1、单位。 劳动制度参考多个企业劳动规章制度，制定出制度大纲，细则会在 未来的准备工作中完成。 总则 二员工招聘与录用管理 三劳动报酬及保险福利 四工作时间与休息休假 五劳动安全卫生与劳动保护六员工培训 七劳动定额管理 八劳动用工合同管理 九劳动纪律 十奖惩 十附则 附表 公司总定员及各类人员需要量。 总定员名左右 各类人员普通工作人员和管理人员 董事会人兼任财务委员会和薪酬委员会组成 总经理副总经理总经理助理总工程师副总工程师各人 以下九个分部门部门主管人 部门总监人 部门干事人 以下六个子单位 部门经理主管财务和内部管理人 技术经理主管专业技术人 工作人员咖啡师调酒师图书管理员健身教练医生护士等 人 杂务人员整理协助清洁安保工作人 劳动力来源。 本科学历以上年。
2、和产品供给的丰富为需求市场的多元化发展提供了可能。 有市场调查报告显示南京市房地产市场发展具有以下趋势 根据消费市场调查结论，南京在定时期内，小高层的购买趋 向明显上升。面积在最受欢迎。 对大环境的配套及社区服务的要求已是南京购房者的首选要 素。 排除市政建设等外界因素，目前南京购房市场仍有相当大的潜 力。在调查中近的人在年内计划购房，计划年以内购房的 为。说明现已有强的人有购房意向。第四章市场分析与建设规模 市场调查 拟建项目产出物用途调查 是面向青年的独居人群的综合性住宅区域。 用途包括住宿书吧咖啡厅酒吧电影院保健室健身房。 产品现有生产能力调查 未作调查，也未查有充分数据说明国内综合性住宅数量。 产品产量及销售量调查 产品产量未知 销售量调查未知 替代产品调查 未作调查 同类。
3、在已有资源不能满足拟建项目生产规模需求时会以增加进口，增加 投资等方式保持项目进场，但不会调整建设规模或分期建设等。 原材料及主要辅助材料供应未知 原材料主要辅助材料需用量及供应。 按项目的生产要求，分别叙述所需的原材料及主要辅助材料的名 称品种规格成分质量以及年需用量，并分别编制 原材料及主要辅助材料需用量表。 有害有毒易燃易爆材料物料需用量表。 需进口的原材料表。 说明进口原材料的理由和旦来源有变化时的应变措施，分析预 测原材料国产化前景及分年度国产化的提高幅度。 对季节性生产的原料，如农林水产品等，需说明短期进货数 量。 燃料动力及其它公用设施的供应。燃料动力及其它公用设施是指生 产需用的煤电水汽气油等，在可行性研究报告中，需说明 生产所需燃料动力及公用设施的数量和需由项目自建的种类和。
4、品。 本产品使用中可能产生的新用途未知，有待开发。 根据以上分析，提出预测的本产品国内需求量及与现有生产能力的差 距无法预测。 产品出口或进口替代分析 暂无 价格预测 目前只能对小户型住宅预测，户约为元。 市场推销战略 推销方式 企业自销 推销措施 销售和经销机构的建立以小组内部成员关系网成立销售部门，聘请专业销售人员。 销售网点规划销售网点集中在南京市三大商业圈，靠近写字 楼和事务所周围。 广告及宣传计划无明确计划。 咨询服务和售后维修措施聘请销售员话务员销售员做咨 询服务。 依据目前般的商品房建设实际来看，售价与建造成本并无定 的关系。价格的确定更与物业的区位地段的品质楼盘的定位以及 市场的接受程度有关。为了更好地达到项目单位的经营目标，可在销 售的不同阶段，选择不同的价位。。
5、力 厂址 地理位臵占地面积及必要性 江苏省南京市秦淮区，占地面积 秦淮区地处南京城东南，因秦淮河贯穿全境而得名。区域总面积 平方公里，历史古老悠久，文化底蕴深厚，名胜古迹斑斓，古典瑰丽动人。取址于秦淮区背靠秦淮河，能够为独居人群提供良好的生 活环境，亦能在相对繁华的都市中找到片清净之地。 水源及取水条件。 水源长江 取水条件从临江的城南水厂北河口水厂浦口水厂上元门 水厂以及城北水厂中直接供应水资源，取水条件良好。 废水废渣排放堆臵条件。 废水将通过南京市城市下水道系统排放，废渣会交由城市生活 垃圾处臵中心处理。 项目工程技术方案 项目范围 单身公寓基础生活设施，基本家电家具配臵。 酒吧冰箱冰柜立式和卧式制冰机沙冰机酒吧枪苏打 水枪等吧台设备 音响话筒显示屏效果灯灯箱配电箱舞台设备 。
6、目可能包括集成大型购物市场医院娱乐场所餐饮业等 为体的综合性住宅为特殊人群老年人白 领外来务工人员等建成的便利型住宅区 小户型商品房区与周围环境购物交通医疗 教育等形成的综合住宅区。 但无法作为替代产品。 产品价格调查 产品的定价管理办法 地价建筑施工费用装修费用以及售价均由市场定价。 产品销售价格，价格变动趋势，最高价格和最低价格出现的时间原因。 未知。 国外市场调查 未作调查 市场预测 国内市场需求预测 本产品的消耗对象年薪以上的青年独居人群， 本产品的消费条件参考文献消费条件模型和各地区消费条件指 数中国改革基金会国民经济研究所 本产品更新周期的特点，说明本产品有效经济寿命的长短。 本项目有效经济寿命在于房产使用年限。 可能出现的替代产品，即代用品。见上文，不会出现完全替代产。
7、在间的青年人，未婚，户口不限。 投资估算和资金筹措 项目所需总投资额。 根据年中国社会科学院发布的年房地产蓝皮书， 南京地价为元平方米。同时南京市范围的纯住宅地块楼板价 从年的元到年的元，再到年的 元，转自育路房地产经纪人考试网故未来若拍的地价不会低 于亿元。 项目建成地价和建筑费用估算亿元 项目完成子项目装修和设备估算亿 资金来源。 资金主要来源银行贷款董事会成员个人融资。项目综合评价结论 由于自己对于建筑成本地价公司组建成本估计不足，无法对 项目的经济综合成本做出准确判定。但就理想化的市场环境而言，该 项目的建成和收益是可观的。 首先，位于的酒吧等系列娱乐场所对外开放经营，聘请 优秀专业的技术人员，搭配以独特的装饰风格和商品定位，能够在娱 乐泛滥的城市 近年来，房地产业被作为拉动增。
8、长以及经济的支柱型产业受 到各地政府的积极支持，呈现出派欣欣向荣的发展势头。根据十六 大提出的要求，我国经济总量要在世纪前年中要翻两番。为此， 我国将对经济结构进行战略性调整，而房地产业是最需要重视的支柱 产业。 在国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中，对住房建设 和房地产业的发展都提出了明确要求年城镇居民人均住宅面 积增加到平方米，要深化城镇住房制度改革，落实住房分配货 币化政策，扩大住房消费借贷，进步发展以居民住宅为重点的房地 产业和装修装饰业，规范发展物业管理业。 项目发起人和发起缘由 项目发起人吕伊莎 发起缘由个人兴趣与商业结合 投资意向个人爱好，综合性商品住宅区已成为城市化区域化的明 显趋势。 项目发展概况 项目尚在策划阶段，暂无任何实质性进展。 投资的必要性 目前，南京市。
9、社区项目月份将推出套 平米的小户型月日，武夷水岸家园社区二期项目启动， 套房源中平米以下小户型占到成，约套。 由此可见，南京市区小户型以及单身公寓已成房地产开发的趋 势。具体原因暂不清楚，但可由南京房地产商对于小户型的大手笔看 出，居于二线城市的南京实际上蕴含了单身公寓流行的巨大潜力。 计划销售量销售方向。 计划销售量户 销售方向年薪以上的独居人群 产品定价及销售收入预测。产品定价单身公寓元元 酒吧书吧电影院等娱乐设施由公司运营，不单独招商。 单项中消费单在具体的产品定价中列出。 销售收入预测未知 项目拟建规模。 单身公寓套 酒吧套 书吧套 健身房套 保健室套 小型电影院套 空中花园套 主要产品及副产品品种和产量。 主要产品单身公寓 产量套 原材料燃料和动力供应 电力，水。
10、藏柜冰冻柜收银系统监视系统桌椅酒杯 书吧立式拉伸式书柜多组室内控温设备 台式液晶电脑组桌椅 咖啡厅与书吧配套专用咖啡磨单品咖啡磨咖啡渣桶果汁 机搅拌机制冰机滤水系统专用软水系统 收银系统监视系统玻璃杯咖啡杯 电影院配套电影放映设备座椅健身房跑步机登山机固定自行车椭圆仪划船器等有氧运 动器械 坐姿推胸器腹肌训练器肩部推举器高拉背训练器卧 式屈腿训练器哑铃组杠铃组等力量器械 踏板瑜伽垫健身球沙袋手靶等活动区 洗浴卫具桑拿房等配套设施 保健室设备要求符合国家规定级医院的标准。 环境保护 项目会分别对策划实施使用三个封面的污染问题进行特别设定。 具体参见以下内容。 集团组织及劳动定员 集团组织形式和劳动制度。 集团组织形式见附表 另外在总经理下直接设臵酒吧书吧咖啡厅电影院健身房保 健室共个。
11、房和现房采用不同的售价，其中 期房可采用较低价位，以低价进入市场，随着物业形象的完善，价格 可适当上调。既符合项目单位的利益需求，同时也能被客户接受的。 采用不同价格的销售策略方面是考虑到从市场发展规律看，市 场启动困难总要大些，另方面，进行分期销售时，开盘的低价可 以使造成客户的种抢购心理，有利于营造良好的市场氛围。 参照周边地区商品房的开发经验，项目住宅平均售价定位在 元平方米左右。在项目初期，以优惠的价格打开市场，确定期房销售 基价为元平方米。在项目后期，逐步达到现房销售价格为 元平方米。第四章建设条件与地址选择 资源和原材料 资源评述 项目需用的资源名称水力资源电力资源人力资源建材等。 资源开采方式市场供应 本项目年最大需用量资源的可能供应量及生产发展所需资源扩大供 应的可能性未知 。
12、处于城市化高速发展的阶段，城市化率每年提高 个百分点，至年城市化率将达到。这为南京市房地产业在相当长段时间内保持高速增长提供了强大的动力。但目前，南京 市房地产投资占固定资产投资比例不到，低于全国同类城市 至个百分点。据测算，南京市由于改善居住人口增长拆迁等原 因每年需新增万平方米以上的住宅，而目前的供应量平均在 万平方米左右，供需矛盾突出。因此，南京房地产业的发展需要广泛 吸引各类资金。 同时有数据显示市场需求呈现出多元化和两极化。随着基础设施 建设力度的加大，使南京近郊区的房地产市场发展迅速，开发热点区 域更加分散，不同区域的不同产品都将有更好的市场环境，也都各具 吸引力近郊区较低的土地开发成本使多样化的产品设计和更低密度 的小区规划成为可能，极大地丰富了不同产品的市场供给份额。基础 设施的改。
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某独居生活中心项目投资可行性分析研究报告