1、绕城公路和京珠高速公路北京珠海贯穿农场全境，从而形成武汉绕城公路京珠高速公路和国道互为体的大交通格局。武汉绕城公路到天河国际机市政府公里。同时，金泉大道直通。年，农场投资万元，兴建二级公路公里，场仅分钟车程，距汉口火车站公里，距武汉港公里，距舵落口港公里，距楚天第路金山大道公里，距场内路网形成，交通四通八达。供电农场电力来自华中电网，拥有双回路供电系统，高压变电容量，并有自建热电厂两座。供水农场拥有自己投资的水厂，可保障万人的生活用水，地下水为国家地矿部鉴定的优质天然饮用水。农场拥有设计门程控交换电讯系统，全新的中心小学和完全中学，集贸市场医院邮政商场文化娱乐等服务设施应俱全。三项目建设。
2、要有安全性。住宅内总会存在些不安全的因素，需要加以注意。特别是地面材料要求防滑，要排除高差和门坎在厕所和浴室或协助老人用力的地点，要安装扶手，门最好改为推拉式的。要用鲜明的色彩和照明，以提醒老年人注意。在紧急危险的情况下，在老年人判别力行动力减退的情况下，安装警铃能方便及时地或自动地发出警报，以使老人能得到帮助。要有健康性。要保持老人的居室厕所浴室厨房容易清扫的方便条件。老年人在室内的时间长，所以特别要考虑到日照通风采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人作室外的活动。要使老人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温的设备。要能确保隐私性。老年人害怕孤单是个普遍的现象。在不。
3、万元人民币。七效益分析静态投资回收期年不含年建设期动态投资回收期年不含年建设期财务内部收益率累计财务净现值万元年平均利润总额万元投资利润率八项目建议书编制依据本项目建议书编制的主要依据是中国老龄事业发展“十五”规划国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见国办发号湖北省人民政府关于加快实现社会福利社会化的决定年月日鄂政发„‟号湖北省社会福利机构管理实施细则试行鄂民政发号年月日武汉市社会养，长寿老人却越来越多，人口的迅速老龄化是中国从本世纪到下个世纪都必须面对的经济和社会问题。中国人口老龄化的发展态势大致经历三个阶段第阶段从年到年是人口老龄化的过渡阶段第二阶段从年到年是人。
4、臵隐蔽设计，便于增添设备设施等改造工程。及时为老人提供协助，延缓老人住宅的适用期限。项目选址由于老年人离开了工作岗位，与外界的接触逐渐减少，因此住宅地段优势不再是他们考虑的首要因素，而居住环境和生活质量则跃升到首位。从城内向郊区，从繁嚣到宁静，从地段到环境的转变，决定了老年住宅项目的选址应以优美的自然环境良好的空气质量恬静的生活环境作为第衡量指标。项目的选址可以从下几个方面进行考虑环境质量良好，环境符合老人的心理上的需求，对老人有较强的吸引力交通便捷，老人外出或是与子女友人往来都十分方便场地周边活动安全，不应以主要交通干线为界，保证购物逛公园等般室外活动不必穿过城市主要街道场地不宜直接邻。
5、迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着“桃花源”式的田园生活，颐养天年。因此“山水型老年公寓”的出现将倍受他们的青睐。第四章项目建设条件评价自然条件武汉市办事处地处武汉市西北近郊，是武汉市最早年兴建的国营农场之，面积平方公里，人口万。发展至今，农林牧渔工商建运企业达余家。武汉市农场自然条件优越。地势北高南低。北部是高低起伏的岗岭和连绵的群山，南部是土壤肥沃的湖积平原。雨量充沛，无霜期长。年平均降雨量毫米，年均日照小时，年均无霜期在天以上。武汉市农场人杰地灵。远在新石器时代，就是人群聚集生活的地方，世世代代在这里繁衍生息。悠久的历史文化，沉淀了丰厚的人文底蕴。这里曾是旧汉口名噪时的地皮。
6、断创造机会加强社会交往之外，还应充分注意老年人生活的隐私。当老年人和儿子夫妻同住时，既要创造个未被疏远的感觉，同时又要充分注意老年人生活的隐私。通常出现的二代居的模式就是既保留了老年人的居住部分，同时又加强了联系和年轻代对老人的关怀和照顾。这类住宅中不仅保留了些家庭共用的部分，也还有老人使用的部分。即使到了年老高寿时，也应当保留个自己的空间，并适当保留更方便家人提供照顾的地方。另外种共居的形式是邻居型，即通过个共同的门分为两个相对的套型，这种住宅隐私性则更能得到保证。要便于改造。老年人从自理自力期到照顾关怀期，差不多有二十年的时间，老人生理将由健壮到衰老，住宅的设计应当考虑到老人的需求，。
7、条件分析项目所选地区气候适宜,交通便利,经济发达,人民物质文化生活水平较高,休闲娱乐市场很受欢迎,其通讯供水供电等配套设施均能满足项目建设的需要。第五章项目建设规模与建设方案建设规模土地征用本项目拟征用土地亩。房屋建筑物本项目拟兴建三栋公寓及综合楼，建筑面积平方米，其中养老床位数个，占用建筑面积平方米，行政办公员工宿舍及配套服务用房占用面积平方米。具体明细如下表栋公寓层数房型房间数单位面积活动室总面积床位数层室厅卫厨层室厅卫厨阳台层室厅卫厨阳台合计栋公寓房型房间数单位面积活动室总面积床位数层室厅卫厨层室厅卫厨阳台层室厅卫厨阳台合计栋公寓房型房间数单位面积活动室总面积床位数层室厅卫厨层室厅。
8、卫厨阳台层室厅卫厨阳台合计栋公寓房型房间数单位面积活动室总面积床位数层室厅卫厨层室厅卫厨阳台层室厅卫厨阳台合计栋综合楼房型房间数单位面积活动室总面积床位数层医疗保健室棋牌室阅览室厨房餐厅层行政办公层员工宿舍层招待所合计辅助设施设备门球场按正规比赛场地建造，规格长二十公尺宽十五公尺，地面为沙地。垂钓场兴建亩左右的垂钓鱼塘。风雨走廊各建筑物之间由风雨走廊连接。围墙兴建米高围墙。院内道路地坪院内道路地坪均为混凝土。门房钢制电动大门，平方米转混门房。绿化园区绿化率以上。药材植物观赏园园区兴建亩药材植物观赏园，并可作中药原材料用。室外康体设施园区配备简易运动健身设施。装修客房按星级标准装修，其他普。
9、理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。老年人住宅的开发以中档为主辅之中低档和中高档产品对老年人公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定武汉市现有的多家养老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中档产品严重不足。高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中档老年住宅产品的开发将成为未来段时间内市场开发的主流，而高档产品低档产品也将占有席之地。“山水型老年公寓”将更受消费者青睐随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，。
10、大王刘歆生乳名刘祥辛亥革命先驱孙武著名哲学家张世英等近代名人的诞生地。现有市区级保护文物处，著名的有古井景德寺钥匙墩遗址等。这边风光独好垄岗交错，林木葱郁，山青水秀，人鸟同醉！随着改革开放的不断深入，农场围绕建经济强场的奋斗目标，变资源优势为经济优势，努力创新环境，确立打“生态牌”走“生态路”的新思维，举社会各界之力，扩大对外开放，全场动员，全员上阵，全民招商。近几年来广东乐百氏集团，武汉宝利家俬工程有限公司新加坡独资等知名企业，纷纷落户，引进资金含协议资金亿余元。二社会环境条件农场基础设施完备，服务功能齐全。交通农场已建成以张张公堤柏公路为主轴线的覆盖全场的公路网络。正在动工建设的武汉。
11、近学校儿童游乐场或为青年与成年人所活跃出人的娱乐区生活气息浓郁，使老人们与各年龄段的居民们有各种各样的相互交往机会，避免产生与社会相隔绝，被社会所遗弃的消极心理场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。规划设计第章总论项目名称项目名称武汉市东方养老院连锁经营新建项目二承办单位概况承办单位湖北投资管理有限公司三拟建地点本项目拟建地点为武汉市区办事处镇及办事处。首期建设地点为办事处。四建设内容与规模项目建设内容为在武汉市区办事处镇及办事处兴建三个养老院，形成养老院连锁经营。首期项目建设规模为征地亩，房屋建筑物面积平方米，床位数个。五建设年限首期项目建设年限为年。六慨算投资首期概算投资总额为。
12、装修。家电房间配备电视空调电话呼叫系统等。在活动室配备练琴房书画室视听室等。二建设方案住宅设计设计老人住宅，首先要切从老人的居住生活行为特征出发，也就是应很好地理解老年人究竟具有什么样的身体机能心理特征生活结构和具体的家庭与社会养老生活形式，确定合适的设计方针。总体来说，应当按下列观点来选择和确定思路。要有功用性。要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅内移动。家具器具和设备要配臵在便于老人操作的位臵，采用简单的动作就能使用的操作方法。要给护理人员或家人留有护理空间，特别是浴室和厕所空间，定注意放大些尺寸，保证老人活动需要尺寸和协助老人时所需的空间。。
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