1、房地产市场新房供应量主要可以从以下两个方面来看首先，上年度的土地供应会对其产生较大的影响。根据经验推算，年的新房主要来源于年初至年末出让的土地。如图所示，虽然年的土地供应很大，但主要原因是由于土地大限促使土地集中上市交易，这种现象具有极大的不规律性，不能做为常规判断依据而年月的土地供应是近年来供应量最低的，因此会对年的新房市场供应产生较大的影响。其次，年的新开工面积也会直接影响年的新房供应。根据北京市市建委市统计局市国土局市发改委联合公布的行业统计数据来看，年月商品住宅新开工面积万平方米，同比下降。同时根据对上市商品住宅的跟踪数据显示，年月北京市上市商品住宅万套，约比年同比减少左右。因此，年的新房供应也将会有定的下滑。图十二北京市历年住宅土。
2、土地市场管理逐步走向完善土地供应结构进步优化，住宅用地和基础设施用地将成为土地供应的重点。年内建成。新建通惠河北路规划为城市快速路标准，建成后将形成城东连接二三四环的放射线，及市区与京通快速路之间联系的快速联络线。沿线新建的四座立交桥，分别与东二三四环相交。北边通惠河沿途还将设置码头戏水溜冰等亲水设施。百子湾路将被拓宽，规划为城市主干道，红线宽米。直接连通东三四环。届时，和百子湾路平行的还将有三条道路百子湾南路百子湾二街和九龙花园北路，也是直通东三四环。其中百子湾南路为北京城市规划路，红线宽米。百子湾二街红线宽米，为社区连通道路。纵向方面，西大望路改造工作已经开工，西大望路全长公里，是北京中心区的东边界，其将被改造为亮丽风情街，规划后路宽米。
3、地产市的实时调控，及时出台监管措施，这些将使得年北京房地产市场更加成熟，进步朝着健康平稳有序的房地产市场发展目标迈进。综上，当前是北京房地产发展的个较好的时期。，第五章项目所在区域特点分析东南板块与百子湾地区特有的国际化氛围的发展与成熟，成就了其周边各个区域的发展前景。在核心区域住宅供应已趋饱和的情况下，紧随其后的东南区域逐渐崛起。东南板块包括北到通惠河南到南二环路延长线东到北京东站西到东二环路的大范围地区，该地区自有规划以来，直是的后花园和居住配套区域，随着东三环劲松桥双井桥地区的开发成熟，近年来房地产开发热点也逐渐向东百子湾东南四方桥方向转移。图十三东南板块示意图百子湾区域位于北京东四环外，处于通惠河与广渠路之间。与区域通过四惠桥成中心。
4、，东都项目万平方米的商业招商已经基本结束，百盛商场世纪环球影城红星美凯龙家居广场迪卡侬体育运动名品店等将于今年月前后开业。公立学校包括大望路小学垂杨柳中学北京工业大学等。珠江帝景的启明幼儿园已经正式开园，平方米的小学中学已经建成，正在筹备开学。金都杭城设有班的幼儿园班的小学。本项目的幼儿园将于明年竣工，学校医院将随北区建成。乐城国际学校是本区内最大的私立学校。医疗设施有垂杨柳医院双井医院南磨房医院北京五洲女子医院。，第六章市场竞争项目分析计年北京土地供应量将略有增加，约为公顷土地市上体量大位置好的地块将继续受到开发，商的青睐，其交易价格将有所上升，北京土地价格水平将继续上涨，其涨幅约为。房地产供应方面，由于之前开发商手中的土地储备已经十分充。
5、，增长。地方企业出口中，机电产品出口总值亿美元，增长高新技术产品出口总值亿美元，增长。年北京市签订利用外资项目个，比上年增长合同外资金亿美元，增长实际利用外资亿美元，增长。十五期间，北京共签订利用外资项目个，合同外资金额亿美元，分别比九五时期增长和。实际利用外资累计达亿美元，比九五时期增长。年北京市对外承包工程与对外劳务合作完成营业额亿美元，比上年增长。十五期间，累计完成营业额亿美元，比九五时期增长。，北京市房地产市场总体状况北京市商品住宅市场交易状况年受国家各部委实施的系列包括土地金融税收房地产销售管理等政策的影响，北京市住宅销售市场进入调整阶段。年，北京市商品住宅施工面积为万平方米，比上年增长商品住宅新开工面积万平方米，比上年下降。年，。
6、双向四车道。预计年内建成后，将成为东三环东四环之间唯条南北向主干道，分散部分东三环东四环及其他周边道路的交通压力。苹果社区西的化工设备厂东路将被改造拓宽，红线宽米。家乐福附近的九龙花园东路红线宽米，后现代城边的大郊亭中路，东四环外的石门村路和石门东路未来也要进行拓宽改造，其中石门东路为城市主干道。配套设施百子湾路的最东部道路狭窄，有较多遗留民居，原有配套规模小且不齐全，路南侧主要是原有的仓库厂房，更是缺乏配套。区域内的配套比如购物餐饮娱乐医疗教育等明显不足，随着各个配套完善的大型社区的建设，应该可以依靠自身配套自给自足。周边的配套有广渠路上的家乐福百安居，东四环路窑洼湖桥的燕莎奥特莱斯，已入住项目商业配套金港国际底商后现代城底商金海国际底商。
7、供应规模示意图，市场需求状况本市客户需求据伟业顾问市场研究中心客户需求问卷抽样数据显示，截至年底，在北京购房客户中，以投资为目的的购房客户仅占，自用兼投资型购买目的的仅为，其余均为自用需求，北京市民的住房需求仍然以自用为主，预计年仍将保持这特点。外地客户需求随着北京申请年奥运会的成功，城市基础设施的逐步完成和居住环境的改善，外地消费者在京购房的比例逐步的扩大，预计年外地客户的需求比例仍会扩大。外籍客户需求中国加入后，到年底，货运代理邮递服务保险业银行业和流通等领域将全面开放，外资的进入为北京带来更多的实际需求其次，年月人民币开始实行浮动汇率制度，人民币的升值巩固了外资对人民币进步升值的心理预期。在各方面合力带动下，公寓别墅写字楼商业等收益型。
8、物业成为外籍客户投资的重点。北京市商品住宅价格水平，年全市商品住宅期房预售平均价格元平方米，比上年上涨了元平方米，涨幅为其中普通商品住宅元平方米，比上年增长。销售均价在元平方米商品房的销售面积占到全部的。销售均价在元以下的商品房成交面积约占到全部的，均价以上占销售面积的。全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积主要集中在平方米，占商品住宅成交总套数的。二年回顾和年展望年北京首次实施土地供应计划，从计划实际执行情况看，总体计划基本完成，但土地供应结构中住宅商品房用地供应量较少，而基础设施等其它非商品房建设用地供应过多，土地供应结构有待进步完善。土地年度供应计划的实施，标志着政府在政策引导和宏观调控方面又上个新台阶。稳定住房价。
9、均实际增长，增幅回落个百分点。八大消费呈七升降，其中食品衣着医疗交通通讯和杂项商品支出增幅均在以上，最高的是交通通讯支出，增长，文化教育和家庭设备用品支出增幅趋缓，分别增长和。受购建房支出下降因素的影响，居民人均居住支出下降。从消费支出的构成看，食品支出占消费支出的比重最高，为，比上年下降个百分点其次为文化教育指出，占，比重下降个百分点交通通讯支出占，居第三位，上升个百分点医疗保健支出占，居第四位衣着支出占，居第五位居住支出占，居第六位家庭设备用品和杂项商品支出占和，分别居第七和第八位。对外贸易增势强劲，外贸大量流入年北京地区进出口总值达亿美元，比上年增长。其中出口总值亿美元，增长。地方企业进出口总值亿美元，比上年增长。其中，出口总值亿美元。
10、北京市商品住宅买卖成交万平方米，比上年下降销售总额亿元，比上年增长。年全市预售的商品住宅中，单套建筑面积主要集中在平方米，占商品住宅成交总套数的。供应方面，受土地供应的影响，东城西城朝阳海淀崇文宣武等城六区，四环以内的新增住宅供应将较少，未来的新增住宅将主要集中于丰台通州昌平大兴等城乡结合地区。另外，朝阳区双井百子湾地区，东四环东五环区域也将会是大规模新盘比较集中的地区。需求方面，北京作为年奥运会的主办城市，市场需求仍比较旺盛。预计年市场仍将基本保持供需平衡的态势，价格将保持上升。随着二手房市场的发展，城六区住宅市场的部分需求可以通过二手市场得到满足，对区域房价的上升起定缓冲作用。，图十年各价位商品住宅成交面积同比变化曲线图新房市场供应年的。
11、足，经过近两年的准备，许多项目的前期开发已基本完成，预计年新增商品房供应量将有所增加需求方面，外来人士在京投资置业城市拆迁居民的住房需求及年青家庭改善型置业将成为市场需求最活跃的因素，预计年北京房地产市场需求依然旺盛，商品房销售面积将达到万平方米左右价格方面在较为旺盛的市场需求支持下，北京商品房销售价将继续上涨，但增长速度将明显放缓，涨幅约在之间市场结构方面，北京二手房市场中再上市房仍将供不应求，存量住房交易量进步放大，将超过万套存量住房成交价格继续上涨，商品房供应结构将受市场需求影响，呈现多元化格局。整体看来，作为贯彻落实北京十五规划的开局之年，年北京房地产市场将是变化与机遇共存生存和发展同在。在多方利益集团的博弈过程之中，政府将加强对房。
12、格政策的实施，有效地抑制了房地产投机及其它不合理需求，对北京房地产市场的健康发展产生了积极作用，但同时也在段时期内影响了房地产的正常需求，使得第二三季度北京商品房预售成交量大幅下降，出现了众多购房者持币待购的现象国有建设用地供应土地招拍挂及土地级开发等管理政策的出台，增强了土地供应的计划性，规范了交易程序，完善了土地市场管理，保证了土地管理部门对国有建设用地供应的有效管理。年北京房地产开发投资增幅明显减缓，呈现低速增长。新增商品房供应量及实际需求量均有定幅度的下降，但供需基本平衡。房价上升明显。综合分析，年北京房地产市场总体运行正常，在影响年北京房地产市场的众多因素中，政策市场需求和供应结构的影响尤为显著。年北京土地市场秩序将进步得到规范，。
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