1、调整的影响，陶瓷建材市 场需求处于下行阶段，但房地产消费的刚性需求并未改变，购房群体 只是处于暂时性观望阶段，随着房地产价格的理性回归及国家刺激房 地产消费的有关政策的实施，房地产业必将得到平稳健康发展，并带 动陶瓷建材市场呈现需求旺盛的局面。同时，国家对中小户型商品房 及保障性安居工程的政策扶持及资金投入，必将进步刺激以中低收 入家庭为主要购买群体的中小户型商品房的刚性需求，从而极大地带 动以中低价位为主的陶瓷装修建材产品的需求量。漳州房地产业紧随 漳州城市化进程的日益加快及市政府建设大漳州战略的实施，必将走在行业发展的前列。以漳州市年住房建设规划全年新建 套住房为例，按目前漳州市民装修费用标准，套住宅所使用瓷砖 卫生洁具石材木地。
2、代建材物流园区功能定位 通过实施把园区建设成为福建省省际建材物流节点，发展成为集 建材中转储运交易配送流通加工信息功能四位体的综合 性建材物流园区。 中转集散功能 主要承担建材中转。充分利用建材铁路专用线和公路运输的资源，提高中转设施与设备的利用率，形成具有定规模的建材中转集 散中心。该功能是园区发展的核心功能，也是园区发展依托的主要优 势。 交易配送功能 依托得天独厚的两省交界的交通区位优势，适应快速发展的建材 交易市场需求，建设建材交易中心，大力发展建材的物流配送业务， 通过火车汽车配送，提供社会化第三方物流服务。该功能是园区发 展的主要功能。建设商品交易平台。包括实物交易平台和电子商务平 台，可大力开展现货交易，发展期货。
3、值为，属中高压缩性土，工程地质性能般。 场地土对建筑材料的腐蚀性 根据临近场地勘察及建筑经验，拟建场地土对混凝土结构及钢筋 混凝土结构中的钢筋无腐蚀性对钢结构具弱腐蚀性。 地下水拟建场地在勘察深度内分布的地下水，主要为赋存于④残积砂质 粘性土及泥质中砂层中的孔隙水。主要补给来源为大气降水及相邻 同含水层侧向补给。 地下水位 勘察期间于钻孔内测得初见水位埋深米，约在标高 米稳定水位埋深米，约在标高 米。多年水位变化幅度为标高米。 场地环境类别 本场地属湿润区含水量的弱透水层，根据国标岩土工 程勘规范附录的规定判定，本场地环境类别 为Ⅱ类。 地下水腐蚀性评价 勘察期间在钻孔各取组水样进行水质分析，根据 分析成果详见水质检测。
4、范围内。项目四至范围为 东东环城路 西古糖村 南漳华路 ④北北环城路 建设条件 工程地质条件 该项目尚未进行地质勘探，地质条件参照国道北环城路东侧 地块地质勘探资料。 场地岩土工程条件 地形地貌 拟建场地位于漳州市东环城路号。地貌单元属剥蚀准平原地 貌，场地较不平坦，孔口标高为米。 地基土层工程地质特征及其分布 根据钻探揭露，拟建场地在勘察范围内分布的土层有耕土 粘土泥质中砂④残积砂质粘性土各土层的性状及工程地质特 征依序分述如下 耕土黄灰色黑灰色，干稍湿，松散。主要由粘粉粒中粗粒石英砂组成。本土层全场地分布，层厚米。 粘土冲积成因。褐黄色，湿，可塑。较光滑，粘性 韧性干强度较好。主要由粘粉粒中粗粒石英砂组成。层内。
5、 元平方米。市民收入平稳增长，年月城镇居民人均可支 配收收入达元，增长，农民人均现金收入元，增 长，物价涨势明显回落月份居民消费价格总水平上涨， 同比指数连续个月出现回落。月居民消费价格总水平累计上 涨，比上年回落个百分点。由以上数据可知，年漳州 房地产市场在房地产开发投资施工面积竣工面积完成销售面积 等方面均呈现平稳增长居民收入进步增长居民消费价格总水平 累计上涨幅度回落。 漳州市年度住房建设计划 根据漳州市中心城区年度住房建设计划，年漳州 共安排住房项目个，规划新建各类住房套，总用地面积 公顷，住宅建筑面积万平方米。各类住房中，平方米以下 住房面积共万平方米，占总量的，规划的住房整体上向小户型倾斜，占了七成以上。配套设施更加。
6、交易。通过建材交易，起到引导 市场发现价格形成价格的作用，同时以交易反哺带动物流的发展。 流通加工功能 利用双菱公司原有的生产加工优势，开展建材的灌包分装加 固换装改装配货等业务。 信息服务功能 建立物流信息平台。综合打造汇集货物到达分发装卸搬运 储存销售客户价格运输工具及时间交割汇兑等各种物流 信息的信息平台。提供物流状态查询物流过程跟踪物流要素信息 记录与分析物流客户关系管理物流决策支持等方面的服务。建立 建材物流公共信息平台，与福建省粮食物流公共信息平台对接，初步 实现粮食流通的信息共享，提高为企业和全社会服务的水平。 第三章建设场址与建设条件 建设场址 项目建设地点为漳州市东环城路号原福建双菱集团公司厂区 。
7、板内墙涂料石膏饰材等装修建材费用般 在万元左右，以此费用标准，扣除投资性购房，以实际装修 套住房估算，全年陶瓷建材产品约有亿元人民币的市场需求， 加上市政建设和其他配套设施建设使用陶瓷建材产品，保守估计每年 总共应有亿元以上的需求量考虑年后全市房地产步入上 升期带动的陶瓷建材产品消费需求，市场前景极其可观。其中，占 以上的中小户型的装修将以中档陶瓷建材产品为主，因此，中等 价位陶瓷建材产品将占有绝大部分的市场份额。 漳州装修建材市场现状分析 年以来，漳州先后出现了博美家建城家世界建材城小 港建材城吉马家居广场四家较大型的建材市场，与早期形成的以新 浦路中段为代表的建材条街零散经销店共同构成漳州家装建材 市场。博美家建材城和家世界。
8、建材城位于芗城区新埔路中段，经营的 装修建材产品以中高档为主小港建材城和吉马家居广场位于龙文区 迎宾大道和水仙大道交汇处，小港建材城经营的装修建材产品以中低 档为主，吉马家居广场经营的装修建材产品以高档为主，是目前漳州 乃至闽南地区最大型的家装建材卖场，汇集家装建材家居家饰行 业国际国内线品牌，集购物休闲体验服务文化为体。 博美家建材城于年月开业，市场占地面积万平方米， 营业面积平方米，经营产品包括包瓷砖洁具家具厨具五金等门类，产品以中高档为主，目前场地租金及物业费合计元 平方米月。现有陶瓷品建材经营商户共家，其中瓷砖类家，经 营瓷砖品牌有以诺贝尔为代表的瓷砖界高端品牌及以腾达为 代表的中档知名品牌洁具类家，经营的洁具有以乐 家为。
9、况 根据漳州市房地产管理局公布的数据，年全市规划新建普 通商品房套。房地产投资方面，年月，全市完成房 地产开发投资亿元，同比增长全市新开工面积 万平方米，同比增长其中市区新开工面积万平方米， 同比增长。全市房地产施工面积万平方米，同比增长，其中商品住宅万平方米，占，同比增长 其中市区施工面积万平方米，同比增长全 市房地产竣工面积万平方米，同比增长其中市区竣 工面积万平方米，同比下降。房地产市场运行方面， 年月，全市新建商品房完成销售面积万平方米， 同比增长其中市区销售面积万平方米，同比增长 全市新建商品房批准预售面积万平方米，同比增长 其中市区批准预售面积万平方米，同比增长。 目前，我市普通住宅均价元平方米，市区普通住宅均价 。
10、完善，多数小区包含了 幼托垃圾运转站公厕社区医疗等，所有住房项目都将在 年前完成。此外，明年漳州桥南片区二期危旧房改造成配套项目也列 入计划，用地面积达公顷，住宅面积万平方米，其中平 方米以下住房占，而且配套幼儿园垃圾运转站公厕社区医 疗社区管理生活市场等，设施完善。在住房户型方面，年 全市平方米以下住房面积万平方米，占总量的 年全市平方米以下住房面积万平方米，占总量的， 比年提高个面分点。由以上数据可知，年计划全市 平方米以下住房面积占总量，比年提高个百分 点随着国家房地产新政策的实施及国务院加快保障性安居工程等措 施的落实，全市平方米以下住房占比将继续提高。 漳州陶瓷建材产品市场需求预测 根据以上分析，虽然近期受房地产市场。
11、进行标 准贯入试验次，校正锤击数为击，平均值为击，标准 值为击经压缩试验，压缩系数为，平均值 为，属中压缩性土，工程地质性能般。本土层全场地 分布，层面埋深米，层厚米。 泥质中砂冲积成因。灰白色，饱和，稍密。主要由 粗中粒石英砂粘粉粒组成。层内进行标准贯入试验次，校正锤击 数为击，工程地质性能较好。本土层仅钻孔有揭示，顶板 埋深米，层厚米。 ④残积砂质粘性土由花岗岩风化残积而成。褐黄灰 白花斑色饱和，可塑稍有光泽，粘性韧性干强度般，具花 岗残余结构。主要由粘粉粒中粗粒石英砂组成。经颗粒分析，大于 的颗粒含量为，属残积砂质粘性土。层内进行标 准贯入试验次，校正锤击数为击，平均值为击， 标准值为击经压缩试验，压缩系数为，平 均。
12、表的洁具国内流品牌及以箭牌为代表的中档品牌。整 个市场年月陶瓷品装修建材月均营业额约为万元， 比去年同期下降。 家世界建材城于年月开业，营业面积平方米， 经营范围与博美家建材城类似，产品以中高档为主，目前场地租金及 物业费合计元平方米月。现有陶瓷品建材经营商户共家，其材物流园堪称典范。 园区建材需求预测 近五年周边地区建材需求的快速增长状况，随着厦深铁路的开 通，园区将得到跨越式发展，铁海联运的运输成本进步降低，建材 物流量将会大幅度增加，建材集装箱运输会得到较大发展。预计到 年园区的年建材经营量将达到万砘。园区建材需求预测详 见表。 建材物流吞吐量预测表 表单位万砘 区域需求总量建材产量建材缺口园区经营量 漳州地区 现。
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