1、润名都商住小区栋主体结构已建至层，栋主体结构已建至层，栋主体结构目前已建至层。项目投资完成情况截至年月海润名都商住小区工程已完成投资亿元人民币，其中购置土地万元，工程前期费用万元，工程直接投资及运营费用万元。第二章项目实施原则,编制依据,范围编制依据城市居住区规划设计规范襄樊市规划管理条例及技术规定城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范襄樊市统计局有关统计资料国有土地使用证政府基建计划批文建设用地规划许可证建筑工程规划许可证建筑工程施工许可证湖北省商品房预售许可证二研究范围项目实施情况项目实施原则项目实施必要性市场分析项目实施方案项目实施进度情况环境影响评估组织机构与经营机制投资估算。
2、房款银行借款自筹年月年月主体工程封顶市场融资预售房款配套设施安装不可预见费用合计项目完工自筹市场融资银行借款预售房款四借款偿还能力分析该项目预计年内偿还全部借款，分析见下表还本付息计算单位万元序号项目名称年度年度年度年度年度合计流动资金借款本年借款本金本年借款应计利息本年还本本年付息本年未偿还借款本金累计本年未偿还借款利息累计二偿还借款本金及利息的资金来源售房款未分配利润净利润其他资金三借款利息支付合计二计算结果由此表可以得出项目年还本付息共计万元。其中还本万元，支付利息万元。五现金流量分析全部投资现金流量预测及计算单位万元项目年度年度年度年度年度合计现金流入售房收入外部借款自有资金投入其它二现金流出项目投资销售费用销售税金及附加偿还借款本息所得税其它三净现金流量四累计净现金流量五净。
3、开发区管委会引入，武汉海润房地产开发有限公司开发，目前襄樊市面积最大功能最全地理位置最佳工程质量最好的商住小区。襄樊市城区被汉水分为南北两城，南为襄城，北为樊城。该项目地处襄樊市中轴线长虹路中段，长虹路是条横跨汉江二桥，连接襄樊南北二城，通往外环四条高速公路的必经之路，也是条目前襄樊市交通流量最为繁忙的要道，襄樊最高学府襄樊大学国家级开发区襄樊市高新技术开发区湖北最大的休闲广场诸葛亮广场等环绕周边。为现阶段最具升值潜力的区域，是襄樊未来的，更是襄樊的中心标志，是个极具开发价值的商业地产项目。二项目实施位置及概况基本情况项目名称海润名都商住小区项目地址襄樊市长虹路号项目内容拟建个由二幢层二幢层组成的半围合式商住小区，建筑面积达万。项目目标建设个由户商铺地下停车场车位套住宅组成的高尚人文。
4、时，住宅项目利润增加当营业费用增加时，住宅项目利润总额减少。地下停车库部分项目基数销售单价增加单位生产成本增加销售面积增加营业费用增加主营业务收入减主营业务成本主营业务税金及附加二主营业务利润加其他业务利润减营业费用管理费用财务费用三营业利润加投资收益补贴收入营业外收入减营业外支出四利润总额利润总额增长率由上表分析可知，当销售单价增加时，汽车位项目利润总额增加当单位生产成本增加时，汽车位项目利润总额减少当销售面积增加时，汽车位项目利润增加当营业费用增加时，汽车位项目利润总额减少。商铺部分项目基数销售单价增加单位生产成本增加销售面积增加营业费用增加主营业务收入减主营业务成本主营业务税金及附加二主营业务利润加其他业务利润减营业费用管理费用财务费用三营业利润加投资收益补贴收入营业外收入减营。
5、网，供电保证率高。通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。环境条件项目所处区域内无工业企业，环境质量较好，环境污染较小。产业集聚度区域内目前土地利用大多为商铺门面及办公住宅用地，服务业产业集聚度较高，商业繁华。三项目实施背景该项目是根据襄樊市整个经济形势飞速发展，而房地产市场严重滞后，在房地产市场需求呼声高涨的情况下应运而出的。根据襄樊市人民政府招商引资的有关政策，由国家级经济技术开发区襄樊市高新技术产业开发区管委会引进的，该项目整体工程分二期进行，其中第期开发座面积达的商业设施，引进武汉上市公司中商集团，开办中商平价购物广场，以提升地域商业氛围，为二期项目打基础，第二期工程为海润名都商住小区综合开发工程。由于该工程系招商引资项目，因此，当地政府在土地规费等方面均给予了相当大的。
6、值六累计净现值六不确定性分析盈亏平衡分析该项目中，包括住宅商铺汽车位等，根据测算，总成本为万元。住宅部分住宅总成本为万元，总建筑面积，销售均价为元，在住宅部分利润为零情况下，其销售面积应为商铺部分商铺总成本万元，总建筑面积，销售均价为元，在商铺部分利润为零情况下，其销售面积应为。二敏感性分析该项目中，预计总成本为万元。住宅部分分析见下表单位万元项目基数销售单价增加单位生产成本增加销售面积增加营业费用增加主营业务收入减主营业务成本主营业务税金及附加二主营业务利润加其他业务利润减营业费用管理费用财务费用三营业利润加投资收益补贴收入营业外收入减营业外支出四利润总额利润总额增长率由上表分析可知，当销售单价增加时，住宅项目利润总额增加当单位生产成本成本增加时，住宅项目利润总额减少当销售面积增加。
7、资金筹措及使用计划工程经济评价第三章项目实施必要性房地产市场的发展襄樊市经济的发展消费的拉动，以及国家继续实行扩大内需拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。襄樊市政府加大对房地产业的投入。计划每年投资亿元，兴建万的住宅，五年共建万，力争用五年的时间解决万居民的住房问题的战略方针的实施对当地房地产业的影响是十分明显的。形成了二三级市场联动的效应。襄樊市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥。截至年行政企事业单位的住房货币化分配已全部完成，已取消福利房分配制度，继而转入。
8、个人购房，而且襄樊市政府在投资环境上所采取的优惠政策，城镇面积的扩大，市区人口的快速增长，将会进步刺激住房的有效需求，形成住房梯级消费。本地域将成为襄樊市人文环境最好居住质量最高规划配套最完善的生活社区。因此，我公司决定在此区域内寻找合适的地段投资建设高品质的商品住宅小区。商品房价格分析预计房屋销售价格商铺层元二层元住宅元地下停车库万元车位房地产价格是由地价工程造价各种税费资金利息销售费用和开发商期望利润及主要竞争对手价格标准等因素构成的。般市场定价原则由三个价值取向构成。市场价值取向需要考虑同等片区积万，项目综合平均成本元。其中土地费用万元设计规费万元主体工程建设费万元配套设施费万元财务费用万元营运费用万元不可预见费用万元。项目总投资估算表单位万元序号项目总投资备注开发建设投资土地。
9、均纯收入元，增长。财政收入继续较快增长，金融存贷保持稳定。年季度，全市全地域财政收入完成万元，同比增长。月末全市金融机构各项贷款余额亿元，比年初增加亿元。项目位置交通现有路公交车。距火车站公里。距长途客运站公里。距高速公路公里。距襄樊机场公里。距城市中心公里。周边主要建筑及景观南面区域电信大楼数码通信市场北面区域诸葛亮广场行政服务中心白马服装市场国税大厦西面区域银都宾馆玖玖隆酒店东面区域襄樊大学解放军医院海关大厦现代城农行大厦市妇幼保健医院基础设施情况海润名都商住小区所处区域概况区域内已达五通平标准通上水通下水通电通讯通路道路平整，位于市区主干道长虹路旁。供水市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。排水区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。供电区域内电源来自市政供电。
10、优惠，这为项目的顺利进行和项目利润最大化创造了良好的基础，该项目年被襄樊市人民政府列入十大重点工程之。三项目现状项目批文情况土地证批文土地证号码襄樊国用第号，土地使用性质为出让土地出让用途住宅用地土地出让年限年出让面积。政府基建计划批文襄高经计基号，批文内容总建筑面积万。建设用地规划许可证批文编号号，批文内容用地项目名称武商量贩店及住宅小区。建筑工程规划许可证批文襄规管年第号，批文内容规划地点长虹路与春园路交叉口。建筑工程施工许可证批文编号，批文内容施工单位广厦建设集团有限责任公司。湖北省商品房预售许可证批文鄂襄房预字号，批文内容同意预售。二项目施工现状项目建筑形象进度整个工程分两期进行第期建造中商平价超市，中商平价超市已于年月完工，年月正式投入运营第二期开发海润名都商住小区，目前海。
11、业外支出四利润总额利润总额增长率由上表分析可知，当销售单价增加时，商铺项目利润总额增加当单位生产成本增加时，商铺项目利润总额减少当销售面积增加时，商铺项目利润增加当营业费用增加时，商铺项目利润总额减少。八财务评价结果综合上述分析可得出以下认识社会效益,环境效益综合评价如果该项目的城市配套设施城市主题绿化广场的建设费用能得到政府的进步支持和优惠，并能按既定方案运作，该项目将会有更好的效益。二结论建议通过对海润名都房地产项目的财务效益评价计算分析，该项目建成后，投资回收期短，财务效益比较好，具有较强的抗风险能力，有能力在近年内偿还全部借款本息，且偿还全部本金及利息后，仍有较高的盈利能力，由此得出结论该项目是可行的。第章项目实施情况项目实施位置及概况概述海润名都商住小区，是由襄樊市高新技术。
12、费用设计费及各类规费其中设计费万元主体工程建设费按每平米住宅面积元估算。配套设施费含绿化及电梯安装费财务费用含银行贷款利息及市场融资费营运费用不可预见费按开发建设投资估算。项目总投资开发产品成本估算表单位万元序号项目合计高层住宅座高层住宅座高层住宅座高层住宅座汽车车位商场数量开发产品成本土地费用设计规费主体工程建设费配套设施费财务费用营运费用不可预见费单位成本元资金筹措预计筹措资金万元。其中自有资金万元银行借款万元市场融资万元预售房款万元。资金筹措表资金来源金额万元所占比例自有资金银行借款市场融资预售房款合计资金使用计划项目建设投资期内，共需资金万元，使用情况见下表资金使用计划表资金投入时间资金使用内容资金金额万元资金来源万元年月购置土地自筹年月设计及前期费用年月年月主体工程建设预售。
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襄樊海润名都项目(房地产)项目可行性立项申报材料