1、亿元，比上年增长，其 中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。人均生产总值元，比上年增长。 三次产业增加值占全市生产总值的比重为和，第三产业首次超过第 产业，实现了产业结构由二三向二三的演变。 南阳房地产市场现状分析 南阳房地产市场现状南阳房地产市场形成的时间较短，与传统行业相比， 还不太成熟，行业发展规范的政策法规不够健全，队伍比较新，驾驭行业发展的能力 还不太强，而周围环境复杂多变，经营成本高风险大，抗灾御变的能力欠缺，稍有闪 失，些开发公司就会败下阵来，从而减缓整个行业乃至城市建设的前进步伐。当前， 南阳市房地产的总体状况是房地产投资规模持续快速增长，年全年房地产市场共 投资亿元，比年增长。
2、 二交通及停车场管理系统 停车管理，是针对建设安全文明小区的需要，以物业小区内的停车场智能化管理为 目标，以达到停车用户进出方便快捷安全，物业公司管理科学高效服务优质文明 的目的。对提高物业管理公司的管理层次和综合服务水平方面将起重要的作用。停车场 管理系统采用自动化系统，用于停车场内车况的监测车辆的服务管理场内环境状况 监视计时计费管理等，并在东道出入口设读卡机和栏杆机，入口处和机房内设有空位 数量显示。 项目主要技术经济指标 表项目主要技术经济指标 序号项目名称单位建设规模 总用地面积亩 总建筑面积平方米 地上平方米 地下平方米 商业建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿化率 总停车位辆 。
3、满足于按市场 需求组织生产和营销，而不注重社会效益的提高，必然会受到社会舆论的谴责，不利其 社会形象的树立，最终影响到产品的销售和利润的获得。部分开发商已经注意到社会 效益的重要性，将社会营销的观念贯穿于企业的整个开发过程，注重保护环境减少污 染，为改善整个社会环境提供各种条件，走可持续发展之路。 四诚信营销 目前，虚假宣传已使购房者不太轻易相信楼盘广告。冲动型购房永远也成不了楼市 特征，而对物业这支出巨大的消费品，购房者关心的不是概念新奇，而是房屋质量过 硬产品物有所值合同信守兑现物业管理到家。在房地产业进入全面的整体素质竞 争的今天，开发商如果仅仅局限于推出个新奇的概念，依靠简单要素去争取客户， 旦概念失真，反而让购房者困惑和反。
4、 项目初步营销方案策划 综合考虑目前房地产市场的竞争情况及开发商的营销能力，借鉴同类项目成功的营 销经验，本项目采用代理营销的模式，由开发商委托代理商开展项目的整体营销。 营销理念 在营销过程中，倡导以品牌为先导，以工程为基础，以策划为主导，以营销为龙头， 以管理为动力，以服务为手段，以效益为目标，开展项目的营销工作。我们在售房营销 阶段采取知识营销关系营销社会营销诚信营销等等。 知识营销 知识营销指的是向大众传播新的科学技术以及它们对人们生活的影响，通过科普宣 传，让消费者不仅知其然，而且知其所以然，重新建立新的产品概念，进而使消费者萌 发对新产品的需要，达到拓宽市场的目的。随着知识经济时代的到来，知识成为发展经 济的。
5、质量高性能的产品，同时也 可能使得产品的成本大大降低。 建筑节能是我国可持续发展战略的重要组成部分，是房地产业发展的必然趋势。国 家出台的系列相关政策法规，促使开发商在项目的开发建设过程中考虑各种建筑节能 新技术，保证房地产开发企业紧跟技术的脚步，接受新的开发理念，利用节能材料提高 企业的竞争力，以更好的满足消费者的需求。 南阳房地产市场分析 南阳社会经济概况 农业南阳素有中州粮仓之称，是全国粮棉油烟集中产地。正常年景， 粮食总产约占全省全国棉花占全省全国油料占全省全国。 有个县市区是国家商品粮棉基地，个县市区为国家优质棉基地。南阳黄牛居全国 大优良品系之首。 工业年全年全部工业增加值亿元，比上年增长。规模以上工 业增加值。
6、面停车位辆 地下停车位辆 集中绿化面积平方米 项目的实施进度安排 项目进度安排依据 建筑安装工程工期定额 二建立小区项目初步规划 项目实施的进度安排 根据本项目的结构类型和建筑面积查建筑安装工程工期定额，拟确定本项目的 工期为两年半。 具体采用同时启动开发的方案，同时建设号住宅楼，最后完成商业楼和室 外配套工程。 表项目实施进度横道图 季度 工程名称 第年 第年 第年 第年 第二年 第二年 第二年 第二年 第三年 第三年 前期工 程 基础工 程 主体工 程 装修工 程 室外工 程 。
7、了倍城区住房已基本告别短缺时代，由卖方市场 进入了买方市场商品房销售价升量增，去年，房地产销售收入亿元，比年增 长了倍，平均房价为元，增长了，销量万平方米，比年增长 了倍，房地产业发展的理性化程度进步提高，开发商鱼龙混杂，竞争不规则， 整个市场已经进入了调整分化期。 二发展趋势目前开发商太多在册的就有家之多，还有相当数量挂靠正规在 册开发公司的无名英雄，而且大量外行企业和个人认为房地产钱好赚，抱着本 万利的愿望，信心十足地进入南阳房地产市场。随着这次全国上下整顿和规范房地产 市场秩序活动的开展以及南阳房地产市场自身的规范发展，大多数小个劣势企业将遭受 灭顶之灾，陆续被淘汰出局。入世即将对房地产市场产生双面影响，加速了房地产市场 。
8、两极分化。 三房地产行业的阶段性进步和市场的发育都要进行必要的调整和分化当前南阳 房地产市场正在从以下八大方面进行调整分化是市场的调整与分化大众市场与小 众市场在各自的领域内竞相成长二是政策的调整与分化房地产行业政策继续成熟化 趋同化稳定化标准化三是门槛的调整与分化政府将用新的技术性经济性 门槛适度地限制开发商和引导规模化，引导消费者高水平生活，引导开发商高水平 竞争。 市场价格特征分析 年以来，南阳房地产市场运行态势良好，走势强劲，呈现出供销两旺的格局， 房价稳中有升。其中多层普通住宅平均售价为元平方。但由于在建项目的 层次因为地段和配套的因素，销售价格相差很大，白河南的房价要比白河北的稍微便宜 点般来说就是以白河为分界，白河以。
9、档商品房，按照保障供给稳定房价的原则加强对房地产市场的调控，促 进住房梯次消费等方面，提高行业的市场化程度。由此可见，房地产业仍是未来国家发 展的重要支柱产业之，发展前景广阔。 技术环境分析 进入世纪以来，中国的科技发展战略开始发生转变。国民经济和社会发展十 五规划与科技部随后制订的科技发展规划和高技术产业发展规划明确提出了实现技 术跨越式发展的总体目标，强调要在促进产业技术升级和提高科技持续创新能 力两个层面进行战略部署，在进步发挥劳动密集型产业比较优势的同时逐步形成中 国高技术产业的群体优势和新的比较优势。 现代技术的发展给企业提供了些机遇，技术的进步使企业可以通过利用新的生产 方法，新的生产工艺过程或新材料等各种途径，生产出高。
10、亿元，增长。现已初步形成机械电子石油化工冶金建材 纺织医药和轻工食品等主要行业，拥有各类工业企业万多家，天冠酒精集团金 冠电气集团普康制药集团南阳纺织集团新野棉纺集团河南油田乐凯胶片厂等 企业已进入全国家主要企业行列。酒精石油胶片中西药纺织品防爆电机 卷烟水泥天然碱汽车配件等产品在全省乃至全国占有重要位置。家企业入选全 国创新能力行业十强，家企业跻身全省工业百强，家企业荣获全省百家优秀民营 企业称号，个产品被评为中国名牌。光电电力生物质能等产业开始兴起，成 为南阳工业新亮点。 科技教育南阳科技教育事业比较发达，拥有八所高等学校十四所中等专业学校， 劳动力素质较高南阳是中国农科院中国林科院的科技示范市。 综合实力初步核算，年全年生产总。
11、本，知识的积累和创新，成为促进经济增长的主要动力源。 二关系营销 当前业界流行的整合营销理论，实际上就是关系营销思想的体现。其营销主张重视 消费者导向，强调通过企业与消费者的双向沟通，建立长久的稳定的对应关系，在市场 上树立企业和品牌的竞争优势。在营销组合中，产品定价通路等营销变数都可能被 竞争者仿效甚至超越，唯独商品和品牌的价值难以替代，而这与消费者的认可程度紧密 相关。因此，开发商必须完全从消费者的角度安排经营策略，必须充分研究消费者需求， 努力加强与消费者的沟通，注意关系营造。 三社会营销 社会营销观念主张，企业提供产品和服务，不仅要满足消费者的市场需求或短期欲 望，而且要符合消费者的长期利益，改善社会福利。企业若长期以来仅仅。
12、南现在的房价是南阳升值比较快的几个地方 之，还有飞机场附近的地皮也会有个较大的上升幅度的。 项目区域市场调研结果和分析结论 周边市场总体状况分析 白河两岸是南阳市发展的重心，天山路是县城拆迁改造的重点区域，随着周边城市 公建和基础设施的完善，营造了良好的商业生活办公环境，吸引了大量企业商家和 城市居民入住，带动了区域房地产市场的繁荣，目前普通住宅的均价已经达到元 以上，处于南阳房地产市场的领导地位。同时，绝佳的探测器。小区主要出入口车库走廊电梯轿箱等安装摄像机，采用半球形吸 顶安装，既有隐蔽性，又有装饰性。采用多画面分割器。可以更多的显示记录回放 图像。公寓楼设置用户平台，将防盗防火防煤气泄露对讲信号等通过用户平台传 送至管理中心。。
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