1、事监事和经理的任职文件及身份证明复印件 依据公司法和公司章程的规定和程序，提交股东会决议董事会决议或其他相关材 料。股东会决议由股东签署股东为自然人的由本人签字自然人以外的股东加盖公章， 董事会决议由董事签字。 法定代表人任职文件及身份证明复印件项目管理手册 编号 版号 页码第页共页 根据公司法和公司章程的规定和程序，提交股东会决议董事会决议或其他相关材 料。股东会决议由股东签署股东为自然人的由本人签字自然人以外的股东加盖公章， 董事会决议由董事签字。 住所使用证明 自有房产提交产权证复印件借给无偿提供他人使用房屋为经营场所，提交产权方 的证明及产权证复印件租赁市场作为经营场所，提交租赁合同及出租方的营业执照和市场 登记证复印件以租赁使用房屋为经营场所的，应当依照广州市房屋租赁管理规定提交。
2、已经办理林地征用手续。 规划局规划审批 办理建设项目选址意见书，需提供下列资料 投资主管部门批准立项的有关文件或项目建议书批准文件，或投资备 案登记证，但国家规定实行投资核准管理的建设项目除外 按投资管理权限由国家和省发展及改革行政主管部门审批核准的建 设项目应提交广东省建设项目选址意见申请表 区属单位应当取得区城市规划部门的规划初审意见 道路及轨道交通工程申请建设用地，应当提交城市规划部门对建设项 目规划方案的审查意见附图 农村村民申请建设用地，应当提交下列资料 申请村民住宅建设用地，应当按广州市农村村民住宅建设用地管理 规定提交下列资料 各申请人户内家庭成员的户口薄身份证明文件 申请非公寓式住宅用地，应当提供经镇土地管理机构审查的申请人现 居住情况证明 申请公寓式住宅用地，应当提供。
3、该属地办妥公证，再经该国外交 机构认证，最后由我国驻该国使领馆认证。香港澳门和台湾地区投资者的主体资格 证明或身份证明应当按照专项规定或协议依法提供当地公证机构的公证文件。 法定代表人董事监事和经理的任职文件及身份证明复印件 依法设立的验资机构出具的验资证明 适用于金融证券保险类和基金管理公司，以及设立时缴付全部或部分注册资本的 公司。 投资者首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件目 的公司。 法律文件送达授权委托书 由公司的境外投资者授权人与境内法律文件送达接受人被授权人签署，载明 境内被授权人的地址联系方式，明确授权其代为接受法律文件送达。被授权人可以是境 外投资者设立的分支机构或拟设立的公司被授权人为拟设立的公司的，公司设立后委托 生效或者其他境内有关单位或个人。 其他有。
4、 经区县级市房地产租赁管理所登记备案的房屋租赁合同。 企业名称预先核准通知书 法律行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的 批准文件或者许可证书复印件 公司申请登记的经营范围中有法律行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经 批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。 注依照公司法公司登记管理条例设立的除人有限责任公司和国有独资公司 以外的有限责任公司申请设立登记适用本规范。 以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件 提交的复印件均需持原件到登记部门核对，不能提交原件的身份证计生证许可证等 除外,应当注明与原件致并由股东加盖公章或签字。 办理完工商登记后，可去办理组织机构代码证国税和地税税务登记证，并到银行开户。 国土局国土审批 如果涉及林地，注意是。
5、作审图工作，这方面的工作并不是作设计审查，而是结合售楼部板 房区以及开盘范围和收楼范围作全面的了解，评估开盘的时候要符 合什么要求，如看楼路线与施工路线的考虑如收楼的时候这个区 域是否都考虑或具备了通永久水电电信电视等市政配套的条件 收楼区域的电房的供电范围电信机房的范围是否都统考虑和安 排了 目前公司编定的计划中大体包括土建机电装修绿化的施 工计划，但是现在项目越来越多的面对工程的外包问题，尤其是外 省的项目，如土方爆破地质钻探外水外电等市政工程等等， 因此项目部的还应该将所有外包工程的施工时间和进度考虑进整体项目管理手册 编号 版号 页码第页共页 工程的进度里面，环扣环，避免工程的脱节。 项目公司的工程部除了工程的管理外，还应该参与工程外包的 谈判外包工程施工进度的监控以及收楼工作的。
6、方案审查，需提交下列资料 规划设计任务书或规划设计条件复印件 编制单位的城市规划编制资质证书副本复印件 控制性详细规划方案成果按照广州市控制性详细规划成果计算机文 件标准要求其他规划成果按以下要求 规划文本说明书图则各式三份，彩色全本，编制任务书和历次 审查意见作为附件合订 会议汇报材料式二十份 规划设计条件中要求的其他规划成果 规划成果电子文件及电子文件览表各式三份 彩色挂图套 由市政府审批的项目，审查成果应当包括规划文本说明书图则各 式十五份，彩色全本 四修建性详细规划审批调整，需提交下列资料项目管理手册 编号 版号 页码第页共页 目录 第篇项目开发过程中主要思路„„„„„„„„„„ 第二篇房地产项目开发流程„„„„„„„„„„„„„„„ 第三篇项目开发设计流程„„„„„„。
7、验收 消防环保验收 工程竣工资料审查 竣工验收备案 房地产项目开发流程 在与政府签订了地块合作开发合同后，项目部可以正式进入项目的报建和开发流程。 以下是办理项目开发流程中各部门所需提交资料。 工商局项目公司注册登记 企业公司名称预先核准提交材料 全体投资人签署的企业名称预先核准申请书 全体投资人签署的指定代表或者共同委托代理人的证明及指定代表或者共同委托代 理人的身份证复印件本人签字应标明具体委托事项被委托人的权限委托期限。 申请名称冠以中国中华国家全国国际字词的，提交国务院的批准 文件复印件 特殊的申请名称，名称登记机关可以要求投资人提交相关的说明或者证明材料。 外商投资有限责任公司登记 登记条件 经审批机关批准 投资者符合法定人数五十个以下 。
8、件应 当去除不符合安置规定的被拆迁户数 拆迁双方签订的拆迁安置补偿协议 土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件 申请复建用地，应当提交下列资料 政府批准同意拆迁后复建安置的批准文件 市区拆迁行政主管部门核准的需复建的被拆迁物业总建筑面积总 用地面积违章建筑总面积应当予扣除 拆迁双方签订的拆迁复建补偿协议 土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件。 在城市规划发展区以外地区申请建设项目选址，应当按照广州市申 请使用建设用地规则规定提交建设项目规划选址论证报告 现状地形图，若无现状地形图或用地面积超过公顷， 可用现状地形图代替 建设项目总平面关系布置图反映拟选址范围的界线及拐点坐标建 筑的平面布局经济技术指标现场照片。 三分区规划专项规划控制性详细规划城市设计保护规划规划研究 。
9、责任，工程部的管 理人员应该是从开始施工到收楼整个过程的跟踪和管理。 项目的开发是长期和复杂的，系统的有协调性的有计划性 的工作是十分重要的。 项目管理手册 编号 版号 页码第页共页 第二篇房地产项目开发流程 签署地块合作开发合同 设立项目公司办理工商组织机构代码税务登记银行开户 项目选址意见 用地规划许可证 取得国土证房地产企业资质申报暂定级 立项申请 做环评和环保审批 报修建性详规 消防审核意见书 工程规划许可证 招标议标 防雷人防施工图审查办理地名 质量监督安全监督 施工许可证项目管理手册 编号 版号 页码第页共页 办理预售 规。
10、关文件。 内资企业有限责任公司登记 公司法定代表人签署的公司设立登记申请书 全体股东签署的指定代表或者共同委托代理人的证明股东为自然人的由本人 签字自然人以外的股东加盖公章及指定代表或委托代理人的身份证复印件本人签字 应标明具体委托事项被委托人的权限委托期限。 全体股东签署的公司章程股东为自然人的由本人签字自然人以外的股东加盖公 章 股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件 股东为企业的，提交营业执照副本复印件股东为事业法人的，提交事业法人登记证书 复印件股东人为社团法人的，提交社团法人登记证复印件股东为民办非企业单位的，提 交民办非企业单位证书复印件股东为自然人的，提交身份证复印件。 依法设立的验资机构出具的验资证明 股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件 。
11、资者出资达到法定资本最低限额 投资者制定公司章程 有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构 有公司住所。 设立登记应提交的文件 拟任法定代表人签署的外商投资的公司设立登记申请书 审批机关的批准文件批复和批准证书副本项目管理手册 编号 版号 页码第页共页 审批机关批准的公司章程 企业名称预先核准通知书 投资者的主体资格证明或自然人身份证明 中方投资者应提交本单位加盖公章的营业执照事业单位法人登记证书社会团体法人 登记证民办非企业单位证书复印件作为主体资格证明外国投资者的主体资格证明或身份 证明应经其本国主管机关公证后送我国驻该国使领馆认证。如该国与我国没有外交关 系，则应当经与我国有外交关系的第三国驻该国使领馆认证，再由我国驻该第三国使 领馆认证。些国家的海外属地出具的文书，应先。
12、村民委员会和各申请人签订的农村村 民建房协议 所在中心村的规划批准文件附图 申请村经济发展用地，应当提交下列资料 土地管理部门核准的村被征用的土地面积证明 土地管理部门核发给原征地单位的建设用地批准文件项目管理手册 编号 版号 页码第页共页 农民成建制转为城市居民后成立的经济组织实施城中村改造，申请 住宅建设用地和公共配套设施建设用地，应当提交下列资料 土地管理部门核发的国有土地使用证或其他用地权属证明文件及 附图附件 经区政府批准的城中村改造实施计划 城中村改造规划的批复文件附图 因政府公共工程征用或拆迁需要申请拆迁安置复建用地，应当由负 责拆迁安置的部门统申请，并提交下列资料 申请农村村民住宅的拆迁安置用地，应当提交下列资料 市区拆迁行政主管部门有关拆迁量和实际需安置户数的核准。
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