1、场依据，往往些政府规划的项目，不具备商业经营的条件和投资价值，因而市场消化不好。年各物业商品房销售面积比普通住宅别墅高档公寓经济适用房办公商业营业房百分比系列目录第章项目总论项目名称项目位臵建设内容项目申请报告编制单位可行性研究的依据可行性研究报告的范围开发单位省商业集团总公司基本情况银座久信房地产开发有限公司简介上海方辰投资有限公司简介第章市房地产市场分析总体分析泰城住宅市场分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！消费者分析第章本项目优势地理优势市场优势政策优势。第章建筑设计说明详细设计结构设计设备选型电气第章项目财务分析及财务评价投资估算销售收入估算利税估算财务分析第章项目社会效益评价及项目环境效益评价第章结论和建议有关说明与建议第章项目总论项目名称银座城市广场期房地产开发项目项目位置项目地块位于市东岳大街与龙潭路交汇处银座商城东侧，南临商城巷，东临信用大厦。建设内容项目占地平方米，建设高层住宅座平方米底层商铺平方米及地下停车场平方米，共计平方米。预计总投资万元。项目申请报告编制单位单位名称单位地址工程咨询资格证书编号发证机关国家发展和改革委员会可行性研究的依据国家和省的经济和社会发展规划国家和省有关的法律法规和政策现下共同努力，从年年，先后改制或停止经营二级公司家，三级公司近家，分流安臵人员余人。在改制过程中，集团特别是改制企业的党员干部员工都表现出了较高的政治觉悟和大局观念，理解支持配合集团党委的。

2、开发年度施工面积达到万平米年为万平米，商品房开发年度施工面积达到万平米，商品房开发年度竣工面积达到万平米年为万平米，城市人均住宅建筑面积达到平米，新增人口住房需求增加为万平米。数据来源市住宅中长期发展规划。总体供求特征总体上将形成供需两旺的局面，特别是中档房供求更加旺盛。原因高档房超前开发，供大于求，加上土地资源稀缺和政策因素，开发市场空间在减小。原因二低档房市场化程度不高，利润空间小，参与低价房开发的企业少，。因此，开发企业将会将开发方向转向具有市场空间和需求空间的中高端市场。原因三作为济南都市圈中最适宜人居的城市和离济南最近的城市，外销市场将有很大的空间。外来高水平的开发商将带动市开发水平和消费水平，可刺激并引导消费市场，并带动价格增长。目前进入市场的外地大型开发商已经有数十家，象宝龙奥园等项目。房地产发展的特殊性依托泰山，山景楼盘开发成为泰城的特色全省中的地位与经济地位不相符的房地产价格水平经济发展水平从和人均可支配收入来分析在全省十七地市位于中下游年名，然而城区房地产价格位于全省前列，大多楼盘价格超过元平米，有部分楼盘达到多元平米，甚至有的超过了元平米，别墅价格最高的接近元平米，整个城区在售商品房楼盘均价超过元平米，同经济发展水平相近的城市如济宁相比价格明显偏高。二山景楼盘带动房地产市场依托泰山，具有特殊性，山在城中，城在山中，而泰山作为世界名山，其巨大的人文价值和环境价值使非常适合居住，适合开发高档。

3、额分析图年年年出口贸易总值亿美元增长率实际利用外资亿美元增长率居民储蓄快速增长，生活水平不断提高年末，全市金融机构各项存款余额为亿元，比年初增长。其中，城乡居民储蓄余额亿元，增长。城乡居民生活水平提高。年，市区居民人均可支配收入元，比上年增长人均消费性支出元，增长。年年年存款余额亿元增长率人均可支配收入元增长率居民消费支出元增长率从上表中可以看出，人均可支配收入在近两年快速增长，达到两位数，且居民消费支出增长较快。旅游业增长较快年全年共接待海内外游客万人次，旅游总收入亿元，分别增长和。其中国内游客万人次，旅游收入亿元，分别增长和国外游客万人次，增长，旅游外汇收入万美元，增长。年年年游客数万人次增长率旅游总收入亿元增长率旅游业的快速发展，为银座城市广场带来大量的消费者，从而为项目的成功运营打下坚实的基础。市房地产市场正处于蓬勃发展阶段房地产市场起步于年，经历了十四年的发展，目前整体还处于发展阶段，但在开发消费营销及行业管理方面都逐步走向完善，为了更好的分析市房地产市场，我们把房地产市场发展大致分为萌芽加速和蓬勃发展三个阶段第阶段年年萌芽发展阶段第二阶段年年加速发展阶段第三阶段年年蓬勃发展阶段三个阶段投资对比亿元投资市房地产十四年投资对比数据来源市统计年鉴房管局及十五发展规划萌芽阶段年年总体供求特征供需均不旺盛，价格增长极慢供给开发投资少，年只有家本地房地产企业，十年间投资只有亿元很大比例为为单位集资建房和房改房。

4、的山景楼盘。而泰山资源的稀缺性决定了土地资源异常宝贵，因此土地的稀缺性和泰山的自然和人文价值也就决定了泰城楼盘的价值和价格空间，不论是靠山近山楼盘，其价格上涨的空间就不可能等同于普通的同类城市。泰城住宅市场分析由于泰山的特殊性，城区住宅市场具有特殊性，下面从泰城房地产市场结构和泰城内各个区域两方面分析住宅市场。泰城房地产市场结构分析各物业供需结构分析普别经办商通住宅墅高档公寓济适用房公业营业房投资亿元施工面积万平米新开工面积万平米房屋竣工面积万平米商品房销售面积万平米商品房销售额亿元价格元平米年市区开发和销售览数据来源年市统计年鉴年新开工物业比例普通住宅别墅高档公寓经济适用房办公商业营业房系列从上表分析投资开发比例中，住宅占有左右，而商业的比例也占有很大比例。在住宅开发中，普通住宅占有绝大比重，高档住宅占有，说明中档房开发比例增大，而经济适用房占有的比例最小，表明开发企业般很少投资经济适用房，而在商用物业中，商业营业房开发是投资的重点，办公市场比重很小。商品房消费市场商品房销售中住宅比例占，其中普通住宅为消费的主体，办公物业多为单位自建，办公物业商品房销售为，而商业营业房销售比例小于开发比例，说明商业地产市场还不活跃，在商业物业开发中，商业区受土地制约，开发较少，而非商业区中开发比例较大，很多商业开发在城市偏远地区和郊区以及社区商业配套，存在盲目开发的现象，如光彩大市场等项目另外，很多商业项目开发缺乏定位和市。

5、说明非住宅的开发增长较快，投资需求增大。第二，市销售增幅消费要大于开发的增幅。第三，销售额的增幅要大于销售面积的增幅，说明销售价格的增长幅度较大。供给开发企业达家，特别是部分外地开发企业和本地实力企业进入房地产行业开发山景楼盘，国华经典龙泽花园嘉德现代城温州步行街是这时期的代表性楼盘，带动了投资和消费市场，特别是高端消费市场但中低端市场还存在巨大潜力。个人消费比例提高商品房住宅产品开发水平的提高带动了市场消费，年个人购房比例达到创纪录的。这阶段，的房改房已被居民拥有，市住房消费已由集团消费投资转为完全个人消费，有是通过银行按揭买房。数据来源市在售楼盘调研。价格特征山景楼盘和外来开发商带动价格迅速增长部分高端楼盘的开发特别是山景楼盘的开发带动了价格的上涨，年山景楼盘的开发如澳泰山庄岱下花庭温泉小区等，价格都超过了元平米，年，国华经典等高档楼盘的价格多层超过了元平米，而其它区域价格也随着环境的改善增长，部分区域增长幅度甚至超过了元平米。如南湖东湖及白马石片区。蓬勃发展阶段年年预期尽管受到国家房地产政策的影响，但市房地产市场却存在巨大的有效需求，房地产市场发展才刚刚起步，因此十五期间，房地产市场将继续呈现上升发展的趋势，但受到政策影响，市场将更加规范有序。数据季度市房产成交额达亿元，房屋成交面积万平方米，显示了市房地产市场比较活跃。数据来源市房产管理局房产交易科数据二到年，房地产开发年度完成投资达亿元年为亿，商品房。

6、联合，博士伦福瑞达将进私营企业数家个体工商户数户固定资产投资大幅增长大幅增长的固定资产投资带动了经济的快速增长。年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。其中，规模以上固定资产投资亿元，增长。三年数据见下表年年年固定资产投资亿元增长率年年年财政实力不断增强年全市完成地方财政收入亿元，比上年增长，其中各项税收亿元，增长，税收收入占地方财政收入的。三年数据见下表年年年财政总收入亿元增长率对外开发程度进步扩大年，全市完成进出口贸易总值万美元，比上年增长。其中，出口万美元，进口万美元，分别增长和。利用外资高速增长。全年共批准利用外资项目个，合同外资额万美元，比上年增长。实际利用外资万美元，增长。三年固定资产投资完成额分析图年年年出口贸易总值亿美元增长率实际利用外资亿美元增长率居民储蓄快速增长，生活水平不断提高年末，全市金融机构各项存款余额为亿元，比年初增长。其中，城乡居民储蓄余额亿元，增长。城乡居民生活水平提高。年，市区居民人均可支配收入元，比上年增长人均消费性支出元，增长。年年年存款余额亿元增长率人均可支配收入元增长率居民消费支出元增长率从上表中可以看出，人均可支配收入在近两年快速增长，达到两位数，且居民消费支出增长较快。旅游业增长较快年全年共接待海内外游客万人次，旅游总收入亿元，分别增长和。其中国内游客万人次，旅游收入亿元，分别增长和国外游客万人次，增长，旅游外汇收入万美元，增长。年年年游客数万人次增长率旅游总收。

参考资料：

[1]浙教版语文九下海燕两篇ppt课件3（第17页，发表于2022-06-24 19:01）

[2]浙教版语文九下海燕两篇ppt课件2（第15页，发表于2022-06-24 19:01）

[3]浙教版语文九下海燕两篇ppt课件1（第29页，发表于2022-06-24 19:01）

[4]浙教版语文九下匆匆ppt课件4（第53页，发表于2022-06-24 19:01）

[5]浙教版语文九下匆匆ppt课件3（第27页，发表于2022-06-24 19:01）

[6]浙教版语文九下匆匆ppt课件2（第29页，发表于2022-06-24 19:01）

[7]浙教版语文九下匆匆ppt课件1（第46页，发表于2022-06-24 19:01）

[8]浙教版语文九下出师表ppt课件4（第53页，发表于2022-06-24 19:01）

[9]浙教版语文九下出师表ppt课件3（第59页，发表于2022-06-24 19:01）

[10]浙教版语文九下出师表ppt课件2（第73页，发表于2022-06-24 19:01）

[11]浙教版语文九下出师表ppt课件1（第33页，发表于2022-06-24 19:01）

[12]浙教版语文九下曹刿论战ppt课件5（第48页，发表于2022-06-24 19:01）

[13]浙教版语文九下曹刿论战ppt课件4（第44页，发表于2022-06-24 19:01）

[14]浙教版语文九下曹刿论战ppt课件3（第26页，发表于2022-06-24 19:01）

[15]浙教版语文九下曹刿论战ppt课件2（第62页，发表于2022-06-24 19:01）

[16]浙教版语文九下曹刿论战ppt课件1（第37页，发表于2022-06-24 19:01）

[17]浙教版语文九下捕蛇者说ppt课件3（第69页，发表于2022-06-24 19:01）

[18]浙教版语文九下捕蛇者说ppt课件2（第22页，发表于2022-06-24 19:01）

[19]浙教版语文九下捕蛇者说ppt课件1（第39页，发表于2022-06-24 19:01）

[20]浙教版语文九下爱莲说ppt课件6（第17页，发表于2022-06-24 19:01）