1、势利好。 从昆山市淀山湖镇来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的 地区之。 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。 旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开 放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，昆山的旅游产业步步升温。 例昆山市阳澄湖度假村， 座落于盛产名扬四海之大闸蟹的阳澄湖东岸，景色秀丽交通便 捷，距苏州新加坡工业园区仅八公里路程由上海出发沿沪宁高速公 路五十分钟。
2、全国首批通过的 国家生态市验收城市之，被正式命名为国家生态市。陆家巴城 淀山湖周市张浦花桥千灯等个镇被评为全国环境优美乡镇。 目录 第章总论 项目概况 项目提出的背景及建设必要性 可行性研究的依据和范围 主要技术经济指标 施工进度计划 第二章市场调研及前景预测 度假公寓的概念 昆山度假村的情况介绍 目前昆山已经推出和即将推出的可比项目分析 本项目与其他项目相比较优劣势分析 本项目前景预测 第三章项目定位 主题定位 功能定位 市场定位 项目建设方案及规划设计定位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第四章投资估算和。
3、居亚洲旅游大国之首。 旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开 放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，长三角的旅游业步步升温。旅游房 地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。 近几年，昆山房地产由于政府的有序控制直处于健康稳定的发 展过程中。特别是随着近几年长三角地区国内经济龙头地位的确立 国家假日经济的刺激国人消费观念的改变以及淀山湖旅游综合环境 的不断改善，使得淀山湖旅游度假区越来越受到国内及国际的关注。 与其同时，昆山地区也因为良好的气候和。
4、成为上海 最大的旅游胜地。景区内建有运用我国传统园林艺术再现的红楼胜景 大观园在这余亩的绿野上，仿古建筑成群，布局奇巧豪华，汇 集了南北园林的特色。多处景点，建筑精致，风格典雅。 随着旅游和体育事业的发展，在淀山湖的东畔，又建起了水上运 动场游艇俱乐部高尔夫球场钓鱼俱乐部游泳场保龄球场 射击场等。在淀山湖的西畔，建成青少年野营基地。在淀山湖的南畔， 将建国际水准的彩虹岛高级水上休闲度假区。在淀山湖旅游风景区的 附近，正在新建跨世纪的太阳岛国际旅游度假区。在淀山湖风景区的 边缘地区拥有丰富的历史人文景观，有年前的崧泽古文化遗址 和福泉山古文化遗址，这是上海迄今发现。
5、和优美的自然环境使得长三角 地区人口特别是上海人度假充满热情，客观上造成了昆山近期推出的 房产特别是大多数为上海人所购买。业内人士认为，未来几年的昆山 房地产，特别是旅游度假房产具有较大的市场需求。 在美丽的淀山湖区域内可以供给的共同拥有高尔夫球场景观与 淀山湖景的房地产项目目前尚无家，而具有高品质会所及五星级度 假服务产品也是屈指可数，在未来几年内将远远难以满足市场的强大 需求。在此背景下，我们准备开发建设的尊宝庄园渡假村无疑适时而 上，具有定的建设必要性，方面尽可能的提供给市场高品质的休 闲渡假产品，满足市场的需求，另方面也会产生较大的经济效益和社会效益。并可。
6、资金筹措 投资估算 资金筹措 第五章财务评价与社会效益分析 盈亏平衡分析 赢利预测 敏感性分析 社会效益分析 第六章潜在风险及对策 第七章结论 第章总论 项目概况 本报告所陈述的对象为尊宝度假村俱乐部项目，以下简称本项 目。 本项目位于昆山著名的旅游度假区淀山湖镇。淀山湖位于上海市青浦县和江苏昆山县境内，是上海地区最大的淡水湖，湖水面积 平方公里，为杭州西湖的倍。著名的淀山湖旅游风景区，是我国 八十年代新建的处大型风景区，经过多年的扩建，现在已。
7、即可直达。度假村形成了集食住游乐购为体 的多功能休闲中心，拥有众多的娱乐项目。设有华东地区最大的万人 淡水浴场，大型水上冲浪滑梯，水上高速游艇，沙滩排足球阳澄湖 观光游览船，竹排脚踏船碰碰船垂钓中心等水上活动项目。度假村设有儿童乐园十二生肖园巴王纪念馆春来茶馆巴王风景 堤野营烧烤基地，水上九曲桥等融观赏游乐小憩为体的景点 与项目给您增添无限游兴无穷乐趣。并与大上海国际高尔夫球度假 村网球场保龄球馆阳澄湖卡丁车俱乐部等邻近。三星级涉外 宾馆阳澄湖康乐园配有卡拉歌舞厅夜总会啤酒屋 棋牌室商务中心新开设四号楼按四星级宾馆设置美容休闲 中心大中小会议会标房套房等设施，提供。
8、流服务蟹味馆， 丰泽园水上餐厅，巴城舫水上餐船，名厨掌勺专供阳澄三宝 特种湖鲜为特色的美味佳肴。 例昆山云海度假村， 座落在周庄镇云海路五号离周庄古镇步行十分钟，是座集 休闲度假旅游会务于体的园林式度假胜地。度假村内共有客房间，餐位个，大小会议室处及各类娱乐设施。云海度假 村因成功地接待了全球财富论坛上海年会的代表 贸易部长会议首脑配偶团年第届世界遗产大会的代 表年上海第六届国际艺术节海外代表团年昆山市金秋 招商会中法艺术交流活动年国际旅游小姐世界最佳民族服装 冠军大赛的佳丽，美国前总统卡特，前国务卿基辛格新加坡总理李 显龙韩国前总统卢泰愚。
9、跃居亚洲旅游大国之首。 旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开 放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，长三角的旅游业步步升温。旅游房 地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。 近几年，昆山房地产由于政府的有序控制直处于健康稳定的发 展过程中。特别是随着近几年长三角地区国内经济龙头地位的确立 国家假日经济的刺激国人消费观念的改变以及淀山湖旅游综合环境 的不断改善，使得淀山湖旅游度假区越来越受到国内及国际的关注。 与其同时，昆山地区也因为良好的气候。
10、推动当地的就业，带来大量的长期经营性税收收入。 。 可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准 确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重 对本项目的市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及 项目的财务评价进行研究。 主要技术经济指标预估 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 建筑密度 容积率 昆山度假村的情况介绍 市场形势分析 客观区域市场分析 尊宝庄园二期度假村的定位是江苏昆山淀山湖旅游度假区的五 星级度假村。 度假村是旅游产业链中的重要环节，但占经济比重较大的类型之 。项目所处的市场形。
11、的人类最早的聚居地。有丰 富的古建筑，如唐代的青龙寺青龙塔泖塔，宋代的普济桥万安 桥，明代的报国寺放生桥和清代的曲水园万寿塔。还有江南水乡 名镇朱家角金泽。上海的水乡明珠青浦县，现已被定名为上海旅 游城，正加快建设的步伐。这些稀有的自然资源使淀山湖在长三角 仍至全球游客中具有很大的吸引力。本项目的位于淀山湖风景区的核 心地带。 本项目建设用地北接旭宝高尔夫俱乐部南临淀山湖地块方正 规则，视野开阔，观景效果极佳，是建设高档度假村的理想用地。 项目提出的背景及建设必要性 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃。
12、及多国元首。 例，昆山东方云顶度假酒店 东方云顶广场度假酒店位尊于苏州昆山巴城地区湖滨南 路号阳澄湖畔，属于五星级产权式度假酒店，交通便利， 可便捷往来于苏沪之间，乃至华东地区。东方云顶广场占地 亩，由别墅区主楼区和户外活动区三大区块组成，定位于国 际级的集休闲度假养生等综合功能为体的顶级休闲胜地， 拟定于年月正式启用。 淀山湖地区有着天生丽质的自然美。阳光水岸绿意这个 地区美为骄人的资源。而尊宝庄园度假村项目所在地址，则是位于综 合自然条件最好的位置。 昆山的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。近年 来昆山发展日新月异，城市品位显著提升。昆山成为。
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尊宝渡假村俱乐部项目立项投资可行性分析报告