1、性旅游休闲城市定位并举的双市战略是杭州城市定位的核心 首先，杭州是浙江制造的重要基地，产业内部的分工与配套能力极强，已呈块状的制造 业格局需进步做大做强，与整个长三角地区的产业有效互融积极竞争而国际性旅游 休闲城市的定位则给予杭州未来更大的产业延伸空间，并打造其在整个长三角地区独无二 的城市品牌。 第二节杭州商业地产的宏观面概况及政策影响 浙江省及杭州市地产宏观面研究 长三角地区是中国人口最稠密经济最发达人民生活最富裕的经济区域。 年，长三角地区的总量达到亿元，占全国的人均和人均可支配 收入分别为元和元，大大高于环渤海经济圈，也高于珠三角地区。浙江省与上海市江苏省并称为长三角地区的三大支柱，其国民经济近几年直保 持快速增长，发。
2、其中， 专业的商业管理团队的作用日益重要。这些管理团队既包括物业管理人员，又要包括商业管 理的专家，以及营销方面的专家，只有各方面人员的配合，才能共同把商业物业持续的经营 好管理好，发挥好商业资源应有的价值。 杭州市位于中国最具成长性的长三角地区，房地产业经过振荡之后，从总体上说还将持 续飘红，其中具有创新精神具备资源稀缺性品质过硬的产品会具有很强的抗风险能力， 具备较强创新能力的开发商能获得长足的发展。 三宏观调控对杭州楼市的影响 从年底开始的此次房地产调控至今仍重在微观的行政调控上面，尚未大手笔的动 用宏观调控中常用的货币政策和财政政策。 主要调控措施包括月日央行上调个人住房公积金贷款利率。 月中旬国家外汇管理局局长。
3、的负面效应，年政府将继续 慎重对待拆迁问题。年二手房市场以房源趋于丰富化购房人群趋于多元化消费需 求趋于升级化热点区域趋于扩大化位特征。预计年二手房将发挥更重要的作用。④ 供求关系偏紧，房价增幅趋缓。分析供求关系可以判断，年仍将保持上升的趋势，但 增幅将减缓。企业持续洗牌重组，市场竞争回归理性。这是市场条件下房地产企业发展的 必然趋势，也是今后几年房地产企业的发展趋势。 宏观调控对杭州楼市的影响三月以来，政府出台系列的政策组合拳力图遏止房 产过度投资和投机，以平抑房价，杭州房产市场上也出现了种种信号。 购房者观望心态严重本公司本月的杭州购房者观望心态调查发现，认为楼市还不明朗， 决定先观望段时间再购买的人群占了。从月日至月日，杭州城。
4、自上而下的调控，有目的，有步 骤，有条理。第二是年的调控多是单个部委的政策，年的政策以组合拳为主，七 部委意见，三部门通知，部委联动，中央地方联动成为本次调控的最大特点。总的来说，政 府会根据政策出台后市场的反应和调控的效果，再决定进步的调控方向和措施。月 日中国人民银行发布的二五年第季度中国货币政策执行报告中指出今年季 度，些地区房地产投资规模仍然过大，存在着供应结构不合理，商品住房价格增长偏快的 问题。字里行间透露出仍有可能采取加息措施的信息。今后最为重要的最容易切入的， 是从房地产市场的信息透明化利率提高及银行信贷严格审查等措施上入手。易宪荣厉 以宁认为我国房价上涨是由需求和供给两方面引起的，今后主要的调控方向是调整供给的结 。
5、程。在沿钱塘江两岸，个环杭州湾电子 信息产业带正在形成，这里集聚了浙江以上的电子企业，信息产品制造业规模占全省以上，软件产业规模占全省以上，微电子和移动通信产业几乎全部集中在这区域。在 杭州秀美的自然风光下，搏动着颗向国际先进制造业基地发展的心脏。 在发展工业的同时强调休闲之都作为年世界休闲博览会的举办地，杭 州致力于打造个国际化的东方休闲之都，在最短的时间内使杭州成为个国际旅游目的地 城市。 四杭州所处宏观背景研究小结 宏观经济发展大势 中国经济正处于改革开放以来第三个增长周期之中，整体的经济素质和当局的掌控能力 都有较大的提升，预计这健康的增长周期将延续至年之后。长三角地区已成为拉动 中国经济发展的火车头，生产总值遥遥。
6、树清表示，遏制外资炒楼。 月日国务院下发关于切实稳定住房价格的通知，首次以行政问责制的形式对房 价实行调控。 月初银监会选择天津沈阳上海南京杭州宁波青岛重庆个城市，对 家国有商业银行和家股份制商业银行的房地产贷款情况进行了检查。 月中旬央行提高商业房贷逾期罚息利率。 月日国务院新八条下发。 月日七部门关于做好稳定住房价格工作的意见 月日国家税务总局关于进步加强房地产税收管理的通知，从年月日起 实行。 月日建设部向社会公布个工作时间表。 月初，个城市的国土资源管理部门采取四大措施加强土地供应调控，以控制房价过 快上涨。年宏观调控有两个重要的特点第是年政策的承接和连贯性比较强， 中央确立政策导向，部委制定措施，地方执行和出台细则。
7、势头强劲。年全省年均增长，比全国高出 个百分点。年，全省实现生产总值亿元，比上年增长。今后年年，浙 江经济增长率仍将高于全国平均速度。预计到年，全省人均将达到美元， 年将达到美元。 作为浙江省省会城市的杭州，其经济实力及发展势头也不容小觑，杭州已经连续十 四年保持两位数的增长，年达到亿元，人均达到元美元，比上年 增长了。预计年市区将达到亿元，人均达到美元到年市区 将达到亿元，人均达到美元，年均递增以上。 在经济快速发展的浙江省，尤其是杭州市区，房地产业已经成为浙江经济重要的支柱产 业，在发展国民经济中发挥着重要的作用。虽然年年国家宏观调控中对固定资产投资 的宏观调控也包括房地产投资在内，但因房地产业是需要持续发展的行业，而且各地发。
8、不 平衡，故此要求各城市从实际出发进行有针对性的点刹性的调控。因此，认为这次全国 性的宏观调控主要是房地产引起调控的主要目的是降低房产价格的观点是不确切的。正如 国家建设部房地产司司长谢家瑾司长所说，从总体上来说，对房地产业调控的重点不是 压，政府不希望房价出现大起大落。有区别有针对地解决各地不同的问题，以促其健 康发展，使房地产业成为发展国民经济不断地做出更多更大贡献的动力，正是杭州市乃至浙 江省房地产业发展 的真实写照。 浙江省统计局 年至月的统 计资料对上述的观 点进行了有力的确 认。据统计，今年 至月，全省全社会 固定资产投资达 个亿，比去 年同比增长房 地产开发投资额达 其他开发投资额亿元 商品房建设投。
9、施动态 从政策等多方面大力吸引外资 年东芝公司把笔记本电脑海外生产基地移师杭州年松下计划在杭州经济技 术开发区建立该公司全球最大的家电生产基地，而且计划在不久的将来在杭州成立家电研究 开发中心中国生活研究中心暂称。松下户田副社长表示杭州政府的积极支持是选 择杭州的重要原因之。 杭州缺乏传统资源，但却是个环境资源大市，环境资源是杭州最重要的城市综合竞争 力所在。世界银行的评选中，杭州是中国投资环境最好的城市。福布斯杂志推出的中 国大陆最佳商业城市排行榜上，杭州排在第。良好的环境资源加上政府的积极支持，引进 外资的步伐将会进步加快。 大力发展高新技术产业杭州市委市政府明确地把构筑数字杭州，建设天堂 硅谷作为新世纪初和今后个时期的号工。
10、先，在固定资产投资额对外贸易和吸引外资等方 面也具有强势。 浙江省及杭州市宏观经济基本面看好，预计在今后的年内发展速度仍将高于全国 平均水平。 杭州目前已处在跨越式发展的前夜，即将跨越人均美元大关，预计将在 年间实现跨越美元大关，进入发达行列。第二产业持续强势，第三产业将 得到强力的发展。 杭州市在长三角经济圈中的定位从经济总量上看，杭州在长三角的南翼独树帜， 具有无可比拟的区域辐射作用，而且，杭州所辐射的是片普遍富庶的黄金热土。再加上杭 州独特的居住环境，构成了房地产业发展的综合优势。 与苏锡常地区对上海的严重依赖不同，杭州的城市定位强调与上海的同城效应，是旗帜 鲜明的区域副中心，强调接轨上海不是依赖上海。 工业立市战略和国。
11、，解决好中低收入家庭的住房问题。有关政府官员表示在继续关注东部沿海地区和些中心城市房价变化的同时，也要关注中西部地区出现的新情况新问题及其发展走势。 年房地产业发展趋势投资继续得到控制，融资渠道酝酿变局。中央经济工作会议将控 制固定资产投资总规模，优化投资结构与消费关系列为年的重点之，表明继续控 制投资增长仍是年宏观调控的重要手段。预计年房地产投资增速将进步放缓， 低于年增长速度，但估计不会低于。土地市场趋向规范，建设用地增量控制更 严。从房地产业的层面看，房地产开发的圈地行为将受到遏制，大盘开发将逐步不再成为主 导模式，中小房地产项目将逐步成为市场主体。被动需求有望下降，二手房市场升温。 年停止拆迁集中解决拆迁问题，说明中央十分关注拆。
12、额亿元 开发投资额亿元 年至月浙江省房地产开发投资额亿元 图亿，比去年同期增长，其中商品房建设投资额达到个亿，比去年同期增长 。商品房建设占房地产开发投资的比重如图所示。 从另要最大限度减少成本。可通过商业与地产商强强联 手，通过各种品牌的组合，产生经营优势，又有效控制和降低了经营风险其次，商业地产 模式定要定好位。由于商业地产与市场需求关系紧密，地产商在开发商业地产的时候，定 位非常关键。要抓好定位先要调查好市场，从市场规律出发，以市场细分是商业定位的前提 再次，如果是主题经营则要凸现特色。小型商业在经营定位时定要避免与大型商业设施等 发生正面冲突，要做到专精。 因此，开发商业地产除了要积攒实力外，还得做好精耕细作的思想准备。。
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