1、剪和造形，及时修剪枯枝病虫害枝有碍观瞻和影响行人的枝条。及时除草松土培土。台风季节对荞灌木进行加固，防止刮倒。台风过后及时松绑，避免橡皮带嵌入树皮内。淋水施肥，保证乔灌木水分和养分供给。死亡乔灌木及时补植。做好乔灌木病虫防治工作。修整树穴。干旱的秋冬季修成水窝状，多雨的春夏季修成丘状。树穴内经常松土除草，保持土壤细粒疏松，不见杂草，清除石杂物。树穴要美观精致，大小形状与乔灌木地上部分相协调。浇水施肥草坪浇水在干旱和少雨季节，要经常进行草坪浇水，保证草正常生长的需要。草坪浇水，最重要的是次浇足透水，避免只浇表土。至少要浇湿透土层以上。如草坪过分干旱，土层的湿润度则应增至，否则就难以解除旱象。草坪浇水最忌在中午阳光曝晒下进行，应尽可能安排在早上与傍晚。
2、形。注意事项修剪后要将剪下的草叶乔灌木枝条清理干净。绿化设施管理保护好绿化设施护栏护树架水管水龙头喷头等，对任何人的破坏要加以制止并及时将情况反映到管理处。发现绿地及设施受损坏要立即上报。绿地和绿化带内不准堆放东西，不准单车机动车辆驶入和停放绿地，不准在绿地内设摊及摆卖。不准在草地上踢足球及进行损害花木的体育活动，不准在树上挂标语晾晒衣物等。保护好供水设施，栓每周箱门启闭灵活箱体完整水枪水龙带齐全无损坏，水枪卡口无变形阀门无锈蚀滴漏，卡口无变形报警按钮封闭玻璃完整水泵接合器个月接口完整无损坏，表面无锈蚀无滴漏卡口无变形消防管网压力表个月有无跑冒滴漏，压力表指针灵敏，读数准确六房屋设施维修保养工作标准序号项目周期内容及标准建筑结构地基基础年有足够承。
3、公司统的护管制服，戴好帽，系正领带，扎紧武装带，穿好皮鞋，衣领钮扣全部扣好。上岗须佩戴好工作牌。工作牌统佩戴在外衣左上衣袋上方。制服领口袖口处不得显露个人衣物，制服外不得显露个人物品如纪念章笔机锁匙扣等，制服衣袋不得装过大过厚物品。非当值班时间，除因公或经批准外，不得穿着或携带制服离开辖区。行为举止上岗时举止应文明大方。头发要整洁，不留长发。精神振作，姿态良好，抬头挺胸。不得东倒西歪前倾后靠，不得伸懒腰，不袖手背手插腰或将手插入衣袋。值勤时不得抽烟吃零食，不得哼歌曲吹口哨跺脚，不得随地吐痰乱丢杂物。注意检查和保持仪表，但不得当众整理个人衣物。不得将任何物件夹于腋下，不得敲桌椅或玩弄其他物品。工作纪律爱业敬业，服从指挥遵纪守法，严于律己文明服务，礼。
4、身是微利行业，物业公司介入后，须投入大量人力物力，本身物资装备成本是按五年折旧分摊到管理服务费中的，如果物业管理合同只签订年，对物业公司来说风险太大。建议物业管理合同签订三到五年，这样也便于创建优秀示范小区。结束语高品味的设计策划高标准的建设施工高水平的物业管理必将给居住生活带来质的变化。创建国际文明生活标准区是国基物业人的奋斗目标。我们相信，有富田太阳城优越的硬件条件作保障，有国基人对高档多层住宅小区管理的深入了解，有河南振兴房地产开发有限公司的大力支持，通过国基物业人细致入微的管理与服务，通过广大业主的大力配合，富田太阳城定能成为郑州最亮丽最温馨最舒适最宜人的生活区。由于现阶段对富田太阳城的了解未够充分和细致，本方案可能会有各方面的缺陷和不足。
5、于出现的紧急情况，应参照紧急事件处理程序处理。协助管理处其他班组部门做好有关管理工作参见相关程序文件。流动岗位护管巡查参见护管巡查细则。当业主顾客有困难求助时，应及时提供热情的帮助。若遇领导或前来指导参观的社会各届人士，应敬礼致谢。巡逻时要多走多看多听多嗅。重点检查治安防火防盗等情况，消防等公共设备设施是否完好，防盗门是否关好等。发现问题立即处理，做好值班记录表，并上报护管班长或管理处主任。巡逻中发现可疑人员，要前往盘查，必要时检查其所带物品。属三无人员，应驱赶出辖区属推销摆卖人员，应劝其离开辖区。对于出现的紧急情况，应参照紧急事件处理程序处理。协助管理处其他班组部门做好有关管理工作参见相关程序文件。三绿化工作标准项目内容着装上岗须着公司统的工作。
6、载能力，无超过允许范围的不均匀沉降肉眼观察无明显裂缝承重构件梁柱墙板屋架年肉眼观察承重构件，平直牢固，无倾斜变形裂缝松动腐朽蛀蚀非承重墙年砖墙平直完好，无风化破损屋面年不渗漏，防水层隔热层保温层完好，积尘甚少，排水畅通楼地面年砼块料面层平整无碎裂地下室顶板年不渗漏二房屋装修广场地面砖年地面平整，无破损室外墙面装饰个月完整牢固，无空鼓剥落破损和裂缝风裂除外室内墙面装饰个月完整牢固，无破损，空鼓和裂缝风裂除外门窗含防火门窗个月完整无损，开关灵活，玻璃五金齐全，油漆完好允许个别钢门窗轻度锈蚀细木装修个月完整，牢固，油漆完好第九章几点说明按建设部物业管理条例规定，小区公共基础设施及大型设备的大中修及更换的费用由房屋专用维修资金承担或业主分摊。物业管理。
7、后进行。草坪浇水要喷洒均匀，免于遗漏，无固定喷灌设备的，浇水要先远后近，逐步后移，避免重复践踏。久旱不雨，可连续浇水次，否则难以解除旱情。正常情况下，无雨季节每周可浇水次。草坪施肥堆肥施用量般为亩，每年施用次。化肥施用多以氮肥为主，以促进其茎叶繁茂。施用磷钾肥以增加草坪的抗病与防病能力。氮磷钾三种化肥的施用比例，通常控制在为宜。化肥的施用量为为宜，入冬前忌施氮肥。施用化肥应在阴天或雨前撒于草坪场地，或与草坪灌溉浇水密切结合进行，以防施用不当损坏禾苗。在每年的月进行。在其它时间，应视其生长情况，适当补充追肥。草坪施肥要适量均匀，防止过量或不均匀引起肥伤。乔灌木施肥细则在乔灌木根部挖条形沟，或在树冠外缘的投影线下，每株挖对称两穴。乔木施肥穴的规格为灌。
8、木施肥穴的规格为，。将肥料用铁楸倒入沟内或穴内。回填泥土，踏实，淋足水，切忌肥料裸露。注意事项施肥要根据花卉不同品种及生育期，适时适量氮磷钾配合施用。施肥前要松土除草。施肥后要淋足水，第二天早晨要淋清水，俗称回水，这有利肥料的分解吸收。施肥时，不论哪种肥料，切忌施于花卉幼芽和新叶上，以防灼伤。病虫害防治病虫检查调查采用随机抽样法以每个管理区为单位，根据面积大小，间隔米为检查点，检查有无病虫害存在。喷施药物在喷药前至少应提前小时张贴通知告知业主业主，提醒注意，避免对人畜造成危害。喷施后立即清洗喷雾器中剩余药液，将药物和用具回收库房并清洗全身。注意事项配制喷施农药应穿长袖衣裤戴口罩橡皮手套。喷施时间以点点为宜。喷施时遇大风下雨时要停止喷施。不可随意提。
9、检查时通风报信。警棍是护管员制服犯罪分子以及自卫的武器，严禁用来当作斗殴或威吓他人的工具。护管员交接班时，应做好护管器械的交接验收记录，防止出现问题时互相推卸责任。护管器械不用时，应由当事人交管理处统保管。固定岗位熟悉本岗位职责，熟悉小区业主基本情况，包括业主职业相貌特征常规进出时间等。当发现双手提拿着重物的顾客进出大门有困难时，应主动提供帮助。若遇领导或前来指导参观的社会各届人士，应立即起立敬礼。外来人员进出，值班人员填写来访登记表，谢绝推销和其他闲杂人员进入。当用户搬出物品时，应区分不同情况，必要时值班人员查验用户出入物品申报表后予以放行，同时收回出入物品申报表。需要给邮局办理签收的邮件，应参照信件收发管理程序处理，及时将邮件送给用户签收。对。
10、服。上岗须佩戴好工作牌。工作牌统佩戴在外衣左上衣袋上方。喷洒农药等易伤皮肤工作时应穿长袖衣服戴口罩等。要求工作服干净整洁。行为举止上岗时举止应文明大方。精神振作，姿态良好。使用礼貌用语。工作制度爱岗敬业服从指挥积极主动任劳任怨遵纪守法严以律己。按规定着装上岗。遵守作息时间不迟到早退，有事请假。认真参加培训和学习。绿化养护要培养员工的敬业精神，加强业务培训，使员工成为专多能的骨干力量。爱护各种机械器具，使用时按操作规程，使用完后妥善保管，未经主管同意不得外借。草地养护清除绿地花丛内砖石铁丝干枯枝叶等杂物。拔除绿地的杂草。草坪修剪，绿篱花球造型。加土滚压，填平坑洼。适时松土淋水施肥。裸露地草皮死亡及时补植。加强草坪病虫防治工作。荞灌木养护做好乔灌木修。
11、，若双方合作成功，待国基物业全面深入的考察完后，将再次提供更加完善和具体的物业管理服务方案。谨望各位领导能从本方案中了解国基物业的实力以及与省振兴公司合作的强烈愿望。其它未尽事宜，双方另行协商。衷心感谢各位专家领导百忙之中对本物业管理服务方案予以审阅。节约用水，淋完水后要关好水闸开关，严禁任何人盗用绿化用水。保护好护树架。护树架或护树板霉烂或绑带脱落断裂要及时更换，使其达到护树效果。绿地设施遭到破坏，要自觉修补维护，保证绿地和设施完整。工具使用做好工具的领用使用保管保养等记录。熟悉各种工具的使用方法，保养要点，爱护工具。保持工具刀锋利，定期打磨上油，随时保洁，紧固接合部位。使用完毕，及时保洁并归还存放保管。四交通车辆管理工作标准项目内容着装上岗须。
12、或降低药液的使用浓度。保管好农药，不要随意丢放，以免误使人畜中毒。修剪草坪修剪草坪修剪的标准是草坪高度不超过。正确使用割草机，严格按操作规程和注意事项使用。在割草机不能操作的小块草地或草坪边缘，应用修剪刀进行人工修剪，使草坪修剪整齐。草坪边缘超出生长范围而遮盖路面路牙影响美观，应采用月牙铲进行切边。乔木修剪乔木修剪要注意冠形美观，下缘线整齐，枝叶不宜密集重叠，也不能太疏。剪口要平滑，避免粗糙，要尽量缩小伤口面，不能起树钉。剪除荫枝干枯枝病虫枝下垂枝，下缘线以下的荫蘖枝要及时剪除。乔木移植后必须修剪，修剪程度以主枝处修剪为度，保留个主枝，每个主枝留取个侧枝，以利成活。灌木修剪修剪以修枝为主，剪除枯枝弱枝病虫枝过长的徒长枝过密枝交叉枝等。修剪要控制好。
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郑州市富田太阳城物业管理服务标书（最终版）