1、钢构钢结构住宅示范小区项目商品房杭萧钢构四星级国际酒店项目商品房海洋大厦商品房恒昌物流扩建项目工业中德汽车技术学院项目教育汽车产业开发区教育培训基地项目教育合计项目拟收储土地现状本项目拟收储第八批土地总面积为万，全部为集体所有土地。其中菜地面积为旱田面积为万林地面积为其它面积为万。本项目拟收储第九批土地总面积为万，土地属性第三章土地开发现状及土地需求分析为国有集体所有。其中菜地面积为万水田面积为万旱田面积为万其它面积为万其中国有土地万，集体土地万。第八九批次土地共计第四章土地收购储备及出让计划第四章土地收购储备及出让计划土地储备运作模式土地收购储备范围应收回的国有土地，包括因用地单位。
2、规划，本次出让土地按规划用途分，均为工业用地，年年进行收购储备，年年出让。详见汽车产业开发区土地出让计划览表。第四章土地收购储备及出让计划汽车产业开发区土地出让计划览表序号宗地名称规划用途土地面积收购成本万元收购单价元预计出让收入万元出让单价元预计出让时间出让方式中德汽车技术学院项目教育招标拍卖挂牌汽车产业开发区教育培训基地项目教育合计第五章建设方案第五章建设方案本项目主要建设内容道路工程给水工程排水工程供电工程通讯工程供热工程燃气工程等。设计原则及设计标准设计原则建立健全的城市支撑体系，切实保障城市安全。按照适度超前，优先发展的原则，构筑高效便捷的绿色综合交通体系，建设高效安全的现。
3、依据及范围编制依据中华人民共和国土地管理法市国民经济和社会发展“十五”计划和年远景目标纲要市城市总体规划市汽车产业开发区总体规划吉政发号省政府关于建立政府土地收购储备制度和实行土地使用权招标拍卖的意见国家相关政策法规文件项目建设单位提供的有关资料数据市汽车产业开发区管委会与市工程咨询服务中心签订的咨询合同书编制范围项目建设的必要性土地需求分析土地收购储备及出让计划投资估算及效益分析风险分析。土地收储基础设施建设规模土成产业高度聚集空间布局合理分工体系完善资源优化配置的新兴工业区交通便捷设备完善商业发达生活便利适宜居住的繁荣都市区生态环境优美景观特色鲜明人与自然和谐城乡体化发展的现代化。
4、的必要性第三章土地开发现状及土地需求分析市汽车产业开发区土地使用现状市汽车产业开发区土地需求分析项目拟收储土地现状第四章土地收购储备及出让计划土地储备运作模式土地收购储备规模的确定土地出让计划第五章建设方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！设计原则及设计标准城市道路工程市政公用工程第六章环境影响分析全区环保规划与目标建设期的环境保护影响与措施第七章项目实施进度建设工期项目实施进度安排项目实施进度表横线图第八章项目管理与工程招标项目管理招标工作依据招标工作原则招标工作的组织管理招标范围招标方式及组织形式第九章投资估算与资金筹措编制依据土地出让成本费用分析土地出让价格的确定投资估算。
5、土地开发现状及土地需求分析汽车产业开发区年正式签约项目工业序号项目名称占地面积投资规模万元产值万元情况说明年底建设情况繁荣汽车底盘项目主要为汽客车汽哈尔滨轻型车厂配套生产汽车底盘。冷封闭汽实业汽车塑料件项目主要为汽解放汽大众配套生产汽车塑料件及车用篷布。基础及主体框架香港凯利汽车电子项目年产汽车倒车可视系统及摄像镜头万套只手机摄像模组万只电脑摄像镜头万只以及数码相机镜头万只。年开工建设金和采煤机电控装置项目主要生产采煤机专用交流变频调速电控装置。年开工建设汽四环汽车暖风机项目主要为汽解放汽轻型车配套生产汽车暖风机产品。年开工建设市利杰汽车改装项目年产台套专用车车架总成年开工建设宁波神。
6、化市政基础设施体系。为保证整个路网的运行效果，充分发挥主干路的快速通行作用，必须建立“系统分明功能分明”的道路交通网，做到主干路与次干路联接次干路与支路联接合理有序的路网结构布局。由于交通建设具有长期性超前性的特点，要保留定的弹性，为城市今后的发展留有余地。促进城市地上和地下交通设施建设与土地开发城市与区域城市与村镇发展建设的和谐有序。结合市经济实力情况，考虑近期远期结合的原则，减少近期拆迁量工程量，局部段落做到先通后畅。设计规范城市道路设计规范目录第章总论项目名称及建设单位编制依据及范围土地收储基础设施建设规模项目总投资及资金筹措结论第二章项目的背景及建设的必要性项目的背景项目建设。
7、迁解散撤销破产及其它原因调整的原划拨的国有土地未经原批准机关同意，连续两年未使用的依法收回的闲置土地依法没收的土地城市规划区范围内未确定土地使用权的土地土地使用者违反出让合同规定，依法解除出让合同的土地。可收购的国有土地主要包括因实施城市规划，政府指令收购的土地在企业改制旧城改造污染企业外迁，城市规划调整中可置换的土地所有用于房地产开发经济适用住房等除外的土地，律进入政府土地储备库，不允许企业私自进行土地招商经依法批准转用征用后的土地和其它应进行储备的国有土地。土地收购储备原则依法等价原则土地效益最大化原则公平公正原则主动公开供地原则。第四章土地收购储备及出让计划土地储备的管理土地进。
8、入储备库后，如在短期内不能出让，可依法将土地使用权抵押，或连同地上建筑物出租临时改变用途。储备土地招标拍卖前，要完成储备土地的地上建筑物及附属物的拆迁土地平整等前期开发及出让的准备工作。土地市场化运作模式对开发区范围内商业旅游娱乐商品住宅等各类经营性项目用地，由政府进行规划用地的土地收储工作，统纳入政府土地储备库，在进行土地综合开发整理后，采取招标拍卖挂牌等方式公开出让。运作程序收购储备程序对拟收购的土地及地上物的权属面积用途等情况现场调查和勘测与市规划部门会签规划意见对拟进行收购土地的补偿费用进行评估测算依据规划和测算结果制定收购方案，报市政府批准后，组织实施根据土地使用权收购公告。
9、橡胶塑料制品。冷封闭湖北双龙汽车改装项目湖北双龙汽车改装有限公司欲在我区建立汽车改装基地。冷封闭腾跃汽车零部件项目主要生产汽车导航系统，并为开发区开发建设标准工业厂房。基础及主体框架三鑫工贸汽车塑料制品项目主要为汽大众汽轿车配套生产汽车塑料制品。冷封闭华北汽车车厢项目华北汽车车厢制造有限公司欲在我区建立汽车改装基地。冷封闭汽车轴承项目主要为汽伊顿变速箱汽哈尔滨齿轮厂配套生产汽车轴承。基础恒石机械项目主要为汽集团配套生产汽车工装模具及零部件。冷封闭汽光洋转向器项目汽光洋转向机公司欲购买万米土地用于建设新的生产基地佳宝制罐项目主要为汽集团配套生产铁制品包装及汽车备件。基础及主体框架第三章。
10、通汽车塑料件项目主要为汽大众汽轿车配套生产汽车塑料制品。年开工建设伊曼斯顿汽车零部件项目主要组装生产汽车变速箱总成,年生产能力万台。年开工建设省利杰机械制造项目主要进行非标设备的设计制造。年开工建设华伊变速箱有限责任公司主要为汽联合改装厂南京春兰汽车厂生产重型卡车变速箱年开工建设总计第三章土地开发现状及土地需求分析市汽车产业开发区土地需求分析年末，来市汽车产业开发区签约入驻的项目共九个，总占地面积为万，加上配套的道路等基础设施建设的占地。现市汽车产业开发区的土地已不能满足这些项目的需要。拟建项目情况项目名称占地面积备注山东水星汽车橡塑制品项目工业华伊变速箱工业万荣汽车改装基地工业杭萧。
11、说明编制基数项目总投资的估算融资方案第十章经济效益分析编制依据及说明收入预测及效益分析第十章风险分析项目主要存在的风险防范和降低风险措施第十二章结论与建议研究结论建议附件第章总论项目名称及建设单位项目名称市汽车产业开发区第八第九批次土地收储项目项目建设单位汽车产业开发区管委会可行性研究报告编制单位市工程咨询服务中心承办单位概况汽车产业开发区是市与汽集团合作共建的省级开发区，于年月日正式成立。开发区承担建立汽综合服务体系，加快发展全市汽车产业和加快建设西部新城区的任务，是建设国际汽车城的主要载体。而汽车产业开发区管委会正是汽车产业开发区的管理部门，担负汽车产业开发区的发展建设任务。编制。
12、与原土地使用者按规定协商收购补偿，并在支付补偿费用时，接收土地权属证书和房屋权属证书依据土地使用权收回公告，依法办理相应的权属变更第四章土地收购储备及出让计划登记手续。招标拍卖挂牌出让手续至少在投标拍卖或者挂牌开始日前日发布出让公告，公布出让地块的基本情况和出让的时间地点在规定的时间地点召开招标拍卖或挂牌出让仪式，确定中标人和竞得人与中标人竞得人签订中标通知书和成交确认书签订国有土地使用权出让合同公证处公证。土地收购储备规模的确定根据汽车产业开发区规划，结合城市现状用地具体情况，确定本次土地收购储备总面积为，其中菜田，水田，旱田，林地，其它。土地出让计划根据汽车产业开发区规划及市总体。
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