1、检定，所有设备检定记录管理处都应备案。设备中修大修更新改造工程竣工验收由工程部组织验收。设备的检定有功电能表无功电能表水表由煤气表等相关主管监督公司部门负责定期检定，管理处应保护好计量表柜上的铅封，定期对计量表柜上的数据进行检查，若发现特殊情况应报公司工程部。设备安全管理持证上岗与安全检查从事特殊工种作业的员工电工等，应持有经劳动部门颁发的有效证件上岗，设备管理规程熟识设备的操作规程，了解设备的运行情况。公司工程部每季度对设备安全状况进行检查。安全事故处理程序当管理处发生设备安全事故后，应立即通知工程班组。在调查人员未赶到现场之前，应尽可能地保护现场，拍照或录象。工程班组应组织人员抢修，保证对顾客的服务。事后管理处应向工程部提交设备安全事故报告，工程部根据。

2、在无人值班的设备上工作时，第二份工作票由工作许可人收执。个工作负责人只能发张工作票。工作票上所列的工作地点，以个电气连接部分为限，如施工设备属于同电位位于同楼层同时停送电，且不会触及带电导体时，可允许在几个电气连接部分共用张工作票。在几个电气连接部分上，依次进行不停电的配电房管理规定同类型的工作，可以发给张工作票。若个电气连接部分或个配电装置全部停电，则所有不同地点的工作，可以发给张工作票但要详细填明主要工作内容。几个班同时进行工作时，工作票发给个总的负责人。若至预定时间，部分工作尚未完成仍须继续工作而不妨碍送电者，在送电前，应按照送电后现场设备带电情况，办理新的工作票，布置好安全措施后方可继续工作。工作票的有效时间，以批准的检修期为限。工作票至预定时间，。

3、管理规定目的确保小区临时用电的电源线路安全和电气设施设备安全运行。适用范围临时用电的管理程序要点管理处对小区进行重大修缮工程使用的电动设备和电动工具的用电量，应限定在不影响小区供电批手续。设备中修大修更新改造工程由评审小组选择供方招标或指定合格的供方，组织订立有关合同，办理合同会签手续，并由工程部组织有关人员相关管理处技术人员工程部工程师或聘请的专业人员进行工程施工监督。检查维修保养检查工程技术员日常对设备进行巡视时，应对设备重点部位进行检查点检，并作好记录。发现问题及时解决，无法解决的问题提交专业公司解决。设备ⅠⅡⅢ级设备日常维护保养计划执行情况由管理处负责人检查。设备维修完毕后，应对设备功能进行检定，属ⅠⅡ级设备由工程部组织检定并备案。属Ⅲ级设备由管理。

4、及检修时应按规定使用电工绝缘鞋绝缘手套绝缘工具等。并应填写工作票或按命令执行，其方式有下列三种第种工作方式高压设备上工作需要全部停电或部分停电的高压室内的二次接线和照明等回路上的工作，需要将高压设备停电或做安全措施的。第二种工作方式带电作业和在带电设备外壳上工作的控制盘和低压配电盘配电箱电源干线上工作的二次结线回路上工作的无需将高压设备停电者，非当值班人员用绝缘棒和电压互感器定相或用钳形电流表测量高压回路的电流工作的。口头或电话命令第种和第二种之外的其他工作方式。口头或电话命令，必需清楚正确，值班员应将发令人负责人及工作任务详细记入操作记录簿中，并向发令人复诵核对遍。工作票式填写两份，份必须经常保存在工作地点，由工作负责人收执，另份由值班员收执，按时移交。。

5、格遵守国家电气安全操作规程，工程技术员做到培训后持证上岗，以保证工作万无失。供方或维修人员对于小区内配置的电气设备，应按计划定期保养及维修，重大电气设备的检修计划，应由工程部把关审查并派专人参加。维修和保养电气设备时，维修人员应采取相应的安全技术措施，管理处对作业人员应进行安全生产交底和技术交底，防止触电及设备事故的发生。在电源干线低压配电盘及配电箱等设备上进行工作时，应有专人监护，至少由两人互相配合进行。操作前应摘掉检修设备的电源保险后验电，并悬挂标识牌，操作人员应使用绝缘工具，并站在绝缘垫上作业。维修后的电气设备及线路，应经专职人员检查无误并拆除所有的安全措施后，方可投入运行。严禁在处于工作状态的电动机及其附属装置回路上进行工作。相关文件与记录无临时用。

6、管理处的报告及调查结果，向总经理提交设备安全事故调查分析报告，并提出处理意见。设备封存及报废管理设备封存拟封存的ⅠⅡ级设备由管理处报工程部，工程部计划安排设备封存前的处理工作防腐防护等。封存地点应保持干燥干净安全。管理处应定期检查。封存的设备，应贴封存标记，重新启用时预先保养次。设备报废对不能修复或维修后检定不合格的设备，由工程技术员填写设备停用封存报废审批表。经管理处负责人同意后，报工程部审核并呈报总经理批准报废。报废的设备应在设备档案中注明报废日期，封存该设备档案。设备维修过程中更换下来的器件报废件应在设备维修记录表上写明。报废的设备及报废件，管理处应妥善保管，并统填写设备停用封存报废审批表。组织对供方的控制供方的选取Ⅰ类提供零星设备维修的维修方。Ⅱ类。

7、作尚未完成，应由工作负责人办理延期手续。高低压柜开关状态应作好警示标识。室内照明通风保持良好，并经常保持配电房地面及设备外表清洁无尘，室内温度控制在以下，墙壁配挂温度计。建立运行记录，每日巡查并按规定填写配电房运行记录表，每月细查次，半年大检修次。查出问题及时处理，解决不了的问题书面报告公司工程部。配电房内禁止乱拉乱接线路，严禁变压器空气开关超载运行。保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。保持配电房防鼠网完好，发现破损立即修复。相关文件与记录操作票配电房运行记录表工作票水泵房管理规定目的确保水泵房的正常运行，以便及时向顾客提供合格的生活用水和消防用水。适用范围水泵房的管理程序要点值班工程技术员负责对水泵房进行日常巡视，检查水泵管道。

8、进行维修予以确认，对照物业公司标准，检查维修质量是否达标。合格则在维修记录上签字。管理处的确认不免除供方对不合格维修进行返工返修的责任。公司每月对物业状况进行次检查，发现质量问题，在相关记录中记录并通知管理处。属于供方的问题，由管理处负责监督其整改。大中修更新改造工程由工程部派有关工程师进行现场监督。工程竣工后，由供方管理处工程部共同组成验收组进行验收。验收时应核对实物工程量是否与设计图纸相符合，是否满足实际使用功能要求。对工程量进行实测实量。对分部分项工程按国家有关验评标准进行评定，最后评定单位工程是否满足合同上的质量等级。按实际需要及有关规范交接竣工图及使用说明书。对验收中发现的质量缺陷按议定时限整改后进行复验。验收合格后，由三方在工程竣工验收证明签字。

9、头和阀门有无渗漏水，并按规定填写水泵房巡查记录表。经常检查水泵控制柜的指示灯指示观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，生活水泵消防水泵喷淋泵的选择开关应置于自动位置。生活水泵规定每周至少轮换使用次，消防泵每月自动和手动操作试机次，确保消防泵在事故状态下能正常启动。水泵房每周由分管责任人打扫次，确保泵房地面和设备外表的清洁。水池观察口应加盖并上锁，钥匙由指定的工程技术员管理。透气管应用纱布包扎，以防杂物掉入水池中。按照水泵保养要求定期对其进行维修保养。保证水泵房的通风照明，以及应急灯在停电状态下的正常使用。相关文件与记录水泵房巡查记录表电气维修管理规定目的确保电气设备的正常运行，促进电气设备设施保养维修工作正常化规范化科学化。适用范围电气维修的管理程序要点。

10、每年至少进行次评审。例保保二保工程的供方由管理处进行评价，评审小组审核，评审结果为不合格的供方从管理处合格供方名单上去掉。分包中修大修更新改造工程的供方按维修供方监控评价表进行评价。未发生的条款，不评分，最后计算得分率。得分率为合格。合格供方经总经理批准后列入合格供方名单，以备再选用。评价结果为不合格的分包方，经总经理签字后，将从合格供应商名单上去掉。供方档案工程部应建立并保存设备中修大修更新改造工程的合格供方档案，档案内容包括评审记录资质证书或营业执照复印件及合格供方名单。管理处建立例保保二保工程的合格供方档案，保存所有合格供方的档案备查。工程质量监督及验收对Ⅰ类供方的日常检查监督，由管理处进行。管理处应按合同或约定及有关维修标准，对供方是否按维修计划约。

11、章后，凭工程结算协议书才能结清工程款。设备管理规程设备技术档案资料管理设备技术资料设备技术资料管理按本文条执行，资料的借阅应办理相关手续。质量记录设备运行记录巡查记录值班记录由管理处填写保存。管理处实施保养维修的设备，由管理处工程技术员填写记录，分包方实施保养维修的设备，由分包方填写保养记录维修记录。保养检查记录维修检定结论填写按本文条执行。管理处工程技术员对所在管理处所有的设备质量记录应按时间顺序装订成册保存。设备机具的申请采购验证入库建帐申请根据小区正常运作或维修需要，由管理处填写购置设备申请报告。经管理处负责人同意后，报工程部审核并提出满足使用要求的设备技术指标，然后呈报总经理批准购置。购置的设备，管理处均应建档。采购采购人员应对所采购设备的用途基本。

12、供设备设施大中修更新改造工程承包商。新供方评价零星维修及日常养护须外委由管理处按供方初审记录初审内容要求进行评价。符合要求者拟定为合格供方，列入管理处合格供方名单。当发生设备中修大修更新改造缺陷整改贵重材料采购等项目，应由工程部组织公开招标或议标。除邀约合格的供方参加投标外，还应邀请新供方参加。工程部组织评标小组，负责开标评标。凡符合供方初审记录初审内容要求者，拟定为合格的供方，填写供方初审记录，由总经理审批通过后，列入合格供方名单。设备管理规程供方选择由管理处从合格供方中初选家符合条件者报评审小组审核，评审小组审核后确定家报总经理批准并办理合同会签手续。中修大修更新改造等工程由工程部组织公开招标，选定名拟中标单位报总经理决策，确定中标单位。供方的评价供方。

参考资料：

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