1、集中到污水厂集中处理达标后排放供水燃气排水排污 邮电有线电视基本实现了全覆盖。 便利的交通条件 胜浦地理位置独特，西连苏州市区，南靠苏沪快速公路，北临沪 宁高速公路京沪铁路和国道，东靠国际大都市上海。胜浦距苏 州市区，有条公交线路直达，距沪宁高速入口，距虹 桥机场分钟车程，距浦东机场需分钟车程。 投资状况 投资项目质量和数量齐驱并进。累计吸引中外项目多个，其 中吸引欧洲美国新加坡印尼日本韩国香港台湾等国家 和地区企业多家，其中不乏国际知名企业旗舰型企业，如在胜 累计投资亿美元的金光集团世界五百强企业美国铝业和美国食 品机械和化学品公司分别投资成立的美铝紧固件系统苏州有限公 司和苏州富美实植物保护剂有限公司全球最大的耐火材料供应商。
2、没有亮点，现有品牌店少而又少。和周 边的城镇相比，有不小的差距。 经营结构不合理 主要体现在三个方面是业态结构，在六大门类业态中，零售 类餐饮类和综合服务类门店数占比为， 而旅社类文体卫生保健类休闲娱乐类占比为 ，这三类业态比重过低。二是规模结构，胜浦镇商业设施大都 是小面积沿街门店，面积大的门店比重极少以下商业网点占 以上的网点仅占。三是层次结构，胜浦的商业 层次偏低，缺乏中高档的餐饮店星级酒店和有定档次的休闲娱乐 设施，无法满足企业商务接待和商务住宿的需求。 文体设施不足 目前，胜浦镇区范围，缺乏文化设施，没有图书馆阅览室青 少年活动中心。现有电影院平时很少放电影，镇上书店仅二家，面积 小书籍很少，且多兼营文化用品音像制品。
3、人员的比例看，娄葑镇比例为，唯亭镇比例为，胜浦 镇比例为，胜浦镇的三产发展程度是园区最低，具有较大发展 业态数量 饭店小吃点咖啡店 家家家 足浴浴场网吧游戏机房 家家家家家 宾馆小型旅馆 家家 台球书店音像店 家家家 超市小超市副食品零售水果店蛋糕店手机卖场服装鞋帽小饰品化妆品 家家家家家家家家家 办公用品五金建材家具床上用品小家电电脑自行车鲜花店眼镜店 家家家家家家家家家 干洗店维修照相馆话吧打字复印房屋中介职业中介药店美容美体美发 家家家家家家家家家家 移动营业厅电信营业厅 家家 农业银行建设银行邮政储蓄 家家家家 家 宾馆 住宿 家 餐饮家 休闲 娱乐 家 东吴农村商业银行 文体家 零售。
4、 胜浦镇主要商业网点分布在中胜路和新胜路，该区域聚集了主要 商业设施，已建成商业面积万。 振胜路和通江路交叉路口嘉瑞商业广场定位为服务周边的社区 商业，商业面积万。 兴浦路和吴胜路交叉路口吴淞商业广场和农贸市场，商业面积 万，主要服务吴胜路南侧居民。 项目周边现有商业规模 名称面积物业类型完工时间 嘉瑞商业广场，纯商业年 吴淞商业广场，纯商业年 新盛广场，纯商业年 邻居中心老金苑，纯商业年 嘉馨苑，纯商业年 农贸市场，纯商业年 新胜社区商业，纯商业年 盛景华庭，沿街商铺年 华园春天，沿街商铺年 胜浦宾馆，宾馆年 金融商贸大楼，写字楼银行年 华园四季，沿街商铺年 东景公寓，沿。
5、营商业部 分实施租赁，确保项目整体服务功能完善稳定酒店部分由公司负 责经营管理，以便公司的酒店连锁发展。 七项目地块初勘等情况 规划条件 注相关规划条件是与胜浦镇政府协商后拟定上述规划条件作为未来该土 地公开挂牌规划限制参考，具体规划条件以规划局公告为准。 红线图 地块上现有建筑金苑邻居中心，投用年代为年。占地 面积，总建筑面积。 胜浦镇承诺将其拆平，以便于公司与胜浦镇下属企业成立的项目 公司进场开发建设。 八项目规划设计工程开发建设招投标等方面的政策 项目规划设计工程开发建设招投标等方面的政策参照园区相 关规定执行。 第三部分区域分析 项目所在区域发展情况 胜浦镇发展概况 胜浦是个新兴集镇，与中华人民共和国同。
6、。 二产业政策 作为苏州工业园区下辖镇之，享受国家给予苏州工业园区的所 有优惠政策和待遇，城镇规划建设兼具合理现代超前特性。 目前胜浦镇政府正在积极通过支持国有载体参与商业重点项目 的建设，发挥其主导和引导作用，提高国有载体项目的市场占比和调 控能力。镇政府根据经济发展市场供求变化，适时调整商业网点布 局规划，使之更符合胜浦商业发展的实际情况。把政策扶持作为推动 商业发展的项重要措施，积极引进重点业态重点品牌，提升商业的层次与水平。 本项目地处镇中心，发展前景乐观。通过对周边商业业态的整合， 做好科学的规划，合理的功能定位，建设成区域性商业服务中心。 第四部分市场分析 所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查 项目周边商圈布局。
7、 国珉泰克公司等。 社会事业发展 累计建设动迁小区个，开发各类成熟商业网万多平方米， 新建绿地多万平方米，绿化覆盖率超过，通过了国家卫生镇 的考核验收，通过了全国环境优美乡镇的考核验收，生态环境得到有 效保护，生活环境得到显著改善，目前，旧镇改造全面启动，动迁房 建设商业网点等工程正在快速开发。 二胜浦城市发展规划 在园区整体规划中，胜浦镇定位为依托园区富有特色的现代化 城市副中心辐射周边配套完善的区域服务中心功能齐全宜 居宜业的东方欧美式小镇。 原有规划胜浦镇居住人口万，因城市的快速发展，人口聚集 力增强，预计至年胜浦镇人口将达万人。 本项目属在胜浦镇新规划中处于城市中心，周边密集分布镇主要 行政办公机构，成片居住小区，规。
8、划道路直通即将建设的新城区，属 难得的城市核心商业地块。 二项目所在区域政策及产业环境 胜浦商业发展现状 胜浦镇地处吴淞江畔，环境优美，整洁卫生，交通便利，配套完 善。按照总体规划，胜浦镇将建设成为苏州工业园区东部新的城市副 中心。胜浦镇商业历史上基础较为薄弱。改革开放以来，特别是工业 园区开发建设以来，随着胜浦镇由传统农业乡镇向现代工业化小城镇 快速转变和发展，在镇区大规模城市化建设中，胜浦商业服务业也快 速发展起来，形成了多个新兴街区。近几年来，胜浦镇根据经济发展 和消费需求变化，结合旧镇改造和基础设施建设，进步加快了商业 设施建设步伐，商业面貌日新月异。 上世纪年代末建设了邻居中心，以后又陆续建成了小商品市 场和吴淞商业广。
9、胜浦镇兴浦路中胜路交界口东北角。 项目规模占地面积，可建建筑面积约，。 地块权属胜浦镇负责以旧镇改造申报等方式，设置相 关条件，促成地块挂牌上市。随后，由胜浦镇下属苏州工业园区胜浦 镇集体资产经营管理公司与公司联合投标获取土地。土地性质商服用地。 土地使用费按国家有关规定缴付。 项目功能设置 根据项目规划限制以及周边住宅商业现状，作以下功能设置 在招商项目上满足胜浦镇的商业配套要求，在业态布局上除邻里中心 项必备功能和项商业配套功能外，还设置商务办公连锁经济 型酒店连锁院线影院，以填补胜浦镇在该方面的需求。 项目运营方式 项目实施销售租赁相结合的经营方式商务办公部分实施转让， 确保项目投资资金回笼，减轻公司财务压力并支持后期运。
10、。年撤乡建镇， 属吴县。这年，胜浦镇成建制从吴县划归苏州工业园区。 胜浦镇位于苏州工业园区东部，规划面积平方公里，下辖 个社区，总人口万人，其中户籍人口万人，外来人口 万人。 经济发展水平 年胜浦地区生产总值亿元，地方般收入亿元， 到账外资亿美元，注册外资亿美元，注册内资亿元，居 民人均收入万元。在年国家统计局农村社会经济调查队发 布的全国首次小城镇综合发展指数测评结果中，胜浦镇位列全国千强 镇第位。 基础设施建设 基础设施建设达到了八通平。累计投入十几亿元，基本完 成了胜浦镇区域的主要基础设施开发建有主干道路条，总长近，镇区道路硬化率建成污水管网，多米和污水泵 站座，通过污水管网将所有工业企业排放的工业废水及全镇生活 污水。
11、商铺年 建屋博客，沿街商铺年 载体信息总面积 分类 已建成商 业载体 万 规模上，已建成商业整体规模较大，能满足当地商业市场需要， 但各商业体单个规模均较小，缺乏具有竞争力的新型商用物业形态以 及有知名度的品牌店屈指可数。万的第三层级产品在该区域尚 属空白。和周边的甪直斜塘唯亭相比，有不小的差距。 各种商业业态分布状况 现有商业特点 业态单，目前胜浦商业多以生活配套设施为主，层次较低， 缺乏商务酒店影剧院大型卖场百货专营店等现代服务业，将 难以满足周边居民的消费需求。 档次低，商业为小业态，缺少上规模，中高档的商业。 三产发展程度为园区最低，从胜浦镇第三产业从业人员占产 业总。
12、，从而使胜浦镇商业初具规模。年以来，胜 浦商业加快发展，从中胜路到新胜路，随着高层住宅区的相继建成， 批超市餐饮专业店专卖店陆续开业，胜浦商业总量不断壮大， 逐步走向繁荣。经过十多年的建设和发展，胜浦镇拥有商业建筑面积万，实际营业面积万。最近三年是胜浦镇商业发展 最快的时期，现有个商业项目中，有个是年后建成的商 业载体建筑面积达万，占比达到。 随着园区经济的快速发展，房地产规模不断扩大，外来人口不断 增特色。是没有亮点的区域，胜浦作 为个几乎新建的镇，把最好的地段让出来搞了商住楼，高层住宅建 好了，但中心区域商业设施没有规划建设好二是没有亮点的商业建筑，商业建筑大都是高楼底层沿街门面房，没有能够体现胜浦形象的 地标性建筑三是商业品牌也。
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