1、 项目基本建设情况 博远商务酒店位于三门峡市宏远市场西侧，建设路宏远市场 红场南侧，距离建设路约。主体建筑高层含地下层， 建筑面积约。至三层每层，四至六层每层， 地下室，外围北侧停车场约，南侧停车场长 宽。地下室拟做停车场层二层拟做餐饮使用 三层至六层共有房间间，每间面积约含卫生间。现土 。
2、拟 由承租方承担。 装修设计已初步完成，设计费万，费用由出租方承担 已付万。承租方可无偿使用。 电梯预计万。费用拟由承租方承担。 暖气接口费每平方元万元。费用 拟由承租方承担。 天然气接口费万元。费用拟由承租方承担。 三周边市场调查 该项目地处三门峡市宏远小商品批发市场中，靠近建设。
3、∕元∕月个月 万元 若将层按元∕，二层按元∕出租，可得收益为 元∕元∕元∕月 酒店实际房租元∕月元∕月元∕月 元∕ 人工费用 店长人元∕月 领班人元∕月元∕月 前台人元∕月元∕月 客房人元∕月元∕月 公卫人元∕月元∕月 工程人元∕月元∕月 保安人元∕月元∕月 合计人元∕月 。
4、 建施工已基本结束。 另外，酒店东侧与路相邻有幢三层楼的第三层准备同时出 租，面积为，可做为写字间出租，也可为酒店配套使用。 二配套工程实施情况 水电排污市政配套，已施工到位，待入户施工。 地温空调水井正在施工，合同价为万，费用拟由承租 方承担。 消防设施合同已签，合同价包验收合格为万，费。
5、位。市级单位 有市供销社三中物资公司等单位。效益好的企事业单位很少， 整体消费水平较低。周边较好的酒店有国风会馆客房间，现 出租率，平均房价元左右，美华商务酒店客房间， 现出租率，平均房价元左右。 周边商铺出租情况，建设路临街红场层元∕，项目地 东侧三层楼层元∕。 四投资可行性分析 博远。
6、至六楼客房装修间∕间元∕间 万元 公共部分装修元∕万元 物品配置元∕间间万元 燃气接入开口费万元及内部管路 暖气接入开口费万元及内部管路 以上费用合计为万元不含暖气和燃气 投资回报分析 若以做为总投资，预计三年回本，预计经营利润 为，做以下分析 预计年经营收入为万元年万元 万元。
7、出租率平均房价 万元个月万元间天 元 预计出租率平均房价 万元间天元 元 元 元 元左右的平均房价市场较容易接受，但的年平均 出租率经营压力较大。 若以做为总投资，预计四年回本，预计经营利润 为，做以下分析 预计年经营收入为万元年万元 万元 预计出租率平均房价 万元个月万元。
8、。 周边商铺出租情况，建设路临街红场层元∕，项目地 东侧三层楼层元∕。 四投资可行性分析 博远酒店建筑主体出租价为元∕含地下室，东侧商 铺楼三层出租价拟定为元∕有希望谈到元∕。出租 年限为年，有希望谈到年。 项目投资明细及预计费用 地温空调万含空气源热泵系统 消防系统万 电梯万 三。
9、酒店建筑主体出租价为元∕含地下室，东侧商 铺楼三层出租价拟定为元∕有希望谈到元∕。出租 年限为年，有希望谈到年。 项目投资明细及预计费用 地温空调万含空气源热泵系统 消防系统万 电梯万 三楼至六楼客房装修间∕间元∕间 万元 公共部分装修元∕万元 物品配置元∕间万元年万元 万元 预。
10、电费元∕月 物耗次用品洗涤费元∕月 管理费用元∕月 以上合计元∕月 加上每月投资回报元元税金及附加 元∕月元∕间 也就是说在经营上保证以上的出租率，保证平均房价在 元∕间以上时，每天出租房间数在间房以上，能够三年完 成投资回报。 怡居酒店管理公司 年月日 。
11、天 元 预计出租率平均房价 万元间天元 元 元 元 元左右的平均房价，市场接受困难不大的年平均出 租率通过经营应该可以达到。 经营成本费用分析 从经营角度，在保证服务品质的前提下，核算固定成本费用， 核算经营盈亏平衡点，再结合市场接受的平均房价，核算投资回 报。 总租金为元。
12、东 段，毗邻家电市场周边行政单位多为陕县政府的二级或三级机 构，有陕县公路局供销社陕高陕县医院等单位。市级单位 有市供销社三中物资公司等单位。效益好的企事业单位很少， 整体消费水平较低。周边较好的酒店有国风会馆客房间，现 出租率，平均房价元左右，美华商务酒店客房间， 现出租率，平均房价元左右。
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博远商务酒店投资可行性分析报告