1、代理费。结算时间每月最后天作为考核当月销售任务量的截止日,并以此统计出已签合同的销售额,作为结算当月代理费的销售额的基础。代理费的支付以已签合同的回款额为基础,在下月的前个工作日之内付清。以乙方收取定金逐月进行冲抵，多退少补。甲乙双方需于每销售年度最后个末进行年度结算，依照本合同结清本年度的代理费。二广告宣传广告宣传费用不低于年销售额的，由甲方负责成业行负责进行宣传推广工作的组织策划,制定宣传推广计划方案并报甲方相关负责人批准。成业行同时负责选择配合的宣传推广公司及宣传推广工作的技术把关，宣传推广公司由成业行认可签字后报开发商负责人签订广告宣传推广合同。嘉业大厦项目建议书北京成业行北京成业行房地产经纪有限公司页共页后记鉴于本报告为与贵公司初次接洽后提。
2、售情况开售时间销售价格付款方式销售率等营销推广策略主要卖点主要营销推广手段及效果四项目核心竞争力的体现项目形象定位的确定五入市时机规划六项目案名建议七推广策略推广总体策略及推广的阶段性划分推广主题的确定推广表现手法八推广计划及费用估算北京成业行房地产经纪有限公司投资顾问事业部最高为元，最低价格为元，区域市场的加权平均价格为元。从表中可以看出区域市场的主流价格在元毛坯之间。从涨幅率来看，后方庄板块平均涨幅率明显高于马家堡板块，是因为后方庄板块的未来交通情况要好于马家堡板块。总体来看，两区域市场的主流价格在元，尽管原供应物业类型有部分重叠，竞争较为激烈，但随着交通环境的改善，产品多元化的开发，两区域还是有定的涨幅空间的。调研项目销售率嘉业大厦项目建议书北。
3、议书北京成业行北京成业行房地产经纪有限公司页共页进行预售登记。协助开发商指定的银行完成银行按揭回款工作。三入住阶段协助开发商指定的物业公司进行交屋入住工作。协助开发商办理房屋产权过户及产权证。嘉业大厦项目建议书北京成业行北京成业行房地产经纪有限公司页共页第七章报价方案收费标准企划工作收费以总销售额的收取，营销工作以总销售额的收取，总收费标准为总销售额的。甲方前期暂付万元做为企划工作启动费用，具体支付方式为合同签订后，五日内支付万元。前期策划报告完成后，五日内支付万元。前期费用的结算方法合同签约后，成业行对开发商前期项目开发工作进行长期配合及服务跟踪，并基本完成企划工作,超过十二个月以上，开发商因故不能开始销售则甲方向乙方支付前期企划费用，支付标准为总。
4、的初步研究报告，由于数据及施工进度安排等细节尚不完全，因此，我公司会在和贵公司进行再次正式沟通后，进步加深对项目情况的了解来进步完善此方面的报告。后期，我公司可将向贵公司正式提交项目营销策划报告，而有关项目等创意表现，我公司将汇集合作广告公司共同提供。项目营销策划报告内容项目核心价值分析与整合二项目主要卖点荟萃及项目与主要竞争对手的强弱势分析三竞争性物业项目的市场调研调查范围区域内近邻住宅物业目标市场基本相当的竞争项目北京市场具有定影响力的同类项目调研内容项目基本情况位置规模工程进度发展商代理商等项目规划设计规划建筑形式装修配备标准车位等项目推广情况市场形象包装形式推广手段广告嘉业大厦项目建议书北京成业行北京成业行房地产经纪有限公司页共页诉求等项目销。
5、在的范围内嘉业大厦项目建议书北京成业行北京成业行房地产经纪有限公司页共页项目户型垂直层差价建议控制在的范围内。推广部分略述本项目无论在项目规模产品硬件还是宣传推广力度上都难以占据优势，因此，我司认为本项目在营销推广时运用整合营销模式，围绕项目主题及主题的延展，深化项目主要卖点交通及商务成长空间和投资价值，深入细致地表达本项目的产品特征及所倡导的经营方式。推广原则差别竞争策略差别竞争策略是个性化消费时代的必然选择，有效的差别竞争策略可以获取进入无竞争领域的最大利益。具体实施的类型及手段包括体现产品功能效用和服务的差别化体现个性情感的形象差别化体现物业形态的差别化体现种价值的符号差别化嘉业大厦项目建议书北京成业行北京成业行房地产经纪有限公司页共页第六章合。
6、和产品定位提供可借鉴依据市场定位差异化如北欧春天推出的小户型，抓住该区域小户型相对缺乏的市场空白点，从众多普通住宅项目中脱颖而出，有利地抢占了市场份额。产品创新通过创新定位使产品在市场竞争中取优通过定位使项目拥有更多的附加值，从而使项目物超所值，通过定位使产品处于超前，领先的市场地位，形成绝对差异化产品，在竞争中形成无竞争局面，把握市场主动。如晶城秀府的六层带电梯板楼，在高密度住宅区中独树帜，营造了良好的口碑。嘉业大厦项目建议书北京成业行北京成业行房地产经纪有限公司页共页六住宅市场需求分析客户群分析调研项目客群特征筑梦缘及附近二次置业者，看中地铁方南家园及附近工作白领，次置业者，投资者，看中地铁鑫兆雅园局域内升级置业客户，看中地铁世纪星附近工作者，升。
7、定位意见，从营销角度对设计方案进行评估及修改。对售楼处的内外装修装饰提供意见及方案。协助开发商确定样板小区的位置，样板楼间的户型及样板环境的风格定位。其他配合在开发商协助的下，为开发商进行投资效益分析。协助开发商选择物业管理公司，广告公司及公关推广公司，按揭银行相关律师产权办理部门公积金代办部门等协作单位。营销方面在营销准备工作阶段，出具营销策划方案，方案包括客户定位价格策略营销推广策略销售现场包装推广主题的定位及策划广告宣传策略。对广告公司进行项目指导，以保证广告公司能够高质量表达策划思想，从而取得市场认可。组织编写答客问，对销售人员进行培训考核，以达合格的上岗条件。二销售执行阶段负责销售工作，进行现场销控。嘉业大厦项目建议书北京成业行北京成业行房。
8、江畔星河城未来上层恋日上层从以上图表中，我们可以看出在年销售速度较快的几个项目分别是星河城首座绿洲鑫兆雅园以及晶城秀府。其中，星河城以大盘的气势强大的推广吸引了众多客户的眼球，加之偏低的价位适中的户型面积创造了万嘉业大厦项目建议书北京成业行北京成业行房地产经纪有限公司页共页月的销售业绩。两板块调研项目中最高价格的两个项目分别是晶城秀府和北欧春天珠江骏景二期，其中晶城秀府为层带电梯板楼，社区品质高，即使单价高出市场平均价元以上，去化速度相当快北欧春天为珠江骏景推出的小户型项目，单价高的同时总价适中，销售速度迅速。五旺销楼盘总结通过对两区域市场不同档次旺销楼盘的对比分析，从中可以看出，这些楼盘具有以下些共同特征，我们将其归纳为以下条，以期为本项目的市场定。
9、作方式和服务内容合作方式独家代理销售，工作内容包括开盘前的企划工作，开盘后销售执行，以及入住阶段的协助交屋及产权办理服务。二具体服务内容企划阶段产品及项目定位方面对项目区域市场之供给状况即替代产品进行市场调研，对目标客户情况进行调研。在市场供求调研的基础上，结合开发商提供的项目相关资料及本公司长期积累的数据库系统，出具完整的策划报告。规划方案及单体设计方面协助开发商对规划方案进行市场前景的评估，并提出修改意见对单体设计户型设计外立面建筑材料设备选型环境景观提供意见。方案基本确定后，在适当范围内进行市场摸底，以利进步修正。售楼处及样板间协助开发商提供售楼选址意见。嘉业大厦项目建议书北京成业行北京成业行房地产经纪有限公司页共页提供售楼处建筑及环境设计的风。
10、销售额的，支付方式为每月付总企划费的，三个月支付完毕。如十八个月以上仍未能达到正式销售的法律条件，即五证不全，则开发商支付成业行企划费之尾款，即总销售额的千分之二。代理费结算方法以年度销售额为代理费率的基本计算标准。以全部交易合同额为代理费率的计提基础。完成当年任务量者计提代理费率为。在开发商保障嘉业大厦项目建议书北京成业行北京成业行房地产经纪有限公司页共页体系达到前提下，乙方未完成当年任务者，每差，代理费率降低。如甲方已尽到保证销售的义务，而乙方未完成当年任务的者，甲方有权解除乙方代理合同。乙方超额完成当年销售任务，每超金额，从完成任务当月起，代理费率上浮，年底结算时，按上述标准确定本年度最终的代理费率后，以该项目本年度全部成交额为计提基础，结算全。
11、地产经纪有限公司页共页制定价格表并报开发商审批。代收定金。与客户签订购房合同。根据贷款银行按揭律师的要求督促客户尽快准备和提供按揭申请过程中须由客户提供的资料。建立完整售房财务系统即收款流程，协助开发商现场财务部门收取房款。对已正式认购的客户，建立客户销售台帐，并于每末与开发商财务对帐，以保证销售收入及相关帐目清楚。对已正式认购的客户，每日周月末向开发商提交销售报表。负责策划编写广告整体方案，编制发布计划及费用，经开发商批准后，由代理商对广告公司提出技术要求，由广告公司完成广告的具体表现效果，双方密切配合，共同审定广告稿件，监控广告效果。在销售过程中对广告及相关推广活动的客户反馈情况向开发商进行及时通报并对出现偏差的部分提出书面修改意见。嘉业大厦项目。
12、成业行北京成业行房地产经纪有限公司页共页表调研项目销售率情况表项目名称销售均价元开盘时间销售率年销售量万月销售量月筑梦缘方南家园鑫兆雅园恋曲晶城秀府都市绿洲北岸莱茵彩虹城北欧春天骏景二期首座绿洲东丽温泉家园怡然家园未来瑞丽江畔星河城未来上层恋日上层图调研项目销售率情况图嘉业大厦项目建议书北京成业行北京成业行房地产经纪有限公司页共页各项目销售率情况图筑梦缘方南家园鑫兆雅园恋曲晶城秀府都市绿洲北岸莱茵彩虹城北欧春天骏景二期首座绿洲东丽温泉家园怡然家园未来瑞丽江畔星河城未来上层恋日上层销售均价销售率销售均价元销售率图调研项目月销售量各项目年月销售量月筑梦缘方南家园鑫兆雅园恋曲晶城秀府都市绿洲北岸莱茵彩虹城北欧春天骏景二期首座绿洲东丽温泉家园怡然家园未来瑞丽。
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