1、固河以西老城区规划建成以凸现古镇风貌为主历史街区，石固河以东新区规划建成生态保护与产业发展相协调现代化工业园区，石固河两岸规划成生态控制区，将其建成未来城市框架中轴线和生态走廊。二区域产品分析高淳房地产市场整体供给量较小，在售楼盘不足个，主要分布在县城四个板块内。板块楼盘名称占地万总建万容积率开盘时间产品产品类型户型面积现时均价元上市量销售量销售率老城区舜天南郡公寓联排套套双拼套套云锦庄园独栋套套双拼套套联排套套武家嘴万福城二期公寓独栋套套联排套套叠加套套金地康城多层双拼套套双湖景苑叠加套套双拼套套双湖明珠多层联排套套湖滨依水佳苑多层独栋套联排属性住宅商业商服总用地面积,已成交县城区域土地位置淳溪镇大桥路南侧苏皖农贸城水产批发市场地块土地属性住宅总用地面积,已成交县城区域土地位置镇兴路北侧北漪路西侧原职教中心卫生。
2、高高速，距南京禄口国际机场公里，宁望级公路芜太公路直达宁杭高速水路西进长江黄金水道，东连太湖苏南水网，区位特点十分鲜明。四综合经济高淳先后被授予国家级生态示范区全国城市环境综合整治优秀城市县江苏省卫生城市江苏省环境优美城市等多项荣誉。近年来用地面积以实际出让土地面积为准指标中建筑高度计算至建筑北口该地块用地面积，其中建筑用地面积代征道路用地交通组织规划设计应合理组织好用地内外交通，防止不同类型交通之数备注老城区舜天南郡个月套云锦庄园个月套纯别墅品质较差武家嘴万福城二期个月套多元品质化产品，电梯多层价格优势金地康城个月套楼盘品质，多层高淳各类型产品供销现状上市量套销售量套供销比多层电梯公寓双拼联排叠加独栋江山星园个月套早期价格较低新区波西塔诺个月套品质虽高，但价格高于市场近双湖景苑个月套楼盘品质低双湖明珠个月套湖滨。
3、府大力支持，为项目留下了政策空间威胁新土地供应可能造成竞争威胁来自周边别墅项目换手直接威胁对配套规划实现政策风险和时间风险国家各项新政风向，导致客户观望心理与合作方首次合作，需要磨合二项目定位分析•寻求高淳地区最高端居住情节文化提升和认同•将经典区域中经典宅第升华为种收藏高档高附加值稀缺中心别墅社区三项目客群分析客户类别具体构成核心客群政府机关公务员事业单位高层企业主企业高级经营管理层外拓成功族群留守人士辅助客群当地及周边富裕家庭南京远见卓识投资人士异地在高淳发展高端人士四项目价格分析本案利润最大化不是来自于体量最大化，而是来自于稀缺产品价值最大化利润影响最大因素是销售价格提升价格提升依靠产品定位品质配置以及市场认可度五项目营销推广方向文化方向高淳中国古镇百年积淀老街有房子也有房子，也可以是收藏品居住方。
4、湖明珠多层联排套套湖滨依水佳苑多层独栋套联排分析二项目定位分析三项目客群分析四项目价格分析五项目营销推广分析第六章项目投资收益分析第七章合作形式第八章未来合作长远目标前言报告编制目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上，结合项目地块区位环境，完成该项目初步可行性研究报告结合高淳县房地产开发个案特点，基于对本地市场发展趋势分析预测，对项目规划设计建筑方案设计提出初步概略性思路对项目进行初步投资估算分析和风险分析为方案实施前详细可行性研究提供依据。二报告编制依据国家建设部及南京市颁布相关法律与政策南京市关于房地产开发经营相关规定与税费标准房地产管理部门发布相关数据资料现场勘察和实地调研所得资料第章高淳概况高淳行政区域高淳县地处长江以南南京市郊，东邻苏锡常，西接安徽宣城马鞍山总面积平方公里，。境内地势西低东高，西部为水。
5、情况三高淳楼盘去化率分析第三章项目区域概况区域概况二区域产品分析三消费者需求四区域未来发展五结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四章项目概况第五章项目分析项目前言报告编制目的二报告编制依据地块位于固城湖南路以东，淳南路延伸段以南，用地面积约亩。地块编号用地性质用地面积容积率建筑高度建筑密度绿地率净地类居住用地公共配建相关配套设施如交配电管理用房垃圾收集点等相对集中设置，次规划到位。其中物业管理房相应按照总建筑面积千分之比例配置地块基础配套设施应超前，结合地块功能及路网将通讯及宽带燃气管线有限电视。给水排水雨污分流已入地方式处理停车配件规划建筑应按南京市建筑物配建停车设施标准与推测宁规字号相关规定配建停车泊位机动车与非机动车方式应兼容，停车库应在地下半地下或建筑物底层架空层内解决，地面室外停车位不应超过配。
6、依水佳苑个月套第三章项目区域概况区域概况项目位于属于高淳老城区范围，接近滨湖板块，南临级国家旅游景点高淳紧紧围绕古镇风貌凸现，生态特色鲜明，人居环境最佳湖滨新区城市发展定位，统筹产业布局景观布局历史文化布局，努力将石固河以西老城区规划建成以凸现古镇风貌为主历史街区，石固河以东新区规划建成生态保护与产业发展相协调现代化工业园区，石固河两岸规划成生态控制区，将其建成未来城市框架中轴线和生态走廊。二区域产品分析高淳房地产市场整体供给量较小，在售楼盘不足个，主要分布在县城四个板块内。板块楼盘名称占地万总建万容积率开盘时间产品产品类型户型面积现时均价元上市量销售量销售率老城区舜天南郡公寓联排套套双拼套套云锦庄园独栋套套双拼套套联排套套武家嘴万福城二期公寓独栋套套联排套套叠加套套金地康城多层双拼套套双湖景苑叠加套套双拼套套双。
7、局地块土地属性住宅总用地面积,二近两年发展情况表年高淳各类产品供销现状三高淳楼盘去化率分析表年高淳楼盘去化率分析板块楼盘名称开盘时间已销售时间截止月均销售套数备注老城区舜天南郡个月套云锦庄园个月套纯别墅品质较差武家嘴万福城二期个月套多元品质化产品，电梯多层价格优势金地康城个月套楼盘品质，多层高淳各类型产品供销现状上市量套销售量套供销比多层电梯公寓双拼联排叠加独栋江山星园个月套早期价格较低新区波西塔诺个月套品质虽高，但价格高于市场近双湖景苑个月套楼盘品质低双湖明珠个月套湖滨依水佳苑个月套第三章项目区域概况区域概况项目位于属于高淳老城区范围，接近滨湖板块，南临级国家旅游景点高淳紧紧围绕古镇风貌凸现，生态特色鲜明，人居环境最佳湖滨新区城市发展定位，统筹产业布局景观布局历史文化布局，努力将石固河以西老城区规划建成以凸现古。
8、镇风貌为主历史街区，石固河以东新区规划建成生态保护与产业发展相协调现代化工业园区，石固河两岸规划成生态控制区，将其建成未来城市框架中轴线和生态走廊。二区域产品分析高淳房地产市场整体供给量较小，在售楼盘不足个，主要分布在县城四个板块内。板块楼盘名称占地万总建万容积率开盘时间产品产品类型户型面积现时均价元上市量销售量销售率老城区舜天南郡公寓联排套套双拼套套云锦庄分析二项目定位分析三项目客群分析四项目价格分析五项目营销推广分析第六章项目投资收益分析第七章合作形式第八章未来合作长远目标前言报告编制目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上，结合项目地块区位环境，完成该项目初步可行性研究报告结合高淳县房地产开发个案特点，基于对本地市场发展趋势分析预测，对项目规划设计建筑方案设计提出初步概略性思路对项目进行初步投资估算分析和风。
9、销售量套供销比多层电梯公寓双拼联排叠加独栋江山星园个月套早期价格较低新区波西塔诺个月套品质虽高，但价格高于市场近双湖景苑个月套楼盘品质低双湖明珠个月套湖滨依水佳苑个月套第三章项目区域概况区域概况项目位于属于高淳老城区范围，接近滨湖板块，南临级国家旅游景点高淳紧紧围绕古镇风貌凸现，生态特色鲜明，人居环境最佳湖滨新区城市发展定位，统筹产业布局景观布局历史文化布局，努力将石固河以西老城区规划建成以凸现古镇风貌为主历史街区，石固河以东新区规划建成生态保护与产业发展相协调现代化工业园区，石固河两岸规划成生态控制区，将其建成未来城市框架中轴线和生态走廊。二区域产品分析高淳房地产市场整体供给量较小，在售楼前言报告编制目二报告编制依据第章高淳概况高淳行政区域二城市规模三交通情况四综合经济第二章高淳房地产概况土地供应量二近两年发展。
10、建停车数量指标说明指标中用地面积以实际出让土地面积为准指标中建筑高度计算至建筑北口该地块用地面积，其中建筑用地面积代征道路用地交通组织规划设计应合理组织好用地内外交通，防止不同类型交通之数备注老城区舜天南郡个月套云锦庄园个月套纯别墅品质较差武家嘴万福城二期个月套多元品质化产品，电梯多层价格优势金地康城个月套楼盘品质，多层高淳各类型产品供销现状上市量套销售量套供销比多层电梯公寓双拼联排叠加独栋江山星园个月套早期价格较低新区波西塔诺个月套品质虽高，但价格高于市场近双湖景苑个月套楼盘品质低双湖明珠个月套湖滨依水佳苑个月套第三章项目区域概况区域概况项目位于属于高淳老城区范围，接近滨湖板块，南临级国家旅游景点高淳紧紧围绕古镇风貌凸现，生态特色鲜明，人居环境最佳湖滨新区城市发展定位，统筹产业布局景观布局历史文化布局，努力将石。
11、网平原区，东部为低山丘陵区。属北亚热带和中亚热带过度季风气候区，年降水量，年平均气温，四季分明，雨量充沛，光照充足，气候宜人，生态优越，风光秀丽，是国家级生态示范区和全国环保优秀县。二城市规模高淳隶属南京市，下辖个镇和个街道办事处，总人口万。东部为茅山天目山余脉结合部,是蜿蜒起伏丘陵山区，西部为碧波荡漾固城湖石臼湖所环抱,是河网稠密圩区,总面积约平方公里。其中，陆地面积占，水域面积占。三交通情况陆路直上宁高高速，距南京禄口国际机场公里，宁望级公路芜太公路直达宁杭高速水路西进长江黄金水道，东连太湖苏南水网，区位特点十分鲜明。四综合经济高淳先后被授予国家级生态示范区全国城市环境综合整治优秀城市县江苏省卫生城市江苏省环境优美城市等多项荣誉。近年来项目较高价格，为市场留下价格空间当地消费观念改变，为市场留下价值空间政。
12、分析为方案实施前详细可行性研究提供依据。二报告编制依据国家建设部及南京市颁布相关法律与政策南京市关于房地产开发经营相关规定与税费标准房地产管理部门发布相关数据资料现场勘察和实地调研所得资料第章高淳概况高淳行政区域高淳县地处长江以南南京市郊，东邻苏锡常，西接安徽宣城马鞍山总面积平方公里，。境内地势西低东高，西部为水网平原区，东部为低山丘陵区。属北亚热带和中亚热带过度季风气候区，年降水量，年平均气温，四季分明，雨量充沛，光照充足，气候宜人，生态优越，风光秀丽，是国家级生态示范区和全国环保优秀县。二城市规模高淳隶属南京市，下辖个镇和个街道办事处，总人口万。东部为茅山天目山余脉结合部,是蜿蜒起伏丘陵山区，西部为碧波荡漾固城湖石臼湖所环抱,是河网稠密圩区,总面积约平方公里。其中，陆地面积占，水域面积占。三交通情况陆路直上宁。
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（新增项目）高淳固城湖南路别墅地块项目可行性方案（项目计划书）