1、 该地块为梯形状，北边长米，南边长米，东边长米， 西边长米。规划占地面积平方米约亩，是扶沟县产业 集聚区总体发展规划规划的居住用地，北面规划配套学校医 院行政办公设施齐全。 建设规模及内容 新建扶沟县产业集聚区公租房建筑总面积平米，其中 号层成套公租房栋套户型套户型套户型 套建筑面积平米 号层成套公租房栋套户型套户型套 户型套建筑面积平米 号层成套公租房栋套户型套户型套户 型套建筑面积平米 成套公租房总建筑面积平米，成套公租房总套数套，户型 套建筑面积平米户型套建筑面积平米户型套建 筑面积平米 单间公租房层栋建筑面积平米，户均建筑面积平米单 间公租房共间。 食堂和活动中心建筑面积平方米 浴室建筑面积平方米 地下车库。
2、实现规模效应，进步增强企业竞争力，避免布局分散技 术档次低发展环境窘迫等问题。 建设园区公租房，是加快城镇化进程的需要。 扶沟县产业集聚区公租房的建设，将使集聚区成为县城功能区的重要组成部 分。集聚区与县城建设能够互相支撑相互促进，在住房水电气道路 供排水等基础设施方面实现资源共享，社会文化和精神文明相互融合，对于美化 人居环境和改善环境质量大有裨益，有利于完善当地的城镇体系，加快城镇化进 程。建设扶沟县产业集聚区公租房，是发展县域经济的需要。对扶沟县产业集聚 区进行整合提升，构筑有利于企业集聚的良好平台，引导资金技术人才等 生产要素向集聚区汇集，促进产业集群的形成与发展。用先进适用技术和高新技 术改造提升传统产业，走科技含量高经济效。
3、。 日照 年平均日照时数为小时，日照率为。平均每天小时多，年之 中月份最多是小时，平均每天小时多。月份最少为小时。 气温 年平均气温，月份最冷时年平均，月份最热时年平均。极端最高气温为年月日，极端最低气温为年 月日。 降水 年平均降雨量为毫米，月份降雨量最多，月份降雨量最少。 四季分配不均，夏季最多冬季少春季水小于秋季。年平均雨日 天，日最大降雨量为毫米。降雨强度，次过程最大降雨量 毫米，年平均蒸发量毫米。 蒸发湿度 年平均蒸发量为毫米，月份最小，月平均毫米月 份最大，月平均毫米。相对湿度年平均，各月历年平均相对 湿度，夏季大于冬季，月份最高。 风 历年平均风向频率是北至东北风最多，南至西南次之，东南第三，西至西北风 。
4、扶沟县产业集聚区公租房，才能充分发挥资源的集约化优 势，才能集中人力物力财力，达到规模和效益迅速提高的目的，集聚区实行 资金和要素的集中投入，连片开发。同时，率先进入集聚区企业的示范效应会带 动相关企业的进入和集聚，进而使集聚区滚动发展和良性循环，最终实现扶沟县 工业经济的跨越式发展。 第三章项目场址与建设条件 项目场址地概况 扶沟县位于豫东平原，地处周口东部边陲。南临西华县，东接太康县，北 与开封交界，西与许昌的鄢陵县毗邻。第二公租房项目建设地点位于扶沟县产业 集聚区创业园内建设位置适中，交通便利，地理位置相对优越，环境优美，远 离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，便于物流和人流。
5、形式的公共租赁住房，严格禁止在产业集聚区进行住宅 区开发。加快推进人口向城镇转移。按照群众满意集中安置转换身份 稳定生活的原则，加快推进产业集聚区内村庄迁村并点，年启动个村庄 城乡体化改造。各地要以产业集聚区务工人员进城落户为重点，出台解决就业 安居子女就学社会保障户籍等突出问题的实施办法，力争所有符合条件的 务工人员年内全部转为城市居民。 产城联动示范集聚区。重点推动产业集聚区与相邻城区整体联动开发，促 进基础设施和公共服务设施共建共享加快公共租赁住房和村民安置社区建设，使 城市发展规模产业集聚区就业规模务工人员落户数量位居全省前列。 根据上述精神，结合产业集聚区发展需求，首批即年拟新建扶沟县产业集聚区公 租房建筑总面积平米，其中成。
6、好资源消耗低环境污染少 人力资源优势得到充分发挥的新型工业化道路。 建设园区公租房是构建招商引资平台的需要 大力推进招商引资，必须抓住东西合作东引西进中部崛起和沿海产业向内地转移的机遇，吸引外商投资，实现借力发展的目标，围绕扶沟县产业集聚 区的建设，发挥产业集聚效应，以商招商，筑巢引凤。 产业集聚区公租房的建立，将为企业提供良好的生产和生活环境，通过强化 服务，吸引各方面的生产要素向集聚区集聚，营造有利于企业发展的良好氛围， 从而使产业集聚区成为扶沟县招商引资项目引进的平台，成为扶沟县经济新的 增长点。 建设产业集聚区公租房能够充分发挥资源的集约化经营优势。 工业企业的规模分散布局不利于基础设施环境设施的集约化 共享化建设，只有建设。
7、筑面积平米，地下停车位个其他建筑面积平米。同时配套运动场室外给排水绿化路 灯道路和传达室等附属设施。 红线内土地面积平方米，总建筑面积平方米地上建 筑面积平方米，地下建筑面积平方米，其中成套公租房 和单间公租房建筑面积平方米，职工餐厅和活动中心及浴室附属用房 建筑面积平方米地下室建筑面积平方米。 项目建成后，可为产业园区的名职工或家属提供公共租赁居住用房 单间公租房间人间成套公租房套人套。 建设工期建设期月，年月至年月 项目总投资及融资方案 项目总投资根据上述基础设施建设项目工程量，工程建设投资 万元，其中工程费用万元土建及安装万元市政万元 其它费用万元工程预备费万元。 资金来源县财政筹集。 经济效益费用分析 项目建设的目标。
8、是解决产业集聚区职工住房问题，是产业集聚区产业配套服 务项目，属产业集聚区为职工提供的公共福利事业。 社会效果分析 俗语民以居为要，项目建成后，可向产业集聚区提供设施齐全功能完 善环境优美的成套公租房套单间公租房间，可为名职工或家 属提供居住和生活保障服务，将有效改善产业集聚区公租房职工的居住和生活保 障服务设施状况。 该项目符合河南省人民政府豫政号关于批转省住房城乡建设 厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案的通知国务院关于解决城 市低收入家庭住房困难的若干意见国发号和国家有关房地产行业的 政策要求，同时，项目的实施又解决了部分人的就业问题，又带动了建材化 工等相关行业的发展，调动了各方面的积极性，加快城镇住房商品化和社会化进程。
9、方式转变，推动全省产业集聚区实现更大规模更高水平的发展。 满足产业集聚区职工住房需求。引导各地加大政府投入和政策扶持力度， 加快推进公共租赁住房建设，年全省新开工公共租赁住房万套。支持各产 业集聚区按照集约用地的原则，统筹规划建设批公共租赁住房，作为配套项目， 面向产业集聚区用工单位或就业人员出租。鼓励用工量较大的企业和重大项目自 建公共租赁住房，用于本单位符合条件的新就业职工外来务工人员租住。将产 业集聚区及区内企业建设的公共租赁住房纳入全省年度建设计划，享受各项优惠 支持政策。在公共租赁住房布局上应充分考虑产业集聚区就业人员生产生活需要， 优先在产业集聚区周边城市规划区内选址建设。各地可根据生产需要在产业集聚 区建设少量集体职工宿舍。
10、公租房总建筑面积平米，单 间公租房建筑面积平米，先解决符合条件的名专业骨干职工或家属的住 房问题。 建设的必要性 本项目的建设是扶沟县产业集聚区深入贯彻落实科学发展观，实施公租 房制度的需要。 本项目的建设是扶沟县产业集聚区解决扶沟县产业集聚区低收入住房 困难问题的需要。中国过高的房价让低收入者无力改变现状。越是在房价居高不下时刻，保障 性住房的重要性也越发凸显。而保障性住房制度正是在这个时候发力，政策辅助 以行动，低收入群体的期望正随廉租房楼盘拔地而起。 项目建设地址 扶沟县产业集聚区，即扶亭路西侧园区号路南侧。项目四临东临扶 亭路，对面是空地，西临亿彩包装有限公司，北临园区路，对面是空地，南临产 业集聚区大王庄行政村居民区。。
11、疏散，很适宜 项目的建设。 建设场地 项目位于扶沟县产业集聚区，即扶亭路西侧园区号路南侧，该地块为 梯形状，北边长米，南边长米，东边长米，西边长 米规划占地面积平方米约亩交通便利。 项目四临东临扶亭路，对面是空地，西临亿彩包装有限公司，北临园区路， 对面是空地，南临产业集聚区大王庄行政村居民区。 产业集聚区功能齐全，基础设施比较完善。建设了垃圾处理场污水处理厂 生物发电厂职业教育中心创业园公租房等。 产业集聚区市场体系健全，商业网点星罗棋布，服务设施完善。 建设条件 气象条件 扶沟县地处豫东平原，黄淮流域，属于温带大陆季风性气候。年四季分明， 温差较大。其特点是冬长寒冷雨雪少，夏季炎热雨集中，春秋温暖季节短， 春夏之交多干风。
12、对于加快扶沟县产业集聚区和城市建设，促进扶沟县经济发展具有极大的推 动作用，社会效益显著。 资源利用及能源耗用分析 根据项目总体规划设计方案，该地块为规划中的居住用地，土地利用较好， 符合扶沟县产业集聚区发展规划扶沟县县城总体规划和扶沟县土地规划。项目 设条，扩大产业 规模，推动产业升级，加快工业化进程的需要。从整体上看，扶沟县的工业生产 企业已基本完成了原始积累的过程，处于扩大规模提高水平提升档次的发展 阶段。只有向集聚区集中集聚，才能实现规模效应，进步增强竞争力才能避 免布局分散，基础设施不能共享等问题。在企业集中过程中，企业之间加快资产 重组，实现专业化分工，同时也将伴随着产业结构调整升级，扩大再生产。企业 向集聚区集聚，才能。
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