比例为。大邑新城区房地产市场，居家性远远高于投资性，因此，居家型两室和三室理所当然成为市场主力。大邑老城区由于在老城区内无面积较大地块用于开发，因此相比大邑新城区和桃园新城片区，项目体量都比较小，大划及大邑地区房地产发展走势，该项目拟销售周期为三年年销售收万元年销售收入万元年销售收入万元。年度销售测算见附表。营销策略秉承企业广厦千万诚信皇冠经营理念，深入房地产市场调查研究，充分发掘楼盘卖点，通过以下途径和措施实现房屋销售，获取最大利润。进行广泛市场调查，通过目标客户和目标市场分析，对目标市场户型结构客户群体进行准确定位，建设适应客户需求。

10、杜甫，北宋范缜文同，南宋陆游，明项目概况开发项目区位条件二规划方案二建设条件建设地点条件二建设实施条件三投资环境分析宏观环境分析二微观环境分析四市场分析与价格预测市场发展前景分析二目标客户定位三价格预测五项目实施计划工程建设实施计划二销售计划及营销策略六项目财务经济分析投资估算二资金筹措三项目经济效益分析七风险分析项条件需求，周边居住民随着生活水平提高，也有着二次置业需求。现有住宅主要集中在区域中心地带，多大数物业住宅部分为砖混结构，成本低，户型设计般，没有特色，旧城改造工作正在城区内逐渐进行。未来年内区域市场竞争激烈，高层住宅放量会明显增大。宏观环境分析据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政策目是为了抑制房价过快增长，保证房地产业健康稳定发展，系列政策均是站在增量房市场来进行调控规范，而对存量房市场影响则是。

11、就已载进史册。明代文学家杨升庵说大邑是蜀之看县，沃野千里。名于三蜀。仙佛同源，萃于二山鹤叫山雾中山。大邑以其秀丽自然风光和众多文物古迹，吸引了很多文人学士。西汉司马相如，唐代杜甫，北宋范缜文同，南宋陆游，明代杨慎等都曾来游，并有咏怀记事诗文传世。尤其是神奇大自然风光，使人难以忘怀。县境内众多自然和人文历史资源，为大邑旅游开发提供了良好发展条件，经过十多年开发和建设，已初步形成了以雪山森林温泉庄项目概况开发项目区位条件二规划方案充分发掘楼盘卖点，通过以下途径和措施实现房屋销售，获取最大利润。进行广泛市场调查，通过目标客户和目标市场分析，对目标市场户型结构客户群体进行准确定位，建设适应客户需求楼盘产品。实施有效广告宣传策略营销策略及公关策略，实现销售目标。利用报纸电视户外广告牌车体站牌等行之有效广告方式，及时地将楼盘信。

12、格同比上涨，商品住宅和商业用房平均销售价格分别上涨和。国家四川省成都市有关土地政策出台加大了开发用地管理，使得大邑县本就紧张可开发用地更为紧缺，更突显了大邑圣菲壹号住宅用地商业价值，成为大邑房地产商家必争之地。二微观环境分析东距省会成都市公里，东南距双流国际机场公里，西距邛崃市公里，北距都江堰市公里。与外界交通路网四通八达，与省会成都有成温邛高速公路相连，与都江堰市有川西旅游环线相连，县内通往主要风景旅游区均为高等级公路，交通极为便利。全县已实现移动通讯无盲区覆盖，解决了通讯题目。历史悠久，文化厚重，素有山川灵秀之乡美称。远在汉代，境内名山大江就已载进史册。明代文学家杨升庵说大邑是蜀之看县，沃野千里。名于三蜀。仙佛同源，萃于二山鹤叫山雾中山。大邑以其秀丽自然风光和众多文物古迹，吸引了很多文人学士。西汉司马相如，唐代。

参考资料：

[1]（新增）房地产项目宗地项目可行性分析计划建议书（留底）（第39页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）房地产购物中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第83页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）房地产花园房地产开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第41页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）房地产综合课程设计项目可行性分析计划建议书（留底）（第91页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）房地产管理所廉租住房工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第48页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）房地产管理局城西小区廉租房新建工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第62页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）房地产现代花园项目可行性分析计划建议书（留底）（第64页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）房地产水岸花园项目工程开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第49页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）房地产正大花和院项目可行性分析计划建议书（留底）（第32页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）房地产棚户区改造工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第127页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）房地产有限公司某房地产项目可行性分析计划建议书（留底）（第69页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）房地产投资项目可行性分析计划建议书（留底）（第48页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）房地产投资周浦项目可行性分析计划建议书（留底）（第47页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）房地产投资(周浦项目)项目可行性分析计划建议书（留底）（第49页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）房地产开发项目可行性分析计划建议书模板（留底）（第35页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）房地产开发项目可行性分析计划建议书案例模板（留底）（第60页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）房地产开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第57页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）房地产开发项目商住小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第46页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）房地产开发项目商业大厦项目可行性分析计划建议书（留底）（第40页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）房地产开发集团公司项目可行性分析计划建议书（留底）（第55页，发表于2022-06-24）