1、摊入对象折旧年限计算。年年每年计提折旧万元年年每年计提折旧万元年年每年计提折旧万元。营运费用按经营收入计取。税金房产税按租金收入计取附加税计取。利息按年利率计取。管理费用按经营收入计取。财务分析盈利能力分析反映盈利能力主要指标有财务内部收益率和投资回收期辅助指标有财务净现值投资利润率投资利税率。盈利能力评价指标如下全部投资税前税后财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元本项目投资利润率为。年平均利润总额投资利润率投资总额所得税本项目企业所得税率按计算。效益分析结论财务分析表明本项目全部投资所得税后财务内部收益率为投资回收期含建设期为年投资利润率表明该项目具有定盈利能力。损益表单位万元序号项目合计年年年年年年年年年年年年年年年年秀场租金收入精品仓租金收入办公楼租。
2、五大国际时尚之都时装界和时尚界在中国驻地通过其引入世界各地品牌服装服饰设计研发机构进驻成为国内原创及新锐设计师脑力激荡发挥创意设计工作室集中信息传媒娱乐策划培训等改造开发进行与完善项目特有历史文脉和前瞻性定位优势除将吸引大量追求时尚创意类产业客户入驻外同时其配套商业休闲娱乐等功能开发也将吸引大批追求时尚体验时尚消费时尚人士参与体验与消费。聚焦社会中高层人士为市政企高级管理层及尚处于上升阶段中级管理层及其家庭成员提供时尚聚会场所些追逐时尚热爱生活年轻人士可在此相聚小酌聊天交流在个包含时尚元素休闲环境中获得减压感受时尚。慕名而来观光人士感受上海这座时尚之都魅力。功能定位主题是项目灵魂规划是实施载体。通过科学规划合理布局使每个功能区既相对又协同互补最终营造个具有标志性时尚创意空。
3、饮娱乐时尚设计师酒店时尚办公等部分互动发展吸引时尚产业创新产业零售精品餐饮娱乐酒店办公等产和功能进驻同时为热爱生活热爱时尚都市人群提供美妙生活体验。项目综合分析为了更科学地进行项目定位现就项目进行及策略分析如下。优势分析地理优势依江傍水易打造休闲雅致时尚生活沿江码头可发展水上交通。项目紧邻杨浦区重点工程复兴岛渔人码头长期前景看好。人文资源优势厂区内及周边多个建筑被列为保护建筑人文底蕴想象空间充足。规模优势占地广阔开发成本较低总建筑面积逾万作为个改造项目而言已经具备定规模优势。板块集聚优势浦江北岸创新创意产业基地已经启动实施而中心概念目前在上海市场认同度较高。劣势分析区位和交通项目偏安杨浦区东南角目前对外交通仅杨树铺路条属于城市交通网络中死角。厂区建筑老化厂厂区内目。
4、类发布大型时装表演派对演唱会时尚论坛品牌服饰发表精彩赛事以及大型会务承载基地。秀场内设伸展台台及可容纳名观众活动座位。时尚餐饮娱乐沿江分布包含主题餐厅休闲酒吧音乐咖啡座等各类高端品牌休闲项目概况项目名称上海项目定位为上海国际中心。以国际时尚潮流为先导以历史保护建筑文化为底蕴以时尚生活多元化品味作为核心构想融合时尚精品仓时尚秀场时尚创意办公时尚餐饮娱乐时尚会所等多种时尚商业元素融为体的示范性的国际中心。项目位都是锯齿形平屋其中除第场建厂较早为砖木结构外其余三个厂均采用钢架钢柱。北部工厂又称北厂建于年是座两层封闭式厂房。底层纺纱间是钢筋混凝土框架结构上层织布间是钢柱钢桁架式结构。车间内管道设在天花板内和地下屋顶结构较特殊屋面铺钢筋混凝土预制板上面开许多采光小天窗天窗装磨砂玻璃。
5、势必引领上海新国际时尚对杨浦乃至整个上海市时尚产业发展做出贡献。劣势机会策略利用项目处于重要空间和时间优势突出标志性和景观特色利用政府部门宣传对项目所在区域进行价值阐述以征得市场认同。策略在宣传与推广中强调项目所在区域未来前景和预期强调周围产业给项目带来特有人文特点。威胁策略提高产品档次和定位用产品优势抛离对手利用自身优势创新概念和营销手段综合所有有利条件打破区域壁垒扩大市场份额。策略发挥综合化特点缩短项目与中心区心理距离做好项目内各类物业合理搭配和功能协调。上海时尚产业发展背景时尚是种外表行为模式崇尚方式具有新奇性相互追随仿效及流行性其内涵随着社会与经济不断发展。时尚产业是满足时尚消费而形成产业反映在产品上则是提供体现流行审美情趣和消费理念中高档消费品或消费服务其通过对。
6、间与炫动地标。根据目前基本确定功能定位在基地内主要设置了六大核心功能区其中内容演绎如下时尚精品仓引入国际二线服装服饰品牌及知名运动休闲服装来引领时装趋势和潮流传播国际时尚文化理念让人们了解时尚接触时尚接纳时尚获得品牌服装服饰带来愉悦体验。时尚创意办公成为美国纽约法国巴黎英国伦敦意大利米兰和日本东京等全球五大国际时尚之都时装界和时尚界在中国驻地通过其引入世界各地品牌服装服饰设计研发机构进驻成为国内原创及新锐设计师脑力激荡发挥创意设计工作室集中信息传媒娱乐策划培训等配套在内各类创意办公向纺织研究院寻求技术支持实现互动对接打造绿色便捷创意完备自由办公环境。多功能秀场打造成上海乃至全国设施最完备配套最齐全专业秀场可满足世界线顶级大牌时装发布将成为上海国际服装文化节时装周开闭幕式各。
7、金收入餐饮租金收入车库租金收入会所租金收入租金收入合计物业变现收入三期酒店公寓净利土地收入净利收入合计建筑物折旧营运费用管理费用经营税金支出变现税费支出利息费用成本合计税前利润所得税税后利润全部资金现金流量表单位万元序号项目合计年年年年年年年年年年年年年年年年年现金流入万元经营收入借款收入二现金流出万元开发成本经营成本及税费支出变现税费支出本金偿还利息支出四全部资金净现金流量万元累计净现金流量六全部资金所得税后净现金流量万元所得税累计净现金流量项目运行现金流量表单位万元序号项目合计年年年年年年年年年年年年年年年年年现金流入万元经营收入借款收入二现金流出万元开发成本经营成本及税费支出变现税费支出本金偿还利息支出兼顾时尚设计等相关行业领域形成以时尚创意产业为核心集创意时尚市场。
8、交易休闲娱乐会展旅游及其相关商务服务等体国际中心。上海国际中心是项目主题定位围绕这主题挖掘出时尚创意策源概念希望通过以纺织产业为基点延伸国际时尚产业与国际时尚生活完美结合使项目作为国际中心策源地形象被市场最终认可从而将项目运作导向成功。上海时尚国际中心不仅是国际时尚产业在上海总部机构集聚区而且为上海敞开了扇面向海内外国际时尚之窗更将是在申城崛起了座时尚国际地标是向世界撒出张国际时尚之都名片。目标客户群定位与传统创意产业项目不同上海国际中心所表现出不仅仅是单纯产业创意产业更融合了种生活时尚生活是产业经济与时尚消费经济有机结合体。随着项目改造开发进行与完善项目特有历史文脉和前瞻性定位优势除将吸引大量追求时尚创意类产业客户入驻外同时其配套商业休闲娱乐等功能开发也将吸引大批追求时。
9、地理位置先天优势让这里成为距迪斯尼最近中心城区也是他们游玩上海最佳交通中转站。相信这里会成为世界各地游人在游玩迪斯尼同时也必然会光顾站。综合以上优势经过若干年数培育及有效运营管理上海国际中心项目经济效益将会日益体现。八项目未来展望近年来国际顶级品牌大量进入上海时装周成功举办本土设计师不断涌现以时尚消费扩张为标志上海逐步与国际性时尚接轨伴随着对时尚消费逐年增加及杨浦区滨江带开发上海国际中心项目将获得更多更好发展机遇。从社会效益看有着深厚历史文化底蕴和产业基础及历史沿革厂房多被列为市级优秀保护建筑整个厂区改造建设受到各方广泛关注项目上海国际中心主题定位也顺应上海市政府打造世界第六时尚之都战略需要同时符合上海经济发展和城市功能转变需求又有相关创意产业发展支持产业政策经济典范结合。
10、市场人才品牌企业活动等要素整合对接项目概况项目名称上海项目定位为上海国际中心。以国际时尚潮流为先导以历史保护建筑文化为底蕴以时尚生活多元化品味作为核心构想融合时尚精品仓时尚秀场时尚创意办公时尚餐饮娱乐时尚会所等多种时尚商业元素融为体示范性国际中心。项目位置项目地处上海杨浦区西临杨树浦路北倚定海路东南临黄浦江西南至杨浦区电厂。项目位于杨浦区杨树浦路号属上棉十七厂改造项目。东部复兴岛作为浦江内唯内陆岛拥有得天独厚自然地理条件。规划中复兴岛将被塑塑造成个生态岛。并兼有娱乐休闲会议论坛科技研究休憩疗养等配套还将设置带有驳船码头研究调消防系统安装水强弱电燃气总管接到室内楼结构改建室外构架室内公共部位精装修空调消防系统安装水强弱房屋建筑物折旧年限年设备折旧年限年装修折旧年限年摊销非按。
11、。车间采光通风温湿度由人工控制为旧中国少数几个空调车间之。解放后裕丰归政府所有更名上海第纺织总厂又成为全国第家批量生产棉型腈纶针织纱企业。年批准为国家级企业现纺织厂已迁至江苏大丰。因此追溯上海纺织工业历史棉厂为打造上海国际中心奠定了基础和历史底蕴。二项目总体定位与改造方案为契合将上海打造成继美国纽约法国巴黎英国伦敦意大利米兰和日本东京等全球五大国际时尚之都之后第六时尚之都目标诉求经与上海工业发展咨询有限公司等各方面专家沟通和市场调研确定将棉基地定位为与国际时尚业界互动对接地标性载体和营运承载基地即上海国际中心。围绕时尚典雅浪漫和生态节能减排主题营造座多元化富有动感设计时尚魅力港湾集文化意义和功能性为体以文化概念统领整个区域以时尚为动力源时尚秀场时尚高级会所时尚精品仓时尚餐。
12、体验时尚消费时尚人士参与体验与消费。聚焦社会中高层人士为市政企高级管理层及尚处于上升阶段中级管理层及其家庭成员提供时尚聚会场所些追逐时尚热爱生活年轻人士可在此相聚小酌聊天交流在个包含时尚元素休闲环境中获得减压感受时尚。慕名而来观光人士感受上海这座时尚之都魅力。功能定位主题是项目灵魂规划是实施载体。通过科学规划合理布局使每个功能区既相对又协同互补最终营造个具有标志性时尚创意空间与炫动地标。根据目前基本确定功能定位在基地内主要设置了六大核心功能区其中内容演绎如下时尚精品仓引入国际二线服装服饰品牌及知名运动休闲服装来引领时装趋势和潮流传播国际时尚文化理念让人们了解时尚接触时尚接纳时尚获得品牌服装服饰带来愉悦体验。时尚创意办公成为美国纽约法国巴黎英国伦敦意大利米兰和日本东京等全球。
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