1、通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第七章工程设计和功能要求工程设计二功能要求第八章消防环保和劳动卫生及节能消防二环境保护三劳动卫生四节能第九章投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措第十章财务基础数据估算概述二计算期估算三销售收入估算四销售税金及附加估算五开发投资估算六利润及利润分配估算第十章财务效益分析静态投资收益分析二借款偿还能力分析第十二章结论第章概述项目背景榆林市物化天宝，能源矿产资源富集地，被誉为费地质勘探费施工图审查费建设单位临时设施费施工图预算编制费招标代理费合同公证费工程建设监理费城市基础设施配套费城市消防设施配套费人防工程易地建设费预备费建设期贷款利息项目总投资建设期利息估算该项目建设投资借款万元，用于资本金不足时投入项目建设使用。该项。
2、项目市场分析横山县房地产市场分析横山县房地产市场总体运行情况经过几年发展，房地产开发已经成为横山县国民经济发展重要产业之。近年来，我县房地产开发投资待续增长，开发规模不断扩大，占固定资产投资总额比重逐年攀升，成为有效扩大内需推动国民经济稳步发展新增长点，为城市发展居目录第章概述项目背景二投资开发商概况三项目概况四编制依据与研究范围第二章项目建设必要性分析该项目建设对改善市民居住环境，提升横山县整体形象有积极意义二该项目建设对促进横山县房地产业发展，推进横山县住宅产业化进程有重要意义第三章项目市场分析横山县房地产市场分析二项目市场营销策略第四章项目建设条件选址区域自然条件二建筑材料来源及运输条件三项目选址及建设条件第五章工程进度安排第六章项目规模和性质核。
3、，对吸引房地产开发投资，增加房地产供应起到了促进作用。较大利润空间驱使房地产供给不断增加。任何个行业，任何个企业最终目标都是追求利润最大化，房地产开发企业也不例外，据业内专家测算，目前单个房地产七发项目平均利润率在，甚至更高，这就必然形成了房地产投资内驱力。榆林作为陕西经济发展桥头堡，具备较大市场空间，拥有持续稳定房地产开发市场需求，可使房地产开发企业在房地产开发项目中，拥有相当宽泛余地来进行市场定位，来寻求市场缝隙，进行差异化竞争，获得更多利润。房地产需求十分旺盛，开发潜力巨大消费升级转型带动住房改善型需求增长。方面，从消费结构看，国外先进国家发展般规律表明，恩格尔系数为左右时，是房地产业快速发展时期。年，我市城镇居民消费恩格尔系数低于，居民消费重点。
4、如下表静态指标估算表指标指标值全部投资利润率全部投资利税率利润总额万元税后利润万元从不同方案静态指标可以看出，该项目具有较强盈利能力。二借款偿还能力分析该项目银行借款万元，以售楼预收款偿还，贷款利率初步定在，预计年还清本息。综合以上数据分析说明该项目有较强债务消偿能力。第十二章结论本住宅项目建设，对提升榆林市整体形象推进榆林市住宅产业化进程提高企业经济效益增强企业经济实力具有重大体和辐射功能日趋增强，周边地区聚集作用进步加大。随着能源大规模开发和利用，榆林名片越来越亮丽，对房地产开发投资吸引力进步增强，为投资规模进步扩大创造了条件。在加强城市硬环境建设同时，榆林市政府注重软环境建设，积极转变政府工作作风，努力打造服务型政府，减少行政审批手续，提高行政效。
5、将于年月开工建设，整个项目建设期三年，在竣工验收前，用于建筑安装工程投资银行贷款产生利息全部记入建设期利息。二资金筹措该项目建设投资总额万元，所需资金拟由以下二个渠道筹集银行借款万元，由企业向金融机构申请借款解决自筹资金万元包括部分承包商垫资。贷款本息偿还由逐年累积销售收入偿还。第十章财务基础数据估算概述考虑横山县房地产市场行情变化物价指数上涨趋势和该项目地理位臵升值趋势，本报告通过对财务基础数据进行估算，以期更好地反映项目在各种市场状况下收益情况。初步方案，考虑各种内外部因素所确定比较贴近市场实际情况价格住宅部分由于面积结构层数等因素不同，成本也随之不同。出于以上诸多因素考虑，多层住宅销售价格每建筑平方米均价初步定为元。二计算期估算该项目计算期年，其。
6、储量大，具有重大开发价值。近年来，横山县经济取得了快速发展，年全县实现地区生产总值亿元，比上年增长可比价全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长全县实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长实现财政总收入亿元，增长，其中实现地方财政收入亿元，增长农民人均纯收入元，城镇居民可支配收入元，分别增长。能源开发促进了县域经济迅速发展，也带动了房地产业快速发展。年全市住宅建设完成建筑面积万平方米，完成投资亿元，建设规模投资额与上年相比，同比增长和。批初具规模住宅小区陆续形成。住房市场需求持续旺盛，房地产业进步成为消费和投资热点。但是，由于我市房地产市场还处于起步阶段，除极少数中高档楼盘外，现有商品房大多以中低档住宅开发为主，除面积较大外，基本上承袭了计划经济时代福。
7、建设期年，销售期按国家建设部要求当工程主体结束后开始预售直至售完。三销售收入估算该项目销售收入根据目标客户群家庭可支配收入善具体估算如下住宅平均售价为元，销售面积销售价格和销售收入如下表所示项目面积单价元小计万元住宅合计四销售税金及附加估算该项目销售税金及附加综合税率为，城市建设维护税和教育费附加，具体各种及税率如下表所示。销售税金及附加明细表税种税率小计万元营业税销售收入城市建设维护税营业税教育费营业税五开发投资估算该项目开发投资包括建设投资和建设期利息，共计万元。六利润及利润分配估算该项目利润总额为销售收入扣除开发投资销售税金角度附加以及销售费用后余额，所得税，税后利润为利润总额扣除所得税后差额。第十章财务效益分析静态投资收益分析各项静态投资收益指。
8、分房住宅火柴盒式或筒子楼式，外立面呆板，无生机和现代感，不要说住宅向人性化花园化园林化生态化等发展，有甚至连基本绿化都没有。榆林市是我国能源化工旅游开发城市，经济飞速发展，城市建设日新月异，人们生活水平迅速提高，对住宅要求早已经超越了满足居住空间阶段，而开始追求更高质量更大空间居住环境。因此，开发中高档住宅小区，营造花园式人性化住宅环境是广大城市居民迫切愿望。本项目也就是在这样背景下被提出和酝酿实施。二投资开发商概况公司名称横山县建新房地产开发有限公司注册地址横山县城南大街注定代表人杨来贵注册资本万元经营范围房产开发建造出租和管理自建商品房及配套设施房地产开发展及商品房销售。三项目概况项目名称横山县通渊小区建设项目项目地址横山县城北大街西侧，老四九服装。
9、通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第七章工程设计和功能要求工程设计二功能要求第八章消防环保和劳动卫生及节能消防二环境保护三劳动卫生四节能第九章投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措第十章财务基础数据估算概述二计算期估算三销售收入估算四销售税金及附加估算五开发投资估算六利润及利润分配估算第十章财务效益分析静态投资收益分析二借款偿还能力分析第十二章结论第章概述项目背景榆林市物化天宝，能源矿产资源富集地，被誉为费地质勘探费施工图审查费建设单位临时设施费施工图预算编制费招标代理费合同公证费工程建设监理费城市基础设施配套费城市消防设施配套费人防工程易地建设费预备费建设期贷款利息项目总投资建设期利息估算该项目建设投资借款万元，用于资本金不足时投入项目建设使用。该项。
10、旧址占地面积平方米亩建筑占地面积平方米，其中酒店平方米，商住楼平方米，商住楼平方米。总建筑面积平方米其中，酒店平方米，商住楼平方米，商住楼平方米。建筑密度容积率绿化率建设内容新建商住楼栋，其中商住楼层，商住楼层，商住楼层。计算期年，其中建设期年投资与收益概况该项目总投资万元，预计销售收入万元售价按住宅平均价格元，扣除各项税费，预计实现净利润万元，上缴费万元。序号指标指标值全部投资利益率全部投资利税率资本金投资净利润率全部财务净现值资本金财务净现值四编制依据与研究范围编制依据根据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，结合核项目具体情况，该可行性研究报告编制依据主要有国家计委与建设部联合颁布建设项目经济评价方法与参数陕西省建筑工程概预算指标及有关费用标准榆。
11、，对吸引房地产开发投资，增加房地产供应起到了促进作用。较大利润空间驱使房地产供给不断增加。任何个行业，任何个企业最终目标都是追求利润最大化，房地产开发企业也不例外，据业内专家测算，目前单个房地产七发项目平均利润率在，甚至更高，这就必然形成了房地产投资内驱力。榆林作为陕西经济发展桥头堡，具备较大市场空间，拥有持续稳定房地产开发市场需求，可使房地产开发企业在房地产开发项目中，拥有相当宽泛余地来进行市场定位，来寻求市场缝隙，进行差异化竞争，获得更多利润。房地产需求十分旺盛，开发潜力巨大消费升级转型带动住房改善型需求增长。方面，从消费结构看，国外先进国家发展般规律表明，恩格尔系数为左右时，是房地产业快速发展时期。年，我市城镇居民消费恩格尔系数低于，居民消费重点。
12、加至未来万，以人均住房面积平方米小康标准计算，每年平均需要约万平方米住房。生活水平提高，主动型住房需求大。年，我市城镇人均住房面积平方米，高于全国平均水平平方米。国际经验表明，在人均住房建筑面积达到平方米之前，会保持旺盛住房需求。剔除其他因素，以现在城镇人口人每年住房增加平方米保守估算，每年就需要约万平方米住房因此，潜在主动型市场需求钭为我市住宅产业持续防用水系统在小区地下设立方米消防水池，作为作中国科威特，有我国陆上探明最大整装气田。煤炭天然气石油岩盐组合配臵良好，开发潜力巨大，是世纪中国能源接续地，是正在建设国家能源化工基地，是国家西气东输西电东送西煤东运重要源头。横山县榆林市缩影，榆林已发现八大类多种矿产资源，横山样样都有，特别是煤油气盐四种资源。
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