1、消费计划，近年来国内旅游业的发展迅猛。如年国内旅游人数为亿人次，比年的亿人次增长。在年国家旅游局的抽样调查中，各种游客所占比例为观光度假探亲访友会议公务其它商务文体交流就医疗养。由此可见，我国居民旅游以观光旅游和探亲访友为主。因此，日游的游客所占比例较大。从全国度假客源的地域分布来看，在被调查的个省市区中，度假人数占出游比例最高的是北京，为。以平均的城镇居民出游人次计算，仅北京市每年就有万人次出游，其中万人为度假旅游者。不仅如此到年北京的第三产业比重将达到左右，其中旅游业体育文化产业娱乐休闲业将得到长足的发展。产业结构的整体调整及文化休闲旅游业的整体发展将使本项目成为适应市场大环境发展的投资项目，行业投资前景良好。④年北京奥运会的相关投资将达亿元。作为建成后将成为北京最临近奥运公。
2、设施功能越多的度假村相对越具有吸引客流的能力。在受访人群中，人们的度假休闲支出占总收入的比例集中在，占总人数的，表明人们对休闲度假的重视已达到定程度。公司的度假会议地点主要集中在城中心酒店和近郊度假村。本项目优越的地理位置和便捷的交通，对吸引这两方面客源均有定优势。尤其是对各种会议和培训班的吸引力很大，这是最大的潜在优势。电话采访方式北京您最喜爱的度假村是有答案不明确。如果去度假村，您最关心的是价格服务设施。以上调查显示大多数北京市民对于度假村没有忠实的品牌，为本项目的市场营销留下广阔空间。价格服务设施构成影响度假村经营的三要素，本项目在投资建设和营运中应予以重视。密云旅游业概况及其特点密云的自然环境八山水分田是个生态大公园。它的投资优势在东北部和白河风景区，总面积平方公里，辖个。
3、实施方案。第二章规划方案及经营构想规划方案黄金假日大酒店位于白河风景区中心地带，依山旁水，东靠溪翁庄马头山，背靠黄金山顶公园西临密溪公路，与国际游乐场等娱乐区隔路相望北临万春园。酒店与园区互为依托，是江泽民总书记为密云题写的绿山净水富民的经典写照。该项目沿密溪路长米，平均宽米，呈梯形状东侧依马头山顺势而建，与密溪路之间有米宽的绿化带，地理位置优越。黄金假日大酒店的建设是黄金公司的期工程，黄金山顶公园的景点改造和精品别墅建设为二期工程。二期工程在原景点建筑物内的鬼景清除后，已正式进入规划设计阶段，总体构思是计划在两年左右的时间内，再投资约亿元人民币，改造和新建约万平方米的精品别墅及配套会所。在充分珍惜和保护园林绿色植被的前提下，规划和实施方案是改造园区的道路系统，形成汽车上下山的环。
4、城公里，距密云水库公里。该项目是年由密云县政府投资万元建设的云河山庄宾馆，经过年的建设完成了主体工程，但由于后续资金没有跟上，致使项目停工。密云县委县政府为了盘活闲置资产，经多次与黄金公司协商，始于年月日与黄金公司签订了整体转让协议，并举行了正式签字仪式，黄金公司以万元的价格购买了占地亩的原巴蜀文化园核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,和云河山庄，又支付万元安置了文化园的职工。黄金公司将文化园和宾馆分别命名为黄金山顶公园和黄金假日大酒店。该酒店于年月日开工续建，酒店开工以来，县委县政府十分关心，建筑公司等施工单位精心施工，客房餐厅等室内装修工程已完成黄金公司已投入多万元资金，上下水供电供热空调通讯等设备采购安装和室外配套设施环境绿化等工程还有较大的工作量，尚需要建设资金约万元。
5、况及前景分析国际旅游市场现状及发展趋势预测现状当今世界，随着各国经济的增长，人们收入的提高和带薪假日的延长，愈来愈多的游客已不满足在各个旅游点之间长途跋涉疲于奔命的旅游方式，旅游目的也从传统的开阔眼界增长见识，向通过旅游使身心得到放松和休息陶冶生活情趣等转变。在欧洲和北美，旅游客源输出的以上是度假旅游。据法国旅游业调查统计，近年来到乡村山地和度假村旅游的人数有所增加，而观光旅游比重显著下降，由降至。在德国去法国旅游的游客中，有是休闲度假旅游。发展趋势据西方经济学家的研究结果表明，当人均国民生产总值超过美元时，就会产生定的旅游欲望，超过美元时，就会产生跨国旅游的欲望。另据世界旅游理事会秘书长李普曼的预测，到年亚洲旅游产业将达到万亿美元，占世界旅游总产出的左右，将超过欧洲联盟占世界首。
6、乡镇，常住人口达万。该县旅游大环境得天独厚，密云水库宛如块碧玉镶嵌在燕山群峰环抱之中，库区水面面积平方公里，占全县面积，蓄水量亿立方米，为华北最大的水库，山地丘陵区面积万亩，占全县总面积平原面积万亩，占全县面积。全县森林覆盖率达到，水库质量达到国家二级标准，这三项指标据北京市各区县之冠，密云县已成为净水净土净气无公害的绿色乐园。密云县山绿水清，旅游资源极为丰富，现有可开发的旅游资源多达多处，有华北地区最大的人工湖，北京地区最大的瀑布群云蒙山瀑布，北京地区独无二的人工猎场密云国际狩猎场等。密云县的旅游分布比较集中。东北，西北已形第章项目概况项目简况北京黄金假日大酒店是中房集团北京黄金实业总公司以下简称黄金公司投资建设的三星级旅游度假饭店。酒店位于北京市密云县白河风景区中心地段。距县。
7、园的文化休闲度假项目，整体市政设施的改善，特别是围绕奥运公园的市政投资为本项目的建设准备了最佳的基础设施条件，并为项目的长期稳定发展奠定了基础，同时也因为道路交通的改善而增大了本项目的辐射半径，因奥运的声望和影响而降低了本项目初期开拓市场的难度。北京度假村市场分析北京市目前共有不同规模档次的度假村家，主要分布在昌平顺义密云怀柔平谷延庆等周边的郊区县。具有规模不等档次不匀服务水准参差不齐对旅游资源有相当依赖性竞争方式以价格为主的恶性竞争等特点。度假村发展受当地人文政策经济发展的影响，而北京的度假村又分布在远郊区县。所以，目前北京的度假村发展水平远远落后于北京的酒店接待服务业整体水平。同时，随着居民生活水平的提高及对更高生活质量的追求，人们对高品质度假村的需求正在逐渐增加。在消费调查。
8、中，有的人有至少每月次的度假计划，有的人希望每个月次的度假计划，的人认为每半年次度假十分必要。随着北京外资企业和外商投资的不断进入，促进了北京经济的蓬勃发展，企业的商务交往会议会晤不断增多，而大多数企业的会议，出于封闭性和交流性的考虑，将选在设施服务较好的度假村中进行，增加了社会对高层次度假村的需求。由于以上原因，近年来在北京近郊出现的服务设施档次均达到定水准的度假村均取得了较好的经营业绩。为了进步明确消费者对本项目的消费倾向程度，探求本项目的市场卖点及服务优势，本项目小组采用问卷调查方式及电话随机采访的调查方式进行了消费市场调查，结果统计分析如下调查方式问卷式份地点北京市区有效回收份。电话随机采访位有效率。问卷式年龄以上。教育大学大学以上其他。家庭月收入元以下元元元元以上。④期。
9、以具有大量的客源作保证。经营构想本酒店的经营策略是充分利用密云著名风景区在国内外的知名度和影响力，以及迅速发展旅游热的轰动效应，借助白河风景区优美的自然风景和人文景观招徕游客，采取多方面措施，提高项目经济效益。具体措施如下利用分时度假等国际流行的新的经营管理模式，加强宣传，适应飞速发展的旅游度假热。利用密云周围地区的国内外著名自然风景区和人文景观等旅游景点以及配套的服务设施创新的服务质量吸引游客前来旅游度假。建立车队，组织好日游两日游和三个黄金周假日游，方便游客游览，提高游客游览的兴趣，增加客流量。④积极与密云县和北京市以及有关单位加强联系，承办各种会议和举办各种培训班，不断扩大客源。酒店的餐饮和娱乐等设施面向社会，广泛吸引非住宿游客前来就餐和娱乐。第三章市场分析与预测旅游市场概。
10、位。他还认为，中国位于亚洲发展的前列，快速发展的贸易自由化市场的开发和旅游限制的放松，以及奥运会申办成功，无疑将有利于这发展，到年，中国旅游业创造的国内生产总值，可达到亿美元。在年将成为世界第旅游大国。中国的旅游业由世界大国正在向世界旅游强国迈进。从以上预测不难看出，发展旅游的市场潜力很大，尤其是休闲度假避暑疗养将成为热线。对我国旅游业发展的影响国际旅游市场的发展趋势，对我国旅游业发展将会产生很大促进作用，但遗憾的是我国休闲度假避暑疗养和旅游风景区的综合接待和服务能力和服务质量以及地区社会经济发展水平等硬件和软件还不能适应旅游业发展的需要。这是对黄金假日大酒店发展的极好的机遇。国内旅游市场现状及发展趋势预测现状随着我国经济的繁荣发展，人民生活水平的提高，旅游已被愈来愈多的家庭列入。
11、。二本报告编制依据密云县地处北京市东北部见附图，是北京市生态环境保护的重点地区，其境内的密云水库是北京市的主要饮用水源，享有绿山净水富园的盛誉。经过十多年的开发建设，密云县旅游景点已形成很大的规模，正在开发的景点为其锦上添花，密云县的知名度和影响力迅速扩大，将成为北京市重点旅游区的后起之秀。黄金假日大酒店期工程建设可行性研究报告编制的依据是在年月白河绿化风景区开发总公司与北京林业大学园划建筑设计院共同编制了白河风景区总体规划。由于密云县和白河风景区旅游资源的优势，白河风景区已被北京市有关部门批准为市级旅游度假区。北京市十五时期郊区经济发展规划。北京市生态环境建设规划。密云县政府关于进步加大创三优抓引进力度，促进经济快速发展的若干规定。密云县政府关于加强生态环境建设，争创无化肥县的。
12、望休假周期次月次个月次个月次年。休假首选地点北京国内国外。出游方式夫妻同事朋友个人包括跟旅行团。最喜爱的休闲方式可多选游泳人健身人桑那人歌舞厅人网球人壁球人高尔夫人户外运动人读书人静养人射击射箭人旅游人其他人。度假休闲支出占收入的比例以下以上。公司通常的度假会议地点是市中心酒店近郊度假村其他。以上调查显示年龄段集中在岁之间，教育水平较高，家庭收入在元占总受访人数的不排除刻意隐瞒因素，此类人群对度假需求较大。人们理想的休假周期为每个月半年次，显示了人们对更高生活质量的追求，同时也显示了受访人群的工作压力较大。人们选择的休闲地点较为平均，但大多数人愿意选择北京作为休假首选地点。人们的出游方式多为夫妻或朋友，因此在客房规划时，应考虑定比例的单床双人房间。人们选择的休闲方式分布平均显示，。
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