1、，因此其公建设施和服务资源在充分满足社区内老年人需求同时向公众提供服务，这样方面可以实现长期以低廉价格向社区内老年人提供高品质服务，另方面可以最大限度地发挥公建设施和服务资源效能。为老年人提供养老服务同时根据项目所处地理位置，因地制宜地开发利用当地特色资源规划公建设施。如在旅游区域内，就应该发挥旅游资源优势，在为老年人提供特色服务同时对游客提供住宿娱乐等服务，这样方面减少老年公寓作为老年社区暮气，让老年人更多接触社会，减轻他们已经脱离社会心理感受，另方面可以增加社区收入，维持其正常经营，从而为老年人提供更优质养老生活环境。北京房山中慈颐和老年服务中心是成功开发老年公寓典范总论第节项目基本情况项目名称北京房山中慈颐和老年服务中心二项目业主中联国泰北京医学科技有限公司三项目建设地点北京市房山区十渡镇十渡村四项目的特性和建设。

2、资源公享群体即享用老年公寓设备设施服务等资源群体，包括旅游观光者购物者就医者等群体。老年公寓具有低二高特点，即低容积率高比例公建设施高水平社区服务。低容积率意味着人口密度低，这与高比例公建设施高水平社区服务存在矛盾，因此其公建设施和服务资源在充分满足社区内老年人需求同时向公众提供服务，这样方面可以实现长期以低廉价格向社区内老年人提供高品质服务，另方面可以最大限度地发挥公建设施和服务资源效能。为老年人提供养老服务同时根据项目所处地理位置，因地制宜地开发利用当地特色资源规划公建设施。如在旅游区域内，就应该发挥旅游资源优势，在为老年人提供特色服务同时对游客提供住宿娱乐等服务，这样方面减少老年公寓作为老年社区暮气，让老年人更多接触社会，减轻他们已经脱离社会心理感受，另方面可以增加社区收入，维持其正常经营，从而为老年人提供更优质。

3、售结合方式满足老年人入住，其中定比例住宅面积可以实现销售，另部分须满足租用度假等需求，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资，因此老年公寓运营模式要采取灵活多样销售方式保证其正常经营。二老年公寓运营模式应遵循原则老年公寓运营模式中市场定位销售方式服务体系建立直接影响老年公寓经营成败，因此老年公寓运营模式要遵循二路出击目标市场定位原则三方并举销售原则四点标新社区服务原则。原则目标市场定位二路出击。老年公寓市场定位应该遵循兼顾老年人养老与公建设施共享二路出击原则。其目标消费群体应包括具有中高经济实力老年人和资源公享群体即享用老年公寓设备设施服务等资源群体，包括旅游观光者购物者就医者等群体。老年公寓具有低二高特点，即低容积率高比例公建设施高水平社区服务。低容积率意味着人口密度低，这与高比例公建设施高水平社区服务存在矛盾。

4、计安装方面都要结合老年人特点，有专家称老年公寓总体造价要比普通房地产项目高五成至倍。另外老年公寓租售方式比般住宅更为复杂，般住宅都通过住宅销售实现房地产开发最终目，而老年公寓则需要根据老年人市场需求多种形式，采取租售结合方式满足老年人入住，其中定比例住宅面积可以实现销售，另部分须满足租用度假等需求，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资，因此老年公寓运营模式要采取灵活多样销售方式保证其正常经营。二老年公寓运营模式应遵循原则老年公寓运营模式中市场定位销售方式服务体系建立直接影响老年公寓经营成败，因此老年公寓运营模式要遵循二路出击目标市场定位原则三方并举销售原则四点标新社区服务原则。原则目标市场定位二路出击。老年公寓市场定位应该遵循兼顾老年人养老与公建设施共享二路出击原则。其目标消费群体应包括具有中高经济实力老年人和。

5、境，另方面提供完善周到人性化社区服务，这是老年公寓差异化经营必备条件。老年公寓社区服务水平可以分为必备层级完备层级完善层级，其中必备层级是老年公寓达到为老年人提供安全便利服务内容，完备层级是老年公寓为老年人提供尊重人性规范服务水平，完善层级是老年公寓开发具有前瞻性服务项目形成与其他同类型养老机构差异化经营基础。例如在社区家政服务方面，必备层级要为老年人提供适合老年人特点无障碍购物场所及丰富高品质商品，满足他们安全便利购物需求。完备层级要达到根据老年人购物特点，提供免费送货上门等人性化规范服务。完善层级要达到根据每户老年人消费习惯购物频次，主动提供个性化服务。概括而言，四点标新社区服务赋予了钢筋水泥灵性，提升了老年公寓附加值，奠定了老年公寓差异化经营基础。总之，老年公寓开发为中高经济实力老年人提供了高品质多种形式，采取租。

6、内容北京房山中慈颐和老年服务中心是国家民政部门支持社会资金建立的非盈利性的公益事业。由中华慈善总会指导中联国泰北京医学科技有限公司投资的民政养老项目。主要以老年公寓医疗康复中心养生休闲活动几个部老人洗澡次，为留置尿管老人看护尿袋帮患糖尿病老人打胰岛素。三级护理元月包房费用元月护理内容二级护理内容加帮老人洗漱穿脱衣服扶起坐帮老人剪指甲帮老人倒水喂饭换洗尿垫衣服帮助老人大小便及清洗便盆帮老人翻身拍背。长期卧床元月包房费用元月护理内容二三级护理内容加夜间护理。特级护理对二护理元月个护工照顾两个老人，二十四小时护理。对护理元月个护工照顾个老人，二十四小时护理。注以上费用均为阳面房间如需特殊护理另议体检项目心电图血压乙肝五项胸透皮肤精神状况押金可退入住押金元医疗押金自理元半自理元不自理元次性收费不退元包括设备设施占用费元建档费元。

7、养老生活环境。北京房山中慈颐和老年服务中心是成功开发老年公寓典范。采用福利性事业，商业化运作模式，走以老年人养老，带动医疗商业娱乐旅游多元化经营与发展道路。考虑在十渡旅游区附近没有较大规模医疗机构购物场所及休闲娱乐会议设施，北京房山中慈颐和老年服务中心采取内外兼顾方法，在为满足对社区内业主服务同时，对外开放经营，在这方面充分利用了老年公寓概念带动了医疗商业娱乐旅游多元化经营与发展。原则二销售方式三方并举。根据老年公寓市场定位采用三方并举租赁方式满足不同消费群体入住老年公寓需求。三方并举销售方式为出租房屋使用权及其它产权租赁消费行为相融合方式三种形式。不同消费群体租赁老年公寓目具有多样性。老年公寓使用主体是老年人，但其消费主体可以是老年人也可以是中年人。不同消费群体购买老年公寓目具有多样性，如为老年人养老为投资房地产及二。

8、北京医学科技有限公司三项目建设地点北京市房山区十渡镇十渡村四项目特性和建设内容北京房山中慈颐和老年服务中心是国家民政部门支持社会资金建立非盈利性公益事业。由中华慈善总会指导中联国泰北京医学科技有限公司投资民政养老项目。主要以老年公寓医疗康复中心养生休闲活动几个部分组成，使老年人以最低投入，获取最高质量晚年生活。工程建设内容包括土建工程古建工程公建工程桥梁工程市政工程园林绿化冷暖工程保安监控和消防工程等。具体经济技术指标如下入住总床位张项目总规划面积核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建筑占地面积总建筑面积绿化面积绿化率容积率建筑密度以上各项数据均符合北京市规划要求。具体建设内容如下第土建工程共计序号工程名称单体面积施工面积综合办公楼层栋徽派住宅楼层栋徽派住宅楼层栋型徽派别墅层栋型徽派别墅层栋型徽派别墅层栋第二古建工。

9、者兼而有之，灵活租赁销售方式可以满足不同人群消费需求，同时有利于开发商资金回笼。三方并举租赁销售方式适应老年公寓市场定位及多元化发展要求。出租出售房屋产权满足消费群体置业投资要求出租房屋使用权方式最为灵活，它可以根据当地消费者消费观念，创造性衍生出多种既满足消费者消费需求又适合开发商经营租赁方式产权销售方式适合老年公寓养老旅游服务模式市场定位方面满足了投资者获取投资收益心理预期，同时可以使开发商快速回笼资金，另方面可以使开发商继续拥有老年公寓经营权，从而有利于保持老年公寓经营方向。原则三社区服务四点标新。社区服务四点标新意味着社区服务方面社区物业服务社区家政服务社区医疗服务及社区娱乐服务达到标新立异水平，它是形成老年公寓差异化经营基础，是持续正常经营保障。老年公寓为老年人提供高品质养老生活，方面它提供适合老年人居住住宅。

10、地老年人口总数将近以上中高收入老年群体，他们认为现在养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求新型养老模式老年公寓。老年公寓是种专供老人居住专用住宅，是种居家养老与社区服务相结合模式。老年公寓与敬老院福利院不同，不是用来收养无经济来源孤寡老人和低收入家庭送养老人，不属于国家或集体创办社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理老年专用住宅，般选址在城市周边，有山水相伴，空气新鲜，风景优美环境。入住老人可根据自己经济条件和健康状况选择住房类型等级和服务档次。由于老年公寓提供给老年人是个性化居住条件和人性化服务内容，因此其住宅形式般要包括居家式私人住宅宿舍式酒店公寓以及医院第章总论第节项目基本情况项目名称北京房山中慈颐和老年服务中心二项目业主中联国泰。

11、程共计楼阁式风水宝塔层栋徽派仿古牌楼层栋水榭层栋临水小轩层栋仿古游廊层栋茶室亭廊层栋小庙堂施工图尚在设计中栋第三公建工程不含综合小医院层栋超市食堂层栋种植大棚层栋老年活动中心施工图尚在设计中室内温泉施工图尚在设计中停车场施工图尚在设计中第四桥梁工程共计古建步行桥施工图尚在设计中座三级公路桥施工图尚在设计中座漫水坝施工图尚在设计中座第五市政工程小区道路施工图尚在设计中给排水管网施工图尚在设计中污水处理站施工图尚在设计中配电室施工图尚在设计中供电管网施工图尚在设计中亮化工程施工图尚在设计中园林小品施工图尚在设计中绿化施工图尚在设计中标识施工图尚在设计中垃圾回收站施工图尚在设计中护坡和台阶施工图尚在设计中第六冷暖工程地源热泵全区由施工单位设计温泉水疗由施工单位设计第七安防工程按照北京市关于小区建设若干规定执行消防工程全区由施。

12、上用品费元双份床单被罩枕套过节费元日五十元旦春节四营业税金附加根据国家税法规定，本项目部分项目享受免税政策该项目各项税率如下营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税所得税按照该项目公益性，并根据国家鼓励政策，土地增值税和所得税全部免税。五折旧该项目按照直线法计提折旧，固定资产限取年，设备折旧限取年。依据上述方法，计算项目达产后年折旧费，固定资产折旧计算为六营业成本和费用估算员工薪资支出万元水电费支出万元生活用品购置费用万元管理费用开支万元医疗保险等经费等按工资总额估算万元年度折旧万元杂费及不可预见支出万元合计为万元七赢利分析由于本项目是带有公益慈善性事业，不以赢利为目，故前期不能准确估算出具体数字。具备特点特点老年公寓能为中高经济实力老年人提供个性化居住条件和人性化服务内容。在北京上海广州等经济发达大城市，存在着批占当。

参考资料：

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[2]（项目计划）老年护理院项目投资立项计划建议申请报告报发改委版（复件）（第17页，发表于2022-06-24）

[3]（项目计划）老年护理院项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[4]（项目计划）老年康复大楼项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第74页，发表于2022-06-24）

[5]（项目计划）老年康复养护中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[6]（项目计划）老年康复中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第43页，发表于2022-06-24）

[7]（项目计划）老年居家养老公寓项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第51页，发表于2022-06-24）

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[9]（项目计划）老年大学活动中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第61页，发表于2022-06-24）

[10]（项目计划）老年大学活动中心、华美学园项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第61页，发表于2022-06-24）

[11]（项目计划）老年养生院生活样版区项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[12]（项目计划）老年养生营龙山度假营地项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第81页，发表于2022-06-24）

[13]（项目计划）老年养护中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第40页，发表于2022-06-24）

[14]（项目计划）老年公寓项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[15]（项目计划）老年公寓综合居住社区项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第36页，发表于2022-06-24）

[16]（项目计划）老年公寓楼、老年活动中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第65页，发表于2022-06-24）

[17]（项目计划）老年公寓服务中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第76页，发表于2022-06-24）

[18]（项目计划）老年公寓及老年活动中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第59页，发表于2022-06-24）

[19]（项目计划）老年公寓及老年服务中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第71页，发表于2022-06-24）

[20]（项目计划）老年公寓及生活配套设施项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第59页，发表于2022-06-24）