1、山水名家迪荡板块 楼盘名称量体已推 量体 建筑形态开盘日期价格主力面积总套数已售 套数 去化 率 水岸香提高层 世茂盛世 名苑二期 高层 大地香樟园 联排 花园洋房 世茂盛世名苑戢山岑草园 大地香樟园水岸香堤 项目竞争个案分析 区 域 楼盘名称 量体 万方 已推量体 万方 建筑形态开盘日期 价格 元 主力面积 主力总价 万元套 。

2、选择在本市域内投资建 设精品住宅小区。结合本市城市建设与改造的优惠政策这优越条件 为本项目的开发带来不可多得的商机。 规划为住宅小区，东侧临规划路，南临东路，西侧是环 城河，北侧是古运河，土地面积为平方米。地块自然条件 优越，并具有市场的唯性稀缺性与不可替代性，具备了打造高端 物业的前提条件。 具体规划技术指标如下 经济技术指标 总用地面积平米 土地性质居住 容积率 总建筑面积平米 建筑限高米 另方面，市房地产业呈现出高。

3、市 价格稳中有升。月末和月末，市区住宅类商品房成交均价 元平方米左右，而到了月末，均价为元平方米左右，月末 为元平方米左右。全市房地产开发投资呈现持续升温之态。 至月全市房地产开发投资万元，同比增长。至月 累计投资万元，同比增长。至月累计投资 万元，同比增长。随着楼市成交量回暖，土地市场也步入理 性复苏的轨道。月日，市区举行今年首场土地拍卖，两地块均 以高出起拍价的价格成功拍卖，从而拉开了土地市场复苏的帷 幕。 较之于年土地市场。

4、个百分点。月，将接 连有块土地走上拍卖台，其中块是商住地块。对经济界人士 来说，这些数字足以让他们感到欣喜，因为房地产业的火暴绝不意味 着仅仅个产业的崛起。 业内普遍比较认同的数据是房地产上下游共涉及多个行业， 每投入元的资金可以创造相关产业元的需求每销售 元的住宅可以带动元的其他消费，住宅行业每吸纳 人就业，可带动相关行业人就业换种算法则是，房地产业每 减少万平方米建筑量，就会影响万人的就业，就会减少钢材 需求万吨门窗需求万套卫。

5、，可以说是楼市回归理性的个风向标。 年的土地投资将在未来的年半到两年构成市场供给，因此， 楼市在盘整的过程中也在为下轮的发展做好准备。 近年来本市委市政府给房地产商创造更为优越的投资环 境，加快辖区经济及城建发展，依据当地实际，制定了系列优惠政策， 采取多种形式让房产商放心投资大胆经营。 随着住房制度改革的全面推进，住宅的商品化社会化程度不断 提高，房地产开发对经济增长的促进作用日益凸现随着生活质量的 不断提高，人们对住宅的需求从单。

6、发展的态势，逐渐成为国民 经济新的增长点和消费热点。年季度，住宅类房源共成交 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,套，成交金额亿余元，均价每平方米元。其中，季度 市区存量房交易受理件，创近年来新高，是年第 季度存量房平均受理件数的倍。年月份，的商品 房空置面积达万平方米，而到了月份减少为万平方米， 这意味着前三月，商品房被消化了近万平方米。年季 度全市房地产业企业家信心指数快速回升，达到，比上季大幅 增加个百分点，高于去年同。

7、 已推 套数 已售 套数 去化率 迪荡 板块 水岸香提高层元起 盛世名苑二期高层 大 滩 板 块 山水名家高层 天下高层 白鹭金滩高层 城 东 板 块 涂山家园高层 中亚东郡多层高层 紫金华庭高层 城阳明华都二期联排南 板 块 南岸花城高层 怡兰轩 公寓 高层 根据市场调研，就高层产品而言，。

8、区在售楼盘主要集中在大滩板块以及迪荡板块。 目前，楼盘处于强销期的楼盘有七个，分别是大滩板块的山水名家白鹭金滩天下三个项目迪荡板块 有世茂盛世名苑二期和水岸香堤城南板块有南岸花城城东板块的紫金华庭。高层产品市场分析将围绕这七个楼 盘进行。 对项目而言，大滩板块及迪荡板块的四个个案项目品质较高，对其有较大的参考意义。价格分析 销售均价分析 迪荡板块目前盛世名苑剩余产品和楼层主要是低楼层或层 以上，销售价格也有所提高，近期成交最。

9、 元平方米左右，而到了月末，均价为元平方米左右，月末 为元平方米左右。全市房地产开发投资呈现持续升温之态。 至月全市房地产开发投资万元，同比增长。至月 累计投资万元，同比增长。至月累计投资 万元，同比增长。随着楼市成交量回暖，土地市场也步入理 性复苏的轨道。月日，市区举行今年首场土地拍卖，两地块均 以高出起拍价的价格成功拍卖，从而拉开了土地市场复苏的帷 幕。 较之于年土地市场的冷清局面，年的几场拍卖更让人 增添了对楼市回暖的信心。

10、追求空间的简单型向生态化艺术化智能化人性化兼而有之的综合型过渡。适应时代的发展，社 会的要求，品质决定价值，价值决定价格，随着本市人们生活水平 的提高，对居住环境的提出越来越高的要求。本市地区特点推动了本 市房地产业的不断向前发展。 本项目预计在年月开始销售年交房，正好处在 房产高速稳步发展的阶段，结合本项目的规划技术指标以及 房产市场的分析数据，我们有理由相信，这是个十分有前景的项 目，具有 联排 绍兴天下 白鹭金滩 坤。

11、生洁具需求万套左右。房地产的 带动效应很像水里的波纹，会不断扩散，最终影响到社会生活的各个 层面。 年，楼市销售呈现持续回暖之势。以市区为例，在相 继迎来销售小阳春和红五月后，月份，市区住宅类商品房 成交呈现井喷之势，当月成交套，日均套。其中，月 日当天，成交套，成为年以来单日销售最多的天。据市房地产信息网官方信息，至月，市区商品房成交套，成交 金额亿元，成交均价元平方米，其中，住宅类商品房成交 套，成交金额亿元，成交均价元平方米。。

12、达到元平米大 地香樟园的销售平均价格也在元平米。 大滩板块具备江景资源，均价约元，但目前已没有 什么好的房源，主要销售重点楼盘以天下为主。 城东板块距离较远，配套档次不高，最近开盘的中亚东郡其销 售均价在元左右。 城南板块目前均价在元左右。 项目总论 为满足本市城市居民的住房要求，创建新型精品城市住宅小 区，公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析 比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势，。

参考资料：

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